商業(yè)委托管理合同

商業(yè)委托管理合同 委托方： (以下簡稱【甲方】 ) 地址： 郵政編碼： 【本人】【法定代表人】姓名： 聯(lián)系電話： 受托方：大嘴投資有限公司 (以下簡稱【乙方】 ) 地址：大嘴市豐臺區(qū)西局前街甲 3 號 郵政編碼： 法定代表人： 電 話： 依據(jù)中華人民共和國合同法、民法通則等相關(guān)法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著自愿、平等、協(xié)商的原則，就商場委托經(jīng)營合作達(dá)成以下條款： 一、委托標(biāo)的。 1、標(biāo)的物：位于 ，建筑面積 平方米。 2、標(biāo)的用途：大嘴廣場為 商業(yè) 商場，經(jīng)營范圍以大嘴大嘴廣場有限公司營業(yè)執(zhí)照規(guī)定之項(xiàng)目為準(zhǔn)。 二、委托方式。 甲方就其擁有的大嘴廣場的全部投資經(jīng)營管理權(quán)委托給乙方，由乙方在法律規(guī)定的范圍內(nèi)進(jìn)行合法經(jīng)營，乙方在保證甲方大嘴廣場委托前的市場價值的基礎(chǔ)上，全面展開專業(yè)有效的經(jīng)營，提升被委托的商業(yè)項(xiàng)目的行業(yè)地位、品牌地位及市場價值。 三、委托事項(xiàng)。 甲方授權(quán)乙方下述商業(yè)經(jīng)營事宜： 1、全面制定經(jīng)營方案，引進(jìn)先進(jìn)的市場理念、模式、方法； 2、負(fù)責(zé)甲方的品牌經(jīng)營， 在委托經(jīng)營期內(nèi)建立起著名品牌形象； 3、制定統(tǒng)一經(jīng)營的標(biāo)準(zhǔn)并嚴(yán)格執(zhí)行； 4、全面招商，引進(jìn)實(shí)力雄厚、經(jīng)營能力強(qiáng)、市場信譽(yù)好的國內(nèi)外品牌廠商，并以大嘴廣場的名義與最終租戶訂立租賃合同； 5、制訂經(jīng)營收入標(biāo)準(zhǔn)，收取經(jīng)營收入，依法向拖欠租金和費(fèi)用的租戶進(jìn)行追繳； 6、承擔(dān)經(jīng)營中的全部成本，并制定有效控制成本的方法和標(biāo)準(zhǔn)； 7、組織所有廠商對大嘴廣場進(jìn)行系統(tǒng)的營銷策劃，展開積極有效的市場推廣活動； 8、根據(jù)具體情況市場變化，對經(jīng)營方案進(jìn)行調(diào)整和整改； 9、其它與經(jīng)營相關(guān)事宜。 四、委托期限。 1、委托期限：委托期限 起始于商業(yè)商場轉(zhuǎn)讓合同規(guī)定的全款付清之日起，即 年 月 日，止于 年 月 日。 2、甲乙雙方同意在委托投資經(jīng)營管理期限內(nèi)，本合同為不可撤銷合同。 五、合同的存續(xù)。 在本合同有效期限內(nèi)，為維護(hù)大嘴廣場整體經(jīng)營形象，實(shí)現(xiàn)統(tǒng)一管理，甲方對所擁有的商商場屋進(jìn)行產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓時，本合同規(guī)定的全部權(quán)利和義務(wù)，隨之轉(zhuǎn)移給房屋產(chǎn)權(quán)的受讓方。受讓方必須遵守商業(yè)商場委托投資經(jīng)營合同之規(guī)定。 六、租金支付。 1、租金標(biāo)準(zhǔn)：在本合同有效期內(nèi)，乙方保證按每日每建筑平方米稅前 4 元人民幣為標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付租金，全年 按 358 天計(jì)算 (除去大嘴廣場春節(jié) 7 天法定公休日 )。 2、支付日期： 乙方按季度向甲方支付租金，每季度最后 1 個月之 25 日至 30日，乙方將當(dāng)季租金向甲乙雙方共同認(rèn)定的 銀行以劃撥方式向甲方一次性付清。 租金自商業(yè)商場轉(zhuǎn)讓合同規(guī)定的全款付清之日起開始計(jì)算。 七、經(jīng)營收入的處置。 乙方在保證甲方本合同第六條相關(guān)條款內(nèi)容的前提下，將經(jīng)營總收入扣除租金、物業(yè)管理費(fèi)、物業(yè)管理傭金、投資經(jīng)營管理成本及投資經(jīng)營管理酬金等經(jīng)營開支的剩余部分全部上繳給大嘴大嘴廣場有限公司作為儲備金。 八、甲方的權(quán)利和義務(wù) 1、委托期內(nèi)無論乙方的經(jīng)營是否盈虧，甲方均有權(quán)按照約定的時間和標(biāo)準(zhǔn)向乙方收取租金。 2、甲方對乙方的具體經(jīng)營活動進(jìn)行監(jiān)督，保證乙方合法經(jīng)營。 3、甲方可自由轉(zhuǎn)讓其擁有的商業(yè)商場，同時事先通知乙方，并保證房屋轉(zhuǎn)讓后受讓人繼續(xù)簽署履行本合同。 4、甲方不得單方面解除本合同。 5、甲方對商業(yè)商場設(shè)定抵押擔(dān)保時，須事先書面通知乙方，并保證不影響乙方正常經(jīng)營管理。 6、甲方在委托乙方經(jīng)營過程中，不承擔(dān)該商業(yè)商場的公共維修基金、物業(yè)管理及經(jīng)營管理費(fèi)用。 九、乙方的權(quán)利與義務(wù)。 1、全面制定經(jīng)營方案，引進(jìn)先進(jìn)的市場理念、模 式、方法； 2、負(fù)責(zé)甲方的品牌經(jīng)營，在委托經(jīng)營期內(nèi)建立起著名品牌形象； 3、制定統(tǒng)一經(jīng)營的標(biāo)準(zhǔn)并嚴(yán)格執(zhí)行； 4、全面招商，引進(jìn)實(shí)力雄厚、經(jīng)營能力強(qiáng)、市場信譽(yù)好的國內(nèi)外品牌廠商，并以大嘴廣場的名義與最終租戶訂立租賃合同； 5、制訂租金收入或其他經(jīng)營收入標(biāo)準(zhǔn)，收取各項(xiàng)收入，依法向拖欠租金和費(fèi)用的租戶進(jìn)行追繳； 6、承擔(dān)經(jīng)營中的全部成本，并制定有效控制成本的方法和標(biāo)準(zhǔn)； 7、組織所有廠商對大嘴廣場進(jìn)行系統(tǒng)的營銷策劃，展開積極有效的市場推廣活動； 8、根據(jù)具體情況市場變化，對經(jīng)營方案進(jìn)行調(diào)整和整改； 9、乙方須按期 足額向甲方交付租金； 10、乙方在接受甲方委托經(jīng)營期間，承擔(dān)該商業(yè)商場的公共維修基金、物業(yè)管理及經(jīng)營管理費(fèi)用； 11、其它與經(jīng)營相關(guān)的事宜。 十、違約責(zé)任。 1、甲方未書面通知乙方，將房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、出租或設(shè)立抵押、擔(dān)保，造成乙方無法正常行使經(jīng)營管理權(quán)時，甲方向乙方支付委托投資經(jīng)營建筑面積房價款的 20% 作為違約金。 2、甲方違反本合同約定，即在乙方正常支付約定租金的前提下，干涉乙方行使經(jīng)營管理權(quán)，乙方有權(quán)扣除本年度租金的 25%作為違約金。 3、乙方無正當(dāng)理由逾期向甲方交付租金，乙方應(yīng)按逾期每日依本年度約定租金 的 0.5 向甲方支付違約金，同時，甲方有權(quán)依擔(dān)保合同規(guī)定，從大嘴大嘴廣場有限公司的經(jīng)營收入和儲備金獲得保證。 4、甲乙雙方必須遵守大嘴廣場物業(yè)管理公約，任何一方違反規(guī)定按該公約承擔(dān)責(zé)任。 十一、合同的解除。 存在下列情形之一時，本合同自動解除，雙方均不承擔(dān)責(zé)任： 1、因不可抗力導(dǎo)致本合同無法執(zhí)行時； 2、本合同有效期屆滿； 3、經(jīng)雙方同意的其他情況。 十二、爭議解決。 如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向該房產(chǎn)所在地的人民法院起訴。 十三、補(bǔ)充條款。 本合同未盡事宜，由雙方協(xié)商 訂立補(bǔ)充