什么是居間合同.doc

合同范本/合同樣本 什么是居間合同 根據(jù)合同法第424條之規(guī)定，居間合同是居間人向委托人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報酬的合同。其中，提供訂立合同機會的一方稱為居間人，給付報酬的一方稱為委托人。在居間合同中，所謂報告訂立合同的機會，是指接受他人的委托，為他尋找可與其訂立合同的相對人，并及時向他報告這一信息。這種居間人通常被稱為報告居間人或者指示居間人。所謂充當(dāng)訂立合同的媒介，是指受合同雙方當(dāng)事人的委托，在雙方當(dāng)事人之間進行斡旋、說合，促成合同的簽訂。此種居間人通常被稱為媒介居間人。媒介居間人的居間活動并不是以自己的名義簽訂合同，也不是以他人的名義代為簽訂合同，因此，媒介居間人不同于代理商或者經(jīng)紀(jì)人。媒介居間人媒介的民事活動是多種多樣的，如買賣、租賃、雇傭、保險、出版等。居間合同具有下述特征：（l）居間合同是不要式合同和諾成合同。居間合同成立的唯一依據(jù)是委托人和居間人的意思表示一致，居間合同的成立即可以是書面形式，也可以是口頭形式，更不以任何標(biāo)的物的交付為成立前提，因此，居間合同是不要式合同和諾成合同。（2）居間合同是雙務(wù)、有償合同。居間人為委托人報告訂立合同的機會或者媒介合同的訂立，委托人則應(yīng)向居間人支付報酬，因此，居間合同為雙務(wù)、有償合同。值得注意的是，居間合同應(yīng)當(dāng)規(guī)定居間報酬，如果合同沒有規(guī)定，但根據(jù)當(dāng)時的情形，居間人不獲得報酬即不予居間服務(wù)，應(yīng)當(dāng)推定委托人承諾向居間人支付報酬。但一般只有在居間人的活動達到委托人的目的時，即向委托人提供了訂立合同的機會時，委托人才給付其報酬。（3）居間活動主體的特殊性。是否任何公民或法人都可以成為居間人呢？關(guān)于這個問題仁智互見。但學(xué)者們比較一致的觀點是：法律應(yīng)當(dāng)對居間人的資格作出規(guī)定，只有具備以下兩個條件的公民或法人才可以成為居間人：第一，具有相應(yīng)的知識、能力、從業(yè)條件，從事商事居間的還必須經(jīng)工商登記；第二，鑒于機關(guān)法人、領(lǐng)導(dǎo)干部等有特殊職權(quán)的人可以憑借或利用手中的權(quán)力和社會關(guān)系，從中牟利、孳生腐敗，從而嚴(yán)重危害社會經(jīng)濟秩序，因此，掌握特殊職權(quán)的機關(guān)法人、領(lǐng)導(dǎo)干部不得從事居間活動。（4）居間合同是勞務(wù)合同。居間合同的標(biāo)的