2019年遺產(chǎn)房產(chǎn)繼承手續(xù)有哪些？.doc

2019年遺產(chǎn)房產(chǎn)繼承手續(xù)有哪些？ 辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)必須經(jīng)過(guò)房屋評(píng)估、繼承公證、申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)登記等辦理過(guò)程。凡領(lǐng)取 房地產(chǎn)權(quán)證的房屋，當(dāng)房屋的權(quán)屬人死亡后，其合法繼承人就可以申請(qǐng)辦理該房屋繼承登記。 遺產(chǎn)房產(chǎn)的繼承是涉及不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的繼承，和一般的遺產(chǎn)繼承是不一樣的。遺產(chǎn)房產(chǎn)繼承有專(zhuān)門(mén)的繼承手續(xù)的規(guī)定，為了規(guī)范遺產(chǎn)房產(chǎn)繼承和避免相關(guān)的繼承糾紛。那么，遺產(chǎn)房產(chǎn)繼承手續(xù)是什么？小編為您解答。一、2016年遺產(chǎn)房產(chǎn)繼承手續(xù)有哪些？房屋繼承是被繼承人死亡后，其房產(chǎn)歸其遺囑繼承人或法定繼承人所有。因此，只有被繼承人的房屋具有合法產(chǎn)權(quán)才能被繼承，使用權(quán)房、小產(chǎn)權(quán)房以及他人名下房產(chǎn)不能主張繼承。當(dāng)繼承發(fā)生時(shí)，對(duì)于共有房產(chǎn)需要分割，即分出被繼承人名下房產(chǎn)份額，然后再繼承。如果有遺囑或者遺贈(zèng)的，先按照遺囑或者遺囑辦理;遺囑或者遺囑無(wú)效或者未處理部房產(chǎn)按照法定繼承辦理。(一)房屋評(píng)估。首先必須通過(guò)評(píng)估公司對(duì)房屋進(jìn)行市值評(píng)估。評(píng)估公司會(huì)根據(jù)房屋所處的路段、坐向、樓層、樓齡等重要因素，作出專(zhuān)業(yè)的價(jià)格分析和樓價(jià)評(píng)估，定出準(zhǔn)確的物業(yè)市值價(jià)格。(二)繼承公證。申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)?shù)椒课菟诘氐墓C處辦理繼承公證，領(lǐng)取繼承公證書(shū)。在辦理公證前，要到被繼承人戶(hù)籍所在地的派出所注銷(xiāo)戶(hù)籍，辦理死亡證明。持死亡證明及相關(guān)材料到有關(guān)機(jī)關(guān)辦理。若部分合法繼承人自愿放棄繼承權(quán)，必須出具放棄財(cái)產(chǎn)承諾證明。(三)房屋測(cè)繪。申請(qǐng)人須到房地產(chǎn)測(cè)繪部門(mén)申請(qǐng)辦理房屋面積測(cè)繪或轉(zhuǎn)繪手續(xù)，領(lǐng)取測(cè)繪成果或者附圖，以便辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。(四)繼承登記：申請(qǐng)人持相關(guān)材料到房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)繼承登記手續(xù)。填寫(xiě)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)書(shū)，工作人員審核無(wú)誤后，即可發(fā)放已更改權(quán)屬人的房產(chǎn)證明。二、房屋遺產(chǎn)繼承要什么材料(一) 繼承公證所需材料1. 有遺囑的繼承公證：被繼承人死亡證明(外銷(xiāo)房需公證);該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證(外銷(xiāo)房需公證);戶(hù)口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件(原外銷(xiāo)房需公證);被繼承人所立遺囑(該遺囑必須是已公證過(guò)的遺囑，其他形式的遺囑由于無(wú)法認(rèn)定其真實(shí)性，因此暫不予采納);繼承人的身份證件(原外銷(xiāo)房需公證);其他公證處要求提供的文件。2.無(wú)遺囑的繼承權(quán)公證：被繼承人死亡證明(原外銷(xiāo)房需公證);該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證(原外銷(xiāo)房需公證);戶(hù)口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件(外銷(xiāo)房需公證);繼承人的身份證件(原外銷(xiāo)房需公證);其他公證處要求提供的文件。(二)繼承登記所需材料申請(qǐng)書(shū)原件(房地產(chǎn)交易中心有規(guī)范格式);當(dāng)事人身份證件(原外銷(xiāo)房需公證);如由委托代理人辦理，需提供委托書(shū)原件及代理人身份證件(原外銷(xiāo)房需公證);房地產(chǎn)權(quán)證原件(原外銷(xiāo)房需公證);房屋平面圖及地籍圖原件，一式兩份;契稅完稅證(備查聯(lián))及契稅完稅貼花原件，納稅后提交;被繼承人死亡證明(原外銷(xiāo)房需公證);繼承權(quán)公證書(shū)原件;其他有關(guān)文件。房屋遺產(chǎn)繼承手續(xù)的規(guī)定內(nèi)容就是上文中提到的內(nèi)容，房屋遺產(chǎn)繼承在實(shí)踐中還是經(jīng)常遇到的，當(dāng)事人需要詳細(xì)了解法律的規(guī)定，按照