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如果不動產(chǎn)抵押未登記效力怎樣 不動產(chǎn)是我們重要的資產(chǎn),例如房產(chǎn),即使自己居住,但是一旦涉及經(jīng)濟(jì)利益就會成為不動產(chǎn),那么,如果不動產(chǎn)抵押未登記效力怎樣,依據(jù)有關(guān)的法律規(guī)定如果不進(jìn)行登記,那么抵押不動產(chǎn)就會存在諸多問題,因此效力的法律效力就沒有法律意義上的支撐, 不動產(chǎn)是我們重要的資產(chǎn),例如房產(chǎn),即使自己居住,但是一旦涉及經(jīng)濟(jì)利益就會成為不動產(chǎn),那么,如果不動產(chǎn)抵押未登記效力怎樣,依據(jù)有關(guān)的法律規(guī)定如果不進(jìn)行登記,那么抵押不動產(chǎn)就會存在諸多問題,因此效力的法律效力就沒有法律意義上的支撐,物權(quán)法第15條對合同效力與物權(quán)效力的區(qū)分作出原則規(guī)定:“當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同,除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外,自合同成立時(shí)生效;未辦理物權(quán)登記的,不影響合同效力?!钡怯浭轻槍μ貦?quán)的變動而采取的一種公示方法,是否登記并不影響合同的效力。如果不動產(chǎn)抵押未登記效力怎樣,是依據(jù)有關(guān)的法律來進(jìn)行規(guī)范。物權(quán)法第185條第1款規(guī)定:“設(shè)立抵押權(quán),當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采取書面形式訂立抵押合同。”抵押合同為要式合同,該合同并未直接產(chǎn)生抵押權(quán)這一擔(dān)保物權(quán),而是必須與登記結(jié)合,才能設(shè)立抵押權(quán),房地產(chǎn)抵押應(yīng)當(dāng)?shù)接嘘P(guān)主管部門辦理抵押登記,只有這樣抵押權(quán)才有效。但未辦理登記并不影響抵押合同的效力。房地產(chǎn)抵押合同是指債務(wù)人或者第三人不移轉(zhuǎn)對房地產(chǎn)的占有,將房地產(chǎn)作為債權(quán)擔(dān)保而與債權(quán)人達(dá)成的明確相互權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。房地產(chǎn)抵押合同是主債權(quán)債務(wù)合同的從合同,抵押人是提供特定房地產(chǎn)作為抵押物擔(dān)保債權(quán)實(shí)現(xiàn)的債務(wù)人本身或債務(wù)人以外的第三人,抵押權(quán)人是債權(quán)人。當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí),抵押權(quán)人有權(quán)依法主張就拍賣該房地產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償。房地產(chǎn)抵押合同具有從屬性。物權(quán)法第172條規(guī)定:設(shè)立擔(dān)保物權(quán),應(yīng)當(dāng)依照本法和其他法律的規(guī)定訂立擔(dān)保合同。擔(dān)保合同是主債權(quán)債務(wù)合同的從合同。主債權(quán)債務(wù)合同無效,擔(dān)保合同無效,但法律另有規(guī)定的除外。所以,一般說來,主債權(quán)債務(wù)合同無效,抵押合同也無效。不動產(chǎn)的抵押是資金周轉(zhuǎn)的重要方式,但是在實(shí)際運(yùn)用中自己一定要清楚相應(yīng)的
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