簽拆遷協(xié)議需要具備哪些資格？.doc

簽拆遷協(xié)議需要具備哪些資格？ 拆遷協(xié)議中雙方當事人需要具備的資格是被拆遷方是具有完全民事行為能力的，是被拆遷房屋的產權人，如果拆遷主體是法人，要確認有營業(yè)執(zhí)照，然后拆遷方的主體資格是，拆遷方有拆遷許可證，是國家行政單位或者能夠出具行政單位的委托書。 一、簽拆遷協(xié)議需要具備哪些資格?拆遷協(xié)議中，作為被拆遷人的公民一方應當具有完全民事行為能力人，即年滿18周歲且無精神病等其他不能正常思維的情況。同時，必須是被拆遷房屋的所有人。如果非房屋所有權人且沒有被委托等其他當事人的授權，其簽訂的協(xié)議將有可能歸于無效。主體是法人或者其他組織的，應當依法登記注冊。拆遷安置補償協(xié)議中對法人或其他組織主體的特別要求，主要是針對拆遷人。根據國有土地上房屋征收與補償條例(以下簡稱“拆遷條例”)的規(guī)定，拆遷人應當依法取得拆遷許可證;未取得此許可證的，不具有拆遷人的資格，所簽訂的拆遷安置補償協(xié)議無效。如果該協(xié)議還有違反國家總體建設規(guī)劃等情況，則該協(xié)議可能無效。因此，認清協(xié)議雙方當事人是否具有合格主體。對協(xié)議的簽訂至關重要，雙方合格則各方權利易于保障，同時各方義務也易于履行。雙方不適格，則容易導致不能預料的糾紛，使雙方承擔不必要的風險。二、拆遷補償協(xié)議主要條款內容要明確很多被拆遷人都是第一次經歷拆遷，在合同細節(jié)應當怎么約定沒有經驗，經常簽訂的合同內容不明確，導致以后的履行的過程中存在麻煩。拆遷協(xié)議里比較重要必須明確的內容有：1、補償款的總金額及各項補償內容的具體明細，如果存在廠房出租的情況，這個各項補償內容的具體明細就尤為重要，這涉及到雙方以后分割拆遷補償款的份額確定。2、補償款的支付時間及支付方式。3、安置房、安置土地的面積及具體位置、土地性質，因為地理位置決定了土地的區(qū)位價值，土地性質是住宅、工業(yè)還是商業(yè)也直接決定土地的價值，如果雙方在合同中沒有明確的約定，在實際履行中很容易產生糾紛。4、如果簽訂補充協(xié)議，補償協(xié)議上的內容必須合法，與主合同條款不沖突，如果對主合同有重大改動，須明確約定以補償協(xié)議約定為準。一、審查簽訂合同的主體是否合法和我們簽訂拆遷協(xié)議的一定要是拆遷人，具有法人資格，否則合同的簽訂會因為主體不明確、主體沒有承擔法律責任的能力而面臨無法履行的風險。比如拆遷指揮部、拆遷辦公室之類的機構，是不具備法人的主體資格的，拆遷一結束就撤了，找都找不著，更不要說以后履行的問題了?？傊?，拆遷協(xié)議書當中所要具備的這些資格也是針對拆遷雙方的，如果被拆遷人符合國家規(guī)定的主體資格，但是拆遷方拿不出相關的證件的