房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議書(shū)

房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議書(shū) 拆遷人（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）： 單位名稱(chēng)： 地址： 法定代表人： 職務(wù)： 郵編： 電話： 委托代理人： 單位名稱(chēng)： 地址： 法定代表人： 職務(wù)： 郵編： 電話： 被拆遷人（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）： 單位名稱(chēng)： 地址： 法定代表人： 職務(wù)： 郵編： 電話： 委托代理人： 單位名稱(chēng)： 地址： 法定代表人： 職務(wù)： 郵編： 電話： 房屋承租人（使用人）（以下簡(jiǎn)稱(chēng)丙方）： 單位名稱(chēng)： 地址： 法定代表人： 職務(wù)： 郵編： 電話： 委托代理人： 單位名稱(chēng)： 電話： 法定代表人： 職務(wù)： 郵編： 電話： 甲方因 _建設(shè)需要，經(jīng)批準(zhǔn)取得 _號(hào)房屋拆遷許可證，根據(jù) 城市房屋拆遷管理?xiàng)l例、安徽省城市房屋拆遷管理辦法及 _等規(guī)定，對(duì)乙方的房屋進(jìn)行拆遷，甲、乙、丙 _方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就房屋拆遷補(bǔ)償安置達(dá)成如下協(xié)議： 第一條 被拆除房屋現(xiàn)狀 （一）房屋所在地點(diǎn) _，建筑面積 _平方米（其中有證建筑面積 _平方米，房屋使用面積 _，房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)_），房屋的用途 _，房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì) _，房屋的結(jié)構(gòu)_，房屋的總 樓層數(shù) _，房屋所在的樓層數(shù) _，房屋的朝向 _。 （二）房屋內(nèi)部設(shè)施及裝潢情況： （三）房屋的附屬物及構(gòu)筑物情況： （四）機(jī)械設(shè)備情況： 第二條 乙方或丙方基本情況 （一）被拆除房屋為住宅時(shí)： 1、乙方有正式戶口 _人（其中常住人口 _人），分別是（姓名、性別、年齡、與戶主關(guān)系等）。 2、丙方有正式戶口 _人，分別是（姓名、性別、年齡、與戶主關(guān)系等）： _。 （二）被拆除房屋是非住宅時(shí)： 1、乙方情況： _ 2、丙方情況： _ 第三條 房屋拆遷補(bǔ)償選擇第 _種方式： 1、貨幣補(bǔ)償。 2、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。 第四條 被拆遷房屋的貨幣補(bǔ)償方式 （一）貨幣補(bǔ)償金額的確定選擇第 _種方式： 1、根據(jù)當(dāng)?shù)卣嫉呢泿叛a(bǔ)償基準(zhǔn)價(jià)由當(dāng)事 人協(xié)商確定價(jià)格。 2、根據(jù)當(dāng)事人共同推薦的評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估的市場(chǎng)價(jià)格確定。 3、當(dāng)事人對(duì)評(píng)估機(jī)構(gòu)的選定意見(jiàn)不統(tǒng)一時(shí)，按房屋拆遷管理部門(mén)確定的評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)確定。 4、當(dāng)事人約定的其他作價(jià)方式。 （二）房屋裝潢作價(jià)方式： _ （三）被拆遷房屋補(bǔ)償金額 :_ 1、房屋貨幣補(bǔ)償金額。被拆遷房屋建筑面積 _平方米，按建筑面積每平方米 _元計(jì) 價(jià)，小計(jì) _元。 2、裝潢補(bǔ)償金額 _元（若房屋貨幣補(bǔ)償金額含裝潢補(bǔ)償，此項(xiàng)可不另行計(jì)算）。 3、附屬物及構(gòu)筑物補(bǔ)償金額 _元。 以上三項(xiàng)合計(jì)補(bǔ)償金額 _元。 （四）房屋貨幣補(bǔ)償?shù)膸欧N _，補(bǔ)償金額由甲方于 _年_月 _日前支付給乙方，支付方式： _。 （五）實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)模追綄?duì)丙方不再承擔(dān)安置責(zé)任，由乙方對(duì)丙方進(jìn)行安置 。 第五條 房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換補(bǔ)償方式 （一）甲方提供位于 _，結(jié)構(gòu) _，用途_，房屋號(hào) _，建筑面積 _平方米的現(xiàn)房、期房，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的樓層、房號(hào)的確定方法： _ 。 產(chǎn)權(quán)調(diào)換的安置房屋應(yīng)符合以下標(biāo)準(zhǔn)： 1、甲方提供給乙方的安置房屋，應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)； 2、房屋內(nèi)應(yīng)當(dāng)有以下設(shè)施： _。 3、房屋裝飾與設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)附件二 4、新建房屋竣工后質(zhì)量應(yīng)經(jīng) _登記備案。 （二）被拆遷的房屋及產(chǎn)權(quán)調(diào)換的安置房屋的價(jià)格均按本協(xié)議第四條第（一）、（二）、（三）款統(tǒng)一方式進(jìn)行確定，并結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)。 （三）按被拆遷房屋與產(chǎn)權(quán)調(diào)換的安置房屋的價(jià)格結(jié)算產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)。差價(jià)金額 _。 （四）產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)幣 種： _，差價(jià)由 _方于 _年 _月_日前向 _方支付，支付方式： _。 第六條 房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的過(guò)渡安置 （一）過(guò)渡方式按以下第 _方式確定。 1、乙方、丙方選擇自行過(guò)渡安置； 2、由甲方提供周轉(zhuǎn)房過(guò)渡安置。 （二）乙方、丙方過(guò)渡期限自 _年 _月 _日至 _年 _月_日。 （三）乙方、丙方選擇自行過(guò)渡安置的，甲方應(yīng)當(dāng)按本協(xié)議第七 條的約定向乙方、丙方支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)；乙方、丙方選擇由甲方提供周轉(zhuǎn)房過(guò)渡安置的，其周轉(zhuǎn)房的地址： _，建筑面積 _平方米。 （四）甲方保證乙方、丙方在過(guò)渡期限內(nèi)按本協(xié)議第五條規(guī)定進(jìn)行安置。乙方、丙方使用甲方提供的周轉(zhuǎn)房的，應(yīng)當(dāng)在得到安置房后 _日內(nèi)騰空周轉(zhuǎn)房。 第七條 房屋拆遷補(bǔ)助費(fèi) （一）甲方按 _規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，支付乙方、丙方搬遷補(bǔ)助費(fèi) _元，臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi) _元，其他補(bǔ)助費(fèi) _元，共計(jì) _元。 （二）拆遷非住宅房屋，甲方按 _規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，支付乙方、丙方設(shè)備搬遷和安裝補(bǔ)助費(fèi) _元，因拆遷造成停產(chǎn)、停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)_元，其他補(bǔ)助費(fèi) _元，共計(jì) _元。 （三）房屋拆遷補(bǔ)助費(fèi)的幣種： _，甲方應(yīng)于 _年 _月_日前支付給乙方、丙方，支付方式： _。 第八條 乙方、丙方在 _年 _月 _日前應(yīng)將被拆遷房屋騰空，并交甲方拆除。 第九條 乙方、丙方的違章建筑及其附屬設(shè)施應(yīng)在 _年 _月_日前自行拆除，逾期不拆除的，甲方有權(quán)拆除。 第十條 逾期安置的違約責(zé)任。 （一）甲方應(yīng)在本協(xié)議第六條第（二）項(xiàng)約定的臨時(shí)過(guò)渡期期滿前保證乙方、丙方按期回遷，逾期不能回遷的，甲方應(yīng)在臨時(shí)過(guò)渡期滿 _天前通知乙方、丙方，按下列約定處理： 1、甲方按本協(xié)議第七條約定的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)的 2倍向乙方、丙方加付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。 2、逾期 _個(gè)月內(nèi)，甲方按本協(xié)議第七條約定的停產(chǎn)、停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)的 _%向乙方、丙方加付停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)；逾期超過(guò) _個(gè)月，甲方按本協(xié)議第七條約定的停產(chǎn)、停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)的 _%向乙方、丙方加付停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)。 3、逾期 12個(gè)月的，乙方在征得丙方同意的情況下有權(quán)要求重新選擇貨幣補(bǔ)償或另行選擇安置房。 （二）乙方、丙方在臨時(shí)過(guò)渡期內(nèi)， 收到甲方安置通知（通知方式為_(kāi)）之日起 4個(gè)月內(nèi)，應(yīng)到甲方辦理安置手續(xù)；甲方應(yīng)從發(fā)出安置通知后再支 付乙方、丙方四個(gè)月臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)；逾期不到甲方辦理安手續(xù)的，不再享受各種補(bǔ)助費(fèi)或補(bǔ)償費(fèi)。 第十一條 甲方關(guān)于安置房標(biāo)準(zhǔn)的違約責(zé)任。 （一）甲方交付的安置房標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合第五條第（一）項(xiàng)及附件二標(biāo)準(zhǔn)的約定。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，乙方有權(quán)要求甲方按約定標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行整改，并賠償_元。 （二）安置房屋面積確認(rèn)及面積差處置方式： 本款規(guī)定以建筑面積、套內(nèi)建筑面積、使用面積（本款中均簡(jiǎn)稱(chēng)面積）為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處置。 本協(xié)議約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn) 。產(chǎn)權(quán)登記中面積記載不明確的，應(yīng)由原產(chǎn)權(quán)登記部門(mén)重新確認(rèn)。 安置房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與本協(xié)議約定面積發(fā)生差異，甲、乙雙方同意按 _種方式進(jìn)行處置： 1、雙方自行約定：_。 2、雙方同意按以下原則處置： （ 1）面積誤差比絕對(duì)值在 3%以?xún)?nèi)（含 3%）的，按第五條規(guī)定原則據(jù)實(shí)結(jié)算差價(jià)。 （ 2）面積誤差比絕對(duì)值超出 3%的，當(dāng)產(chǎn)權(quán)登記面積大于本協(xié)議約定面積時(shí)，面積誤差比在 3%以?xún)?nèi)（含 3%）部分的房?jī)r(jià) 款按第五條規(guī)定原則據(jù)實(shí)結(jié)算差價(jià)；超出 3%部分的房屋價(jià)款，如果安置房屋價(jià)值大于被拆遷房屋，不找差價(jià)，如果安置房?jī)r(jià)值小于被拆遷房屋價(jià)值，甲方按超出 3%部分的房屋價(jià)款的雙倍返還乙方。 （ 3）面積誤差比絕對(duì)值超出 3%的，當(dāng)產(chǎn)權(quán)登記面積小于本協(xié)議約定面積時(shí)，面積誤差比在場(chǎng) 3%以?xún)?nèi)（含 3%）部分的房?jī)r(jià)款按第五條規(guī)定原則據(jù)實(shí)結(jié)算差價(jià)；超出 3%部分的房屋價(jià)款，由甲方按超出 3%部分的房屋價(jià)款的雙倍返還乙方。 面積誤差比 =（產(chǎn)權(quán)登記面積 -協(xié)議約定面積） /協(xié)議約定面積 100% 第十二條 甲方逾期支付拆遷補(bǔ)償資金（ 貨幣補(bǔ)償、搬遷補(bǔ)助費(fèi)、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)、設(shè)備搬遷安裝補(bǔ)助及損失費(fèi)、停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償費(fèi)）的違約責(zé)任。 甲方如未按本協(xié)議規(guī)定的時(shí)間付款，按下列第 _種方式處理： （一）按逾期時(shí)間，分別處理（不累加） 1、逾期在 _日之內(nèi)，自本協(xié)議規(guī)定的應(yīng)付款期之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，甲方按日向乙方、丙方支付逾期應(yīng)付款的萬(wàn)分之 _的違約金，協(xié)議繼續(xù)履行； 2、逾期超過(guò) _日后，自本協(xié)議規(guī)定的應(yīng)付款之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，甲方按日向乙方、丙方支付逾期應(yīng)付款的 萬(wàn)分之 _（該比率應(yīng)不小于前款中的比率）的違約金，協(xié)議繼續(xù)履行。 本條中的逾期應(yīng)付款指依照本協(xié)議規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額；采取分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。 （二） _。 第十三條 其他違約責(zé)任： _ 第十四條 本協(xié)議在履行過(guò)程中發(fā)生 的爭(zhēng)議，由當(dāng)事人協(xié)商解決；也可由當(dāng)?shù)毓ど绦姓芾聿块T(mén)調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解不成的，按下述第 _種方式解決： （一）向 _仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。 （二）依法向人民法院起訴。 第十五條 本協(xié)議未盡事