購買二手房時貸款未審批要怎么辦.doc

購買二手房時貸款未審批要怎么辦 二手房辦不下來的原因有可能是房子的原因，也有可能是借款人的原因。比如，一些二手房的房齡太老，超過了25年，那么許多銀行是不會接受這類房子辦理房貸的;還有就是可能房屋面積小、所處地理位置差，沒有什么變現(xiàn)能力，這樣也是會被拒貸的。若是因為這些房子的原因?qū)е露址抠J款辦不下來，建議購房者買另外的二手房。 現(xiàn)實生活中，由于房屋的價格之高，即使是二手房，其價格也是很多有購房需求的人無法一次承擔(dān)的，多數(shù)人都是通過按揭貸款的方式來買房。不過，對于購房者來說，要是購買二手房時貸款未審批要怎么辦呢?本文馬上為你解答這個問題。一、購買二手房時貸款未審批要怎么辦在二手房買賣過程中，買方除支付一定比例的首期款外，通常是通過銀行按揭貸款來支付大部份的購房款。這意味著，如果銀行按揭貸款沒有順利審批下來，則房屋買賣合同也將無法繼續(xù)履行，交易將取消。那么，如果因為按揭貸款無法審批下來，房屋買賣合同無法履行則：(一)有約定的，按約定處理，在現(xiàn)實交易中，買賣雙方大都沒有對此作出約定。(二)沒有約定的，則按如下原則處理：1、 如果因一方原因未能訂立二手房按揭貸款合同，并致使二手房買賣合同無法繼續(xù)履行的，則另一方可以解除合同并要求賠償損失。在這里，這個“因一方原因”的一方主要是買方。如買方因信用不良，或無法出具銀行要求提次的材料，致使買方無法取得貸款，則屬于買方自己的原因。2、 如因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立二手房按揭貸款合同，并致使二手房買賣合同無法繼續(xù)履行的，則當(dāng)事人可以請求解除合同，賣方應(yīng)當(dāng)將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買方。關(guān)于“不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由”，比如，簽訂房屋買賣合同時的相關(guān)政策發(fā)生了變化等。二、貸款買二手房要注意什么在二手房買賣過程中，買方按揭貸款完全由買方自已申請取得，是否能取得需根據(jù)買方是否具備取得貸款的條件及所提交的材料是否齊備。因此，買方應(yīng)當(dāng)在簽訂買賣合同，特別是在交付定金前，應(yīng)了解有關(guān)按揭貸款方面的問題，做到心中有數(shù)，以免陷于不利。在這個過程中，特別是對于那些手頭資金不是太多，只夠付一成或二成，需貸款八成甚至九成的，需要相當(dāng)謹(jǐn)慎。有些中介公司工作人員為了獲取傭金，通常會向買方作出種種保證，或聲稱自己跟銀行關(guān)系熟，獲得多少多少貸款沒問題等等。在取得買方同意并簽訂合同，支付定金或誠意金后，如果事后經(jīng)了解無法按之前中介所講辦理按揭貸款的，中介公司工作人員可能不會再像之前那樣熱忱了，等待你的是漫漫討款路。因此，買方在按貸款問題，買方需謹(jǐn)慎，并注意二點：1、簽訂合同，特別是支付任何款項之前，向銀行了解與按揭貸款有關(guān)的問題;2、不要輕信中介公司工作人員的承諾或保證;3、在合同中最好對有關(guān)按揭貸款問題作出約定，比如因什么原因沒有取得貸款或不能取得預(yù)期金額的貸款的情形如何處理，等等，以免引起糾紛。實踐中很多二手房中介機(jī)構(gòu)為了能夠促成二手房交易，而夸下?？?，向購房者許下各種空頭承諾，其中便包括幫購房者申請到買房貸款等。事實上，中介的這種承諾都是缺乏可信度的，買房人要謹(jǐn)慎防范，不要輕信中介公司。否則