2011年注冊(cè)一級(jí)建造師《建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識(shí)義18

2011 年注冊(cè)一級(jí)建造師建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識(shí)義 18 押合同的生效 : （四）抵押 合同 的生效 自登記之日起生效（特定財(cái)產(chǎn)） 抵押財(cái)產(chǎn) 登記單位 無(wú)地上定著物的土地使用權(quán) 土地管理部門(mén) 城市房地產(chǎn)或鄉(xiāng)村鎮(zhèn)企業(yè)廠房 縣級(jí)以上人民政府規(guī)定的部門(mén) 林木 縣級(jí)以上林木主管理部門(mén) 航空、船舶、車(chē)輛 運(yùn)輸工具的登記部門(mén) 企 業(yè)的設(shè)備和動(dòng)產(chǎn) 財(cái)產(chǎn)所在地的工商行政管理部門(mén) 自簽訂之日起生效（除以上財(cái)產(chǎn)之外的其它財(cái)產(chǎn)） 可自愿辦理抵押物登記 如辦理登記，登記部門(mén)為抵押人所在地的公證部門(mén) （五）抵押的效力 債務(wù)履行期滿債務(wù)人不履行債務(wù)，法院扣押抵押物，自扣押之日起抵押權(quán)人有權(quán)收取抵押物的孳息 轉(zhuǎn)讓要告知所有方，未通知抵押權(quán)人或未告知受讓人的，轉(zhuǎn)讓行為無(wú)效 轉(zhuǎn)讓抵押物的價(jià)款明顯低于其價(jià)值的，抵押權(quán)人可要求抵押要提供相應(yīng)的擔(dān)保，不提供擔(dān)保的，不得轉(zhuǎn)讓 轉(zhuǎn)讓抵押物的價(jià)款，應(yīng)提前清償債權(quán)或向第三人提存，不足部分 由債務(wù)人清償 （六）抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn) 債務(wù)屆滿，雙方可協(xié)議將抵押物折價(jià)或拍賣(mài)來(lái)償還債務(wù) 協(xié)議不成，訴抵押權(quán)人向法院提起訴訟 抵押物折價(jià)或變賣(mài)后，價(jià)款超過(guò)債權(quán)部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償 同一財(cái)產(chǎn)設(shè)定多重抵押的處理方法： 抵押合同均登記生效的，按登記的先后順序清償；順序相同的，按債權(quán)比例清償 未登記的，按合同生效的先后順序清償；順序相同，按債權(quán)比例清償 抵押物登記的先于未登記的受償 質(zhì)押 : 四、質(zhì)押 （一）質(zhì)押的概念 （二）質(zhì)押的范圍 （三）動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押 （四）權(quán)利質(zhì)押 （一）質(zhì)押的概念 質(zhì)押是指?jìng)鶆?wù)人或者第三人將其動(dòng)產(chǎn)或權(quán)利移交債權(quán)人占有，將該動(dòng)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保，債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)以該動(dòng)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣(mài)、變賣(mài)該動(dòng)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償 如果是第三人進(jìn)行質(zhì)押擔(dān)保，在質(zhì)權(quán)人實(shí)現(xiàn)質(zhì)權(quán)后，有權(quán)向債務(wù)人追償 出質(zhì)人可以是債務(wù)人，也可以是第三人 （二）質(zhì)押的范圍 質(zhì)押擔(dān)保的范圍包括主債權(quán)、利息、違約金、損害賠償金、質(zhì)物保管費(fèi)用和實(shí)現(xiàn)質(zhì)權(quán)的費(fèi)用 （三）動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押 質(zhì)權(quán)人的權(quán)利 質(zhì)權(quán)人有權(quán)收取質(zhì)物所生的孳息 質(zhì)物損壞或有價(jià)值明顯 減少可能的，質(zhì)權(quán)人可要求出質(zhì)人提供相應(yīng)擔(dān)保，不提供的，可以變賣(mài)質(zhì)物，提前清償 質(zhì)權(quán)人的義務(wù) 質(zhì)權(quán)人負(fù)有妥善保管質(zhì)物的義務(wù)，保管不善損壞的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)民事責(zé)任 質(zhì)權(quán)因質(zhì)物滅失而消滅，所得賠償金，應(yīng)當(dāng)作出質(zhì)財(cái)產(chǎn) 質(zhì)權(quán)的實(shí)現(xiàn) 債務(wù)人履行清償或出質(zhì)人提前清償債權(quán)的，質(zhì)權(quán)人應(yīng)返還質(zhì)物 債務(wù)屆滿質(zhì)權(quán)人未受清償?shù)?，可以以質(zhì)物折價(jià)或拍賣(mài)、變賣(mài) 質(zhì)物折價(jià)或拍賣(mài)變賣(mài)后的價(jià)款，超出債權(quán)部分歸出質(zhì)人所有，不足部分由債務(wù)人清償 （四）權(quán)利質(zhì)押 權(quán)利質(zhì)押 合同 的生效 匯票、支票、本票、債券、存單、倉(cāng)單、提單出質(zhì)的，質(zhì)押合同自權(quán)利憑證交付之日起生效 股票出質(zhì)，自向證券登記機(jī)構(gòu)登記之日起生效 以可轉(zhuǎn)讓的商標(biāo)專(zhuān)用權(quán)、專(zhuān)利權(quán)、著作權(quán)中的財(cái)產(chǎn)權(quán)出質(zhì)的，質(zhì)押合同自登記之日起生效 當(dāng)事人的權(quán)利與義務(wù) 載明總現(xiàn)日期的票據(jù)質(zhì)押，兌現(xiàn)日期先于債務(wù)履行期的，可兌現(xiàn)，用于清償債務(wù)或第三人提存 股票出質(zhì)，未經(jīng)雙方同意，不得轉(zhuǎn)讓?zhuān)D(zhuǎn)讓所得清償債務(wù)或第三人提存 知識(shí)產(chǎn)權(quán)未經(jīng)雙方同意，不得轉(zhuǎn)讓?zhuān)D(zhuǎn)讓所得應(yīng)清償債務(wù)或第三人提存 留置 : 五、留置 （一）留置的概念 （二）留置的范圍 （三）留置權(quán)的實(shí)現(xiàn) （一）留置的概念 債務(wù)權(quán)人按照 合同 約定占有債務(wù)人的動(dòng)產(chǎn)，債務(wù)人不按照合同約定的期限履行債務(wù)，債權(quán)人有權(quán)依照 擔(dān)保法規(guī)定留置該財(cái)產(chǎn)，以該財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣(mài)、變賣(mài)該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償?shù)膿?dān)保方式 因保管合同、運(yùn)輸合同、加工承攬合同而發(fā)生的債權(quán)，債務(wù)人不履行債務(wù)，債權(quán)人有權(quán)留置 （二）留置的范圍 質(zhì)押擔(dān)保的范圍包括主債權(quán)、利息、違約金、留置物保管費(fèi)用和實(shí)現(xiàn)留置權(quán)的費(fèi)用 留置物的價(jià)值應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于債務(wù)的金額 （三）留置權(quán)的實(shí)現(xiàn) 留置后應(yīng)在不少于兩個(gè)月的期限內(nèi)履約 逾期仍不履約的，可以留置物折價(jià)，也可拍賣(mài)、變賣(mài)留置物 變賣(mài)后，價(jià)款超過(guò)債權(quán)部分歸債務(wù)人所有，不足由債務(wù)人清償 六、定金 一方 當(dāng)事人向另一方當(dāng)事人提供一定數(shù)額的金錢(qián)作為擔(dān)保的擔(dān)保方式 定金應(yīng)以書(shū)面形式約定，