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1諸城市曹家莊社區(qū)房屋拆遷補(bǔ)償辦法大家評(píng)論一下這個(gè)補(bǔ)償辦法 曹家莊社區(qū)房屋拆遷補(bǔ)償辦法（討論稿）新年剛過，曹家莊社區(qū)一份拆遷辦法就迫不及待的出臺(tái)了?，F(xiàn)原文發(fā)上來，希望大家多提意見！ “偉業(yè)世家”拆遷安置及建設(shè)標(biāo)準(zhǔn) 一、房屋置換 1、居民置換面積以原有土地證，房產(chǎn)證面積為準(zhǔn)，房屋在證面積大于或等于原土地證面積74。88%的，以原房產(chǎn)證面積等量置換，房屋在證面積小于原土地證面積74。88%的按原土地證面積補(bǔ)足73。88%，居民院落空面積的計(jì)算方法，用原土地證面積減去房產(chǎn)證面積，剩余的是天井面積，院落空余面積應(yīng)視為附著物的補(bǔ)助款按每平方300元計(jì)算。 2、地下室2米以上按300元/平方米，2米以下按200元/平方米。院內(nèi)：鋁合金頂棚按100元/m2、玻璃鋼瓦棚按50/m2、石棉瓦棚按20/m2以上所補(bǔ)償?shù)捻?xiàng)目均以入戶丈量面積為準(zhǔn)。原以安裝有線電視戶每戶可暫報(bào)停，回遷時(shí)由開發(fā)商接通，不再交初裝費(fèi)。 3、貨幣補(bǔ)償。指不回遷的被拆遷戶，面積按原房屋在證面積計(jì)算，補(bǔ)償價(jià)格以每平方1500元計(jì)算，待居民回遷時(shí)一次性結(jié)清。 二、回遷安置房屋的選擇 1、回遷戶各樓層所選戶型面積超出拆遷房屋面積的按市場(chǎng)價(jià)格優(yōu)惠10%，選房號(hào)后30日內(nèi)一次結(jié)清。 2、回遷戶安置房屋套數(shù)一律按兩套安置，小高層一套，多層一套，具體戶型面積以開發(fā)單位的規(guī)劃房型為準(zhǔn)。 三、臨時(shí)安置和搬家補(bǔ)助費(fèi) 1、被拆遷戶在搬出時(shí)補(bǔ)助500元，遷回是補(bǔ)助500元。 2、臨時(shí)安置費(fèi)在過度期內(nèi)，按原有在證房屋面積每平方每月6元補(bǔ)助，簽定協(xié)議遷出后30日內(nèi)由開發(fā)單位一次性支付，第一過度期為12個(gè)月每6個(gè)月支付一次現(xiàn)金，如超過18個(gè)月不能回遷，在原6元的基礎(chǔ)上每月每平方增加2元。 四、搬遷規(guī)定 1、開發(fā)商提前十五天發(fā)布搬遷公告，自公告規(guī)定搬遷之日起按規(guī)定日期搬遷完畢由開發(fā)單位出資在規(guī)定期限搬出的獎(jiǎng)勵(lì)10000元、獎(jiǎng)附房7-11m2，（含公灘面積）。 2、乙方搬遷時(shí)要保證房屋院落的原貌，不能私自亂拆，（門窗等），以開發(fā)單位驗(yàn)收合格為準(zhǔn)。亂拆者按物品的價(jià)值從獎(jiǎng)金中扣除。 五、選房次序方法 1、以每戶居民遷出時(shí)間前后為序，相同戶型的自由組合優(yōu)先選擇樓座，樓層按抓鬮確定，乙方按排號(hào)次序選房。 2、車庫按市場(chǎng)價(jià)格優(yōu)惠10%（含公灘面積），本單元居民優(yōu)先自愿購買。附房另行購買的按1000元/平方米。 六、回遷優(yōu)惠政策 1、免收上繳3%的公共維修基金（由居委會(huì)承擔(dān)1。5%）。 2、免收回遷戶的供暖、供氣接口費(fèi)。 3、在規(guī)定時(shí)間簽定拆遷協(xié)議的由社區(qū)投入保額的80%、個(gè)人應(yīng)承擔(dān)的10%由開發(fā)單位墊付，其余10%由政府出資。給居民辦理養(yǎng)老保險(xiǎn)。 4、超過規(guī)定時(shí)間未簽定協(xié)議的不再免費(fèi)辦理養(yǎng)老保險(xiǎn)。所有的獎(jiǎng)勵(lì)取消。 5、經(jīng)開發(fā)商和社區(qū)協(xié)商免收物業(yè)管理費(fèi)五年（不包括水、電、燃?xì)?、暖氣費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)等）。 七、回遷安置程序 1、回遷期限原則上為全部搬遷完畢之日起18個(gè)月，如因不可抗拒的原因延長回遷期限，開發(fā)單位須及時(shí)通知回遷戶并且繼續(xù)發(fā)放房租金8元/m2/月。 2、各入住戶的房產(chǎn)證、土地證在樓房驗(yàn)收后六個(gè)月內(nèi)由開發(fā)單位辦理完畢。原房產(chǎn)證面積不收費(fèi)，住戶超出面積部分按房產(chǎn)局，土地局規(guī)定的費(fèi)用交納，超面積裝修費(fèi)30元/m2. 八、安置樓房的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn) 1、該樓為五層磚混結(jié)構(gòu)及框架11層兩種類型。其中底部一層為附房及車庫（高2。2米），現(xiàn)澆樓面，住宅樓層高度為2。9米，樓頂為閣樓，鐵暖氣片、塑鋼中空玻璃窗、紗窗、全封閉陽外墻刷丙烯酸涂料。樓房的面積規(guī)格為75平方米至145平方米多種戶型。 2、室內(nèi)客廳、臥室鋪（600x600）普通防滑瓷磚，安裝普通木門，每戶安裝防盜門。 3、內(nèi)墻刮仿瓷涂料，廚房、衛(wèi)生間墻面為普通瓷磚到頂（300x200），統(tǒng)一菜盆、洗面盆、坐便器。 4、每單元安程控對(duì)講門，附房按鐵門，陽臺(tái)設(shè)上、下水，按一號(hào)洗衣盆。 5、有線電視插座入戶。 6、每戶預(yù)留太陽能管孔。 7、水、電、暖、天然氣表齊全（暖每戶一閥）。 8、合格工程。（遮陰達(dá)到1：1。35，達(dá)到綠化面積，設(shè)消防通道和消防栓）。 九、自發(fā)布公告后，入戶簽定協(xié)議。 十、以上條款由居委會(huì)、開發(fā)單位協(xié)商制定經(jīng)龍都街辦舊城改造辦公室審核同意，本標(biāo)準(zhǔn)由濰坊百佳置業(yè)有限公司負(fù)責(zé)解釋。 諸城市龍都街辦舊城改造辦公室 龍都街辦曹家莊居委會(huì) 濰坊百佳置業(yè)有限公司 作者：60.210.213.* 2008-2-19 16:45 回復(fù)此發(fā)言 2回復(fù)：諸城市曹家莊社區(qū)房屋拆遷補(bǔ)償辦法原文出處以及網(wǎng)友評(píng)論 /dispbbs.asp?boardID=53&ID=106015&page=1 作者：60.210.213.* 2008-2-19 16:47 回復(fù)此發(fā)言 6回復(fù)：諸城市曹家莊社區(qū)房屋拆遷補(bǔ)償辦法看看論壇的好多帖子都貼身到群眾的利益問題，就沒市府部門領(lǐng)導(dǎo)給予重視的，就掛著這么個(gè)牌子，沒個(gè)干正事的。單就說舊城改造這一說，你說市長都接受中央采訪了，引起這么大的知名度，怎么在舊城改造這個(gè)重大突破工程中就沒個(gè)正式文件，就沒個(gè)統(tǒng)一補(bǔ)償方案呢？就任其小鬼們?cè)闾?，糟蹋，看吧，老百姓沒個(gè)好，諸城市府真狠！一個(gè)村一個(gè)村的補(bǔ)償不一樣，能不引起民憤來嗎？市府公布市府紅頭文件，能有這些事情發(fā)生嗎？竟摳門，如果都是好官，按正道來，舊城改造會(huì)輕而易舉。這才是和諧社會(huì)，法制國家！ 作者：123.131.35.* 2008-5-7 21:56 回復(fù)此發(fā)言 7回復(fù)：諸城市曹家莊社區(qū)房屋拆遷補(bǔ)償辦法曹家莊社區(qū)房屋拆遷補(bǔ)償辦法（討論稿） /dispbbs.asp?boardid=53&id=106015&page=1&star=26 作者：123.131.35.* 2008-5-7 21:58 回復(fù)此發(fā)言 8回復(fù)：諸城市曹家莊社區(qū)房屋拆遷補(bǔ)償辦法以下是引用歡喜猴在2008-5-614:23:00的發(fā)言： 到底是村委會(huì)改造還是開發(fā)商來改造?到目前為止一直是村委會(huì)在說話,開發(fā)商的發(fā)言人呢?就連獎(jiǎng)勵(lì)積極擁護(hù)者的暖壺都是村委會(huì)告知這是開發(fā)商獎(jiǎng)勵(lì)我們先進(jìn)村民的!開發(fā)商連做好事都不敢出來說話嗎?這樣的開發(fā)商我們持懷疑態(tài)度!如果是真正的開發(fā)商為什么不敢直接出來面對(duì)村民?那么住在村里很久并且高價(jià)買下書記房子的開發(fā)商到底是不是真正的開發(fā)商? 聽說書記的房子賣了100多萬？是不是真的？ 作者：123.131.35.* 2008-5-7 21:59 回復(fù)此發(fā)言 9回復(fù)：諸城市曹家莊社區(qū)房屋拆遷補(bǔ)償辦法一、貨幣補(bǔ)償價(jià)格太低，付款時(shí)間太長 山東省城市房屋拆遷管理?xiàng)l例內(nèi)容： 第二十三條拆遷人實(shí)施房屋拆遷的補(bǔ)償安置資金必須足額到位，全部用于房屋拆遷的補(bǔ) 償安置，不得挪作他用。房屋拆遷管理部門、拆遷人和金融機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)共同簽訂協(xié)議，實(shí)行 專戶儲(chǔ)存、?？顚Ｓ谩２疬w補(bǔ)償安置資金的使用，由房屋拆遷管理部門出具資金用途的說 明后，金融機(jī)構(gòu)方可撥付。被拆遷人有權(quán)要求拆遷人或者房屋拆遷管理部門出示金融機(jī) 構(gòu)出具的拆遷補(bǔ)償安置資金存款證明。金融機(jī)構(gòu)出具虛假拆遷補(bǔ)償安置資金存款證明的， 應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)法律責(zé)任。 第二十六條拆遷房屋實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)?，貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~按照被拆遷房屋所處區(qū)位的新建 普通商品房市場(chǎng)價(jià)格評(píng)估確定。拆遷當(dāng)事人協(xié)商一致的，依照其約定。拆遷房屋的最低貨 幣補(bǔ)償價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)由設(shè)區(qū)的市人民政府確定，報(bào)省建設(shè)行政主管部門備案，并向社會(huì)公布。 二、貨幣補(bǔ)償不合理 不回遷的被拆遷戶只賠償房屋面積，附著物和院落面積為什么不賠償？有法律依據(jù)嗎？ 三、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)和搬遷補(bǔ)助費(fèi)太低。 諸城市城市房屋拆遷補(bǔ)償安置辦法(試行)規(guī)定： (八)臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)和搬遷補(bǔ)助費(fèi) 拆遷合法住宅房屋實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)?拆遷人按被拆遷房屋合法建筑面積每月每平方米8 元付給被拆遷房屋所有人3個(gè)月的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。拆遷合法住宅房屋實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換 的,在協(xié)議規(guī)定的過渡期限內(nèi),被拆遷房屋所有人自行安排住處的,拆遷人按被拆遷合法房 屋建筑面積每月每平方米8元付給臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi);被拆遷房屋的所有人使用由拆遷人提供 周轉(zhuǎn)房的不支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。因拆遷人的責(zé)任延長過渡期限的,對(duì)實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的被 拆遷人,自逾期之月起,由拆遷人按原臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的兩倍付給臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi);對(duì) 周轉(zhuǎn)房的使用人,應(yīng)當(dāng)從逾期之月起按照拆遷房屋合法建筑面積每月每平方米4元付給臨時(shí) 安置補(bǔ)助費(fèi)。 四、應(yīng)按諸城市城市房屋拆遷補(bǔ)償安置辦法（試行）之附件3賠償其他附屬物 五、回遷安置房屋的選擇不合理 1.回遷房必須選兩套屬霸王條款，沒有任何法律依據(jù)。被拆遷人如果沒有能力購買兩套房 子怎么辦？ 2.規(guī)定回遷戶各樓層所選戶型面積超出拆遷房屋面積的按市場(chǎng)價(jià)格優(yōu)惠10%，選房號(hào)后30 日內(nèi)一次結(jié)清。什么時(shí)候選房？竣工后還是選擇圖紙？如果選擇的是圖紙，諸城市城市 房屋拆遷補(bǔ)償安置辦法(試行)十二條：(十二)拆遷安置交款方式。房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià) 分兩次付清。第一次必須在簽訂拆遷安置協(xié)議后10日(含10日)內(nèi)付清差價(jià)款的50%;第二次 在工程竣工驗(yàn)收收交鑰匙前將余款全部付清。 六、選房方法不合理 樓層不一樣，價(jià)格就不一樣，通過抓鬮的方法選擇樓層不合理。應(yīng)該先評(píng)估各個(gè)居民戶的 房產(chǎn)價(jià)值，然后按照選擇樓房的價(jià)格多退少補(bǔ)。 七、房屋置換的辦法不清楚 多層和高層的價(jià)格是否一致？不一致的話，如果居民選了一套多層和一套高層后面積超出 原住房面積，超出部分按多層還是高層的價(jià)格繳納多余面積的房款？ 八、回遷房的位置、價(jià)格、房型不清楚。 回遷房準(zhǔn)備在哪里建設(shè)應(yīng)該明確；開竣工日期應(yīng)該明確；房型應(yīng)該明確；小區(qū)規(guī)劃圖應(yīng)該 明確；回遷房的市場(chǎng)價(jià)格應(yīng)該明確，否則居民如何知道是否真的優(yōu)惠了10%。 九、優(yōu)惠政策不明確 1.養(yǎng)老保險(xiǎn)表述的不清楚。哪些人享受這項(xiàng)優(yōu)惠政策？住在這個(gè)房子里的所有人嗎？如何 界定？最晚什么時(shí)候給居民辦理完畢養(yǎng)老保險(xiǎn)？不同年齡的居民是否執(zhí)行相同的標(biāo)準(zhǔn)？標(biāo) 準(zhǔn)是多少？60歲以上居民還可以買保險(xiǎn)嗎？ 2.供暖和供氣的接口費(fèi)表述不清楚。是配套費(fèi)嗎？入住時(shí)肯定有統(tǒng)一供暖和天然氣嗎？由 誰來供？費(fèi)用多少？ 3.免除的物業(yè)管理費(fèi)表述不清楚。除了不免費(fèi)的服務(wù)還有什么服務(wù)？什么價(jià)格？ 4.免除物業(yè)管理費(fèi)的承諾主體不對(duì)。應(yīng)該由物業(yè)公司來承諾。準(zhǔn)備選擇哪家物業(yè)管理公司 ？服務(wù)內(nèi)容有哪些？收費(fèi)價(jià)格是多少？選擇的物業(yè)公司是否同意免除居民五年的物業(yè)管理 費(fèi)？如果不同意的話，社區(qū)和開發(fā)商在前五年由誰支付免除的居民的物業(yè)管理費(fèi)？是否一 次性全部支付完畢？如果不能一次性支付完畢，萬一產(chǎn)生欠賬如何保障居民的利益？ 5免收上繳3%的公共維修基金（由居委會(huì)承擔(dān)1.5%）表述錯(cuò)誤。公共維修基金是所有業(yè) 主的共同財(cái)產(chǎn)，不是上繳費(fèi)用，是用來維修所有業(yè)主公用部分的資金。任何人沒有權(quán)利免 收，但是可以替業(yè)主支付。剩下的1.5%由誰來支付？ 作者：123.131.35.* 2008-5-7 22:03 回復(fù)此發(fā)言 10回復(fù)：諸城市曹家莊社區(qū)房屋拆遷補(bǔ)償辦法十、超面積裝修費(fèi)是什么？ 如果指的是超過原房產(chǎn)面積的部分的話，應(yīng)該已經(jīng)含在補(bǔ)繳的房款里了，不能重復(fù)收費(fèi)。 十一、搬遷規(guī)定屬于霸王條款。 誰規(guī)定的不允許帶走自己的東西？有法律條文嗎？都拆遷了，還必須保持原貌，開發(fā)商準(zhǔn) 備拿我們拆遷的房子出租嗎？ 十二、回遷安置程序規(guī)定不合理 開發(fā)商規(guī)定：回遷期限原則上為全部搬遷完畢之日起18個(gè)月，如因不可抗拒的原因延長回 遷期限，開發(fā)單位須及時(shí)通知回遷戶并且繼續(xù)發(fā)放房租金8元/m2/月。 房租標(biāo)準(zhǔn)請(qǐng)參照諸城市城市房屋拆遷補(bǔ)償安置辦法(試行)。 開發(fā)商是否在拆遷戶的原址上建設(shè)回遷房？如果是，萬一有人不放棄自己的權(quán)利拒不拆遷 ，已遷走居民的利益如何保障？如果不是，根本就不耽誤開發(fā)商建設(shè)回遷樓，為何還要從 全部搬遷完畢之日起計(jì)算工期？ 十三、安置房的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)不科學(xué) 1.國家強(qiáng)制執(zhí)行建筑外墻保溫，回遷樓有嗎？ 2.裝修部分。大家的經(jīng)濟(jì)條件不一樣，對(duì)裝修材料的選擇也不一樣，強(qiáng)制使用統(tǒng)一的標(biāo) 準(zhǔn)勢(shì)必造成巨大的浪費(fèi)。應(yīng)該從房款中剔除此項(xiàng)費(fèi)用，由居民自由選擇是否需要由開發(fā)商 提供裝修服務(wù)。 3.有幾個(gè)陽臺(tái)？是否都有上下水管？ 作者：123.131.35.* 2008-5-7 22:06 回復(fù)此發(fā)言 11回復(fù)：諸城市曹家莊社區(qū)房屋拆遷補(bǔ)償辦法一、貨幣補(bǔ)償價(jià)格太低，付款時(shí)間太長 山東省城市房屋拆遷管理?xiàng)l例內(nèi)容： 第二十三條拆遷人實(shí)施房屋拆遷的補(bǔ)償安置資金必須足額到位，全部用于房屋拆遷的補(bǔ) 償安置，不得挪作他用。房屋拆遷管理部門、拆遷人和金融機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)共同簽訂協(xié)議，實(shí)行 專戶儲(chǔ)存、專款專用。拆遷補(bǔ)償安置資金的使用，由房屋拆遷管理部門出具資金用途的說 明后，金融機(jī)構(gòu)方可撥付。被拆遷人有權(quán)要求拆遷人或者房屋拆遷管理部門出示金融機(jī) 構(gòu)出具的拆遷補(bǔ)償安置資金存款證明。金融機(jī)構(gòu)出具虛假拆遷補(bǔ)償安置資金存款證明的， 應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)法律責(zé)任。 第二十六條拆遷房屋實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)?，貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~按照被拆遷房屋所處區(qū)位的新建 普通商品房市場(chǎng)價(jià)格評(píng)估確定。拆遷當(dāng)事人協(xié)商一致的，依照其約定。拆遷房屋的最低貨 幣補(bǔ)償價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)由設(shè)區(qū)的市人民政府確定，報(bào)省建設(shè)行政主管部門備案，并向社會(huì)公布。 二、貨幣補(bǔ)償不合理 不回遷的被拆遷戶只賠償房屋面積，附著物和院落面積為什么不賠償？有法律依據(jù)嗎？ 三、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)和搬遷補(bǔ)助費(fèi)太低。 諸城市城市房屋拆遷補(bǔ)償安置辦法(試行)規(guī)定： (八)臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)和搬遷補(bǔ)助費(fèi) 拆遷合法住宅房屋實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)?拆遷人按被拆遷房屋合法建筑面積每月每平方米8 元付給被拆遷房屋所有人3個(gè)月的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。拆遷合法住宅房屋實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換 的,在協(xié)議規(guī)定的過渡期限內(nèi),被拆遷房屋所有人自行安排住處的,拆遷人按被拆遷合法房 屋建筑面積每月每平方米8元付給臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi);被拆遷房屋的所有人使用由拆遷人提供 周轉(zhuǎn)房的不支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。因拆遷人的責(zé)任延長過渡期限的,對(duì)實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的被 拆遷人,自逾期之月起,由拆遷人按原臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的兩倍付給臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi);對(duì) 周轉(zhuǎn)房的使用人,應(yīng)當(dāng)從逾期之月起按照拆遷房屋合法建筑面積每月每平方米4元付給臨時(shí) 安置補(bǔ)助費(fèi)。 四、應(yīng)按諸城市城市房屋拆遷補(bǔ)償安置辦法（試行）之附件3賠償其他附屬物 五、回遷安置房屋的選擇不合理 1.回遷房必須選兩套屬霸王條款，沒有任何法律依據(jù)。被拆遷人如果沒有能力購買兩套房 子怎么辦？ 2.規(guī)定回遷戶各樓層所選戶型面積超出拆遷房屋面積的按市場(chǎng)價(jià)格優(yōu)惠10%，選房號(hào)后30 日內(nèi)一次結(jié)清。什么時(shí)候選房？竣工后還是選擇圖紙？如果選擇的是圖紙，諸城市城市 房屋拆遷補(bǔ)償安置辦法(試行)十二條：(十二)拆遷安置交款方式。房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià) 分兩次付清。第一次必須在簽訂拆遷安置協(xié)議后10日(含10日)內(nèi)付清差價(jià)款的50%;第二次 在工程竣工驗(yàn)收收交鑰匙前將余款全部付清。 六、選房方法不合理 樓層不一樣，價(jià)格就不一樣，通過抓鬮的方法選擇樓層不合理。應(yīng)該先評(píng)估各個(gè)居民戶的 房產(chǎn)價(jià)值，然后按照選擇樓房的價(jià)格多退少補(bǔ)。 七、房屋置換的辦法不清楚 多層和高層的價(jià)格是否一致？不一致的話，如果居民選了一套多層和一套高層后面積超出 原住房面積，超出部分按多層還是高層的價(jià)格繳納多余面積的房款？ 八、回遷房的位置、價(jià)格、房型不清楚。 回遷房準(zhǔn)備在哪里建設(shè)應(yīng)該明確；開竣工日期應(yīng)該明確；房型應(yīng)該明確；小區(qū)規(guī)劃圖應(yīng)該 明確；回遷房的市場(chǎng)價(jià)格應(yīng)該明確，否則居民如何知道是否真的優(yōu)惠了10%。 九、優(yōu)惠政策不明確 1.養(yǎng)老保險(xiǎn)表述的不清楚。哪些人享受這項(xiàng)優(yōu)惠政策？住在這個(gè)房子里的所有人嗎？如何 界定？最晚什么時(shí)候給居民辦理完畢養(yǎng)老保險(xiǎn)？不同年齡的居民是否執(zhí)行相同的標(biāo)準(zhǔn)？標(biāo) 準(zhǔn)是多少？60歲以上居民還可以買保險(xiǎn)嗎？ 2.供暖和供氣的接口費(fèi)表述不清楚。是配套費(fèi)嗎？入住時(shí)肯定有統(tǒng)一供暖和天然氣嗎？由 誰來供？費(fèi)用多少？ 作者：123.131.35.* 2008-5-7 22:07 回復(fù)此發(fā)言 12回復(fù)：諸城市曹家莊社區(qū)房屋拆遷補(bǔ)償辦法3.免除的物業(yè)管理費(fèi)表述不清楚。除了不免費(fèi)的服務(wù)還有什么服務(wù)？什么價(jià)格？ 4.免除物業(yè)管理費(fèi)的承諾主體不對(duì)。應(yīng)該由物業(yè)公司來承諾。準(zhǔn)備選擇哪家物業(yè)管理公司 ？服務(wù)內(nèi)容有哪些？收費(fèi)價(jià)格是多少？選擇的物業(yè)公司是否同意免除居民五年的物業(yè)管理 費(fèi)？如果不同意的話，社區(qū)和開發(fā)商在前五年由誰支付免除的居民的物業(yè)管理費(fèi)？是否一 次性全部支付完畢？如果不能一次性支付完畢，萬一產(chǎn)生欠賬如何保障居民的利益？ 5免收上繳3%的公共維修基金（由居委會(huì)承擔(dān)1.5%）表述錯(cuò)誤。公共維修基金是所有業(yè) 主的共同財(cái)產(chǎn)，不是上繳費(fèi)用，是用來維修所有業(yè)主公用部分的資金。任何人沒有權(quán)利免 收，但是可以替業(yè)主支付。剩下的1.5%由誰來支付？ 十、超面積裝修費(fèi)是什么？ 如果指的是超過原房產(chǎn)面積的部分的話，應(yīng)該已經(jīng)含在補(bǔ)繳的房款里了，不能重復(fù)收費(fèi)。 十一、搬遷規(guī)定屬于霸王條款。 誰規(guī)定的不允許帶走自己的東西？有法律條文嗎？都拆遷了，還必須保持原貌，開發(fā)商準(zhǔn) 備拿我們拆遷的房子出租嗎？ 十二、回遷安置程序規(guī)定不合理 開發(fā)商規(guī)定：回遷期限原則上為全部搬遷完畢之日起18個(gè)月，如因不可抗拒的原因延長回 遷期限，開發(fā)單位須及時(shí)通知回遷戶并且繼續(xù)發(fā)放房租金8元/m2/月。 房租標(biāo)準(zhǔn)請(qǐng)參照諸城市城市房屋拆遷補(bǔ)償安置辦法(試行)。 開發(fā)商是否在拆遷戶的原址上建設(shè)回遷房？如果是，萬一有人不放棄自己的權(quán)利拒不拆遷 ，已遷走居民的利益如何保障？如果不是，根本就不耽誤開發(fā)商建設(shè)回遷樓，為何還要從 全部搬遷完畢之日起計(jì)算工期？ 十三、安置房的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)不科學(xué) 1.國家強(qiáng)制執(zhí)行建筑外墻保溫，回遷樓有嗎？ 2.裝修部分。大家的經(jīng)濟(jì)條件不一樣，對(duì)裝修材料的選擇也不一樣，強(qiáng)制使用統(tǒng)一的標(biāo) 準(zhǔn)勢(shì)必造成巨大的浪費(fèi)。應(yīng)該從房款中剔除此項(xiàng)費(fèi)用，由居民自由選擇是否需要由開發(fā)商 提供裝修服務(wù)。 3.有幾個(gè)陽臺(tái)？是否都有上下水管？ 對(duì)“偉業(yè)世家”拆遷安置及建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)的質(zhì)疑及看法 一、房屋置換 1、居民置換面積以原有土地證，房產(chǎn)證面積為準(zhǔn)，房屋在證面積大于或等于原土地證 面積74.88%的，以原房產(chǎn)證面積等量置換，房屋在證面積小于原土地證面積74.88%的按原 土地證面積補(bǔ)足73.88%，居民院落空面積的計(jì)算方法，用原土地證面積減去房產(chǎn)證面積， 剩余的是天井面積，院落空余面積應(yīng)視為附著物的補(bǔ)助款按每平方300元計(jì)算。 意見： 1）為什么以74.88%為標(biāo)準(zhǔn)？能不能確定具體的面積數(shù)？能不能按土地面積來等額置換？ 置換的面積含不含公攤面積？-不應(yīng)該含公攤面積！ 2）房屋在證面積小于原土地證面積74.88%的按原土地證面積補(bǔ)足73.88%：誰來補(bǔ)足？是 不是開發(fā)商來補(bǔ)足？ 3）無房產(chǎn)證與土地證的房產(chǎn)怎么辦？ 4）房屋里面鋪的地面怎么結(jié)算？能不能拆除自用？ 5）裝修房與不裝修房拆遷標(biāo)準(zhǔn)一樣嗎？ 2、地下室2米以上按300元/平方米，2米以下按200元/平方米。院內(nèi)：鋁合金頂棚按100 元/m2、玻璃鋼瓦棚按50/m2、石棉瓦棚按20/m2以上所補(bǔ)償?shù)捻?xiàng)目均以入戶丈量面積為準(zhǔn) 。原已安裝有線電視戶每戶可暫報(bào)停，回遷時(shí)由開發(fā)商接通，不再交初裝費(fèi)。 意見： 1）院內(nèi)鋁合金頂棚按100元/m2：裝修用的鋁合金是否可以再拆除己用？補(bǔ)償價(jià)格為什 么是100元/m2？南山料為190元/m2，最差的也得140150元/m2。里面鋪的地面怎么結(jié)算 ？ 2）有線電視戶每戶可暫報(bào)停：誰來報(bào)請(qǐng)？還有電話與網(wǎng)絡(luò)等設(shè)施呢？比如衛(wèi)星天線？ 3、貨幣補(bǔ)償。指不回遷的被拆遷戶，面積按原房屋在證面積計(jì)算，補(bǔ)償價(jià)格以每平方 1500元計(jì)算，待居民回遷時(shí)一次性結(jié)清。 意見： 作者：123.131.35.* 2008-5-7 22:07 回復(fù)此發(fā)言 13回復(fù)：諸城市曹家莊社區(qū)房屋拆遷補(bǔ)償辦法1）補(bǔ)償價(jià)格以每平方1500元計(jì)算：為什么下面的優(yōu)惠范圍是按市場(chǎng)價(jià)格，補(bǔ)償價(jià)格卻以 1500元/m2？建議由開發(fā)商按照所謂的市場(chǎng)價(jià)格回收不回遷戶的規(guī)定所得，在確定拆遷前 一次性付清 待居民回遷時(shí)一次性結(jié)清：應(yīng)該是拆遷前確定不回遷的居民，立即結(jié)清補(bǔ)償金。 二、回遷安置房屋的選擇 1、回遷戶各樓層所選戶型面積超出拆遷房屋置換面積的按市場(chǎng)價(jià)格優(yōu)惠10%，選房號(hào)后 30日內(nèi)一次結(jié)清。 意見：為什么上面按1500元/m2，這里卻按市場(chǎng)價(jià)格？為什么補(bǔ)償金為回遷時(shí)支付，超 出部分卻得30日內(nèi)一次結(jié)清？建議按照7.2條：各入住戶的房產(chǎn)證、土地證在樓房驗(yàn)收后 六個(gè)月內(nèi)由開發(fā)單位辦理完畢，后付清超出部分房款 2、回遷戶安置房屋套數(shù)一律按兩套安置，小高層一套，多層一套，具體戶型面積以開 發(fā)單位的規(guī)劃房型為準(zhǔn)。 三、臨時(shí)安置和搬家補(bǔ)助費(fèi) 1、被拆遷戶在搬出時(shí)補(bǔ)助500元，遷回是補(bǔ)助500元。 意見：補(bǔ)助費(fèi)用太少，搬出與遷回至少補(bǔ)助費(fèi)用2000元（含工時(shí)費(fèi)、招待費(fèi)、搬遷運(yùn)輸費(fèi) 等）。另外應(yīng)該協(xié)調(diào)出具大致安置區(qū)域等配套服務(wù) 2、臨時(shí)安置費(fèi)在過度期內(nèi)，按原有在證房屋面積每平方每月8元補(bǔ)助，簽定協(xié)議遷出后 30日內(nèi)由開發(fā)單位一次性支付，第一過度期為12個(gè)月每6個(gè)月支付一次現(xiàn)金，如超過18個(gè) 月不能回遷，在原8元的基礎(chǔ)上每月每平方增加2元。 意見：既然是一次性付清，為什么還得按每6個(gè)月支付一次？應(yīng)該在簽訂拆遷合同同時(shí) 一次性付清18個(gè)月補(bǔ)助，超過18個(gè)月不能回遷，應(yīng)該在原8元的基礎(chǔ)上每月每平方增加補(bǔ) 助補(bǔ)償金8元。 四、搬遷規(guī)定 1、開發(fā)商提前十五天發(fā)布搬遷公告，自公告規(guī)定搬遷之日起按規(guī)定日期搬遷完畢由開 發(fā)單位出資在規(guī)定期限搬出的獎(jiǎng)勵(lì)10000元、獎(jiǎng)附房7-11m2，（含公灘面積）。 意見：1）獎(jiǎng)勵(lì)的10000元什么時(shí)候兌現(xiàn)？ 1）獎(jiǎng)附房711m2，為什么含公攤面積？含那塊公攤面積？多少公攤面積？ 2）兩套房屋的副房是否全部在此范圍？ 2、乙方搬遷時(shí)要保證房屋院落的原貌，不能私自亂拆，（門窗等），以開發(fā)單位驗(yàn)收 合格為準(zhǔn)。亂拆者按物品的價(jià)值從獎(jiǎng)金中扣除。 意見：不能拆除的僅僅是指門窗嗎？不同意，各自的門窗及其它拆除后能自用； 五、選房次序方法 1、以每戶居民遷出時(shí)間前后為序，相同戶型的自由組合優(yōu)先選擇樓座，樓層按抓鬮確 定，乙方按排號(hào)次序選房。 意見：抓鬮是兩套房子全部抓鬮還是由你們將小高層與多層搭配好以后再抓鬮？應(yīng)該 將小高層與多層搭配好，多層好的樓層與小高層差的樓層搭配，小高層好的樓層與多層差 的樓層搭配。 2、車庫按市場(chǎng)價(jià)格優(yōu)惠10%（含公灘面積），本單元居民優(yōu)先自愿購買。附房另行購買 的按1000元/平方米。 意見：1）既然為安居工程，必須讓老百姓得到實(shí)惠，所有的超出拆遷房屋面積的部分 、車庫以及另行購買的附房都應(yīng)該以最優(yōu)惠的價(jià)格出賣給原居民，絕不同意按市場(chǎng)價(jià)格！ 2）小高層的車庫為地下車庫還是地上車庫？地下車庫是停車位還是停車庫？ 進(jìn)入地下停車庫（位）是否應(yīng)有必要的安全保障措施，有車庫（位）的憑電子智能卡開啟 出入門！ 六、回遷優(yōu)惠政策 1、免收上繳3%的公共維修基金（由居委會(huì)承擔(dān)1.5%，開發(fā)單位承擔(dān)1.5%）。 2、免收回遷戶的供暖、供氣接口費(fèi)。 3、在規(guī)定時(shí)間簽定拆遷協(xié)議的由社區(qū)投入保額的80%、個(gè)人應(yīng)承擔(dān)的10%由開發(fā)單位墊 付，其余10%由政府出資。給居民辦理養(yǎng)老保險(xiǎn)。 意見：個(gè)人應(yīng)承擔(dān)的10%由開發(fā)單位墊付：是永久性墊付不用居民個(gè)人再上繳開發(fā)單位 了呢？還是臨時(shí)墊付，以后再與居民結(jié)清？ 4、超過規(guī)定時(shí)間未簽定協(xié)議的不再免費(fèi)辦理養(yǎng)老保險(xiǎn)。所有的獎(jiǎng)勵(lì)取消。 5、經(jīng)開發(fā)商和社區(qū)協(xié)商再錢玉江任職期間免收物業(yè)管理費(fèi)（不包括水、電、燃?xì)?、?作者：123.131.35.* 2008-5-7 22:07 回復(fù)此發(fā)言 14回復(fù)：諸城市曹家莊社區(qū)房屋拆遷補(bǔ)償辦法氣費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)等）。 意見：1）應(yīng)該給居民以確切的免除時(shí)間段，10年還是20年還是1年還是5年還是多少年 ？大家都希望錢書記多干幾年，再干20年、50年更好，但萬一錢書記在短時(shí)間內(nèi)就被調(diào)到 街道、市里或更高的職位上任職，那老百姓就虧了！ 2）免收的物業(yè)管理費(fèi)必須包括衛(wèi)生費(fèi)。 七、回遷安置程序 1、回遷期限原則上為全部搬遷完畢之日起18個(gè)月，如因不可抗拒的原因延長回遷期限 ，開發(fā)單位須及時(shí)通知回遷戶并且繼續(xù)發(fā)放房租金8元/m2/月。 意見：如因不可抗拒的原因延長回遷期限，不可抗拒的原因包括那些？是不是就應(yīng)該理解 為自然災(zāi)害。 2、各入住戶的房產(chǎn)證、土地證在樓房驗(yàn)收后六個(gè)月內(nèi)由開發(fā)單位辦理完畢。原房產(chǎn)證 面積不收費(fèi)，住戶超出面積部分按房產(chǎn)局，土地局規(guī)定的費(fèi)用交納，超面積裝修費(fèi)30 元/m2. 意見：超面積裝修費(fèi)30元/m2：若大家不需要開發(fā)單位裝修怎么算？ 八、安置樓房的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn) 1、該樓為五層磚混結(jié)構(gòu)及框架11層兩種類型。其中底部一層為附房及車庫（高2。2米 ），現(xiàn)澆樓面，住宅樓層高度為2.9米，樓頂為閣樓，鐵暖氣片、塑鋼中空玻璃窗、紗窗 、全封閉陽外墻刷丙烯酸涂料。樓房的面積規(guī)格為75平方米至145平方米多種戶型。 意見：1）小高層差是不是全部為居民房？還是樓底幾層為商業(yè)房？幾層？ 2）住宅樓層高度為2.9米：不滿2.9米怎么辦？ 1）樓頂為閣樓，閣樓是否無償贈(zèng)送？ 2）應(yīng)對(duì)樓房的具體設(shè)施予以明確，比如：樓梯扶手的材質(zhì)，上水、下水管道、閥門的材 質(zhì)，規(guī)格，以及門窗、陽臺(tái)的玻璃厚度，規(guī)格等 2、室內(nèi)客廳、臥室鋪（600x600）普通防滑瓷磚，安裝普通木門，每戶安裝防盜門。 意見：1）不同意開發(fā)商代為鋪（600x600）普通防滑瓷磚，安裝普通木門，所有防滑 瓷磚、地面鋪整、房內(nèi)木門由居民各自進(jìn)行裝修，個(gè)人喜好不同裝修風(fēng)格不一，同時(shí)開發(fā) 商的施工質(zhì)量不能讓大家信服。 2）每戶安裝防盜門：同意，但必須是大家信得過的名牌（美心、盼盼、步陽等）。 3）剔除上述裝修的費(fèi)用應(yīng)怎么折算給居民？ 3、內(nèi)墻刮仿瓷涂料，廚房、衛(wèi)生間墻面為普通瓷磚到頂（300x200），統(tǒng)一菜盆、洗面 盆、坐便器。 意見：1）內(nèi)部裝修除廚房、衛(wèi)生間墻面為普通瓷磚到頂由開發(fā)商完成（包括統(tǒng)一菜盆、 洗面盆、坐便器）外，其余全部居民自理。 2）剔除上述裝修的費(fèi)用應(yīng)怎么折算給居民？ 4、每單元安程控對(duì)講門，附房按鐵門，陽臺(tái)設(shè)上、下水，按一號(hào)洗衣盆。 意見：1）安程控對(duì)講門，質(zhì)量保證期是多長時(shí)間？ 5、有線電視插座入戶。 意見：原先安裝有線電視的居民戶，開發(fā)商負(fù)責(zé)接通；同時(shí)需保證原先有電話、寬帶的用 戶一并接通。 6、每戶預(yù)留太陽能管孔。 7、水、電、暖、天然氣表齊全（暖每戶一閥）。 意見：是否水、電、暖、天然氣表及接入全部免費(fèi)？ 8、合格工程。（遮陰達(dá)到1：1。35，達(dá)到綠化面積，設(shè)消防通道和消防栓）。 意見：1）居民都希望住的是優(yōu)質(zhì)工程，同時(shí)應(yīng)免收上繳的優(yōu)質(zhì)工程費(fèi)用（由居委會(huì)承擔(dān) 50%，開發(fā)單位承擔(dān)50%）。 九、自發(fā)布公告后，入戶簽定協(xié)議。 十、以上條款由居委會(huì)、開發(fā)單位協(xié)商制定經(jīng)龍都街辦舊城改造辦公室審核同意，本標(biāo)準(zhǔn) 由濰坊百佳置業(yè)有限公司負(fù)責(zé)解釋。 諸城市龍都街辦舊城改造辦公室 * 另外還有最關(guān)心的幾點(diǎn)： 1、萬一開發(fā)商施工質(zhì)量或服務(wù)質(zhì)量出現(xiàn)與上述條款不相符的情況怎么辦？開發(fā)商是否永 久性的對(duì)工程質(zhì)量與服務(wù)質(zhì)量負(fù)責(zé)？若因工程質(zhì)量原因造成居民人身或財(cái)產(chǎn)安全受到威脅 或損傷的，開發(fā)商如何承擔(dān)責(zé)任，如何賠償？ 2、是不是應(yīng)該扣留部分款項(xiàng)（房款、差價(jià)或其它款項(xiàng)）作為質(zhì)量保證金，扣留的部分多 作者：123.131.35.* 2008-5-7 22:07 回復(fù)此發(fā)言 15回復(fù)：諸城市曹家莊社區(qū)房屋拆遷補(bǔ)償辦法少為合適？ 3、小區(qū)的整體規(guī)劃應(yīng)該先告知居民。 4、最關(guān)鍵的事拆遷后原社區(qū)居民的福利待遇以及標(biāo)準(zhǔn)的制定 看了這個(gè)拆遷補(bǔ)償辦法有如下幾點(diǎn)感覺： 1.越拆越小。雖然是等面積置換，可是村民的房屋是無公攤面積的，因此拆遷后住房面積 縮水15%30%，這一點(diǎn)大家一定要注意。青島市規(guī)定即使拆遷樓房也要在原來面積的基礎(chǔ) 上增加10平方米，這是合理的，因?yàn)槿绻堑让娣e置換，居民為什么要經(jīng)過這樣的折騰呢 ？對(duì)于平房的拆遷政策更加優(yōu)惠，1比2置換是很正常的，有的區(qū)位是1比3，地價(jià)與房價(jià)與 諸城相近的濰坊市區(qū)能夠按1比2置換，在諸城應(yīng)該能夠做到。 2.越拆越矮。村民的住房凈高一般是3.3米-3.5米，而回遷房層高2.9米，除去地板，可 能在2.7米左右（國家規(guī)定的最低限度），居住質(zhì)量大打折扣，在平房住慣了的人可能不 適應(yīng)，起碼吊扇是用不成了。 3.越拆越窮。原來靠出租房子有點(diǎn)收入貼補(bǔ)家用，現(xiàn)在要交不菲的各種費(fèi)用，更不用說原 來有不少依賴房屋謀生的人家，如做豆腐的，賣小吃的等等。 幾點(diǎn)建議： 1.要合理規(guī)劃。根據(jù)舊城改造的政策和市里的總體規(guī)劃，有社區(qū)聘請(qǐng)名家做好整體設(shè)計(jì)， 然后分步實(shí)施。重點(diǎn)解決小區(qū)內(nèi)的道路（要做到人車分流）、外來車輛的停放與管理、綠 化、居民活動(dòng)健身場(chǎng)所等等，可參考開發(fā)區(qū)的臥龍小區(qū)。否則就是拆掉了四合院，建起了 大雜院。規(guī)劃經(jīng)村民大會(huì)通過后實(shí)行。否則村民有權(quán)拒絕拆遷。 2.理清家底。土地賣凈了，村民得到了什么？給失地村民如保險(xiǎn)是國家的政策，社區(qū)與開 發(fā)商沆瀣一氣，以此要挾村民拆遷，實(shí)屬喪盡天良。既然如此，在拆遷前應(yīng)對(duì)二十年來的 賬目進(jìn)行清理，給村民以交代。宅基地是最后的紅線，如果輕易拆遷了，所有問題就難解 決了。 3.團(tuán)結(jié)一致。單人單戶的力量是弱小的，瓦屋莊就是教訓(xùn)，各家要統(tǒng)一協(xié)調(diào)立場(chǎng)，包括此 次不在拆遷范圍的住戶，否則，拆到你家時(shí)就沒人為你說話了。 4.詳細(xì)約定回遷房的各項(xiàng)指標(biāo)。即使是電線的材質(zhì)、粗細(xì)，座便器的型號(hào)等，否則出了問 題便不勝其煩。 5.有懂行的村民參與監(jiān)理。 諸城市城市房屋拆遷補(bǔ)償安置辦法(試行) 為加強(qiáng)城市房屋拆遷管理,維護(hù)拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益,保障建設(shè)項(xiàng)目順利進(jìn)行,根據(jù)國務(wù) 院城市房屋拆遷管理?xiàng)l例、山東省城市房屋拆遷管理?xiàng)l例等有關(guān)規(guī)定,結(jié)合我市 實(shí)際,制定本辦法。 一、拆遷補(bǔ)償安置原則 以落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀,不斷提高城市品位,創(chuàng)建社會(huì)主義和諧社會(huì),為廣大市民提供一個(gè) 舒適的生活和居住環(huán)境為目的,堅(jiān)持“依法拆遷、依法補(bǔ)償、妥善安置”的原則,嚴(yán)格拆遷 補(bǔ)償安置政策,確保按期完成拆遷補(bǔ)償安置工作。 二、拆遷補(bǔ)償安置適應(yīng)范圍 (一)在本市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上實(shí)施房屋拆遷,并需要對(duì)被拆遷人補(bǔ)償、安置的 。 (二)因城市建設(shè)需要使用城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)的集體土地,應(yīng)當(dāng)依法辦理土地征收手續(xù), 拆遷該集體土地上房屋的補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)和同一區(qū)位國有土地上房屋拆遷補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn) 相一致。 三、拆遷管理 (一)市房產(chǎn)管理局是城市房屋拆遷管理部門,負(fù)責(zé)全市城市房屋拆遷的監(jiān)督管理工作 。 (二)任何單位和個(gè)人有權(quán)對(duì)違法拆遷行為進(jìn)行舉報(bào)、投訴,房屋拆遷管理部門應(yīng)及時(shí) 受理投訴、舉報(bào),并認(rèn)真調(diào)查處理。(三)拆遷人在依法取得拆遷許可證后,應(yīng)在拆遷現(xiàn)場(chǎng)公 示房屋拆遷許可證、拆遷工作流程、拆遷補(bǔ)償安置方案、拆遷補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)、實(shí)施拆遷的 單位名稱、拆遷工作人員名單等,接受監(jiān)督,并同時(shí)公示城市房屋拆遷管理部門的投訴、舉 報(bào)電話和辦公地址。 (四)城市房屋拆除工程必須由取得相應(yīng)資質(zhì)的單位實(shí)施,拆遷人應(yīng)在辦理拆遷許可證 作者：123.131.35.* 2008-5-7 22:07 回復(fù)此發(fā)言 16回復(fù)：諸城市曹家莊社區(qū)房屋拆遷補(bǔ)償辦法時(shí),將房屋拆除企業(yè)資質(zhì)及相關(guān)材料一并報(bào)城市房屋拆遷管理部門備案。 (五)對(duì)重點(diǎn)項(xiàng)目用地,由市國有資產(chǎn)經(jīng)營總公司(土地儲(chǔ)備中心)按以下程序?qū)嵤┩恋?儲(chǔ)備: 1、制訂年度儲(chǔ)備計(jì)劃。由市國有資產(chǎn)經(jīng)營總公司(土地儲(chǔ)備中心)會(huì)同國土、發(fā)改、 財(cái)政、建設(shè)、規(guī)劃等部門,根據(jù)土地利用總體規(guī)劃、城市規(guī)劃和土地利用年度計(jì)劃及社會(huì) 經(jīng)濟(jì)發(fā)展計(jì)劃制定,并報(bào)市政府批準(zhǔn)。 2、市國有資產(chǎn)經(jīng)營總公司(土地儲(chǔ)備中心)根據(jù)年度儲(chǔ)備計(jì)劃制定具體儲(chǔ)備方案,報(bào)市 政府批準(zhǔn)。 3、由規(guī)劃部門出具儲(chǔ)備土地項(xiàng)目規(guī)劃選址意見書。 4、屬集體土地的,按有關(guān)程序辦理土地征收手續(xù)。 (六)市國有資產(chǎn)經(jīng)營總公司可以作為拆遷人按程序在儲(chǔ)備土地上實(shí)施拆遷。 (七)房屋拆遷管理部門建立拆遷評(píng)估公司信息庫,供被拆遷人選擇。 山東省城市房屋拆遷管理?xiàng)l例 （2006年9月29日省十屆人大常委會(huì)第23次會(huì)議通過） 第一章總則 第一條為加強(qiáng)城市房屋拆遷管理，維護(hù)拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益，保障建設(shè)項(xiàng)目順利進(jìn)行 ，根據(jù)有關(guān)法律、行政法規(guī)，結(jié)合本省實(shí)際，制定本條例。 第二條在本省城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上實(shí)施房屋拆遷，并需要對(duì)被拆遷人補(bǔ)償、安置的 ，適用本條例。 第三條本條例所稱拆遷當(dāng)事人，包括拆遷人和被拆遷人。 拆遷人是指依法取得房屋拆遷許可證的單位。 被拆遷人是指被拆遷房屋的所有人。 第四條城市房屋拆遷必須符合城市規(guī)劃，有利于城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、舊區(qū)改建，改善城 市生態(tài)環(huán)境和居民居住條件，有利于保護(hù)城市歷史文化風(fēng)貌，促進(jìn)城市的可持續(xù)發(fā)展。 第五條拆遷人必須按照本條例的規(guī)定，對(duì)被拆遷人進(jìn)行補(bǔ)償、安置；被拆遷人應(yīng)當(dāng)在搬 遷期限內(nèi)完成搬遷。 第六條省建設(shè)行政主管部門對(duì)全省城市房屋拆遷工作實(shí)施監(jiān)督管理。 設(shè)區(qū)的市、縣（市）人民政府房屋拆遷管理部門對(duì)本行政區(qū)域內(nèi)的城市房屋拆遷工作實(shí)施 監(jiān)督管理。 發(fā)展改革、規(guī)劃、國土資源、公安、物價(jià)、文物、工商行政管理等部門按照各自的職責(zé)， 協(xié)同做好城市房屋拆遷管理的有關(guān)工作。 第七條任何單位和個(gè)人有權(quán)對(duì)違反城市規(guī)劃、拆遷審批程序或者擴(kuò)大拆遷規(guī)模以及濫用 強(qiáng)制手段、野蠻拆遷等行為進(jìn)行舉報(bào)。 縣級(jí)以上人民政府監(jiān)察、房屋拆遷管理等部門接到舉報(bào)后，應(yīng)當(dāng)及時(shí)調(diào)查處理。 第二章拆遷管理 第八條設(shè)區(qū)的市、縣（市）人民政府應(yīng)當(dāng)依據(jù)城市規(guī)劃和本地經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的實(shí)際，編 制城市房屋拆遷中長期規(guī)劃、年度計(jì)劃和拆遷安置房屋年度建設(shè)計(jì)劃，報(bào)省建設(shè)行政主管 部門會(huì)同省發(fā)展改革部門審批。 經(jīng)審查批準(zhǔn)的城市房屋拆遷中長期規(guī)劃、年度計(jì)劃和拆遷安置房屋年度建設(shè)計(jì)劃，由設(shè)區(qū) 的市、縣（市）人民政府報(bào)同級(jí)人大常委會(huì)和上一級(jí)人民政府備案。 確需調(diào)整拆遷計(jì)劃內(nèi)項(xiàng)目的，應(yīng)當(dāng)按照前款的規(guī)定重新報(bào)批，但不得超過已批準(zhǔn)的年度拆 遷規(guī)模。 第九條列入拆遷年度計(jì)劃內(nèi)的房屋需要拆遷的，申請(qǐng)拆遷的建設(shè)單位可憑規(guī)劃選址意見 書或者其它有關(guān)批準(zhǔn)文件，提請(qǐng)房屋拆遷管理部門發(fā)出通知，向有關(guān)單位或者個(gè)人核查擬 拆遷范圍內(nèi)房屋的產(chǎn)權(quán)情況、使用情況以及租賃情況等。有關(guān)單位或者個(gè)人應(yīng)當(dāng)予以配合 。 第十條拆遷房屋的單位取得房屋拆遷許可證后，方可實(shí)施拆遷。 申領(lǐng)房屋拆遷許可證的，應(yīng)當(dāng)向房屋所在地設(shè)區(qū)的市、縣（市）房屋拆遷管理部門提交下 列材料： （一）建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件； （二）建設(shè)用地規(guī)劃許可證、規(guī)劃條件及附圖； （三）國有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件； （四）拆遷計(jì)劃和拆遷方案； （五）產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的房源證明和辦理存款業(yè)務(wù)的金融機(jī)構(gòu)出具的拆遷補(bǔ)償安置資金證明 。 拆遷計(jì)劃應(yīng)當(dāng)包括拆遷范圍、拆遷方式、拆遷期限、動(dòng)工拆遷和完成拆遷的具體時(shí)間等內(nèi) 容；拆遷方案應(yīng)當(dāng)包括被拆遷房屋及其附屬物的基本情況、補(bǔ)償安置費(fèi)用概算、拆遷安置 作者：123.131.35.* 2008-5-7 22:07 回復(fù)此發(fā)言 17回復(fù)：諸城市曹家莊社區(qū)房屋拆遷補(bǔ)償辦法用房平面設(shè)計(jì)圖、臨時(shí)過渡方式和期限以及被拆遷房屋面積低于國家強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的住 宅設(shè)計(jì)最低套型面積的補(bǔ)償安置辦法等內(nèi)容。 第十一條房屋拆遷管理部門收到申請(qǐng)材料后，應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)行政許可的法律規(guī)定對(duì) 申請(qǐng)事項(xiàng)進(jìn)行審查。經(jīng)審查符合條件的，頒發(fā)房屋拆遷許可證；不符合條件的，應(yīng)當(dāng)作出 不予許可決定書，并說明理由。 房屋拆遷管理部門對(duì)申請(qǐng)事項(xiàng)進(jìn)行審查時(shí)，應(yīng)當(dāng)通過舉行聽證會(huì)等方式聽取申請(qǐng)人和申請(qǐng) 拆遷范圍內(nèi)有關(guān)單位、個(gè)人對(duì)拆遷方案等問題的意見。 第十二條房屋拆遷管理部門在發(fā)放房屋拆遷許可證的同時(shí)，應(yīng)當(dāng)將房屋拆遷許可證中載 明的拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等內(nèi)容，以房屋拆遷公告的形式予以公布。 拆遷人取得房屋拆遷許可證后，應(yīng)當(dāng)在拆遷現(xiàn)場(chǎng)公示房屋拆遷許可證、拆遷工作流程、拆 遷補(bǔ)償安置方案、拆遷補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)、實(shí)施拆遷的單位名稱、拆遷工作人員名單等，接受 監(jiān)督。 房屋拆遷管理部門和拆遷人及有關(guān)單位應(yīng)當(dāng)及時(shí)向被拆遷人、房屋承租人做好宣傳、解