土地聯(lián)合開發(fā)協(xié)議書.doc

土地聯(lián)合開發(fā)協(xié)議書 甲方： 法定住址： 法定代表人： 職務(wù)： 委托代理人： 身份證號碼： 通訊地址： 郵政編碼： 聯(lián)系人： 電話： 傳真： 帳號： 電子信箱：乙方： 法定住址： 法定代表人： 職務(wù)： 委托代理人： 身份證號碼： 通訊地址： 郵政編碼： 聯(lián)系人： 電話： 傳真： 帳號： 電子信箱：根據(jù)中華人民共和國合同法及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定為明確責(zé)任恪守信用特簽訂本合同共同遵守第一條開發(fā)項目 項目名稱： 地址：第二條項目用地性質(zhì) 1合作開發(fā)項目占地平方米土地性質(zhì)為：土地用地文件以批復(fù)為依據(jù) 2該片土地使用權(quán)為：土地使用權(quán)人為：第三條項目規(guī)模 在本協(xié)議所述地塊上： （1）擬建工程規(guī)劃占地平方米位于地塊端 （2）擬建工程規(guī)劃占地平方米位于地塊端第四條合作方式 1方提供用地提供全部建設(shè)資金 2項目工程完成后按本協(xié)議分配甲方分得乙方分得產(chǎn)權(quán)隨分得物業(yè)各方所有 3合作開發(fā)項目總投資為萬元人民幣該總投資包括但不限于合作開發(fā)項目占地的拆遷、安置、補償、辦理項目報建等手續(xù)建筑安裝總造價及各方分得物業(yè)相應(yīng)應(yīng)分攤的國有土地使用權(quán)出讓金等 4總投資資金籌措：甲方出資萬元分次出資每次出資萬元預(yù)收款萬元；乙方出資萬元分次出資每次出資萬元第五條付款方式 在本協(xié)議經(jīng)甲、乙雙方授權(quán)代辦簽署生效后由方安排下列時間付款 （1）在本協(xié)議簽署后日內(nèi)方向方支付總投資的內(nèi)含定金萬元合計萬元； （2）在本協(xié)議簽署后日內(nèi)方向方支付總投資的內(nèi)含定金萬元合計萬元第六條前期工作安排 合作開發(fā)項目的前期工作由甲方負責(zé)包括但不限于以下各項： （1）落實合作開發(fā)項目用地規(guī)劃手續(xù)獲得合建項目占地的使用地規(guī)劃批文土地使用權(quán)人為甲方土地使用不附帶第三者的利益限制 （2）落實合作開發(fā)項目占地的規(guī)劃報建工作 （3）完成合作開發(fā)項目規(guī)劃用地的拆遷、安置及補償工作拆遷安置及補償費用包含在總投資內(nèi) （4）甲方負責(zé)合作項目的整體供水、污水處理、供電、安裝、供氣、通訊報裝手續(xù)甲方應(yīng)負責(zé)合作項目的資源供應(yīng) （5）甲方負責(zé)合作項目開工手續(xù)的辦理獲得開工證使合作項目可以合法開工建設(shè)第七條承包發(fā)包工作安排 合作項目由第三方承包開發(fā)建設(shè)在甲方辦理前期手續(xù)時乙方應(yīng)給予必要協(xié)助第八條工程管理 1本協(xié)議簽署后甲乙雙方各自委派專人共同組織合作項目工程關(guān)聯(lián)辦公室具體協(xié)商工程管理、項目進展、人員聯(lián)絡(luò)、財務(wù)及工程進度安排 2管理辦公室安前述第六、七條職責(zé)規(guī)定具體協(xié)調(diào)、落實第九條物業(yè)交付 1合作開發(fā)物業(yè)應(yīng)于竣工后交付使用合作項目應(yīng)取得建設(shè)工程質(zhì)量核驗證書 2合作開發(fā)物業(yè)竣工交付時甲乙雙方應(yīng)共同參加承包商、設(shè)計單位的竣工驗收第十條產(chǎn)權(quán)確認與產(chǎn)權(quán)過戶 1本協(xié)議簽署后應(yīng)報送（合作項目主管機關(guān)）審批以便按本協(xié)議規(guī)定確定合作項目性質(zhì)物業(yè)的產(chǎn)權(quán)歸屬即甲方分得的產(chǎn)權(quán)乙方分得的產(chǎn)權(quán) 2按法律及政策規(guī)定乙方分得物業(yè)時相應(yīng)分攤的國有土地應(yīng)辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)即將該片國有土地使用權(quán)人變更為乙方的手續(xù)此項手續(xù)由甲方負責(zé)協(xié)調(diào)辦理第十一條財務(wù)管理 1成本核算范圍： 2決算編制： 3財產(chǎn)清償： 4利潤分配：第十二條保證 1該項目資金在行開戶管理 2方經(jīng)濟責(zé)任由擔(dān)保保證方有權(quán)檢查督促方履行合同保證方同意當(dāng)方不履行合同時由保證方連帶承擔(dān)經(jīng)濟責(zé)任 3方愿以作抵押品另附明細清單作為本合同的附件方不履行合同時方對抵押品享有處分權(quán)和優(yōu)先受償權(quán)第十三條房屋的維修及管理：第十四條違約責(zé)任：第十五條聲明及保證 甲方： 1甲方為一家依法設(shè)立并合法存續(xù)的企業(yè)有權(quán)簽署并有能力履行本合同 2甲方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)（）均已辦妥并合法有效 3在簽署本合同時任何法院、仲裁機構(gòu)、行政機關(guān)或監(jiān)管機構(gòu)均未作出任何足以對甲方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為 乙方： 1乙方為一家依法設(shè)立并合法存續(xù)的企業(yè)有權(quán)簽署并有能力履行本合同 2乙方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)（）均已辦妥并合法有效 3在簽署本合同時任何法院、仲裁機構(gòu)、行政機關(guān)或監(jiān)管機構(gòu)均未作出任何足以對乙方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為第十六條保密 甲乙雙方保證對在討論、簽訂、執(zhí)行本協(xié)議過程中所獲悉的屬于對方的且無法自公開渠道獲得的文件及資料（包括商業(yè)秘密、公司計劃、運營活動、財務(wù)信息、技術(shù)信息、經(jīng)營信息及其他商業(yè)秘密）予以保密未經(jīng)該資料和文件的原提供方同意另一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)密的全部或部分內(nèi)容但法律、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外保密期限為年第十七條通知 1根據(jù)本合同需要一方向另一方發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來及與本合同有關(guān)的通知和要求等必須用書面形式可采用（書信、傳真、電報、當(dāng)面送交等）方式傳遞以上方式無法送達的方可采取公告送達的方式 2各方通訊地址如下： 3一方變更通知或通訊地址應(yīng)自變更之日起日內(nèi)以書面形式通知對方；否則由未通知方承擔(dān)由此而引起的相關(guān)責(zé)任第十八條合同的變更 本合同履行期間發(fā)生特殊情況時甲、乙任何一方需變更本合同的要求變更一方應(yīng)及時書面通知對方征得對方同意后雙方在規(guī)定的時限內(nèi)（書面通知發(fā)出天內(nèi)）簽訂書面變更協(xié)議該協(xié)議將成為合同不可分割的部分未經(jīng)雙方簽署書面文件任何一方無權(quán)變更本合同否則由此造成對方的經(jīng)濟損失由責(zé)任方承擔(dān)第十九條合同的轉(zhuǎn)讓 除合同中另有規(guī)定外或經(jīng)雙方協(xié)商同意外本合同所規(guī)定雙方的任何權(quán)利和義務(wù)任何一方在未經(jīng)征得另一方書面同意之前不得轉(zhuǎn)讓給第三者任何轉(zhuǎn)讓未經(jīng)另一方書面明確同意均屬無效第二十條爭議的處理 1本合同受中華人民共和國法律管轄并按其進行解釋 2本合同在履行過程中發(fā)生的爭議由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決也可由有關(guān)部門調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解不成的按下列第種方式解決 （1）提交仲裁委員會仲裁； （2）依法向人民法院起訴第二十一條不可抗力 1如果本合同任何一方因受不可抗力事件影響而未能履行其在本合同下的全部或部分義務(wù)該義務(wù)的履行在不可抗力事件妨礙其履行期間應(yīng)予中止 2聲稱受到不可抗力事件影響的一方應(yīng)盡可能在最短的時間內(nèi)通過書面形式將不可抗力事件的發(fā)生通知另一方并在該不可抗力事件發(fā)生后日內(nèi)向另一方提供關(guān)于此種不可抗力事件及其持續(xù)時間的適當(dāng)證據(jù)及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料聲稱不可抗力事件導(dǎo)致其對本合同的履行在客觀上成為不可能或不實際的一方有責(zé)任盡一切合理的努力消除或減輕此等不可抗力事件的影響 3不可抗力事件發(fā)生時雙方應(yīng)立即通過友好協(xié)商決定如何執(zhí)行本合同不可抗力事件或其影響終止或消除后雙方須立即恢復(fù)履行各自在本合同項下的各項義務(wù)如不可抗力及其影響無法終止或消除而致使合同任何一方喪失繼續(xù)履行合同的能力則雙方可協(xié)商解除合同或暫時延遲合同的履行且遭遇不可抗力一方無須為此承擔(dān)責(zé)任當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的不能免除責(zé)任 4本合同所稱“不可抗力”是指受影響一方不能合理控制的無法預(yù)料或即使可預(yù)料到也不可避免且無法克服并于本合同簽訂日之后出現(xiàn)的使該方對本合同全部或部分的履行在客觀上成為不可能或不實際的任何事件此等事件包括但不限于自然災(zāi)害如水災(zāi)、火災(zāi)、旱災(zāi)、臺風(fēng)、地震以及社會事件如戰(zhàn)爭（不論曾否宣戰(zhàn)）、動亂、罷工政府行為或法律規(guī)定等第二十二條合同的解釋 本合同未盡事宜或條款內(nèi)容不明確合同雙方當(dāng)事人可以根據(jù)本合同的原則、合同的目的、交易習(xí)慣及關(guān)聯(lián)條款的內(nèi)容按照通常理解對本合同作出合理解釋該解釋具有約束力除非解釋與法律或本合同相抵觸第二十三條補充與附件 本合同未盡事宜依照有關(guān)法律