合同范本之房屋租賃合同稅點.docx

房屋租賃合同稅點【篇一：房屋租賃合同(營改增范本)】 房屋租賃合同 合同編號： 出租方（以下簡稱甲方） : 納稅人識別號： 開戶行： 帳號： 地址： 聯(lián)系電話： 甲方屬于增值稅一般納稅人/小規(guī)模納稅人。 承租方（以下簡稱乙方）: 納稅人識別號： 開戶行： 帳號： 地址： 聯(lián)系電話； 證件類型及編號： 依據(jù)中華人民共和國合同法及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙 雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，就房屋租賃的有關(guān)事宜達成協(xié)議如下： 第一條 房屋基本情況 （一）房屋坐落于（具體地址）： 建筑面積 平方米。 （二）房屋權(quán)屬狀況：甲方持有（房屋所有權(quán)證/ 公有住房 租賃合同/ 房屋買賣合同/ 其他房屋來源證明文件），房屋所有權(quán)證書編號： 或租賃、買賣合同編號（名稱）： 或房屋來源證明文件名稱： ，房屋所有權(quán)人（ 公有住房承租人、購房人）姓名或名稱： ，房屋（ 是/ 否）已設(shè)定了抵押。 第二條 租賃用途 租賃房屋用 于。 第三條 租賃期限 （一）房屋租賃期自 年月日至 年月日，共 計年或個月。甲方應于 年月日前將房屋按約定 條件交付給乙方。房屋交割清單（見附件一）經(jīng)甲乙雙方交驗簽字 蓋章并移交房門鑰匙及后視為交付完成。 （二）租賃期滿或合同解除后，甲方有權(quán)收回房屋，乙方應按照 原狀返還房屋及其附屬物品、設(shè)備設(shè)施。甲乙雙方應對房屋和附屬物 品、設(shè)備設(shè)施及水電使用等情況進行驗收，結(jié)清各自應當承擔的費用。 乙方繼續(xù)承租的，應提前 日向甲方提出（書面/ 口頭） 續(xù)租要求，協(xié)商一致后雙方重新簽訂房屋租賃合同。 第四條 租金及押金 （一）租金（不含稅）標準： 元/（月/ 季/ 半年/ 年），租金（不含稅）總計：人民幣元整（￥： ）； 增值稅 元（大寫： 元人民幣）。 支付方式：（現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬支票/銀行匯款），押付 元。 租金支付日期：乙方收到甲方開具的符合國家法律法規(guī)和標準的 增值稅發(fā)票（專用發(fā)票/普通發(fā)票）后日內(nèi)，向甲方支付租金。 （二）押金：人民幣 元整 （￥： ）租賃期滿或合同解除后，房屋租賃押金除抵扣應由乙方承擔的費用、租金后，剩 余部分應如數(shù)返還乙方。 第五條 其他相關(guān)費用的承擔方式 租賃期內(nèi)的下列費用中， 由甲方承擔； 由乙方承擔：（1）水費、（2）電費、（3）電話費、（4）電視收視費、 （5）供暖費、（6）燃氣費、（7）物業(yè)管理費、（8）房屋租賃稅費、 （9）衛(wèi)生費、（10）上網(wǎng)費、（11）車位費、（12）室內(nèi)設(shè)施維修費、 （13） 費用（如無，則注明“無”）。 本合同中未列明的與房屋有關(guān)的其他費用均由甲方承擔。如乙方 墊付了應由甲方支付的費用，甲方應根據(jù)乙方出示的繳費憑據(jù)向乙方 返還相應費用或折抵乙方應當支付的租金。 第六條 房屋維護及維修 （一）甲方應保證房屋的建筑結(jié)構(gòu)和設(shè)備設(shè)施符合建筑、消防、 治安、衛(wèi)生等方面的安全條件，不得危及人身安全；承租人保證遵守 國家的法律法規(guī)規(guī)定以及房屋所在小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)約。? （二）租賃期內(nèi)，甲乙雙方應共同保障房屋及其附屬物品、設(shè)備 設(shè)施處于適用和安全的狀態(tài)： 1. 對于房屋及其附屬物品、設(shè)備設(shè)施因自然屬性或合理使用而 導致的損耗，乙方應及時通知甲方修復。甲方應在接到乙方通知后的 日內(nèi)進行維修。逾期不維修的，乙方可代為維修，費用由甲方承擔。 因維修房屋影響乙方使用的，應相應減少租金或延長租賃期限。 2. 因乙方保管不當或不合理使用，致使房屋及其附屬物品、設(shè) 備設(shè)施發(fā)生損壞或故障的，乙方應負責維修或承擔賠償責任。 第七條 轉(zhuǎn)租 經(jīng)甲方同意，乙方可在租賃期內(nèi)將房屋部分或全部轉(zhuǎn)租給他人。第八條 合同解除 （一）經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。 （二）因不可抗力導致本合同無法繼續(xù)履行的，本合同自行解除。 （三）甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)單方解除合同： 1. 遲延交付房屋達 日的。 2. 交付的房屋嚴重不符合合同約定或影響乙方安全、健康的。 3. 不承擔約定的維修義務(wù)，致使乙方無法正常使用房屋的。 4.。 （四）乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)單方解除合同，收回房 屋： 1. 不按照約定支付租金達 月的。 2. 擅自改變房屋用途的。 3. 擅自拆改變動或損壞房屋主體結(jié)構(gòu)的。 4. 利用房屋從事違法活動、損害公共利益或者妨礙他人正常工 作、生活的。? 5. 擅自將房屋轉(zhuǎn)租給第三人的。 6. 。 （五）出現(xiàn)下列情況的， 其他法定的合同解除情形。 第九條 違約責任 （一）租賃期內(nèi)，甲方需提前收回房屋的，或乙方需提前退租的， 應提前 日通知對方，并按月租金的 %向?qū)Ψ街Ц哆`約金；甲 方還應退還相應的租金。 （二）因甲方未按約定履行維修義務(wù)造成乙方人身、財產(chǎn)損失的， 甲方應承擔賠償責任。（三）甲方未按約定時間交付房屋或者乙方不按約定支付租金但 未達到解除合同條件的，以及乙方未按約定時間返還房屋的，應按 標準支付違約金。 第十條 合同爭議的解決辦法 甲乙雙方在履行合同時發(fā)生爭議的，應協(xié)商解決。協(xié)商不成的， 選擇以下第種方式：提交 法院進行訴訟；由 仲裁機構(gòu)進行仲裁。（提示：管轄條款由法律事務(wù)部門根據(jù)合同實際 情況確定一種。無論訴訟還是仲裁解決，均應選擇與甲方最密切聯(lián)系 的法院或者仲裁機構(gòu)。如選擇仲裁方式，機構(gòu)名稱必須準確，符合仲 裁法的有關(guān)規(guī)定。） 本合同項下發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的， 依法向乙方法人工商住所地有管轄權(quán)的鐵路運輸法院起訴。 第十一條 其他約定事項 (一) 甲方須在開具發(fā)票之日起10個工作日內(nèi)將增值稅發(fā)票送 達至乙方，乙方簽收發(fā)票的日期為發(fā)票的送達日期。甲方開具的增值 稅發(fā)票不合格的，應在接到乙方要求后的10個工作日內(nèi)憑乙方退還 的原不合格增值稅發(fā)票的原件，重新開具合格的增值稅發(fā)票并送達至 乙方，甲方自行承擔相關(guān)費用。 (二)甲方不開具增值稅發(fā)票（專用發(fā)票/普通發(fā)票）或開具增值 稅發(fā)票不合格的，乙方有權(quán)遲延支付應付款項直至甲方開具合格票據(jù) 之日且不承擔任何違約責任，且甲方的各項合同義務(wù)仍應按合同約定 履行。 (三)甲方匯總開具增值稅發(fā)票（專用發(fā)票/普通發(fā)票）的，應同 時提供其防偽稅控系統(tǒng)開具的銷售貨物或者提供應稅勞務(wù)清單， 并加蓋發(fā)票專用章?！酒悍课葑赓U合同(地稅)】 房屋租賃合同 甲方（出租方）： 乙方（承租方）： 根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地主管理法及其他相關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲乙雙方就下列房屋的租賃達成如下協(xié)議： 第一條 房屋基本情況 甲方（以下簡稱該房屋）坐落于， 租用面積 平方米。 第二條 租房屋用途 該房屋用途為 ，本租房用途除雙方另有約定外，乙方不得任意改變房屋用途。 第三條 租賃期限 租賃期限自 年 月 日至 年 月 日止。 第四條 租金 該房屋第一年租金為（人民幣）元整。 第五條 付款方式 乙方應于本合同生效之日起向甲方一次性支付第一年租金。 第六條 交付房屋期限 甲方應于本合同生效之日起，將該房屋交付給乙方。 第七條 甲方對該房屋產(chǎn)權(quán)的承諾 甲方保證在交易時該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛。 第八條 關(guān)于裝修和改變房屋結(jié)構(gòu)的約定 乙方不得隨意損壞房屋設(shè)施，如需改變房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)何裝修或設(shè)置對房屋結(jié)構(gòu)影響的設(shè)備，需經(jīng)征得甲方書面同意，投資由乙方自理，退租時，乙方不得拆除固定裝修、裝飾設(shè)施及設(shè)備。除另有約定外，甲方有權(quán)要求乙方按原狀恢復或向乙方交納恢復工程所需費用。 第九條 關(guān)于房屋自理期間的有關(guān)費用 在房屋租賃期間，水、電、物業(yè)費等費用由乙方支付，并由乙方承擔延期付款的違約責任，在租賃期，如果發(fā)生政府有關(guān)部門征收本合同未列出項目但與使用該房屋有關(guān)的費用，均由乙方支付。 第十條 租賃期滿 租賃期滿后，本合同即終止，屆時乙方須將房屋退還甲方，如乙方要求繼續(xù)租賃，則須提前貳個月書面向甲方提出，甲方在合同期滿前壹個月內(nèi)向乙方正式書面答復，如同意繼續(xù)租賃，則續(xù)簽租賃合同，并支付租金，乙方在同等價格下有優(yōu)先承租權(quán)。 甲方：乙方： 年月日【篇三：租房合同印花稅稅率】 篇一：2016租賃合同印花稅稅率 2016租賃合同印花稅稅率 #第1篇：房屋租賃合同印花稅稅率 一、房屋租賃合同印花稅應由合同雙方誰付？ 對于很多朋友對于房屋租賃合同印花稅該誰交付、及房屋租賃合同印花稅稅率是多少？解答如下： 在稅收法規(guī)上，訂立合同的雙方都是印花稅納稅義務(wù)人，即使是合同約定稅負由物業(yè)承擔。 中華人民共和國印花稅暫行條例 法規(guī)文號：國務(wù)院令1988第11號 第一條在中華人民共和國境內(nèi)書立、領(lǐng)受本條例所列舉憑證的單位和個人，都是印花稅的納稅義務(wù)人（以下簡稱納稅人），應當按照本條例規(guī) 定繳納印花稅。 第八條同一憑證，由兩方或者兩方以上當事人簽訂并各執(zhí)一份的，應當由各方就所執(zhí)的一份各自全額貼花。 二、房屋租賃合同印花稅繳納需要提供什么資料？ 需要租賃雙方攜帶本人身份證原件、租賃合同原件、房產(chǎn)證原件一起到所在地地稅局去繳納。 三、房屋租賃合同印花稅稅率如何計算？ 1、財產(chǎn)租賃合同印花稅的稅率是0、1%；印花稅在簽合同時按合同金額繳納。 2、印花稅是這樣規(guī)定的：應納稅額在一角以上的，其稅額未滿五分的不計，滿五分的按一角計算。 對財產(chǎn)租賃的印花稅有特殊規(guī)定：最低一元應納稅額起點，即稅額超過一角但不足一元的，按一元計。 四、房屋租賃合同印花稅稅率是多少？分幾次扣除？ 房屋租賃合同印花稅稅率是0、1%，一次性交納。 #第2篇：房屋租賃合同印花稅 按照稅法相關(guān)規(guī)定，房屋租賃合同應該按租賃合同記載金額的千分之一計算印花稅。 1、購買印花稅票自行貼花、并劃線注銷。 2、租賃合同如果只規(guī)定了月（或年、或日）租金標準而無租賃期限的，可在簽訂合同時先按定額5元貼花，以后結(jié)算時再按實際金額計稅，補貼印花。 3、如果稅金在五百塊以上，或者要反復貼花的，去填納稅申報表。 4、兩個立合同的人都要計算繳納并粘帖印花稅。 房屋租賃合同如何貼印花稅？ 1）貼花法：由納稅人根據(jù)規(guī)定自行計算應納稅額，購買印花稅票貼在應稅憑證上，并在每枚稅票與憑證交接在騎縫處蓋戳注銷或畫銷。納稅人需要通過貼花形式完稅的，可到各區(qū)（市）地稅局辦稅服務(wù)廳購買印花稅票。（納稅人需要通過貼花形式完稅的，可到各區(qū)（市）地稅局辦稅服務(wù)廳購買印花稅票。） （2）采用繳款書代替貼花法：一份應稅憑證應納稅額超過五百元的，應向當?shù)囟悇?wù)機關(guān)申請用繳款書或者完稅證完稅，并將其中一聯(lián)粘貼在憑證上或由稅務(wù)機關(guān)在憑證上加蓋完稅戳記代替貼花。對已辦理網(wǎng)上報稅的納稅人，印花稅可在省網(wǎng)報稅系統(tǒng)的納稅申報-其他-非核定稅種申報（適用于偶然發(fā)生且稅務(wù)機關(guān)未核定稅種進行的納稅申報）中進行申報。（3）按期匯總繳納法。同一種類應納稅憑證，需頻繁貼花的，納稅人可以根據(jù)實際情況自行決定是否采用按期匯總繳納印花稅的方式。匯總繳納的期限為一個月。采用按期匯總繳納方式的納稅人應事先告知主管稅務(wù)機關(guān)。繳納方式一經(jīng)選定，一年內(nèi)不得改變。 （4）代扣代繳法。依據(jù)印花稅方面的規(guī)定，繳納印花稅采用繳款書代替貼花法：一份應稅憑證應納稅額超過五百元的，應向當?shù)囟悇?wù)機關(guān)申請用繳款書或者完稅證完稅，并將其中一聯(lián)粘貼在憑證上或由稅務(wù)機關(guān)在憑證上加蓋完稅戳記代替貼花。采用該種方法的，可在省網(wǎng)報稅系統(tǒng)的納稅申報-其他-非核定稅種申報選擇印花稅進行申報。 房屋租賃要交納下列稅： （1）要向國家交房產(chǎn)稅，出租方要按租金年收入的12%交納房產(chǎn)稅。 （2）印花稅，租賃雙方在辦理租賃登記時應按租賃合同所載租賃金額的千分之一貼花。 （3）營業(yè)稅，單位和個人出租房屋應按租金收入的百分之五交納營業(yè)稅，個人出租房屋月租金收入在800元以下的免納營業(yè)稅。 （4）所得稅，如出租方為企業(yè)，應交納企業(yè)所得稅；如出租方為個人，應交納個人所得稅。 所繳納稅費比率： 1、營業(yè)稅，按租金的3%收取。 2、城建稅，按營業(yè)稅的7%收取。 3、教育附加，按營業(yè)稅的3%收取。 4、地方教育附加，按營業(yè)稅的1%收取。 5、房產(chǎn)稅，按租金的4%收取。 7、土地使用稅，按每平方米2-8元收取。 8、印花稅，按租賃合同金額的1%收取。 #第3篇：設(shè)備租賃合同如何繳納印花稅 印花稅是以經(jīng)濟活動中簽立的各種合同、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)、營業(yè)帳簿、權(quán)利許可證照等應稅憑證文件為對象所征的稅。印花稅由納稅人按規(guī)定應稅的比例和定額自行購買并粘貼印花稅票，即完成納稅義務(wù)。印花稅的納稅人包括在中國境內(nèi)書立、領(lǐng)受規(guī)定的經(jīng)濟憑證的企業(yè)、行政單位、事業(yè)單位、軍事單位、社會團體、其他單位、個體工商戶和其他個人。 融資租賃設(shè)備：按借款合同計稅貼花 隨著環(huán)保意識的加強，市場對環(huán)保設(shè)備的需求也是越來越大，近期，南京某資產(chǎn)管理公司與客戶簽訂了一份大額的環(huán)保設(shè)備租賃合同，約定由該公司購買廢氣處理設(shè)備并將其租賃給承租方使用，四年后該設(shè)備歸承租方所有。這份合同是否需要繳納印花稅？會計小徐面對這項新業(yè)務(wù)有點拿捏不準，于是來到了稅務(wù)機關(guān)咨詢。 稅務(wù)工作人員聽了他的介紹后耐心的解釋，根據(jù)國家稅務(wù)局關(guān)于對借款合同貼花問題的具體規(guī)定（1988）國稅地字第30號第四條的規(guī)定，銀行及其金融機構(gòu)經(jīng)營的融資租賃業(yè)務(wù)，是一種以融物方式達到融資目的的業(yè)務(wù)，實際上是分期償還的固定資金借款。因此，對融資租賃合同，可據(jù)合同所載的租金總額暫按借款合同計稅貼花。但是由于融資租賃公司不是銀監(jiān)會批準設(shè)立、領(lǐng)取金融許可證的金融機構(gòu)，不符合借款合同印花稅的主體資格，因此，雖然可以認定為借款合同，但不涉及借款合同印花稅的繳納問題。 與此同時，稅務(wù)人員還提醒小徐，融資租賃合同結(jié)束之后，承租企業(yè)往往會購買租賃的設(shè)備，再次簽訂一個購銷合同，對于這部分內(nèi)容，雙方應當按照購銷合同繳納印花稅，適用稅率為萬分之三。篇二：房屋租賃發(fā)票稅率 房屋租賃發(fā)票稅率 一、房屋租賃發(fā)票稅率是多少? 房屋租賃發(fā)票稅率一般要分幾種情況來劃分： 第一、個人出租非住房(商鋪、寫字間等) 應繳納以下稅款：1.房產(chǎn)稅：以租金收入12%計算繳納(根據(jù)中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例第四條的規(guī)定)。 2.營業(yè)稅：以租金收入的5%計算繳納(根據(jù)中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例稅目稅率表)。 3.城市維護建設(shè)稅及教育費附加：以實際繳納的營業(yè)稅稅額乘以城建稅率(按納稅人所在地不同適用7%、5%、1%三檔稅率)和教育費附加率3%計算繳納。 4.個人所得稅：按財產(chǎn)租賃所得，每次收入不超過4000元的，減除費用800元;4000元以上的，減除20%的費用，其余額為應納稅所得額，稅率是20%(根據(jù)中華人民共和國個人所得稅法第三條和第六條及中華人民共和國個人所得稅法實施條例第八條和第二十一條的規(guī)定)。 5.印花稅：按財產(chǎn)租賃合同租賃金額的千分之一貼花。稅額不足1元，按1元貼花(根據(jù)中華人民共和國印花稅暫行條例及印花稅稅目稅率表)。 第二、個人出租住房 應繳納以下稅款，根據(jù)財稅200824號文件(對房產(chǎn)稅、營業(yè)稅、個人所得稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、印花稅分別做以下優(yōu)惠)： 1.房產(chǎn)稅：以租金收入4%計算繳納。 2.營業(yè)稅：3%稅率的基礎(chǔ)上減半計算繳納。 3.城市維護建設(shè)稅及教育費附加：以實際繳納的營業(yè)稅稅額乘以城建稅率(按納稅人所在地不同適用7%、5%、1%三檔稅率)和教育費附加率3%計算繳納。 4.個人所得稅：對個人出租住房取得的所得暫減按10%的稅率征收個人所得稅。財產(chǎn)租賃所得，每次收入不超過4000元的，減除費用800元;4000元以上的，減除20%的費用，其余額為應納稅所得額。5.免征城鎮(zhèn)土地使用稅。 6.免征印花稅。第三、企業(yè)納稅人出租，房產(chǎn)承租方用于經(jīng)營 應繳納以下稅款： 1.房產(chǎn)稅：以租金收入12%計算繳納。 2.營業(yè)稅：以租金收入的5%計算繳納。 3.城市維護建設(shè)稅及教育費附加：以實際繳納的營業(yè)稅稅額乘以城建稅率(按納稅人所在地不同適用7%、5%、1%三檔稅率)和教育費附加率3%計算繳納。 4.企業(yè)所得稅：年終匯算清繳。 5.印花稅：按財產(chǎn)租賃合同按租賃金額千分之一貼花。稅額不足1元，按1元貼花。第四、企業(yè)納稅人按市場價格向個人出租 用于居住的住房，應繳納以下稅款： 1.房產(chǎn)稅：以租金收入4%計算繳納(根據(jù)財稅200824號文件的規(guī)定)。 2.營業(yè)稅：以租金收入的5%計算繳納。 3.城市維護建設(shè)稅及教育費附加：以實際繳納的營業(yè)稅稅額乘以城建稅率(按納稅人所在地不同適用7%、5%、1%三檔稅率)和教育費附加率3%計算繳納。 4.企業(yè)所得稅：年終匯算清繳。 5.印花稅：按財產(chǎn)租賃合同按租賃金額千分之一貼花。稅額不足1元，按1元貼花。二、房屋租賃發(fā)票稅率是全國統(tǒng)一的嗎? 從法律角度講全國的房屋租賃發(fā)票稅率是一樣的 1、營業(yè)稅5% 2、房產(chǎn)稅12% 3、城建稅：營業(yè)稅的7%(這個根據(jù)法律的確各地不一樣，但山東市7%) 4、教育費附加：營業(yè)稅的3%(這個根據(jù)法律的確各地不一樣，但山東市3%) 5、水利基金：萬分之八 (各地不一樣) 三、何為房屋租賃發(fā)票?很多朋友都對房屋租賃發(fā)票稅率了解不多，那么你知道房屋租賃發(fā)票是怎么回事嗎?房屋租賃發(fā)票是專門針對房屋出租收入而設(shè)計開具的發(fā)票。房屋租賃發(fā)票是去房產(chǎn)所在地的地方稅務(wù)局提出開具申請、辦理開具手續(xù)，由地稅局代為開具。 需要提供的資料有：雙方租賃合同、業(yè)主房產(chǎn)證、業(yè)主身份證、經(jīng)辦人身份證的復印件各一份。 地方不同、情況不同，各相關(guān)稅種之和的總體稅率不同。比如個人住房租賃，各地的總稅率在5%7%不等。 一般租賃合同約定房屋租賃價格是否含稅，如果含稅，則由出租方去繳納稅金;如果不含稅，則由承租方去繳納稅金。 地稅局征收的稅金，最終上繳到地方政府金庫。篇三：2014年最新印花稅稅目稅率表 2014年最新印花稅稅目稅率表 (一)納稅人 印花稅的納稅人包括在中國境內(nèi)書立、領(lǐng)受規(guī)定的經(jīng)濟憑證的企業(yè)、行政單位、事業(yè)單位、軍事單位、社會團體、其他單位、個體工商戶和其他個人。=精選免費課程 (二)稅目和稅率(稅額標準)根據(jù)應納稅憑證性質(zhì)的不同，印花稅分別采用比例稅率和定額稅率，具體稅目、稅額標準詳見印花稅稅目、稅率(稅額標準)表：此外，根據(jù)國務(wù)院的專門規(guī)定，股份制企業(yè)向社會公開發(fā)行的股票，因買賣、繼承、贈與所書立的股