分析建筑安裝工程造價(jià)中存在的問題及控制措施[精品資料]

分析建筑安裝工程造價(jià)中存在的問題及控制措施 -精品資料 本文檔格式為 WORD,感謝你的閱讀。 最新最全的 學(xué)術(shù)論文 期刊文獻(xiàn) 年終總結(jié) 年終報(bào)告 工作總結(jié) 個(gè)人總結(jié) 述職報(bào)告 實(shí)習(xí)報(bào)告 單位總結(jié) 【摘要】隨著經(jīng)濟(jì)體制改革的不斷深入 ,工程建筑造價(jià)控制體制也在不斷地向適應(yīng)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的方向發(fā)展。本文分析了目前我國建筑工程安裝造價(jià)控制所存在的問題 , 并提出提高安裝工程造價(jià)控制的措施，旨在有效控制安裝工程造價(jià)，幫助建筑施工企業(yè)更好的控制施工成本。 關(guān)鍵 詞：安裝工程造價(jià) 存在問題 控制措施 Abstract Along with the deepening of economic reform, project construction cost control system is also constantly to adapt to market economy development. This paper analyzes the current our country architectural engineering installation cost control problems and puts forward the measures to improve the installation project cost control, to effectively control the cost of installation engineering, construction cost control of construction enterprises to help better. Keywords: the cost of installation engineering； problems； control measures； U644.41+5 A 安裝工程造價(jià)受傳統(tǒng)計(jì)劃經(jīng)濟(jì)管理模式的影響 ,比較缺乏系統(tǒng)全面的造價(jià)控制管理，全過程的造價(jià)控制實(shí)施也是非常有限。每個(gè)專業(yè)的都有它自身的特點(diǎn)，安裝也不例外，只有了解或熟知其相關(guān)特點(diǎn)，才能更有效的控制其造價(jià)。 一、安裝工程的特點(diǎn) 1. 安裝工程、土建工程和裝飾工程三者緊密相聯(lián)，相輔相成。一旦其中一方發(fā)生變化，其他兩方也要 隨之發(fā)生相應(yīng)的變更，但由于安裝工程自身具有一定的特殊性，有些變化是難以預(yù)測(cè)的，只能隨著實(shí)踐施工而逐漸突顯出來。 2. 安裝工程涉及專業(yè)比較廣，有給排水工程、電氣工程、暖通工程和智能化等，其所需材料、設(shè)備種類繁多，而且近年來伴隨著科技水平的不斷提升，新材料和新設(shè)備更是層出不窮，它們的價(jià)格差異也較大。如給排水工程中的管道，以往使用的是鍍鋅鋼管，而現(xiàn)在取而代之的是塑料給水管、銅管、鋁塑復(fù)合管、銅塑復(fù)合管以及不銹鋼管等新型材料，不同的材質(zhì)必定造成它們之間的價(jià)格差異。 3. 安裝工程一般都較為注重 整體美觀的效果，要求與裝修相協(xié)調(diào)，故民用建筑很多場(chǎng)所的安裝施工過程中采用的是暗裝。因此，在工程竣工驗(yàn)收過程中是難以從外觀來檢查出安裝工程是否按照設(shè)計(jì)規(guī)范施工，所用材料質(zhì)量是否達(dá)標(biāo)，有無偷工減料等有損工程質(zhì)量的現(xiàn)象，這極不利于安裝工程造價(jià)的控制。 二、安裝工程造價(jià)控制存在的問題及現(xiàn)狀 我國安裝工程造價(jià)管理工作主要根據(jù)建立體制和現(xiàn)實(shí)狀況來展開實(shí)施的，在相關(guān)造價(jià)工作人員落實(shí)編制施工圖預(yù)算或竣工決算工作中，往往是在設(shè)計(jì)方案方面都已確定的情況下，根據(jù)施工設(shè)計(jì)圖或竣工圖及有效變更、簽證的所做的預(yù)算、 結(jié)算工作。但是，如果在建設(shè)項(xiàng)目一開始的投資決策階段就出現(xiàn)問題，或者說在最初的施工設(shè)計(jì)方案上就存在一定失誤，那么對(duì)于造價(jià)工作人員來說，順利地開展工作是極其困難的，極容易造成造價(jià)工作人員對(duì)于工程量的統(tǒng)計(jì)計(jì)算延后，無法真實(shí)反映施工完成工程量的進(jìn)度情況，這一方面的工作其實(shí)就比較片面，管理力度明顯不足。因此，我國的安裝工程造價(jià)管理首先應(yīng)做到的是要加強(qiáng)對(duì)工程建設(shè)項(xiàng)目造價(jià)的全程監(jiān)督與管控力度。 從我國安裝工程造價(jià)管理工作的發(fā)展現(xiàn)狀來看，主要是以適應(yīng)當(dāng)前我國社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制和逐步向國家標(biāo)準(zhǔn)看齊進(jìn)行的一系列改革 措施。由于我國安裝工程造價(jià)行業(yè)起步較晚，當(dāng)時(shí)主要是依靠前蘇聯(lián)工程建設(shè)經(jīng)驗(yàn)建立的一種可以適應(yīng)當(dāng)時(shí)計(jì)劃經(jīng)濟(jì)體制下社會(huì)需要的概預(yù)算定額制度，主要的“ 人、材、機(jī) ” 費(fèi)用單價(jià)統(tǒng)一由國家規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，然后通過概預(yù)算定額作為建設(shè)工程項(xiàng)目造價(jià)管理的工作依據(jù)，對(duì)我國當(dāng)時(shí)加強(qiáng)安裝工程造價(jià)管理還是起到非常大的作用。當(dāng)我國社會(huì)經(jīng)濟(jì)體制從計(jì)劃經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)化為市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制后，由于經(jīng)濟(jì)發(fā)展提速，社會(huì)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)層次增加，傳統(tǒng)的概預(yù)算定額模式已不再對(duì)目前安裝工程建設(shè)市場(chǎng)造價(jià)管理起到更明顯的作用和效果，改革之路大勢(shì)所趨。對(duì)此，我國及時(shí)地對(duì)安裝工程造價(jià)工 作實(shí)施了一系列改革辦法，如調(diào)整安裝工程價(jià)格的定額費(fèi)用項(xiàng)目，并修訂有關(guān)的費(fèi)用、利潤及稅金的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)，取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)改按工程類別分別計(jì)取等，同時(shí)為滿足建設(shè)工程招投標(biāo)和當(dāng)前競(jìng)爭市場(chǎng)對(duì)工程造價(jià)的新需要，實(shí)行了工程量清單計(jì)價(jià)的管理模式，更進(jìn)一步推進(jìn)了我國安裝工程造價(jià)管理事業(yè)的發(fā)展。工程量清單計(jì)價(jià)與傳統(tǒng)的計(jì)價(jià)模式相比，明顯的優(yōu)勢(shì)在于其計(jì)價(jià)簡單且真實(shí)。因?yàn)樵诠こ塘壳鍐斡?jì)價(jià)中，其本質(zhì)是直接通過利用與工程量清單相匹配的 “ 企業(yè)清單定額 ” ，避免了在傳統(tǒng)計(jì)價(jià)模式中的中間轉(zhuǎn)化環(huán)節(jié)，從而在計(jì)價(jià)難度和成本上得到降低和節(jié)約。另外，在安裝工程成本 消耗方面應(yīng)用到立體動(dòng)態(tài)的 “ 企業(yè)清單定額 ” ，可以利用反映社會(huì)平均成本的定額計(jì)價(jià)更為真實(shí)地反映企業(yè)的個(gè)別成本。 就目前應(yīng)用的工程量清單計(jì)價(jià)模式仍然存有一些由于市場(chǎng)體制還不夠完善造成的問題，如因投資體制或投資代理人行為的不規(guī)范，應(yīng)用工程量清單計(jì)價(jià)模式招投標(biāo)的建設(shè)項(xiàng)目，計(jì)算標(biāo)底價(jià)與中標(biāo)價(jià)往往存在不小的差距。但是，相信在我國市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制進(jìn)一步的發(fā)展與完善的過程中這些問題將一一得到解決。 三、安裝工程造價(jià)控制措施 關(guān)于安裝工程中的造價(jià)控制主要包括四個(gè)階段，依次是投資決策階段、設(shè)計(jì)階段、施工 階段和竣工結(jié)算階段等（圖1）。 每一步的具體內(nèi)容如下文所述。 1. 投資決策階段 建設(shè)項(xiàng)目投資決策是選擇和決定投資行動(dòng)方案的過程，是對(duì)擬建項(xiàng)目的必要性和可行性進(jìn)行技術(shù)經(jīng)濟(jì)論證，對(duì)不同建設(shè)方案進(jìn)行技術(shù)經(jīng)濟(jì)比較選擇及做出判斷和決定的過程。建設(shè)項(xiàng)目投資決策階段的安裝工程造價(jià)管理首先需要進(jìn)行初步的可行性研究：第一是市場(chǎng)研究，主要解決建設(shè)項(xiàng)目的 “ 必要性 ”問題；第二是技術(shù)研究，主要解決建設(shè)項(xiàng)目在技術(shù)上的 “ 可行性 ” 問題；第三是效益研究，主要解決建設(shè)項(xiàng)目在經(jīng)濟(jì)上的“ 合理性 ” 問題。 投 資估算是編制項(xiàng)目建議書和可行性研究的重要組成部分，是項(xiàng)目決策的重要依據(jù)之一，其實(shí)質(zhì)內(nèi)容是指在項(xiàng)目投資決策過程中，依據(jù)現(xiàn)有的資料和特定的方法，對(duì)工程項(xiàng)目的投資額進(jìn)行的估計(jì)。投資估算的方法有單位生產(chǎn)能力估算法、生產(chǎn)能力指數(shù)法和系數(shù)估算法等，此處不再一一詳析。 投資決策的投資估算一是要求選擇最合適的方法進(jìn)項(xiàng)估算；二是要求投資估算偏差不要太大以免影響的決策。這就要求造價(jià)人員具備比較高的專業(yè)素養(yǎng)，對(duì)各專業(yè)指標(biāo)、各專業(yè)行情等把握非常好。 2. 設(shè)計(jì)階段 眾所周知，設(shè)計(jì)階段是建設(shè)階段中對(duì)安裝 工程造價(jià)影響最大的。據(jù)數(shù)據(jù)分析，建設(shè)工程設(shè)計(jì)費(fèi)一般只相當(dāng)于建設(shè)工程全過程費(fèi)用的 1% 左右，但正是因?yàn)檫@ 1% 的費(fèi)用卻基本決定了工程造價(jià) 75% 的費(fèi)用。工程造價(jià)管理應(yīng)在設(shè)計(jì)階段改變以往 “ 重技術(shù)輕經(jīng)濟(jì) ” 的設(shè)計(jì)觀念，在建筑設(shè)計(jì)中多引入價(jià)值工程的概念，在既不單純追求低成本，也不片面追求高功能，而是通過科學(xué)管理提高成本與功能之間的協(xié)調(diào)比值，最終獲得最佳的設(shè)計(jì)方案。 3. 招投標(biāo)階段 工程項(xiàng)目的招投標(biāo)是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制下的一種產(chǎn)物，也是期貨交易的一種方式。大力推廣與應(yīng)用工程招投標(biāo)的主要目的是在于建立 一種市場(chǎng)競(jìng)爭機(jī)制，通過招投標(biāo)活動(dòng)來競(jìng)選條件相對(duì)比較優(yōu)越的施工承包單位。安裝工程造價(jià)管理在招投標(biāo)階段的工作對(duì)策則需要推行招投標(biāo)制以形成由市場(chǎng)定價(jià)的價(jià)格機(jī)制，使得安裝工程造價(jià)管理更趨于合理化。不斷降低社會(huì)的平均勞動(dòng)消耗水平，更加有效地控制工程造價(jià)。同時(shí)，招投標(biāo)活動(dòng)可以為供求雙方提供一個(gè)相互選擇的平臺(tái)，從而促進(jìn)符合價(jià)值基礎(chǔ)的標(biāo)準(zhǔn)和有效控制安裝工程造價(jià)。 4. 施工階段 加強(qiáng)安裝工程項(xiàng)目施工過程的成本控制，根據(jù)施工圖來確定工程預(yù)算。具體包括：根據(jù)施工圖預(yù)算來控制好施工人員數(shù)量、人工單價(jià)，避免窩工 和工費(fèi)過高的情況發(fā)生。項(xiàng)目經(jīng)理部在簽訂勞務(wù)合同時(shí)，可以將確定人工費(fèi)單價(jià)的標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)降低，留出一部分費(fèi)用用于定額外消耗的人工費(fèi)和考核激勵(lì)獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)等。另外，前文已經(jīng)提到：安裝工程的材料品種繁多且單價(jià)差異較大，因此安裝材料的價(jià)格應(yīng)根據(jù)市場(chǎng)價(jià)格來調(diào)整、確定，根據(jù)其預(yù)算價(jià)格來進(jìn)行控制，公開采用招投標(biāo)方式進(jìn)行材料的采購，擇優(yōu)而??；根據(jù)施工圖預(yù)算分析的消耗數(shù)量來限制材料的采購數(shù)量，避免浪費(fèi)的現(xiàn)象，通過在施工過程中限額發(fā)料和領(lǐng)料來控制消耗數(shù)量，并建立資源消耗臺(tái)賬，做好更新工作。在施工過程中，要合理安排生產(chǎn)班組的施工任務(wù)和做好技術(shù)交底工作，必須簽發(fā)施工任務(wù)單和限額領(lǐng)料單。還要對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行標(biāo)準(zhǔn)化管理，避免人員窩工、材料浪費(fèi)等不良現(xiàn)象發(fā)生，加強(qiáng)現(xiàn)場(chǎng)平面布置管理工作和現(xiàn)場(chǎng)安全生產(chǎn)管理工作；加強(qiáng)安裝工程變更簽證管理，合理有效地控制工程造價(jià)。 5. 竣工結(jié)算階段 工程竣工驗(yàn)收是衡量工程完成情況的重要環(huán)節(jié)，有關(guān)人員要在日常施工中及時(shí)做好工程技術(shù)資料的收集、整理、匯總、歸檔工作，以確保工程竣工時(shí)技術(shù)資料的完整性，有說服力，因?yàn)檫@項(xiàng)工作直接影響到工程的竣工決算。預(yù)算部門根據(jù)中標(biāo)預(yù)算，對(duì)項(xiàng)目實(shí)際消耗的人、材、機(jī)進(jìn)行分析、比較， 確保工程竣工決算的正確、完整性。 6. 加強(qiáng)信息化管理 合理開發(fā)各類工程造價(jià)信息資源，提高信息共享能力和信息質(zhì)量，建立全方位的信息服務(wù)體系，真正實(shí)現(xiàn)工程造價(jià)信息化管理；加強(qiáng)建筑安裝工程市場(chǎng)信息的管理，時(shí)刻關(guān)注市場(chǎng)供求關(guān)系的變動(dòng)，把握好市場(chǎng)價(jià)格的變動(dòng)，合理地分析和科學(xué)地判斷建筑市場(chǎng)、材料市場(chǎng)的運(yùn)行狀況，并根據(jù)該信息及時(shí)調(diào)整資金的投入。安裝工程造價(jià)不僅是全過程造價(jià)控制管理，同時(shí)也是全員參加的管理，只有把造價(jià)相關(guān)的各個(gè)環(huán)節(jié)控制好了，才能真正有效的控制安裝工程造價(jià)。 閱讀相關(guān)文檔 :關(guān)于建筑電氣節(jié)能設(shè)計(jì)的探析 關(guān)于建筑工程防雷技術(shù)的探討 淺談新型墻材與建筑節(jié)能管理 闡述綠色建筑設(shè)計(jì)的新理念 現(xiàn)代結(jié)構(gòu)施工技術(shù)的分析 企業(yè)文化建設(shè)的措施和途徑 光電轉(zhuǎn)換技術(shù)在小區(qū)園林景觀中的應(yīng)用 圍封固化法在某污染場(chǎng)地治理中的應(yīng)用 探討灌砂法檢測(cè)路基的壓實(shí)度 加強(qiáng)建筑施工企業(yè)工程項(xiàng)目施工管理的創(chuàng)新方案 合理引導(dǎo)人口流動(dòng) 促進(jìn)廣東均衡發(fā)展 路