二手房購房流程詳細流程圖（DOC17頁）.doc

二手房購房流程詳細流程圖樓主按照流程一個一個整理的，并制作成圖片模式供大家參考！辛苦一場，能得到大家的支持是樓主最大的樂事。所以嘛回帖表示一下哦，鮮花獻上！以下內(nèi)容需要回復(fù)才能看到1、買方看房2、買方進行產(chǎn)權(quán)調(diào)查3、買賣雙方商談房價、付款方式、違約責(zé)任、買房交付訂金4、買賣雙方簽訂合肥市存量房買賣合同5、買方交付首期房款或訂金6、賣方償還銀行貸款7、賣方注銷房地產(chǎn)抵押登記8、買方申請公積金、商業(yè)貸款9、買方有貸款銀行簽定公積金貸款及擔(dān)保合同、商業(yè)貸款及抵押合同10、買方支付二期房款（視合同約定）11、買賣雙方到房地產(chǎn)交易中心申請過戶、并取得收件收據(jù)12、賣方將房產(chǎn)屋交付給買方（具體時間可在合同中約定）13、買方領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證14、銀行放款15、買方支付末期房款（視合同約定）1二手房購房流程.jpg (65.53 KB)2008-12-10 10:57二手房購房流程之查找房源一、查找方式：（1）網(wǎng)絡(luò)搜索，進入合肥房產(chǎn)網(wǎng)二手房頻道搜索房源（http:/2./）（2）報紙廣告，可以瀏覽合肥各報紙登記的房源信息 如：新安晚報 合肥晚報。（3）中介門點。各中介門點會在公示欄中公示房源信息，同時也會準(zhǔn)備相應(yīng)的房源資料。（4）小區(qū)門口張貼的房源信息二、價格水平：（1）了解二手房定價依據(jù)要了解二手房的價格水平，首先要了解賣方對二手房的定價依據(jù)。目前市場上二手房的交易都是根據(jù)掛牌價進行的，而掛牌價則是以市場價為基礎(chǔ)。筆者了解到，現(xiàn)在很多賣方在房子掛牌之前會到多家中介公司咨詢價格。中介公司的工作人員會根據(jù)現(xiàn)在的市場價格以及房屋實際情況進行評估，給出一個參考價，然后由賣方取一個與自己心理價格相符的價位再進行掛牌。這掛牌價就融合了市場情況、房屋的地段、房型、使用年限以及買賣雙方心理等各方面的因素。房屋的地段、樓層、戶型甚至買賣雙方的心態(tài)都會成為影響房價的因素，在眾多影響二手房價格的因素中，地段是最為重要的一個環(huán)節(jié)，占據(jù)了最大份額。現(xiàn)二手房行業(yè)的規(guī)則就是越是靠近市中心、繁華地段越是貴。但這只是某個地段的均價，具體的房價會有點出入，或高或低。這就考慮到其他方面的因素了，比如樓層和朝向等。同一幢房屋的三樓的價格就比其他樓層貴，約每平方米100200元的范圍。 學(xué)校、超市等基礎(chǔ)設(shè)施與公益設(shè)施是否成熟也是不可忽視的價格因素，尤其是一些比較好的學(xué)校也會在一定程度上抬升周圍二手房的價格，賣方的心理也是房價的一道坎。賣方如果急于賣出，給出的價格就會相對低一些，此外，交通的便利、戶型的好壞也會牽制房價的浮動。 和新房不同，在影響二手房價格的因素中，裝修也是不可忽視的環(huán)節(jié)，裝修過的二手房，賣主在交易時會算上裝修費，其價格要高于毛坯房。您也可以從房屋的情況出發(fā)對房屋進行粗略的估價附：二手房估價表14005.jpg (25.79 KB)2008-12-9 16:37（2）了解武漢市整體及區(qū)域二手房價格水平了解武漢市整體及區(qū)域的二手房價格水平，將有助于購房者對自己購買房屋的價格范圍及不同區(qū)域的價格梯次作出判斷。目前合肥發(fā)布了二手房價格指數(shù)2. 您可以參考一下價格。（3）了解二手房屋的價格了解二手房屋價格的渠道有多種，初步可以分為以下幾類：（1）網(wǎng)絡(luò)搜索，進入合肥房產(chǎn)網(wǎng)二手房頻道（http:/2/），里面會有各類房屋的銷售總價。（2）報紙廣告，在報紙上登載的房源信息中會標(biāo)明房源價格。（3）中介門點。中介門點公示的房源信息中會標(biāo)明房源價格。（4）您可以通過合肥房產(chǎn)網(wǎng)二手房頻道“免費評估房價”進行了解房源價格以上四種方式提供的了解房屋價格的渠道，但了解二手房買賣價格除了解市場情況外，還需借助于親戚、朋友及有過購房經(jīng)驗人士的幫助。三、交通狀況了解二手房周邊交通狀況主要考慮的是出行是否方便，它包括小區(qū)位置是否臨近城市交通主干道、道路通行能力、路面路況、高峰堵車狀況、交通是否受到單雙號的限制等?？梢跃鸵韵?個問題進行考察：1、公交車到小區(qū)嗎？2、公交車運行的起止時間、間隔時間是怎樣的？3、路途堵車嗎？4、從住宅到公交車站的距離是多少？5、夫妻上下班，孩子上學(xué)有沒有直達車到門口，轉(zhuǎn)車方便嗎？6、“打的”乘車方便嗎？7、小區(qū)到中心區(qū)有沒有直達公交車？8、一旦發(fā)生應(yīng)急情況，出行方便嗎，能應(yīng)急嗎？同時，可登陸合肥公交網(wǎng)了解線路情況（）。買房屋，不僅要了解當(dāng)前的交通情況，還需要了解今后一段時間所選區(qū)域及小區(qū)附近的交通規(guī)劃，了解規(guī)劃不僅有利于了解自己入住后出行是否方便，更可作為今后一段時間內(nèi)物業(yè)價格及價值是否上漲的依據(jù)。四、配套情況相對新房而言，一般情況下，二手房的配套情況會比較完備，但也需注意以下幾種情況：、周邊配套情況周邊配套通常指的是學(xué)校、交通、醫(yī)院、超市、郵電局、派出所、商場、銀行、餐飲娛樂休閑等設(shè)備設(shè)施的配套情況。在考察周邊配套時應(yīng)注意以下問題：（1）主要考察重點配套配套設(shè)施所包含的內(nèi)容越來越多，但日常生活中每天必不可少的項目只是一部分，因此，要重點考察購物、教育、醫(yī)療、停車和交通方便，對日常生活便不構(gòu)成大的影響。（2）考察自身最需要的配套每個家庭的人員構(gòu)成和生活方式不同，選擇配套設(shè)施也將各有偏重。在購房時，每一位購房者都應(yīng)根據(jù)自己的具體情況來考察小區(qū)周邊配套。如有孩子的家庭可考察周邊有無幼兒園、中小學(xué)校；有老人的家庭可重點考察周邊的老年設(shè)施和醫(yī)療設(shè)施；只要自己最需要的設(shè)施優(yōu)良，對你而言，該小區(qū)就是配套良好的社區(qū)。（）注意周邊環(huán)境二手房一般位于市區(qū)地帶，建筑密度大，周邊環(huán)境已經(jīng)形成多年，一般較難改變。要認真考察房屋周圍有無污染源，如噪音、有害氣體、水污染、垃圾等，以及房屋周圍環(huán)境、小區(qū)安全保衛(wèi)、衛(wèi)生清潔等方面的情況。（）區(qū)域規(guī)劃了解區(qū)域規(guī)劃有益于知道房屋周邊配套設(shè)施。如果市政規(guī)劃中將有配套建設(shè)的利好消息 ，則房價有望升值；而如果市政規(guī)劃中有不好的設(shè)施（如將建火葬場、垃圾站、變電站等）可能將會使樓盤貶值，而將來轉(zhuǎn)手也有一定難度。、房屋自身配套情況對房屋配套設(shè)施的考察主要有：水質(zhì)、水壓、供電容量、燃氣供應(yīng)、暖氣供應(yīng)情況和收費標(biāo)準(zhǔn)以及電視接收的清晰度等。走訪一下周圍的鄰居，對這里的環(huán)境和生活方便度會有更深入的了解。二手房購房流程之實地考察一、實地考察：隨著合肥市房地產(chǎn)業(yè)的不斷成熟和升級，二手房以它價低、質(zhì)量可靠、風(fēng)險小以及即買即住的優(yōu)點吸引了越來越多的人青睞這些舊房。但是，由于買賣雙方對二手房交易不甚了解，不知道這樣實地考察和產(chǎn)權(quán)調(diào)查意向性的房屋。為了讓消費者買到稱心如意的二手房，我們整理了以下幾點，希望能幫助大家購買到稱心滿意的房子。一、實地考察二手房需注意的幾點：1、是否有亂搭亂建部分。合肥市亂搭亂建現(xiàn)象比較嚴(yán)重，特別是90年代以前的房屋和住宅小區(qū)有此類問題?，F(xiàn)場觀察如：是否占用屋頂平臺，屋內(nèi)是否有搭建的小閣樓；是否改造過屋內(nèi)外結(jié)構(gòu)，如將陽臺改成臥室等，陽臺是否由業(yè)主自己封閉的，這涉及面積如何計算的問題。2、確認房屋的準(zhǔn)確面積。包括建筑面積、使用面積和房內(nèi)的實際面積，產(chǎn)權(quán)證上一般標(biāo)明的是建筑面積，最保險的辦法是測量一下房屋內(nèi)從墻角到墻角的面積，即所謂套內(nèi)使用面積。3、觀察房屋的裝修和內(nèi)部結(jié)構(gòu)。二手房大都有裝修，但是對于想要重新裝修的購房者來說，就要將其最初購買時的裝修情況弄清楚，已經(jīng)裝修過的地方是不是需要全部打掉，同時還要了解其住宅的內(nèi)部結(jié)構(gòu)圖，包括管線的走向、承重墻的位置等，也好便于今后的重新裝修。4、考核房屋的配套設(shè)施。打開水龍頭觀察水壓，避免水壓不足造成有時要挑水吃；確認房子的供電容量，避免出現(xiàn)夏天開不了空調(diào)的尷尬；觀察戶內(nèi)外電線是否有老化的現(xiàn)象；電話線及閉路電視的接通情況。5、屋內(nèi)配置細查看。購買二手房時，屋內(nèi)的部分配置（空調(diào)、床、燃氣灶、熱水器、電話等），通常情況下業(yè)主都會折價或半賣半送給購房者。這時購房者切不可貪圖小利，一定要仔細查看這些物品是否能用，再是否考慮購買。6、物業(yè)管理的水平。水、電、氣的費用如何收取，是上門代收還是自己去交；三表是否出戶；小區(qū)是否封閉；小區(qū)綠化工作如何；物業(yè)管理公司提供哪些服務(wù)。7、了解居住的費用。水、電、氣的價格；物業(yè)管理費的收取標(biāo)準(zhǔn)；車位的費用。從武漢市的建筑類型來看，一般高層物管費最高、小高層次之、多層最低。8、了解房屋的歷史。哪一年蓋的，土地使用期限哪一年到期；哪些人住過，是否發(fā)生過不好的事情，如是否發(fā)生過盜竊案是否意外死過人；是否欠物業(yè)管理公司的費用以及水、電、氣的費用。最后我們合肥房產(chǎn)網(wǎng)提醒各位網(wǎng)友，地段的好壞將決定房屋的未來升值潛力。對于購買二手房純居住的網(wǎng)友來說，可以盡量選擇商業(yè)氛圍較完善的區(qū)域買房，這樣不但上、下班較便利而且生活成本等也會十分便利。二、產(chǎn)權(quán)考察對于購買二手房來最重要的是把房子的來龍去脈搞清楚。 第一，要看二手房所有權(quán)是否真實、完整和可靠，審查該房的“兩證”相關(guān)文件，沒有兩證的房屋，不得買賣。有些房主賣房時注明“產(chǎn)權(quán)證在辦理中”，我們建議，這樣的房子即使便宜也不能買，萬一辦不了證，損失就大了。為慎重起見，購房者可向合肥市所在地的區(qū)房管局進行調(diào)查核實相關(guān)證書及其記載內(nèi)容的真實性、同一性。了解擬交易的房屋是否有產(chǎn)權(quán)爭議。第二，房屋是否為共有財產(chǎn)，如為共有，其他共有人是否同意出售 。根據(jù)規(guī)定，二手房屬于兩個以上（含兩個）主體共有的，應(yīng)當(dāng)審查（提交）共有權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓的書面證明。第三，二手房交易前，買方應(yīng)當(dāng)查看房屋有無其他債權(quán)債務(wù)糾紛。有沒有國家和合肥市行政機關(guān)如人民法院、人民檢察院、公安機關(guān)等查封。 第四，應(yīng)當(dāng)審查二手房有無抵押等情況。若有抵押應(yīng)當(dāng)取得出賣人已經(jīng)通知抵權(quán)人的書面證據(jù)，或者取得抵權(quán)人等他項權(quán)利人書面同意轉(zhuǎn)讓的證明。 第五，要看所購二手房是否屬于允許出售的房屋，因為公有住房“房改”售房時，有些單位還保留有優(yōu)先收購權(quán)。因為按照房改的有關(guān)規(guī)定，城市職工以標(biāo)準(zhǔn)價或成本價購買的房屋，在購房后年之內(nèi)不得上市交易；年之后，如果出售房屋，原產(chǎn)權(quán)單位也有優(yōu)先購買的權(quán)利。如果購買的是這樣的房屋，就有可能出現(xiàn)問題。 此外，還要看所購二手房的建筑面積是否準(zhǔn)確無誤，因為有時會出現(xiàn)所售房屋實際面積與產(chǎn)權(quán)證上注明的面積不符的現(xiàn)象，合同中約定出售房屋的面積應(yīng)以產(chǎn)權(quán)證注明的為準(zhǔn)；看房屋所有權(quán)證上的房主與賣房人是否是同一人，如果不是，還須了解他們是什么關(guān)系；應(yīng)考察房屋的質(zhì)量、地段、環(huán)境、價位和房屋結(jié)構(gòu)、格局、采光條件，以及物業(yè)管理等相關(guān)問題。 總之，要了解房屋產(chǎn)權(quán)的真實情況，購房者除了要向賣房方索要一切產(chǎn)權(quán)文件，仔細閱讀外，還要到房屋管理部門查詢有關(guān)房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)記錄，兩相對照，才能清楚地知道該房的一切產(chǎn)權(quán)細節(jié)的不至于有所遺漏。二手房購房流程之簽訂合同一、協(xié)商價格如果通過以上程序購房者選好了房子，那么下一步就是雙方談價了，看看房子到底值多少錢。 但不少購房者發(fā)現(xiàn)，買賣雙方很難談到一塊去，難以達成一致的價格。 估算二手房價格是一項非常復(fù)雜的工作。對普通人來說，首先要仔細了解可能影響房價的房屋質(zhì)量問題。二手房因為居住了一段時間，購房者應(yīng)認真仔細檢查以下幾個方面： 第一：房子是否改動過內(nèi)外部結(jié)構(gòu)，因為有些私自改動會影響房子的堅固性甚至壽命。 第二：觀察房屋的戶型是否合理。比如房子朝不朝陽，或者有沒有“黑房”。房間里有沒有滲水、開裂等明顯問題。第三：考核房屋的配套設(shè)施。是否開通了管道煤氣，電壓和水壓是否合格。 第四：確定原有房屋是否有戶籍入住，如有在簽訂協(xié)議后監(jiān)督房主遷出戶口。如果房子不存在以上的質(zhì)量問題，購房者可以參考周邊的二手房價對價格有個基本的認識。 除了根據(jù)以上方法，二手房在交易時還需要到專門的評估機構(gòu)估價。如果是不通過中介進行交易，則需雙方到指定的評估公司進行評估，評估主要用于核定房屋的價格，便于雙方進行交易和買房申請貸款。不過二手房交易手續(xù)相對繁雜，可以委托專業(yè)的機構(gòu)來代理。附：二手房價格評估表（僅供參考）二手房價格評估.jpg (60 KB)2008-12-10 10:07二、簽訂協(xié)議需要提醒的是，簽訂購房合同，雙方一定要使用標(biāo)準(zhǔn)合同合肥市存量房買賣合同，由合肥市房產(chǎn)管理局監(jiān)制，在各區(qū)房產(chǎn)管理局都有售。簽合同時，需要填寫清楚房屋坐落位、房屋所有權(quán)證編號、土地使用權(quán)證編號、約定的房價、具體付款方式等。合同樣本地址：/viewthread.php?tid=341712在簽訂合同時要注意以下幾點：明確雙方的權(quán)利和義務(wù)及業(yè)主的承諾，簽合同時，應(yīng)在合同或協(xié)議中標(biāo)明各方的責(zé)任義務(wù)及業(yè)主對客戶的承諾等，這樣就有利于避免糾紛的產(chǎn)生，即使糾紛產(chǎn)生，也有據(jù)可查；明確違約責(zé)任。如逾期交房、悔約及其他違約情況的處理都應(yīng)在合同或協(xié)議中注明。1必須確認房主真實身份 買賣雙方在簽訂合同前首先需檢查簽約主體的真實性，主要是核實房主的身份。因此對于業(yè)主證件的真實性和其與業(yè)主身份的一致性是簽訂買賣合同的前提條件，尤其在買賣雙方自己進行交易而沒有第三方作為居間擔(dān)保的情況下，該項問題更需引起客戶的注意。 2必須明確雙方違約責(zé)任 因為房產(chǎn)交易復(fù)雜且金額較大，有時會出現(xiàn)意想不到的狀況，導(dǎo)致違約行為。為了能避免以后出現(xiàn)扯皮現(xiàn)象，需要在簽署合同時就明確寫清雙方的責(zé)任和權(quán)利，以及違約金的償付金額和時間，遵循的原則就是雙方責(zé)權(quán)利對等。 目前絕大多數(shù)二手房買賣合同中違約金的比例都有明確條款注明，但對于賠付時間卻沒有具體款項，這會導(dǎo)致違約方據(jù)此拖延支付時間，使條款的實際約束力和執(zhí)行力下降，因此合同中應(yīng)加入“買方在實際支付應(yīng)付款之日起（賣方在實際交房之日起）規(guī)定期限內(nèi)向賣方（買方）支付違約金”的條款，以確保合同條款的最終落實。 3必須標(biāo)明付款過戶時間 在實際操作中買方會將房款分為首付和尾款兩部分在不同時間段打給房主。因此，賣方需要明確買方的付款時間，而同時尾款的支付時間有賴于房產(chǎn)過戶的日期，因此買方有權(quán)利知道房產(chǎn)的過戶時間。4必須注明費用交接時間 這是買方所應(yīng)關(guān)注的房屋本身附屬問題，屬于“房屋交付”中的重要條款，一定要注明水、電、煤氣、物業(yè)等各項費用的交接年月日。因為交接時間的明確是清晰劃分責(zé)任的關(guān)鍵，同時如果是公房交易，對于物業(yè)、供暖等費用的交納時間和標(biāo)準(zhǔn)，原房主的單位是否有些既定要求和更改，賣方需要作出的配合和買方需要簽署的協(xié)議等，都應(yīng)在合同中明確寫明。5必須有代理費明細單 隨著中介市場的不斷完善，消費者逐漸認識到信譽好的經(jīng)紀(jì)公司能切實保障買賣雙方的權(quán)利。因此，經(jīng)紀(jì)公司的代理費越來越受消費者的關(guān)注。 但是，目前市場上存在中介經(jīng)紀(jì)公司代理費收取不明確的問題，在合同中只寫其占總房款的比例，而并沒有明細單，這中間就會存在信息的不對等，最終損害消費者的利益。因此買賣雙方在簽訂合同時，一定要要求中介經(jīng)紀(jì)公司明確寫明代理費的用途。 6買方必須見房主 現(xiàn)在有些經(jīng)紀(jì)公司有“收購”業(yè)務(wù)，因此出現(xiàn)“一房多賣”的違規(guī)操作，最后誰出價高便賣給誰，不惜與第一個客戶毀約。理由常常是房主不賣等經(jīng)紀(jì)公司的免責(zé)條款，即中介經(jīng)紀(jì)公司無需為其違約行為承擔(dān)任何違約責(zé)任，而交了訂金的消費者只能忍氣吞聲。為此提醒消費者，如果此時您能夠行使自身權(quán)利，要求約見房主當(dāng)面核實。7必須學(xué)會使用補充協(xié)議 買賣雙方在簽訂合同時如果遇到合同條款不明確，或需要進一步約定時，要在合同相關(guān)條款后的空白行或在合同后填寫附加條款，將合同中對雙方的意思寫明，會減少后續(xù)階段因意思含混而造成的不便與麻煩。二手房購房流程之貸款公證一、按揭貸款合肥房產(chǎn)網(wǎng)代辦房屋中介服務(wù)，辦理按揭，過戶等所有流程，僅收取中介公司一半的中介費用（房屋總價的1%），如有需要可電話聯(lián)系于二手房交易的特殊性，銀行一般會指定貸款擔(dān)保公司提供服務(wù)，擔(dān)保公司一般會收取手續(xù)費和擔(dān)保費。另外客戶還需購規(guī)定的保險，如涉及貸款公證還需交納公證費。大家都很關(guān)心貸款發(fā)放的時間，一般在收齊材料后三五個工作日便可至銀行簽約。將在房屋所在地房產(chǎn)交易中心出他項權(quán)利證明后三五個工作日左右發(fā)放。如果是通過擔(dān)保公司的在房產(chǎn)局過戶后二三個工作日就可以放款購房者拿著申請貸款時簽署的借款合同、抵合同、抵物清單、抵登記申請表，新辦理出來的房屋所有權(quán)證、國有土地使用證、抵評估報告，到區(qū)房產(chǎn)管理局辦理他項權(quán)證。在擔(dān)保公司開具了放款通知書后，買賣雙方帶著各自的身份證和新辦理出來的房屋所有權(quán)證、國有土地使用證、他項權(quán)證來到銀行。雙方用自己的身份證開立賬戶，銀行將購房者申請的貸款劃至房東的賬戶上，購房者自己的賬戶以后就是每個月還款的賬戶了。一、購買二手房交易按揭貸款的基本操作流程1、 確定按揭服務(wù)公司和貸款方案借款人在辦理貸款前首先需要與中介確定按揭服務(wù)公司，并向按揭服務(wù)公司提出貸款咨詢，確定貸款方案。2、 查詢公積金(如需公積金貸款)與賣方確定購房意向后，借款人提供公積金帳號，由按揭服務(wù)公司進行公積金查詢，確定可貸款的金額和貸款年限。3、簽定房屋買賣合同借款人與賣方簽定房屋買賣合同。由于交易中心要求不同，各區(qū)的房屋，需在合同簽好后到所在區(qū)域的交易中心辦理房屋過戶。4、準(zhǔn)備貸款資料，審核貸款資質(zhì)按揭服務(wù)公司協(xié)助借款人按照銀行要求準(zhǔn)備貸款資料，有的房屋需要由指定的評估公司進行房價評估；并且由按揭服務(wù)公司進行初步審核。5、簽貸款協(xié)議，公證，保險按揭服務(wù)公司將初審后的貸款資料交貸款銀行審核，通過后，按揭服務(wù)公司將安排借款人與銀行簽定貸款協(xié)議和辦理協(xié)議公證，同時收取費用，包括房屋保險費等。6、辦理房屋過戶和抵押手續(xù)借款人到房屋所在區(qū)的交易中心辦理房屋過戶和抵押手續(xù)，并將抵押收件收據(jù)通過按揭服務(wù)公司交貸款銀行。7、辦理房產(chǎn)證和抵押證明貸款人的房產(chǎn)證和他項權(quán)利證明辦出后，按揭服務(wù)公司將您的產(chǎn)證復(fù)印件和他項權(quán)利證明原件交銀行。8 、銀行放款銀行在收到借款人的以上兩證后，按揭服務(wù)公司將所貸金額發(fā)放給借款人。二、二手房貸款所需資料1、 申請人和配偶及符合條件參與計算住房公積金貸款額度的直系親屬的身份證（并隨帶身份證復(fù)印件）每人各1份。2、申請人和配偶及符合條件參與計算住房公積金貸款額度的戶口?。ú㈦S帶戶口薄復(fù)印件）各1份，如申請人與配偶不是同一戶口的，需另附婚姻關(guān)系說明3、原產(chǎn)權(quán)證1份；現(xiàn)房權(quán)證中應(yīng)注明是商品房或安居房4、經(jīng)由交易中心提供的合肥市房地產(chǎn)買賣合同2份；5、房價30或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件1份6、借款申請表1份：個人住房商業(yè)性貸款申請表1份、個人住房公積金借款申請表2份7、借款合同、抵押合同1套：公積金借款合同6本、商業(yè)性借款合同5本，抵押合同4本；擔(dān)保合同1份；8、借款人和配偶及符合條件參與計算額度直系血親的單位和個人住房公積金帳號（或職工住房公積金結(jié)存單）每人各1份9、借款人和配偶及符合條件參與計算額度直系血親同意使用其住房公積金的承諾書每人各1份10、申請人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等。（根據(jù)備注情況確定，包括工資單、個人所得稅納稅單，三資企業(yè)員工由單位提供月收入證明；私營工商業(yè)者提供單位近期營業(yè)稅、所得稅及財務(wù)會計報表；銀行存單、有價證券以及經(jīng)常性匯款來源證明等）11、如以上資產(chǎn)屬申請人家庭成員所有，需附送有關(guān)家庭成員同意共同還款承諾書1份12、已存滿規(guī)定期限的住房儲蓄存單和（或）存折1份（申請住房儲蓄個人住房商業(yè)性貸款時需提供，其他類型則不必）13、企業(yè)允許借款申請辦理企業(yè)住房基金個人住房貸款的證明1份（申請企業(yè)住房基金個人住房商業(yè)性貸款時需提供，其他類型則不）先來說說身份證明，一般來說只要提供身份證即可，護照、現(xiàn)役軍人證也同樣有效。但要注意，買賣合同上購買方的全部人員和其配偶都要提供。未成年人還未領(lǐng)取身份證的應(yīng)提供獨生子女證，非獨生子女應(yīng)提供出生證明?；橐鲎C明；指上列人員已婚的應(yīng)提供結(jié)婚證明書，已成年而未婚的應(yīng)出具單身證明，離異的人士應(yīng)提供離婚證（法院判決書也可）和離婚未再婚證明，喪偶的應(yīng)提供配偶的死亡證明（戶口簿上已注明喪偶也可）及喪偶未再婚證明。這些證明要在所在地的合肥市各區(qū)民政局開具。再來說說收入證明，收入證明應(yīng)加蓋工作單位的有效公章，并寫明聯(lián)系人，聯(lián)系電話以及單位地址以備銀行核查。另外還要提供您購買房屋的買賣合同和上家原產(chǎn)證的復(fù)印件以及由中介機構(gòu)見證蓋章的預(yù)付房款收據(jù)。二、房屋公證委托公證：主要指上家或下家無法親自辦理相關(guān)房產(chǎn)過戶手續(xù)，只能委托其他人或中介公司辦理相關(guān)公證手續(xù)。由于手寫委托書無法確認其真實性，交易中心一般會要求無法親自到場的當(dāng)事人出具公證后的委托書方能為其辦理相關(guān)的過戶手續(xù)。由于現(xiàn)在二手房大多通過中介公司來交易，中介公司為方便交易一般會要求客戶辦理委托公證手續(xù)，所以不論是境外人還是本地人，在二手房交易中都會辦理相關(guān)的委托公證手續(xù)。委托公證費則因委托內(nèi)容的不同而分為人民幣300元至800 元不等。 贈與公證：在目的二手房交易中還有一種贈與方式，即業(yè)主自愿將房屋贈與他人，并要求將房屋產(chǎn)權(quán)人名字進行更改。贈與行為必須進行公證。有的人可能會認為將房屋贈與他人，費用會比出售房屋少。其實，在不考慮房屋價格的情況下，贈與所產(chǎn)生的稅費比買賣產(chǎn)生的稅費要高。贈與公證費為合同評估價總價的2。復(fù)印件與原件相符公證：雖然現(xiàn)階段部分期房轉(zhuǎn)讓可以不經(jīng)發(fā)展商同意進行交易，但是發(fā)展商不愿提供相關(guān)的預(yù)售合同。交易中心規(guī)定，交易雙方必須提供足夠的預(yù)售合同方能交易。因此，下家必須拿上家的預(yù)售合同辦理復(fù)印件與原件相符的公證，共六本以上的合同前往交易中心辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)。這種復(fù)印件與原件相符的公證收費為人民幣300元至700 元不等。二手房購房流程之過戶交房一、二手房過戶簽訂合同時，買方就需要交付定金，然后購房者和房主到該房屋的房證填發(fā)單位區(qū)房產(chǎn)局辦理過戶，過戶時一般繳納首付款。雙方過戶要準(zhǔn)備以下資料：合肥市房產(chǎn)交易權(quán)屬登記申請表、合肥市存量房買賣合同兩份、評估報告、調(diào)測繪圖紙兩份、原房屋所有權(quán)證原件及國有土地使用證復(fù)印件一套、買賣雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證原件及復(fù)印件。 辦好房屋所有權(quán)證后，購房者要到合肥市國土地部門辦理土地證。同樣到區(qū)土地管理局辦理，需要以下資料：原房東名下國有土地使用證原件；交易雙方身份證復(fù)印件；購房者剛辦下的房屋所有權(quán)證復(fù)印件；合肥市存量房買賣合同原件一份；土地登記申請書。國有土地使用證也辦理完畢。 辦理過戶手續(xù)比較繁瑣，而普通老百姓由于缺乏房地產(chǎn)交易知識，沒有相關(guān)經(jīng)驗，不了解有關(guān)部門的辦事程序，可以委托專業(yè)的中介公司辦理房產(chǎn)過戶。合肥房產(chǎn)網(wǎng)代辦房屋中介服務(wù)，辦理按揭，過戶等所有流程，僅收取中介公司一半的中介費用（房屋總價的1%），如有需要可電話聯(lián)系、二手房交房在房產(chǎn)交易中因交房而產(chǎn)生的糾紛主要表現(xiàn)于水、電、煤氣及其附屬設(shè)施和房屋裝修等方面。如果在買賣雙方的房地產(chǎn)買賣合同中，對上述情形予以關(guān)注，那么在實際的房屋交接過程中，這樣的矛盾會在很大程度上被避免。因此，為盡可能的減少今后的麻煩我們建議合肥房產(chǎn)網(wǎng)網(wǎng)友在交房時注意以下事項：1結(jié)清水表賬單大多數(shù)的房產(chǎn)上下家不需要辦理水表過戶手續(xù)。但在交房時根據(jù)買賣合同的約定，雙方須要進行抄表讀數(shù)，并按實際的抄表數(shù)由業(yè)主結(jié)清所欠費用。建議買房在交房前要詢問賣房是否已付清水費，交房當(dāng)日要求上家攜帶好近期的水費賬單，并可以撥打供水集團96510 查詢該房產(chǎn)已往的水費欠繳情況。2告知電表狀況按合肥市供電公司規(guī)定，凡發(fā)現(xiàn)私自裝拆電表箱、私自開啟封印、擅自改變計量裝置等行為均屬違章行為，違者按違章用電處理。因此，在交房時建議買房親自查驗電表是否有移動改裝的痕跡。在實際操作中，現(xiàn)新建商品房的電表戶名基本為業(yè)主本人或是開發(fā)商名字。在辦理交房手續(xù)時除雙方核對電表讀數(shù)外，還須雙方攜帶本人身份證件、房產(chǎn)證、私章等前往所在地電力營業(yè)廳辦理電表過戶更名手續(xù)，并結(jié)清該電表的所有欠費。如須了解電費欠繳情況可撥打95598 合肥市供電公司熱線查詢。3協(xié)助煤氣過戶按照煤氣公司的規(guī)定，上下家必須憑房屋買賣合同其中須寫明本房價已包含煤氣設(shè)施費或該煤氣設(shè)備無償轉(zhuǎn)讓的證明文字，以及上下家的身份證，上家近期的煤氣費賬單，雙方親自到燃氣部門辦理過戶更名手續(xù)。對于沒有約定或約定不清的，燃氣部門將拒絕辦理。如要查詢