答辯狀-房屋租賃合同.doc

.答辯狀案號：（2018）粵0105民初6230號答辯人：。被答辯人：答辯人就與被答辯人租賃合同糾紛一案，為澄清事實(shí)，分清責(zé)任，特提出以下答辯：1、 有限公司提供的租賃物不符合承諾的配套，不符合合同約定的使用條件，致使租賃物不能有效使用，租賃價(jià)值應(yīng)下降。 在招商引資時(shí)，答辯人向李樹強(qiáng)送達(dá)了園區(qū)的規(guī)劃建設(shè)圖冊，并承諾將園區(qū)按照圖冊完成升級改造。圖冊確認(rèn)了整個(gè)園區(qū)將建成10萬平方米的大型綜合創(chuàng)意園，配套中心飯?zhí)?、羽毛球館、旅館公寓、主題購物街、火車廂酒吧、設(shè)計(jì)師酒店公寓、露天汽車電影院、頂級名車展廳等。但是這些園區(qū)配套設(shè)計(jì)并未建成。導(dǎo)致園區(qū)物業(yè)價(jià)值與合同簽訂時(shí)雙方預(yù)期園區(qū)物業(yè)的價(jià)值不匹配。 答辯人接手該物業(yè)時(shí)，租賃物存在很多使用障礙，如建筑物旁的高壓電線裸露，建筑物外墻電線亂拉亂竄，導(dǎo)致建筑物無法施工和有效使用（證據(jù)1）。 種種的不完善導(dǎo)致租賃標(biāo)的物不能有效租賃使用，應(yīng)當(dāng)降低租賃的價(jià)值。2、 有限公司并沒有履行租賃補(bǔ)充協(xié)議、租賃調(diào)解協(xié)議協(xié)助李樹強(qiáng)辦理已經(jīng)出租的物業(yè)所需的營業(yè)執(zhí)照，致使租賃物不能有效使用，租賃價(jià)值應(yīng)下降。根據(jù)雙方于2014年簽訂的租賃補(bǔ)充協(xié)議第七條“甲方提供房產(chǎn)證（加蓋業(yè)主公章復(fù)印件）、營業(yè)執(zhí)照等復(fù)印件給乙方辦理報(bào)批及辦理營業(yè)執(zhí)照”。以及2015年簽訂的租賃調(diào)解協(xié)議（證據(jù)2）對李樹強(qiáng)所租的物業(yè)作一個(gè)整體性調(diào)解。約定：1、乙方同意于2015年12月22日前向甲方支付第一期欠租50萬元。2、“乙方按第1條約定支付50萬元欠租后，甲方必須協(xié)助乙方辦理相關(guān)營業(yè)執(zhí)照，包括協(xié)助乙方全部已出租物業(yè)的客戶辦理營業(yè)執(zhí)照，如甲方違反，必須承擔(dān)因此對乙方所造成的一切損失?！痹诶顦鋸?qiáng)支付完100萬（證據(jù)3）后，被答辯人并沒有履行其應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)，提供營業(yè)執(zhí)照文件及廣州市海珠區(qū)臨時(shí)經(jīng)營場所使用證明等資料讓李樹強(qiáng)及其客戶辦理營業(yè)執(zhí)照，導(dǎo)致李樹強(qiáng)及其客戶因未能取得營業(yè)執(zhí)照無法正常經(jīng)營而損失慘重，不能發(fā)揮租賃物正常的使用效益。3、 有限公司已經(jīng)默認(rèn) 減價(jià)支付租金的情況下，應(yīng)當(dāng)按照減價(jià)后的計(jì)算方式支付租金。根據(jù)（2017）粵0105民初2640號案的庭審情況，被答辯人確認(rèn)答辯人2016年1月31日支付租金5萬元、2月29日支付租金5萬元、3月9日支付租金5萬元、3月17日支付租金5萬元，4魚人6日支付租金5萬元、5月24日支付租金3萬元，是對涉案A9、A12的租金支付，被答辯人在確認(rèn)減價(jià)支付租金的情況下，又以原租金價(jià)格起訴是不恰當(dāng)?shù)摹?、 有限公司因該地塊被政府納入土地儲(chǔ)備計(jì)劃，已通過隔離的方式控制租賃物，李 早已不能實(shí)際占有使用該房屋，繼續(xù)支付租金有違合同真意。 有限公司于2017年因政府收儲(chǔ)該地塊而起訴被答辯人騰空場地，起訴后 有限公司和被答辯人就不讓答辯人進(jìn)入園區(qū)辦公了（證據(jù)4）。答辯人在不能占用、使用租賃物的情況下，仍有支付租金，實(shí)屬有違合同公平原則。5、 根據(jù)民法通則第一百三十六條，“延付或者拒付租金”的訴訟時(shí)效為1年，答辯人請求支付租金從2016年6月21日起算，部分租金的請求已經(jīng)過了訴訟時(shí)效。六、即使法院認(rèn)定有部分時(shí)間需要支付租金或占用費(fèi)，需要支付違約金，被答辯