小產權房拆遷一定沒有補償嗎如果有應當按照什么標準.doc

小產權房拆遷一定沒有補償嗎?如果有，應當按照什么標準 小產權房是有風險的，在小產權房拆遷時，如果房子是合法的，具有相關的手續(xù)證明，那么是會有補償的，補償是可以與拆遷方進行協(xié)商的，一般情況下補償是不會低于原有的生活水平。 一、小產權房拆遷一定沒有補償嗎?如果有，應當按照什么標準一般地，合法所有的房屋被依法征收拆遷后，將會按規(guī)定給予補償。而小產權房屬于集體所有，所以被政府依法征收拆遷后，買賣雙方也會考慮是否可以獲取拆遷補償。不過，這需要根據建造小產權房的用地進行判斷。實踐中，小產權房被依法拆遷后是否獲得補償情況如下：1、在集體建設用地上建成的房子，所有人依法履行了審批手續(xù)，屬于合法所有的房子。被依法納入征收拆遷范圍的，可以獲得拆遷補償。2、在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建成的房子，屬于違章建筑。按規(guī)定，拆除違章建筑，不予補償。另外，小產權房被拆遷后將會得到以下的補償：1、被征收房屋價值的補償;2、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;3、因征收房屋造成的停產停業(yè)損失的補償;4、補助、獎勵。若是對拆遷補償不滿意，那么可以積極采取以下途徑維權：1、先不簽拆遷安置協(xié)議，避免因為簽約造成違約并遭受損失;2、在規(guī)定期限內提起行政裁決或行政復議，要求重新制定拆遷補償方案。3、申請行政復議未能解決糾紛，可以到法院提起行政訴訟，通過訴訟的方式解決賠償糾紛。二、合同的訂立第九條【訂立合同的能力】當事人訂立合同，應當具有相應的民事權利能力和民事行為能力。當事人依法可以委托代理人訂立合同。第十條【合同的形式】當事人訂立合同，有書面形式、口頭形式和其他形式。法律、行政法規(guī)規(guī)定采用書面形式的，應當采用書面形式。當事人約定采用書面形式的，應當采用書面形式。第十一條【書面形式】書面形式是指合同書、信件和數據電文(包括電報、電傳、傳真、電子數據交換和電子郵件)等可以有形地表現所載內容的形式。第十二條【合同內容】合同的內容由當事人約定，一般包括以下條款：(一)當事人的名稱或者姓名和住所;(二)標的;(三)數量;(四)質量;(五)價款或者報酬;(六)履行期限、地點和方式;(七)違約責任;(八)解決爭議的方法。當事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同。第十三條【訂立合同方式】當事人訂立合同，采取要約、承諾方式。第十四條【要約】要約是希望和他人訂立合同的意思表示，該意思表示應當符合下列規(guī)定：(一)內容具體確定;(二)表明經受要約人承諾，要約人即受該意思表示約束。第十五條【要約邀請】要約邀請是希望他人向自己發(fā)出要約的意思表示。寄送的價目表、拍賣公告、招標公告、招股說明書、商業(yè)廣告等為要約邀請。商業(yè)廣告的內容符合要約規(guī)定的，視為要約。第十六條【要約的生效】要約到達受要約人時生效。采用數據電文形式訂立合同，收件人指定特定系統(tǒng)接收數據電文的，該數據電文進入該特定系統(tǒng)的時間，視為到達時間;未指定特定系統(tǒng)的，該數據電文進入收件人的任何系統(tǒng)的首次時間，視為到達時間。小產權房拆遷，拆遷方會進行實地考察，看