北京市公有住宅租賃合同3篇.doc

合同范本/租賃合同 北京市公有住宅租賃合同3篇 *目錄. 北京市公有住宅租賃合同. 北京市公有住宅租賃合同. 北京市公有住宅租賃合同各區(qū)縣房地產管理局、各自管房單位、各房產經營單位：為進一步加強對本市公有住宅的管理，建立正常的租賃秩序，適應住房制度改革的需要，根據中華人民共和國城市房地產管理法和北京市人民政府關于城市公有房屋管理的若干規(guī)定，市房地產管理局統(tǒng)一制定了新的北京市公有住宅租賃合同，并決定自年月日起在全市公有住宅范圍內予以啟用，請各單位在年房改調租時，一律使用新的合同文本。特此通知。一九xx年四月五日公有住宅租賃合同為保護住宅租賃雙方的合法權益，明確雙方的權利和義務，依據國家法律和本市的有關法規(guī)及政策，經雙方協(xié)商，訂立本合同。出租方（甲方）：經辦人：承租方（乙方）：身份證號：工作單位：住小區(qū)樓宅區(qū)（縣）街號房號座胡同落住樓間宅結構總使用面積平方米其中居室狀況平平方米租自年月日始至年月日止期月自年月日始至年月日租金元租自年月日始至年月日租金元金自年月日始至年月日租金元雙方議定事項如下：一、本合同為甲乙雙方住宅租賃憑證。雙方均應遵守國家和本市有關房屋管理的法律、法規(guī)、規(guī)章和政策。二、甲方按市人民政府統(tǒng)一規(guī)定的租金標準、房屋條件和有關規(guī)定核定乙方承租住宅應交納的租金。房屋條件或租金標準變動時，甲方應及時予以調整。三、甲方負責乙方承租房屋及其附屬設施的檢查維修，保障居住安全和正常使用。因甲方負責致使房屋倒塌、毀損造成乙方的直接經濟損失，由甲方負責賠償。四、乙方應于當月交納房租。逾月未交者，除補交欠租外，須另交所欠租金金額百分之十的違約金。無正當理由拖欠租金六個月以上的，按合同第十二條處理。五、乙方與第三者換房，符合有關規(guī)定的，甲方應予辦理有關手續(xù)。六、租期內乙方履行合同規(guī)定的義務，租賃期滿，乙方又需要繼續(xù)承租的，甲方應繼續(xù)出租，并重新簽訂租賃合同。租期內乙方有違約行為，又尚未改正的，租賃期滿，甲方有權緩簽或拒簽新租賃合同。七、租賃期限內，乙方同一戶籍共同居住一年以上又無其他住房的家庭成員愿意繼續(xù)履行原合同，其他家庭成員又無異議的，可以辦理更名手續(xù)。八、乙方對承租的房屋及室內裝修、設備須愛護使用，并負責保管，因乙方責任造成房屋及其附屬設施損壞的，由乙方負責修復或賠償。樓梯間、門道、走廊、屋頂等公用部位，乙方不得私自占用。電梯、電視共用天線等公用設施，乙方應愛護使用，注意照管，防止損壞。公用部位損壞，由責任者賠償。甲方檢查、維修房屋時，乙方應積極協(xié)助，不得拒查、拒修，因拒查、拒修造成的損失由乙方負責。九、乙方不得擅自拆改房屋建筑結構及設備，如確屬必需，須事先取得甲方同意并另行簽訂協(xié)議后，方可拆改。擅自拆改的，乙方應負責恢復原狀或賠償。十、乙方承租甲方的房屋，當甲方變更時，本合同同時中止，變更后的甲方應與乙方重新簽訂合同。十一、因城市建設等需要，乙方承租的房屋須騰讓時，甲方有權中止合同，乙方所需房屋按有關規(guī)定辦理。十二、乙方有下列情況之一時，甲方有權中止合同、收回房屋。擅自將承租的房屋轉租、轉讓、轉借、私自交換使用、出賣或變相出賣使用權的；擅自改變房屋用途的；利用住宅進行非法活動的；無正當理由拖欠房租六個月以上的；房屋無故空閑連續(xù)六個月以上的；全家遷往外地的。十三、乙方要求解除合同時，須于一周前通知甲方。本合同中止時，雙方須辦理以下手續(xù)：按租賃合同清點房屋及設備；結清房屋租金、暖氣費和應交納的有關費用。交清違約金和賠償金。十四、甲乙雙方任何一方違反本合同造成糾紛時，甲乙方均有權訴請人民法院解決。十五、本合同自簽訂之日起生效。一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等效力。原簽定的公有住宅租賃合同同時廢止。十六、本合同如有未盡事宜或變動事項以及單位另有規(guī)定的，應在雙方合同附記欄中寫明，并由雙方簽蓋章，注明日期。簽訂合同者甲方：乙方：（單位及經辦人簽蓋章）（簽或蓋章）附記：年月日裝修和設備保管單名稱單位數量備注門窗玻璃塊水表塊紗窗扇玻璃窗扇紙窗扇玻璃門扇包箱門(板門)扇壁(吊)櫥門扇白熾燈個日光燈個水龍頭個洗菜池個墩布池個大便器(坐、蹲)個水箱(背、吊)個漏電保護器個澡盆(坐、臥)個臉盆個洗手盆個電視天線插端個門鎖把暖氣片組煤氣灶具套北京市公有住宅租賃合同中部分條款及有關問題的說明 一、合同第五條中規(guī)定的有關問題合同第五條：“乙方與第三者換房符合有關規(guī)定的，甲方應予辦理有關手續(xù)”。但下列情況之一者，不準換房：（一）現(xiàn)住房未簽訂租賃合同（含已解除合同的）；（二）應交納的房租、暖氣費、違約金或賠償金等費用尚未交清的；（三）有違反合同行為甲方應收回房屋的；（四）托、代管房屋的產權人不同意換房的；（五）公安、司法部門不同意遷出的；另外，乙方自建的房屋或棚子，均不能作為正式房屋辦理交換手續(xù)。二、合同第六條中規(guī)定的有關問題“租期內乙方履行合同規(guī)定的義務”，指乙方按期交納房租，對室內裝修設備愛護使用，無擅自拆改房屋建筑結構及設備等嚴重違約行為。三、合同第七條中規(guī)定的有關問題申請更改承租人姓名，有關當事人須寫出書面申請，由甲方經辦人簽署意見報主管領導批準后，方可更名。四、合同第九條中規(guī)定的有關問題（一）對乙方擅自拆改房屋設備的，要限期恢復或賠償，發(fā)現(xiàn)擅自拆改特別是因拆改影響房屋安全或設備正常使用的，應立即制止，盡快處理。（二）對確需拆改房屋建筑結構及設備的，乙方要事先向甲方提出申請，雙方簽訂協(xié)議。協(xié)議須明確：需經規(guī)劃部門批準的，要先報請規(guī)劃部門批準后方可動工；需經房屋安全鑒定的，要先經房屋安全鑒定站（室）進行鑒定；拆改修繕質量要符合要求；不得影響房屋安全或設備正常使用；不得影響他戶生活和通風、采光、行走，不得壓占管線，以免發(fā)生糾紛；乙方遷出時應自行恢復原狀或交甲方，不得擅自轉讓。五、合同第十條中規(guī)定的有關問題甲方變動，指代管房屋解除代管的；托管房屋變更或解除托管的；甲方發(fā)生合并，分立等情況。六、合同第十二條中規(guī)定的有關問題（一）對轉租、出賣公房使用權的，嚴格按北京市人民政府關于城市公有房屋管理的若干規(guī)定（京政發(fā)（）號文）和北京市人民政府關于查處非法買賣公有房屋使用權的規(guī)定（市政府年第號令）處理。（二）無正當理由托欠房租，系指在甲方能夠保障承租者居住安全和房屋設備正常使用（居住安全，房屋設備正常使用即房屋不倒、不塌，不嚴重漏雨，無嚴重潮濕，裝修基本完好，設備運轉正常）及無其他極特殊理由的情況下的欠租。七、合同中其他有關問題（一）關于簽訂合同承租人的確定進住房屋的手續(xù)健全；確認具有完全民事行為能力的人；屬法院判決確定承租人的，以法院判決書為依據，辦理承租手續(xù)。（二）對各種違約行為的處理乙方違約，甲方需中止合同、收回房屋、收取違約金、賠償金的，必須寫出書面材料，按照規(guī)定報有關領導批準后，方可處理。處理時，還要寫出違約通知書，并發(fā)至乙方一份，處理結果要存檔備查。嚴禁口頭處理。（三）非違約中止合同的，甲方經辦人應寫出書面材料，申明原因，報有關部門備案。（四）在簽訂合同、辦理換房手續(xù)時，經辦人一定要仔細查驗身份證、戶口簿等有關證件，審核無誤后，再行辦理。（五）對承租人要求分戶的，當事人雙方（原承租人與新承租人）均須寫出書面申請，申請人雙方簽蓋章，經甲方核查屬實，現(xiàn)住房又能分開，無其他問題，經辦人寫出書面報告，主管領導批準后，方可辦理。（六）凡解除合同或更換合同的，甲方須收回乙方所執(zhí)合同，注明作廢后，存檔備查。如因乙方所執(zhí)合同遺失等原因無法收回的，須由乙方寫出書面材料交甲方存檔備查。 北京市公有住宅租賃合同填寫說明 一、房第號填寫房屋所屬區(qū)、縣局、公司或房屋所有權單位的頭簡稱。如東城區(qū)房地產管理局管理的房屋填“東”。填寫具體管房單位的簡稱。如東四房管所管理的房屋填“東四”。第號首先填寫房管員的代號，然后劃一橫線，再編寫租賃合同的順序號，編號中間不得空號。如第號。中途與原戶解除合同，與新戶簽訂合同時，仍用原號。分戶的一戶用原號，另一戶編新順序號。二、房屋產別寫明房屋的產權性質。如直管公房寫“直管”；自管公房寫“自管”；代管產寫“代管”；托管產寫“托管”。鑒于有的代、托管的私人房產亦使用此合同，可在代管、托管的后面加（私）。三、出租方（甲方）、承租方（乙方）甲方：填寫房屋的具體管理單位名稱，如東四房管所。經辦人填寫辦理簽訂合同人的姓名，一般為房管員的姓名。乙方：為承租人的姓名，身份證號碼，工作單位一并填寫清楚。簽訂合同后，如乙方承租人有變更，一律更換新合同。新合同仍用原編號。四、住宅座落一律填空房屋所在地的地址全稱。如住宅小區(qū)樓房，填小區(qū)號樓單元號，街（胡同）的房屋填街（胡同）號，同時要把計租表上各房間的房號填寫上。五、住宅狀況結構：填寫房屋結構類別簡稱。如磚混結構寫“磚混”，磚木結構寫“磚木”，并按樓、平房寫在“樓”或“平”的前面?？偸褂妹娣e：填寫乙方承租房屋的全部使用面積，即房屋居室、門廳、廚房、廁所、壁櫥和陽臺等附屬面積的總和。其中居室：即把房屋居室的間數、面積寫明。六、租賃期限自年月日始填寫實際簽訂合同日期，至年月日止填寫擬定合同期滿的日期，合同期限一般為三年。此次合同截止日期可按年月日填寫。年月日以后簽訂的合同，期限可少于三年。如年月日簽訂的合同，填“自年月日始至年月日止”。七、月租金按甲方核定的租金數額填寫（房改分步提租的租額分步分期填寫）。今后，如承租人不變，因其他原因租金有變動時，可在雙方合同變動的一欄中加蓋變更章，再在新的一欄中填寫新租金，并在附記中注明原因，雙方簽或蓋章。八、簽訂合同者簽、蓋章甲方經辦人系指與乙方簽訂合同的經辦人，要在合同上簽或蓋章，同時加蓋單位公章。乙方由承租人本人簽或蓋章，姓名須與承租人身份證，戶口簿等證件上姓名相一致。如因特殊情況，需他人代簽時，承租人可委托他人代簽，受托人持承租人的委托書、房屋進住憑證、身份證、戶口簿及受托人的身份證、戶口簿經甲方經辦人查驗無誤，方可代簽，并須在簽名后，寫清其身份證號碼。九、簽訂合同日期一律填寫實際簽訂合同的日期，合同自簽訂之日起生效。十、附記合同廚房、廁所，新房新租、超標加租或其他需說明的問題及變動情況均記入附記。十一、裝修設備保管單要填寫齊全，有需要說明的事項，在備注或合同附記中寫明。 北京市公有住宅租賃合同北京市公有住宅租賃合同（2） 公有住宅租賃合同為保護住宅租賃雙方的合法權益，明確雙方的權利和義務，依據國家法律和本市的有關法規(guī)及政策，經雙方協(xié)商，訂立本合同。出租方（甲方）：經辦人：承租方（乙方）：身份證號：工作單位：住小區(qū)樓宅區(qū)（縣）街號房號座胡同落住樓間宅結構總使用面積平方米其中居室狀況平平方米租自年月日始至年月日止期月自年月日始至年月日租金元租自年月日始至年月日租金元金自年月日始至年月日租金元雙方議定事項如下： 一、本合同為甲乙雙方住宅租賃憑證。雙方均應遵守國家和本市有關房屋管理的法律、法規(guī)、規(guī)章和政策。二、甲方按市人民政府統(tǒng)一規(guī)定的租金標準、房屋條件和有關規(guī)定核定乙方承租住宅應交納的租金。房屋條件或租金標準變動時，甲方應及時予以調整。三、甲方負責乙方承租房屋及其附屬設施的檢查維修，保障居住安全和正常使用。因甲方負責致使房屋倒塌、毀損造成乙方的直接經濟損失，由甲方負責賠償。四、乙方應于當月交納房租。逾月未交者，除補交欠租外，須另交所欠租金金額百分之十的違約金。無正當理由拖欠租金六個月以上的，按合同第十二條處理。五、乙方與第三者換房，符合有關規(guī)定的，甲方應予辦理有關手續(xù)。 六、租期內乙方履行合同規(guī)定的義務，租賃期滿，乙方又需要繼續(xù)承租的，甲方應繼續(xù)出租，并重新簽訂租賃合同。租期內乙方有違約行為，又尚未改正的，租賃期滿，甲方有權緩簽或拒簽新租賃合同。七、租賃期限內，乙方同一戶籍共同居住一年以上又無其他住房的家庭成員愿意繼續(xù)履行原合同，其他家庭成員又無異議的，可以辦理更名手續(xù)。八、乙方對承租的房屋及室內裝修、設備須愛護使用，并負責保管，因乙方責任造成房屋及其附屬設施損壞的，由乙方負責修復或賠償。樓梯間、門道、走廊、屋頂等公用部位，乙方不得私自占用。電梯、電視共用天線等公用設施，乙方應愛護使用，注意照管，防止損壞。公用部位損壞，由責任者賠償。甲方檢查、維修房屋時，乙方應積極協(xié)助，不得拒查、拒修，因拒查、拒修造成的損失由乙方負責。九、乙方不得擅自拆改房屋建筑結構及設備，如確屬必需，須事先取得甲方同意并另行簽訂協(xié)議后，方可拆改。擅自拆改的，乙方應負責恢復原狀或賠償。十、乙方承租甲方的房屋，當甲方變更時，本合同同時中止，變更后的甲方應與乙方重新簽訂合同。十一、因城市建設等需要，乙方承租的房屋須騰讓時，甲方有權中止合同，乙方所需房屋按有關規(guī)定辦理。十二、乙方有下列情況之一時，甲方有權中止合同、收回房屋。1擅自將承租的房屋轉租、轉讓、轉借、私自交換使用、出賣或變相出 賣使用權的；2擅自改變房屋用途的； 3利用住宅進行非法活動的； 4無正當理由拖欠房租六個月以上的； 5房屋無故空閑連續(xù)六個月以上的； 6全家遷往外地的。 十三、乙方要求解除合同時，須于一周前通知甲方。本合同中止時，雙方須辦理以下手續(xù)：1按租賃合同清點房屋及設備； 2結清房屋租金、暖氣費和應交納的有關費用。 3交清違約金和賠償金。 十四、甲乙雙方任何一方違反本合同造成糾紛時，甲乙方均有權訴請人民法院解決。十五、本合同自簽訂之日起生效。一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等效力。原簽定的公有住宅租賃合同同時廢止。十六、本合同如有未盡事宜或變動事項以及單位另有規(guī)定的，應在雙方合同附記欄中寫明，并由雙方簽蓋章，注明日期。 簽訂合同者 甲方：（簽章）乙方：（簽章）附記：年月日附件裝修和設備保管單名稱單位數量備注門窗玻璃塊水表塊紗窗扇玻璃窗扇紙窗扇玻璃門扇包箱門（板門）扇壁（吊）櫥門扇白熾燈個日光燈個水龍頭個洗菜池個墩布池個大便器（坐、蹲個水箱（背、吊）個漏電保護器個澡盆（坐、臥）個臉盆個洗手盆個電視天線插端個門鎖把暖氣片組煤氣灶具套一、_房_第_號_填寫房屋所屬區(qū)、縣局、公司或房屋所有權單位的頭簡稱。如東城區(qū)房地產管理局管理的房屋填“東”。_填寫具體管房單位的簡稱。如東四房管所管理的房屋填“東四”。第_號首先填寫房管員的代號，然后劃一橫線，再編寫租賃合同的順序號，編號中間不得空號。如第1001號。中途與原戶解除合同，與新戶簽訂合同時，仍用原號。分戶的一戶用原號，另一戶編新順序號。二、房屋產別寫明房屋的產權性質。如直管公房寫“直管”；自管公房寫“自管”；代管產寫“代管”；托管產寫“托管”。鑒于有的代、托管的私人房產亦使用此合同，可在代管、托管的后面加（私）。三、出租方（甲方）、承租方（乙方）甲方：填寫房屋的具體管理單位名稱，如東四房管所。經辦人填寫辦理簽訂合同人的姓名，一般為房管員的姓名。乙方：為承租人的姓名，身份證號碼，工作單位一并填寫清楚。簽訂合同后，如乙方承租人有變更，一律更換新合同。新合同仍用原編號。四、住宅座落一律填空房屋所在地的地址全稱。如住宅小區(qū)樓房，填_小區(qū)_號樓_單元號，街（胡同）的房屋填_街（胡同）_號，同時要把計租表上各房間的房號填寫上。五、住宅狀況結構：填寫房屋結構類別簡稱。如磚混結構寫“磚混”，磚木結構寫“磚木”，并按樓、平房寫在“樓”或“平”的前面?？偸褂妹娣e：填寫乙方承租房屋的全部使用面積，即房屋居室、門廳、廚房、廁所、壁櫥和陽臺等附屬面積的總和。其中居室：即把房屋居室的間數、面積寫明。六、租賃期限自_年_月_日始填寫實際簽訂合同日期，至_年_月_日止填寫擬定合同期滿的日期，合同期限一般為三年。如1995年8月15日簽訂的合同，填“自1995年8月15日始至1998年4月30日止”。七、月租金按甲方核定的租金數額填寫（房改分步提租的租額分步分期填寫）。今后，如承租人不變，因其他原因租金有變動時，可在雙方合同變動的一欄中加蓋變更章，再在新的一欄中填寫新租金，并在附記中注明原因，雙方簽或蓋章。八、簽訂合同者簽、蓋章甲方經辦人系指與乙方簽訂合同的經辦人，要在合同上簽或蓋章，同時加蓋單位公章。乙方由承租人本人簽或蓋章，姓名須與承租人身份證，戶口簿等證件上姓名相一致。如因特殊情況，需他人代簽時，承租人可委托他人代簽，受托人持承租人的委托書、房屋進住憑證、身份證、戶口簿及受托人的身份證、戶口簿經甲方經辦人查驗無誤，方可代簽，并須在簽名后，寫清其身份證號碼。九、簽訂合同日期一律填寫實際簽訂合同的日期，合同自簽訂之日起生效。十、附記合同廚房、廁所，新房新租、超標加租或其他需說明的問題及變動情況均記入附記。十一、裝修設備保管單要填寫齊全，有需要說明的事項，在備注或合同附記中寫明。北京市公有住宅租賃合同北京市公有住宅租賃合同（3） 為保護住宅租賃雙方的合法權益，明確雙方的權利和義務，依據國家法律和本市的有關法規(guī)及政策，經雙方協(xié)商，訂立本合同。出租方（甲方）： 經辦人：承租方（乙方）： 身份證號：工作單位：住宅座落小區(qū) 樓區(qū)（縣） 街 號 房號胡同住宅狀況樓 間結構 總使用面積 平方米 其中居室平 平方米租期自 年 月 日始至 年 月 日止月租金自 年 月 日始至 年 月 日租金 元自 年 月 日始至 年 月 日租金 元自 年 月 日始至 年 月 日租金 元雙方議定事項如下：一、本合同為甲乙雙方住宅租賃憑證。雙方均應遵守國家和本市有關房屋管理的法律、法規(guī)、規(guī)章和政策。二、甲方按市人民政府統(tǒng)一規(guī)定的租金標準、房屋條件和有關規(guī)定核定乙方承租住宅應交納的租金。房屋條件或租金標準變動時，甲方應及時予以調整。三、甲方負責乙方承租房屋及其附屬設施的檢查維修，保障居住安全和正常使用。因甲方負責致使房屋倒塌、毀損造成乙方的直接經濟損失，由甲方負責賠償。四、乙方應于當月交納房租。逾月未交者，除補交欠租外，須另交所欠租金金額百分之十的違約金。無正當理由拖欠租金六個月以上的，按合同第十二條處理。五、乙方與第三者換房，符合有關規(guī)定的，甲方應予辦理有關手續(xù)。六、租期內乙方履行合同規(guī)定的義務，租賃期滿，乙方又需要繼續(xù)承租的，甲方應繼續(xù)出租，并重新簽訂租賃合同。租期內乙方有違約行為，又尚未改正的，租賃期滿，甲方有權緩簽或拒簽新租賃合同。七、租賃期限內，乙方同一戶籍共同居住一年以上又無其他住房的家庭成員愿意繼續(xù)履行原合同，其他家庭成員又無異議的，可以辦理更名手續(xù)。八、乙方對承租的房屋及室內裝修、設備須愛護使用，并負責保管，因乙方責任造成房屋及其附屬設施損壞的，由乙方負責修復或