經(jīng)典民事代理.doc

代 理 詞尊敬的審判長(zhǎng)、審判員： 我接受原告XXX的委托作為其委托代理人參與本案訴訟，庭審前我們認(rèn)真核實(shí)相關(guān)證據(jù)、查找法律根據(jù)，并通過(guò)了月日的開(kāi)庭審理及法庭調(diào)查，對(duì)本案的事實(shí)有了清楚了解，現(xiàn)結(jié)合事實(shí)和法律發(fā)表如下代理意見(jiàn)： 一、本案被告（以下簡(jiǎn)稱被告）違約事實(shí)十分清楚 xx年被告因開(kāi)發(fā)需征用拆遷原告的房屋及宅基地，于x月x日與原告簽訂了拆遷協(xié)議書(shū)，協(xié)議中明確約定了雙方的權(quán)利義務(wù)：原告在x年x月x日錢(qián)將房屋拆遷完畢，被告先支付x萬(wàn)元定金，剩余x萬(wàn)元在x年x月x日一次性付清。原告按期如實(shí)履行了協(xié)議規(guī)定的義務(wù)，在x月x日前就將房屋拆遷完畢，但被告沒(méi)有按協(xié)議履行合同，其補(bǔ)償款一直沒(méi)有支付到位，經(jīng)原告多次催討，被告仍未按時(shí)履行合同，直至今日，被告仍有x元的補(bǔ)償款未到位，據(jù)此，被告的違約事實(shí)十分清楚，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。 二、本案原告已履行自己義務(wù)，原告的權(quán)利應(yīng)當(dāng)?shù)玫奖Ｗo(hù) 庭審中被告的代理人一再?gòu)?qiáng)調(diào)是因?yàn)樵嬖诓疬w時(shí)沒(méi)有達(dá)到他們的要求，將拆遷的材料清理出場(chǎng)地，并且原告使用了被告的電，他們才拖欠原告的補(bǔ)償款。我們認(rèn)為，被告的理由是不成立的。因本案中，該征拆協(xié)議書(shū)系被告方提供的格式合同，協(xié)議的中的格式條款都是有被告事先擬好，原告只在上面簽了名字，該協(xié)議中只字未提到電費(fèi)方面的規(guī)定，因而不屬于合同約定的內(nèi)容，電費(fèi)方面的問(wèn)題與本案無(wú)關(guān)（且被告沒(méi)有任何證據(jù)證明原告使用了被告的電）；另外協(xié)議中只約定了原告將房屋拆遷的時(shí)間，沒(méi)有約定具體的拆遷內(nèi)容，按照我們一般人的理解，房屋拆遷就是把房子拆了就可以了，而被告認(rèn)為拆遷還是原告把所有的材料搬走，把土地平整，這是苛求原告，是不現(xiàn)實(shí)的，在我們的日常生活中也是不能理解的，合同法規(guī)定因格式合同的條款解釋發(fā)生爭(zhēng)議的，因作出對(duì)不利于格式條款提供一方的解釋，因此本案中我們應(yīng)該按正常的一般人的解釋，也是我們?cè)娴慕忉寔?lái)判斷，原告已經(jīng)履行了自己的義務(wù)，被告的理由是不成立的。三、本案所約定的定金罰則條款是符合法律的規(guī)定，應(yīng)當(dāng)?shù)玫街С直景钢姓鞑饏f(xié)議書(shū)第五條寫(xiě)到“簽訂協(xié)議之日甲方付定金伍萬(wàn)元”，第六條寫(xiě)到“如甲方違約，則甲方所付定金作為違約金，如乙方違約，乙方應(yīng)賠償甲方伍萬(wàn)元現(xiàn)金?！睙o(wú)論是從條文規(guī)定的字面意思來(lái)看，還是從法律鬼的來(lái)看，都應(yīng)該使用定金罰則條款。合同法第一百一十六條規(guī)定“當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時(shí)，對(duì)方可以選擇使用違約金或是定金條款”，又從格式條款解釋來(lái)看，還是從第六條規(guī)定的違約后支付五萬(wàn)元現(xiàn)金的本意來(lái)看，都應(yīng)該是選擇定金罰則。定金罰則規(guī)定約定的定金不得超過(guò)合同標(biāo)的的20%，本案中的合同標(biāo)的為x萬(wàn)現(xiàn)金、三個(gè)門(mén)面、拆遷的所有材料，三個(gè)門(mén)面加上材料的實(shí)物估價(jià)應(yīng)該在8萬(wàn)以上，（x+8）20%=x，因此合同約定的定金為5萬(wàn)元，是小于合同標(biāo)的20%的金額的，因而是合理合法的，應(yīng)當(dāng)?shù)玫街С帧?因此，本案事實(shí)十分清楚，原告的主張合法有效，且未超過(guò)法定訴訟時(shí)效，因此被告應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任