內(nèi)蒙古包頭稀土高新區(qū)項目發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃設(shè)計與運營提案_117頁.ppt

稀土高新區(qū)CBDHOPSCA項目品牌規(guī)劃與運營StrategyAd.Planning,九斗DO,大概是在1962年，就有人預(yù)言20年后的巴爾的摩華盛頓地區(qū)的人口將會超過100萬。這使我們想到，難道我們不能以一種理性、便捷和對環(huán)境負責的方式在這兩個城市之間創(chuàng)建一個100000人口的小城嗎？就本質(zhì)而言，哥倫比亞城起源于JamesRouse先生對美國城市/鄉(xiāng)村生活的超凡設(shè)想，他感覺到了60年代無數(shù)美國人對美好生活的幻想，并將一系列的享受生活的思維和理念轉(zhuǎn)化成了實實在在的社區(qū)，在這個社區(qū)里，人們可以更好的享受屬于你的每一天。創(chuàng)建一座新城哥倫比亞新城，馬里蘭州,PART1背景研究與坐標設(shè)定PART2地產(chǎn)戰(zhàn)略PART3品牌戰(zhàn)略,目錄Contents,PART1背景研究與坐標設(shè)定,全球化趨勢下，形成以“區(qū)域城市聯(lián)系中心城市”的城市圈的競爭問題。如大巴黎、大倫敦、大紐約、大東京、大莫斯科。,【世界城市概念】,一、全球大都市圈與新市鎮(zhèn),【區(qū)域城市概念】,核心城市大都市經(jīng)濟圈戰(zhàn)略的必然發(fā)展趨勢，是解決都市經(jīng)濟、城市化、現(xiàn)代化問題的發(fā)動機。,1994年法蘭西島地區(qū)發(fā)展指導(dǎo)綱要,1996年紐約大都市地區(qū)區(qū)域規(guī)劃,包頭內(nèi)蒙古中國發(fā)展最迅速的區(qū)域“呼-包-鄂”內(nèi)蒙古發(fā)展的核心,內(nèi)蒙人均GDP已達到廣東、山東等經(jīng)濟大省水平，近五年經(jīng)濟增速連續(xù)保持全國第一。,內(nèi)蒙以“呼-包-鄂”為發(fā)展核心，三市經(jīng)濟總量占內(nèi)蒙62%,包頭在其中占約41%。,包頭從建國期間起一直為內(nèi)蒙產(chǎn)業(yè)、經(jīng)濟發(fā)展的領(lǐng)頭力量，內(nèi)蒙超大型支柱企業(yè)的包鋼、內(nèi)蒙古第一、第二機械制造集團、北方重工業(yè)集團公司等全部布局于包頭。內(nèi)蒙近五年經(jīng)濟增速連續(xù)保持全國第一，目前人均GDP已達到廣東、山東等經(jīng)濟大省水平?！昂?包-鄂”為內(nèi)蒙發(fā)展核心，三市經(jīng)濟總量占內(nèi)蒙62%,而包頭又占其中約41%，可見包頭經(jīng)濟的領(lǐng)頭地位。,包頭城市發(fā)展基礎(chǔ)好，消費力基礎(chǔ)強,包頭城市具有較強輻射力，輻射范圍廣闊,85公里,190公里,包頭由于城市長遠以來經(jīng)濟的優(yōu)勢地位以及與周邊城市發(fā)展的勢差，對內(nèi)蒙西部地區(qū)形成輻射，主要的輻射功能包括產(chǎn)業(yè)、經(jīng)濟、消費、文化教育等方面。主要輻射城市包括：鄂爾多斯、巴彥淖爾市、烏海市、阿拉善盟等，具保守估計，周邊受輻射城市人口近500萬人。,201公里,二、呼包鄂經(jīng)濟圈與包頭,黃金三角，一馬當先,80年代看珠江三角洲、90年代看長江三角洲、2000年代看大北京2010年代看呼包鄂包頭的發(fā)展，將會帶動呼包鄂城市帶的繁榮，而包頭樞紐性的地理位置，也必將成為呼包鄂經(jīng)濟圈的區(qū)域中心。,二、CBD,城市發(fā)展向南包頭稀土高新區(qū)內(nèi)蒙唯一國家級高新區(qū)包頭稀土高新區(qū)，內(nèi)蒙古唯一國家級開發(fā)區(qū)，是包頭市政府規(guī)劃的中央商務(wù)區(qū)（CBD）。城市不斷發(fā)展，包頭舊城中心因戰(zhàn)略布局、城市規(guī)劃等多元因素而顯得運籌乏力，一個新的CBD城已成包頭發(fā)展的必然之需。,城市受北面大青山和西面包鋼的約束只能向城市南部和東部發(fā)展。,包頭城市規(guī)劃-城市發(fā)展方向,高新區(qū)位于新發(fā)展區(qū)域核心位置，輻射全市、昆區(qū)南部和稀土高新區(qū)成為城市發(fā)展主軸本項目正好處于城市發(fā)展的主軸線上，并且是主軸線的核心啟動點，所以政府對本項目給予了很大的支持力度。,本案,項目所在稀土高新區(qū)未來發(fā)展優(yōu)勢巨大,包頭稀土高新開發(fā)區(qū)是目前內(nèi)蒙古唯一國家級開發(fā)區(qū)本區(qū)是目前城市發(fā)展最迅速的區(qū)域，既具備絕佳的區(qū)位條件，也有良好的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)，發(fā)展優(yōu)勢巨大,包頭行政中心,3km,稀土區(qū),本案,市場分析,商業(yè)定位:“市級輻射力商業(yè)+區(qū)域性商業(yè)”模式,2011版-房地產(chǎn)營銷策劃大全移動硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗貨后付款房策網(wǎng)海量房地產(chǎn)資料免費下Q:69031789,市場分析項目定位,都市新中心核心CBD，大型五維城市綜合體，集合酒店、寫字樓、商業(yè)、公寓、住宅五大物業(yè)類型。,新中心，hopsca五維綜合體,集合酒店、寫字樓、商業(yè)、公寓、配套功能五大物業(yè)類型，形成有特色的綜合體開發(fā)理念，使項目成為稀土高新區(qū)一面獨特的旗幟。,市場分析項目定位,項目規(guī)劃概念設(shè)計理念與平面示意圖,一條百老匯大街引入商機和人流二條城市主干道商業(yè)價值最大化三種市場稀缺高端住宅產(chǎn)品及多種商住混合型態(tài)四層垂直相互貫通的城市生活五個城市廣場構(gòu)筑豐富的城市公共空間屬于包頭的未來城市生活片斷成就完整的城市生活廣場的城市，花園的城市汽車時代的城市多樣化的城市-建筑類型，空間以及功能的多樣和交織,立足包頭，面向呼包鄂。以城市運營的戰(zhàn)略高度打造一個具有政治、經(jīng)濟、文化綜合影響力的世界級的HOPSCA明日之城。,三、定位設(shè)定,PART2地產(chǎn)戰(zhàn)略,一、品牌遠景規(guī)劃,1功能復(fù)合性：定位于包頭城市名片、CBD核心，金融商務(wù)產(chǎn)業(yè)標桿的，集會議、酒店、購物、娛樂、餐飲、旅游、居住于一體，使包頭的城市功能及商業(yè)水準得到實質(zhì)性的升級；,1、宏觀遠景對包頭城市發(fā)展及運營的意義,2前沿性：代表包頭的未來城市發(fā)展方向，升級包頭生活品質(zhì)與消費潮流，提供高規(guī)格的消費模式；3示范性：由國際資深團隊打造，提供具有影響力的城市運營模版，并成為中國未來城市中心的開發(fā)樣板；4生態(tài)性：超越時代的采用了大量的生態(tài)技術(shù)和方案，打造在整個中國都極具震撼力的“未來之城”,5世界性：針對都市消費觀念變化的問題，滿足人們追逐國際化消費的需求，是區(qū)別于其他城市配套的先進消費模式；,新城市中心：集金融、會議、酒店、商業(yè)、居住、辦公功能于一體的包頭新的城市中心；,2、中觀遠景對包頭城市功能升級的意義,提升城市競爭力：為包頭提供了綜合性、高規(guī)格的城市配套，為包頭吸引具有高技術(shù)含量、高員工素質(zhì)的企業(yè)創(chuàng)造了有力條件；同時大大提升對呼包鄂消費市場的吸納能力,城市未來的窗口：項目開發(fā)的超前意識與創(chuàng)新思維，將引領(lǐng)包頭的消費水準與潮流趨勢，成為包頭的國際風向標；城市名片：將會成為代表包頭未來城市形象、發(fā)展方向的個性鮮明的城市名片；,3、微觀遠景產(chǎn)品意義解析,五大板塊產(chǎn)品,：國際風尚版塊金融商務(wù)版塊生態(tài)居住版塊中心購物版塊美食娛樂版塊,吸納呼包鄂消費：除會議功能外，契合城市汽車飽有量增加，生活半徑擴大，提供滿足汽車文化、高速文化的配套設(shè)施；,國際風尚版塊：,HOTEL,COMMERCE,+,五星級國際酒店等提升稀土高新區(qū)會議、會展功能，為會議經(jīng)濟提供優(yōu)質(zhì)的配套。,為整個項目整個稀土高新區(qū)搭建具有更大信貸規(guī)模、服務(wù)品種的金融交易平臺，為企業(yè)提供更完善、更優(yōu)質(zhì)的金融服務(wù)。,金融商務(wù)版塊：OFFICE,解決城市中心“密集居住”問題，提升城市居住品質(zhì)，放松的心態(tài)、游戲的心情、健康的環(huán)境、街坊式的鄰里關(guān)系。,生態(tài)居住版塊,APPARTMENT,整體情境描摹,4、定位描述,1）呼包鄂城市圈一個增加包頭城市競爭力提升城市運營水平的生態(tài)和諧示范區(qū),2）包頭地區(qū)具有開創(chuàng)性史無前例的新城市中心,呼包鄂,HOPSCA,未來之城,HOPSCA,全區(qū)域開發(fā)模式,CHINABAOTOU,中國包頭CBD,核心綜合體品牌結(jié)構(gòu),呼包鄂,規(guī)劃原理,NewUrbanism,生態(tài)之城豐饒之城,地產(chǎn)開發(fā)/規(guī)劃/品牌戰(zhàn)略,三、地產(chǎn)模型,三、地產(chǎn)模型HOPSCA（豪布斯卡）,1、“HOPSCA”（豪布斯卡）定義與特征,將城市中商業(yè)、辦公、居住、酒店、展覽、會議、娛樂等城市空間功能進行組合，并在各部分間建立一種相互依存、相互助益的能動關(guān)系建筑群，稱為“HOPSCA綜合體”。它具有多功能、高效率，復(fù)雜而統(tǒng)一的特征，滿足現(xiàn)代都市生活的復(fù)雜性和多樣性，具有城市標志的建筑特征。,具有代表性的HOPSCA城市項目,巴黎拉德芳斯,紐約曼哈頓,東京六本木,上海新天地,高可達性,高密度，集約性,功能復(fù)合性,土地使用均衡性,空間連續(xù)性、整體統(tǒng)一性,內(nèi)部、外部聯(lián)系完整性,巨大的社會效應(yīng),巨大的升值潛力,交通網(wǎng)絡(luò)密集，便捷,平面、立面、空間的連續(xù)與結(jié)合建筑風格統(tǒng)一，環(huán)境協(xié)調(diào),建筑高度和密度高人流量高，人口密集,擁有城市的多種功能，集商務(wù)、購物休閑、娛樂為一體,均衡的土地使用方式最大限度利用土地資源，避免土地過分集中于某一特定功能,因HOPSCA所處的城市位置和龐大的規(guī)模，注定其必將成為城市的名片，產(chǎn)生巨大的社會效應(yīng)。,內(nèi)外部交通網(wǎng)絡(luò)合理規(guī)劃與使用,具有巨大的社會價值，為開發(fā)商、運營商帶來巨大的品牌價值，同時作為地產(chǎn)物業(yè)的HOPSCA，隨著城市的不斷發(fā)展，其物業(yè)自身也具有升值潛力。,HOPSCA的特征,HOPSCA地產(chǎn)模式的價值體現(xiàn)1HOPSCA將為城市帶來巨大的增值價值現(xiàn)代城市中心區(qū)通過綜合性的開發(fā)，結(jié)合社會經(jīng)濟發(fā)展目標和城市總體規(guī)劃要求，來獲得良好的經(jīng)濟效益、社會效益和環(huán)境效益。這種開發(fā)建設(shè)需要建設(shè)全過程的互相配合、協(xié)同發(fā)展。HOPSCA在這樣的城市發(fā)展背景下成為卓有成效的開發(fā)模式。一個成功的HOPSCA項目的開發(fā)及運營，會帶來巨大的社會價值，為開發(fā)商帶來巨大的品牌價值，隨著城市的不斷發(fā)展，其物業(yè)自身也具有升值潛力。無論從業(yè)態(tài)組合還是資源聚合的本質(zhì)，HOPSCA對城市的影響不能單純地看作是個地產(chǎn)模式。HOPSCA是一個強大的磁場，她融匯城市各種資源；她也是個開放式的交流中心，不間斷地與城市交流自身的資源；她更是個核心，影響甚至能帶動整個城市發(fā)展。這就是HOPSCA特有的城市精神“融匯、交流、影響”。一個“資源共生、聚合增值”的全新地產(chǎn)模式。2HOPSCA代表了一種全新的生活方式HOPSCA六大業(yè)態(tài)集合了商務(wù)資源、辦公資源、商業(yè)資源、景觀資源、休閑資源、居住資源，各個業(yè)態(tài)既相對獨立又相互影響互補。HOPSCA不僅能滿足人們在生活上各方面的需求，而且業(yè)態(tài)與業(yè)態(tài)之間的互動及依賴更體現(xiàn)出HOPSCA業(yè)態(tài)的科學(xué)性及聯(lián)動性。例如：住宅與商業(yè)之間所產(chǎn)生的生活配套互動，住宅與寫字樓、休閑娛樂場所之間的配套互動等，讓人們辦公、購物、娛樂、休閑就在家門口，享受繁華、便捷的都市生活。,HOPSCA形態(tài),巨大的經(jīng)濟i效益以及文化影響,HOPSCA通過各種功能綜合互補，建立相互存在的價值關(guān)系，從而使它能夠適應(yīng)不用時段的城市多樣化生活，并能夠進行自我更新與調(diào)整。這些都與HOPSCA形成的特點密切相關(guān)。,利用包頭發(fā)展機遇打造一座個性鮮明的新城市中心，按照市場化、一體化、主題理念設(shè)計的包頭城市名片。,2、HOPSCA（豪布斯卡）模式目標,3、“HOPSCA”（豪布斯卡）對包頭的意義,A、城市運營彌補、升級城市功能與特點：有機整合廊坊的城市功能，良性促進金融商務(wù)消費功能，為之提供更好的軟硬件，此外，還可發(fā)展更多層次的服務(wù)功能，互相促進形成規(guī)模聚集效應(yīng)，促進良性經(jīng)濟循環(huán)。塑造呼包鄂地區(qū)頂級金融商務(wù)休閑中心區(qū)。凝結(jié)城市精神：改變包頭的城市形象，改變了人們的生活形態(tài)，成為凝結(jié)包頭精神的新地標，成為與區(qū)域環(huán)境共融的城市新中心。,B、生活樣式為城市生活功能提供了復(fù)雜和多樣的空間，如居住、辦公、購物、飲食以及消遣娛樂等以一種新的空間秩序出現(xiàn)在這個交合空間中，并相互促進。滿足現(xiàn)代“24小時都市運轉(zhuǎn)”的要求，為大量辦公、居住于此的人們節(jié)約更多寶貴時間，提高工作效率與生活效率。,3、“HOPSCA”（豪布斯卡）對包頭的意義,日本東京的六本木，也是近幾年才誕生的豪布斯卡全新聚落，它集住宅、商業(yè)大樓、購物中心、旅館、餐廳、游憩、文藝設(shè)施及新住宅群于一體，短短的時間內(nèi)從無到有昂然挺起，不僅攫取了來自全世界的關(guān)注，同時還成為了許多時代尖端人士競相在六本木留下造訪腳印的黃金區(qū)域。,東京六本木,樣本東京六本木,日本東京的六本木，也是近幾年才誕生的豪布斯卡全新聚落，它集住宅、商業(yè)大樓、購物中心、旅館、餐廳、游憩、文藝設(shè)施及新住宅群于一體，短短的時間內(nèi)從無到有昂然挺起，不僅攫取了來自全世界的關(guān)注，同時還成為了許多時代尖端人士競相在六本木留下造訪腳印的黃金區(qū)域。,經(jīng)濟形態(tài)HOPSCA,城市規(guī)劃,開發(fā)理念一、使辦公的地方和居住的區(qū)域接近，縮短人們生活和工作之間往返的時間；二、城區(qū)是安心和安全的；三、塑造一個良好、美觀的環(huán)境；四、想辦法把對歷史的回憶如何保留下來。,商業(yè)中心,商業(yè)中心,六本木新商業(yè)區(qū)（RoppongiHills）位于東京中心位置的港區(qū)六本木地區(qū)，占地面積大約為11.6公頃，由著名建筑會社森大廈公司開發(fā)建設(shè)。它以寫字樓大廈為中心，是一個整合了辦公、住宅、飯店、商業(yè)設(shè)施、美術(shù)館、文化設(shè)施及電影院的綜合性的有機結(jié)構(gòu)；同時，它也為富有吸引力及智慧的城市生活提供了舞臺，有著巨大的集客力量。,文化都心,東京文化都心，讓六本木成為東京的“文化都心”，是當初創(chuàng)建時就確定的主題，因此在建設(shè)過程中就充分考慮安置公共藝術(shù)作品，這些作品現(xiàn)在已經(jīng)成為街道新景觀的重要元素。在整個區(qū)內(nèi)的人行道和公共場所中總共配有8個公共雕塑，和11個城市建筑小品（）。從正面進入森大廈公司大廈，最醒目的是美國女藝術(shù)家路易斯?布爾喬亞（）的“”是以蜘蛛為形象主題的、高度為10米的巨大雕塑作品，這件作品“是因特網(wǎng)時代城市的象征”。,文化都心,商業(yè)與住宅親密接觸,住宅中心,在東京這個大型城市，來回上下班需要兩個多小時，對于上班族來說，時間的浪費對于他們發(fā)揮才能是很不利的，六本木作為城市綜合體的功能實現(xiàn)了以后，首先要把上下班時間縮短，讓國內(nèi)外一些有才能的人聚集到這里，讓他的工作、生活、娛樂綜合為一體，讓他們在步行的范圍內(nèi)就可以解決這些問題，讓他們更有時間去發(fā)揮他們的創(chuàng)造才能。,HOPSCA典型案例東京六本木東京六本木的商業(yè)設(shè)施（1）,商業(yè)構(gòu)成,山邊面向毛利庭院的“山邊”是半開放式的購物中心，有幾段大的石墻面，充分利用原有土地的高低差組成進樓梯和斜坡，產(chǎn)生各種各樣的序列體驗，既熱鬧又令人期待活力動感的自由曲線，引導(dǎo)來訪者漫步其間，充分享受購物和美景,主要商業(yè)設(shè)施,山邊,西街鑲嵌在森大廈和凱悅大酒店之間的商業(yè)街。由玻璃頂和玻璃大墻圍合而成高度2225m，面積約1900m2的4層共享空間中，瀑布溪流潺潺，寓意溪谷在酒店和辦公大樓各層之間通過天橋產(chǎn)生了立體交叉流線，形成豐富的活動空間櫸樹坂大道六本木東西相連的主要干道，帶有歐洲街道風格，舒緩的曲線，整個街道有一種高雅的氛圍300m長的墻面蜿蜒起伏，分為幾段，并創(chuàng)造出立體復(fù)雜的路面空間，對來訪者產(chǎn)生吸引，并有意設(shè)置了迷路,HOPSCA典型案例東京六本木東京六本木的商業(yè)設(shè)施（2）,西街,森藝術(shù)中心：六本木綜合開發(fā)項目的“文化都心”象征，位于六本木山森大廈49層至頂層，由美術(shù)館、展望臺、會員俱樂部、會議論壇等組成，在世界范圍內(nèi)也是獨一無二的巨大的文化綜合體,櫸樹坂綜合體與露天劇場：這是一個集聚了影像（電影）、流行（時尚商店）、表演（露天劇場）等商業(yè)藝術(shù)文化的綜合空間實體,美術(shù)館入口,HOPSCA典型案例東京六本木東京六本木的文化設(shè)施,六本木森大廈：作為六本木中心的超高層辦公樓，地上54層，高238m，并實現(xiàn)了日本國內(nèi)最大的單體約4500m2的無柱空間，并引進了日本國內(nèi)最高水準的網(wǎng)絡(luò)和安全設(shè)施,好萊塢美容廣場：綜合體的地上部分分成地鐵出入口和好萊塢美容廣場。好萊塢美容廣場以美容專科學(xué)校、公司辦公為主體,森大廈主入口,HOPSCA典型案例東京六本木東京六本木的辦公設(shè)施,森大廈,好萊塢美容廣場,住宅樓共4棟，既有6層高的底層，也有43層高的超高層具備了日本國內(nèi)最高水準的抗震性能，平面形式多樣，甚至有以廚房為主題的設(shè)計，滿足了從工作室到五個臥房、帶全套家具等多種多樣的選擇,HOPSCA典型案例東京六本木東京六本木的住宅設(shè)施,六本木新城的空中花園，從人的最基本生存需要出發(fā)，設(shè)置了稻田、蔬菜等田園風格的景觀，強調(diào)了可參與性，為大城市帶來清新的田園景觀,春天是播種希望的季節(jié)，六本木新城為學(xué)生提供實習(xí)勞動的機會，幫助學(xué)生學(xué)會在春天播種，通過實際勞動增強對生活的認識，在勞動中認識自然,夏天，所有的鮮花開放，青蛙為繁華的東京帶來歡快的叫聲。鮮花怒放，青菜長勢喜人，在六本木新城的空中花園感受夏天斑斕的色彩,秋天，成熟的水稻在微風中搖曳。老師帶著小學(xué)生來空中花園勞動，看到成熟的水稻，感受秋天收獲的喜悅,冬天到了，周邊的樹葉開始飄落，六本木新城精心選擇的鮮花依舊開放，讓嚴冬里的人們看到春天的希望,HOPSCA典型案例東京六本木東京六本木的空中花園,在最初開業(yè)的五天里，訪問人士超過了200萬人，而且森株式會社開放六本木新城這一事件，在整個周末，就是2003年4月26日、27日兩天幾乎占據(jù)了所有媒體的主要版面“東京國際電影節(jié)”是舉世聞名的亞洲最大規(guī)模的電影節(jié)。2004年除了和往年一樣有澀谷會場之外，六本木新城成為主要會場。邀請名人前來，包括日本皇室成員來訪，制造轟動事件,開業(yè)前預(yù)熱成功,電影節(jié)宣傳海報,與旅游業(yè)合作,六本木設(shè)計新城在設(shè)計之初就進行了周密的市場調(diào)研。利用新城的空中庭院優(yōu)勢，專門安排學(xué)生修學(xué)旅行各個旅行社將六本木新城列為重要旅游景點。每年有200多萬中國的香港與臺灣游客要參觀六本木新城，因此中國口味的餐館也較多,接待參觀考察團,六本木新城管理公司對外接待參觀團，需要提前預(yù)約，六本木新城管理公司負責帶領(lǐng)參觀商業(yè)設(shè)施，講解開發(fā)過程,HOPSCA典型案例東京六本木東京六本木的經(jīng)營管理,HOPSCA效應(yīng),自從2003年4月開業(yè)以來，六本木新城人氣很旺，被稱為“城中城”、“立體城”、“藝術(shù)城”，無可爭議地成為東京新地標。日本建筑評論家說，它詮釋了21世紀建筑與城市的全新關(guān)系立體城市。,六本木新興商業(yè)區(qū)不僅可以滿足衣食住行的需要，還將成為一個集工作、學(xué)習(xí)、娛樂等功能于一體的精英城，六本木新商業(yè)區(qū)正是城市中心的一塊綠洲，是一個可以使人們徜徉于文化、藝術(shù)、音樂和電影的樂土，工作和生活在這里是一種文化享受。這種城市文化方案如今已經(jīng)成為森公司的品牌形象。通過超前的規(guī)劃理念、成功的開發(fā)和運營，使六本木新興商業(yè)區(qū)能成為城市改造的模式，并以此為契機改變城市面貌。,城市文化,上海太平橋改造項目，開發(fā)商在成功開發(fā)上海新天地后，帶動周邊土地的升值。新天地物業(yè)通過成功商業(yè)運營，自身價值也有所提升，開發(fā)商更通過此項目巨大的社會效應(yīng)，產(chǎn)生良好的口碑和巨大品牌效應(yīng)，創(chuàng)造開發(fā)商“拿好地”的新模式。,新天地,太平橋改造項目座落在上海市中心的盧灣區(qū)，繁華的淮海路商業(yè)街的南側(cè)，東面到西藏路，南面至合肥路，西面至馬當路，北面是淮海路背后的興安路再到崇德路。1996年，香港瑞安集團受盧灣區(qū)政府委托，邀請了國際著名的美國SOM公司對整個地區(qū)做了規(guī)劃，規(guī)劃占地52公頃，總建筑面積約130萬平方米，目標是將這一片舊城區(qū)改造成一個標志性的現(xiàn)代化綜合園區(qū)，以配合上海發(fā)展成為國際大都市的需求。按照規(guī)劃，一個人工湖綠地成為本區(qū)的中心，西面為已建成的上海新天地，東面將改造成一個綜合性的購物娛樂商業(yè)中心，南面將興建配套完善的翠湖天地高級住宅小區(qū)，北面規(guī)劃為企業(yè)天地甲級辦公樓區(qū)。,區(qū)域規(guī)劃,娛樂中心,新天地景區(qū)上海新天地是一個具上海歷史文化風貌的都市旅游景區(qū)，占地3萬平方米，它以東西文化融合、歷史與現(xiàn)代對話為基調(diào)，以上海傳統(tǒng)的石庫門建設(shè)舊區(qū)為基礎(chǔ)，配合充滿現(xiàn)代感的新建筑群，改造成具有國際水平的集餐飲、商業(yè)、文化、娛樂為一體的綜合性時尚休閑步行街。,企業(yè)天地甲級辦公樓區(qū)企業(yè)天地座落太平橋人工湖北畔，辦公樓將沿湖而建，形成一道1.2公里的湖邊建筑，總建筑面積逾50萬平方米，將興建多幢甲級辦公樓、酒店、商場及其他配套設(shè)施。一期總建筑面積達7萬8千平方米，包括兩座辦公大樓，預(yù)設(shè)2003年第四季度落成。企業(yè)天地是淮海中路東段中央商務(wù)區(qū)的擴展，目標是營造一流的商圈，發(fā)展成為跨國公司總部所在地。屆時，獨具品味的辦公樓將于新天地的石庫門建筑交相輝映，完美協(xié)調(diào)，為國際都會增加一座優(yōu)雅尊貴的經(jīng)典建筑。,商業(yè)辦公,太平橋人工湖綠地人工湖綠地占地4.4萬平方米，水面面積為1.2萬平方米，綠地下面的地下停車場可提供200多個車位。這是由上海市市政府、盧灣區(qū)區(qū)政府、瑞安集團3方共同投資的，目前由瑞安集團負責其物業(yè)管理。整個項目耗資近10億人民幣，從2001年1月開工建設(shè)，2001年6月竣工，建設(shè)期間只用了6個月，如今，太平橋人工湖綠地已成為市中心一個獨具特色的景觀空間。,生態(tài)景觀,翠湖天地高級住宅小區(qū)翠湖天地位于人工湖南側(cè)，是整體規(guī)劃中占地面積最大的項目，總建筑面積68萬平方米。翠湖天地高級住宅小區(qū)座擁著海派風情的上海新天地和寧靜雅致的太平橋綠地，將為現(xiàn)代精英提供一處理想的家園。,居住中心,瑞安集團總部大樓（尚未建成）按照太平橋地區(qū)改造整體規(guī)劃，還將在東部地區(qū)興建一幢白玉蘭花苞形狀的超高層建筑，這將是瑞安集團未來的總部，白玉蘭是上海市花，這個建筑將成為太平橋項目的象征。,行政中心,四、規(guī)劃設(shè)計原理,1、項目規(guī)劃目標,以小鎮(zhèn)生活哲學(xué)為啟發(fā)所營造的回歸工業(yè)時代前的田園城市形象。與商業(yè)中心相結(jié)合的田園都市風貌。形成自然與建筑、現(xiàn)代與傳統(tǒng)、高層與低層、城市與郊外的平衡狀態(tài)。,2、未來生態(tài)城市,是重新定義城市與住宅的意義和形成，重新整合現(xiàn)代生活諸多因素。如居家、工作、購物、休閑等；主張讓城市與人、自然、社會的關(guān)系和諧。強調(diào)生活輕松便利的居住環(huán)境、和睦的鄰里關(guān)系、全力以赴的工作、盡情地享受與娛樂的生活方式。,3、未來生態(tài)城市的規(guī)劃理念,1）增強鄰里交往主張一個適宜人類生存和發(fā)展的理想居所，一個可以讓人的身心得到舒展和解放的空間。2）滿足人性的多樣化需求強調(diào)土地功能混合開發(fā)，打破界限分明的功能區(qū)域劃分，將住宅、商業(yè)、辦公、公建、公園等設(shè)施緊湊布局，因而可以最大限度地滿足人性的多樣化需求。,3）可持續(xù)發(fā)展思想強調(diào)節(jié)約能源、增加步行系統(tǒng)、降低環(huán)境污染等主張，提高城市質(zhì)量，改善城市生態(tài)環(huán)境，從而促進城市和人類社會的可持續(xù)發(fā)展。4）與自然和諧共存主張城市建設(shè)應(yīng)充分研究自然環(huán)境，城市規(guī)劃因形就勢，建筑設(shè)計適應(yīng)氣候要求，從而使城市與自然形成和諧共存的局面。,PART3品牌戰(zhàn)略,品牌建構(gòu),定位語：,CBD立體公園世界城市,與CBD鎖定CBD即本案本案即CBD從地緣上扎根深度價值,將最前沿規(guī)劃形成令人印象深刻的可感描述,世界級的規(guī)劃世界級的業(yè)態(tài)國際化的商業(yè)一座自成體系史無前例的未來之城,案名及釋意,未來之都,FUTURECITY,CBD立體公園世界城市,唯有未來能讓人如此遐想唯有未來能創(chuàng)造此等奇觀唯有未來能使人驚嘆如斯唯有未來讓不可思議成真唯有未來能托起這座城的磅礴內(nèi)涵唯有未來能吸納所有眼球鎖定最大關(guān)注讓興奮經(jīng)久持續(xù)史詩級的規(guī)劃最前沿的方案城市新中心的定位世界500強與政府聯(lián)袂的傾力運營一個讓包頭從此不同的浩大項目須以未來為名。,SLOGAN/口號,城市中央未來已來,另一案名,世貿(mào)公園,WorldTradePark,世界級的商業(yè)之都立體公園的超級規(guī)劃權(quán)威感價值感與親和力的良好對接,其他備選,創(chuàng)世紀,Genesis,其他備選,高級社會,SeniorSocial,品牌終端包裝,A、廣告風格與內(nèi)涵：高價值感中有時尚的因子（新富既要物質(zhì)享受又要精神享受）統(tǒng)一調(diào)性下有豐富的內(nèi)涵（整體形象與分區(qū)形象相互支持）B、品牌導(dǎo)向：,【A-Ztown】品牌導(dǎo)入的縱取向,分業(yè)態(tài)形象識別,在品牌個性的統(tǒng)領(lǐng)下，我們將社區(qū)各個功能部分加以命名，既豐富了整體系統(tǒng)，又保證了各自的人群針對性，并為長期傳播預(yù)備好持續(xù)新鮮的血液。,*未來之都FUTRUECITY,城市中央未來已來,*世MALL國際頂級SHOPPINGMALL,*河床Riverbed時尚步行街,*人民派對PEOPLEPARTY公共平臺,*鹿之坪DeerSquare文化廣場,道旗,圍擋,沙盤示意,沙盤示意,沙盤示意,沙盤示意,三、品牌傳播,2010年傳播重點是向市場、公眾推介和展示我們的新城開發(fā)計劃。所以我們將2010年介定為未來之都的公關(guān)年,1、策略核心,政府發(fā)展重心稀土高新CBD,未來之都項目傳播,NO.1政策高點,NO.3形象高點,6-8月,以大規(guī)模的專家論壇、軟性文章建立輿論影響力，傳播CBD區(qū)域價值，獲得價值背書。,以時尚展覽中心為陣地，舉辦永久的廊未來之都展覽，通過全面占領(lǐng)戶外傳播以及大型活動吸引全民關(guān)注,引發(fā)市場跟進以政策導(dǎo)向，土地價值、發(fā)展趨勢樹立價值權(quán)威,引爆全程關(guān)注，傳播核心開發(fā)定位，傳播造城的主要特征,9-12月,攻勢軸,第二波,第三波,三線傳播占領(lǐng)三層高點,第一波,NO.2文化高點,生態(tài)奇觀立體公園低碳先鋒城市困境的解放,以大型活動、軟性宣傳官方文件，出版物建立文化影響力，吸引大媒體關(guān)注，增加項目附加值。,引發(fā)媒體吸附以前沿姿態(tài)，理想主義實踐性的創(chuàng)舉引發(fā)評議討論關(guān)注,階段1主題,政府重點發(fā)展CBD打造呼包鄂城市圈核心商務(wù)區(qū),*借船出海，高舉高打與政府做大做強稀土高新區(qū)，做精做高城市CBD的目標緊緊捆綁，以本項目代言CBD新形象；*虛實結(jié)合，城市內(nèi)外聯(lián)動，共同形成最局說服力的宣傳聲勢；*多種宣傳途徑立體作戰(zhàn)。,政府發(fā)展重心稀土高新CBD,NO.1政策高點,以大規(guī)模的專家論壇、軟性文章建立輿論影響力，傳播CBD區(qū)域價值，獲得價值背書。,引發(fā)市場跟進以政策導(dǎo)向，土地價值、發(fā)展趨勢樹立價值權(quán)威,第一波,戰(zhàn)術(shù)一,成立CBD發(fā)展專家論壇邀請國內(nèi)有影響力的城市發(fā)展專家以及政府領(lǐng)導(dǎo)共同參與通過碰撞和辯論引發(fā)關(guān)注與話題在話語上建立權(quán)威感，令人對CBD前達成共識同時在包頭主要媒體形成專欄作為重要的軟宣陣地,戰(zhàn)術(shù)二,效仿天津聯(lián)合政府創(chuàng)辦CBD城市規(guī)劃展天津的城市規(guī)劃展聞名全國，不僅在天津市民間影響極好甚至吸引了外地投資者專程前往。我們可以聯(lián)合政府創(chuàng)辦CBD城市規(guī)劃展向市民免費開放有效宣導(dǎo)CBD規(guī)劃前景形成長期話題同時場地和設(shè)施可以在后期繼續(xù)作為未來之都的展示館,戰(zhàn)術(shù)三,軟文發(fā)聲持續(xù)傳播CBD招商利好集中炒作國際大品牌進駐信息招商的成功與否對投資者有重大影響。國際大品牌的馬太效應(yīng)在各個商圈運作都十分明顯軟文的持續(xù)發(fā)聲具備潛移默化的作用。,戰(zhàn)術(shù)四,新聞和軟文傳播中冶作為世界五百強的雄厚實力透露融資情況和項目規(guī)劃信息通過對自身品牌實力的宣傳讓公眾建立信心。同時給予積極的預(yù)期。,戰(zhàn)術(shù)五,聯(lián)合作戰(zhàn)聯(lián)合CBD區(qū)域內(nèi)的金融廣場以及聯(lián)盟商家共同造勢。需要借助政府的支持以及媒體的協(xié)助。將板塊價值預(yù)期炒高。,階段2主題,生態(tài)之城未來之城城市讓生活更美好,第二階段打文化牌，對理想主義的實踐與世博主張緊密相連，借勢宣傳這一階段期間是一個充分預(yù)熱的階段要讓公眾對項目充滿期待。吸引最多的媒體參與到這個史無前例的項目中來,第二波,NO.2文化高點,生態(tài)奇觀立體公園低碳先鋒城市困境的解放,以大型活動、軟性宣傳官方文件，出版物建立文化影響力，吸引大媒體關(guān)注，增加項目附加值。,引發(fā)媒體吸附以前沿姿態(tài)，理想主義實踐性的創(chuàng)舉引發(fā)評議討論關(guān)注,戰(zhàn)術(shù)一,發(fā)