國(guó)際融資與業(yè)務(wù)結(jié)算方式匯卒(266個(gè)文檔)07

房地產(chǎn)業(yè)亟待擴(kuò)大海外融資渠道目前，中國(guó)經(jīng)濟(jì)正處于迅速騰飛的階段，城鎮(zhèn)化速度明顯加快，加上房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)法律法規(guī)正在健全與完善，中國(guó)宏觀調(diào)控所引起的房地產(chǎn)業(yè)融資形式缺乏，這些都對(duì)外國(guó)投資者產(chǎn)生了巨大的吸引力。摩根大通投資銀行中國(guó)部董事總經(jīng)理方方日前在北京接受記者采訪時(shí)表示，中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)擴(kuò)大融資渠道已成為當(dāng)務(wù)之急，而海外資金可以在這方面發(fā)揮重要作用。目前全球的資金供給非常充分，雖然美聯(lián)儲(chǔ)已連續(xù)加息12次，但美國(guó)的利率水平仍然較低，日本和歐元區(qū)的利率更是處于歷史低位。為了尋找更好的投資回報(bào)，資金愿意“舍近求遠(yuǎn)”，并承擔(dān)比較大的投資風(fēng)險(xiǎn)。摩根大通過(guò)去十幾年的發(fā)展歷程顯示，中國(guó)房地產(chǎn)投行業(yè)務(wù)已成為大型外資銀行重要的利潤(rùn)來(lái)源。方方回憶說(shuō)，12年前，國(guó)際大型基金對(duì)中國(guó)的房地產(chǎn)項(xiàng)目普遍缺乏興趣，從1993年開(kāi)始，港、臺(tái)資金逐步進(jìn)入該領(lǐng)域，拉開(kāi)了外資進(jìn)軍中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的序幕?？傮w來(lái)說(shuō)，外資對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的投資經(jīng)歷了一個(gè)從低風(fēng)險(xiǎn)到高風(fēng)險(xiǎn)項(xiàng)目的過(guò)程。一些華爾街大公司最早的投資對(duì)象是華潤(rùn)地產(chǎn)、華遠(yuǎn)、萬(wàn)科這樣的房地產(chǎn)股票，也有一些購(gòu)買(mǎi)債券或房地產(chǎn)投資信托基金（REITs）,還有購(gòu)買(mǎi)已完成的商業(yè)地產(chǎn)。隨著投資者對(duì)風(fēng)險(xiǎn)的承受能力增強(qiáng)，他們逐步開(kāi)始購(gòu)買(mǎi)“爛尾樓”，入股未上市的地產(chǎn)公司，并參加開(kāi)發(fā)性項(xiàng)目?！霸谶@樣一個(gè)發(fā)展過(guò)程中，外國(guó)投資者對(duì)風(fēng)險(xiǎn)的承受能力越來(lái)越強(qiáng)”，方方說(shuō)，出現(xiàn)這種情況的主要原因是中國(guó)城鎮(zhèn)化速度加快、居民收入增長(zhǎng)和房地產(chǎn)行業(yè)越來(lái)越規(guī)范。中國(guó)人民銀行2004中國(guó)房地產(chǎn)金融報(bào)告顯示，2004年全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)利用外資228.2億元，同比增長(zhǎng)34.2%。而商務(wù)部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，去年房地產(chǎn)業(yè)新設(shè)立外商投資企業(yè)1767家，合同外資金額逾134億美元。房地產(chǎn)業(yè)連續(xù)3年成為僅次于通信設(shè)備、計(jì)算機(jī)及其他電子設(shè)備制造行業(yè)的第二大外商投資行業(yè)。由于房地產(chǎn)投資對(duì)資金需求較大，一般個(gè)人投資者無(wú)法問(wèn)津，因此，房地產(chǎn)融資市場(chǎng)基本由商業(yè)銀行壟斷。而嚴(yán)格說(shuō)來(lái)，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)只有房地產(chǎn)信貸，并沒(méi)有多元化的房地產(chǎn)金融。隨著中國(guó)宏觀調(diào)控政策的實(shí)施，銀行的房地產(chǎn)信貸更加規(guī)范，長(zhǎng)期依賴(lài)于銀行的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商日益感到，要做大做強(qiáng)，實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展僅依靠銀行貸款已遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠，發(fā)展穩(wěn)定的、適當(dāng)?shù)?、多元化融資工具已迫在眉睫，而中國(guó)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展使有能力的企業(yè)實(shí)現(xiàn)多渠道融資尤其是海外融資成為可能。方方預(yù)計(jì)，一批有能力獲得海外融資的新一代房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商將在中國(guó)市場(chǎng)崛起，“這些新興開(kāi)發(fā)商需要在質(zhì)量管理、策略規(guī)劃、可行性調(diào)查、公司治理和研究上采納并遵守國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)和慣例”，而那些缺乏項(xiàng)目開(kāi)發(fā)記錄的小型開(kāi)發(fā)商仍將面臨融資難題。方方說(shuō)，如果這些開(kāi)發(fā)商能夠深入了解國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求，將有助于提高其對(duì)海外投資者的吸引力?！胺康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)商將獲得更多元化的融資渠道，表明國(guó)際投資者對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的信心與日俱增”，方方如此表示。當(dāng)然，方方表示，房地產(chǎn)企業(yè)是在境內(nèi)融資還是在境外融資，這取決于企業(yè)的優(yōu)勢(shì)和目前的注冊(cè)地。“如果是