商鋪租賃合同完整版.doc

商鋪租賃合同出 租 人代碼證號碼：法 定 住址：聯(lián) 系 電話：承 租 人：身份證號碼：法 定 住址：聯(lián) 系 電話：承租人 從 省 市 縣（市、區(qū)）來湖南省婁底市從事 經(jīng)營活動，根據(jù)經(jīng)營需要特向婁底市南苑上和住宅小區(qū)自有商鋪所有人湖南省九耳置業(yè)有限公司申請租用其位于婁底市婁星南路與早元街交匯處的南苑上和住宅小區(qū) 軒 號商鋪（該商鋪建筑面積為 平方米，房產(chǎn)證編號為 ，國土證編號為 ）。經(jīng)雙方協(xié)商同意，特簽訂本合同以供雙方共同遵守。第一條 本合同租賃期限為 年，從20 年 月 日起至20 年 月 日止。第二條 該商鋪第一年（從20 年 月 日起至20 年 月 日止）年租金為人民幣 萬 仟 佰 拾 元（￥： .00）整。該商鋪第二年（從20 年 月 日起至20 年 月 日止）年租金為人民幣 萬 仟 佰 拾 元（￥： .00）整。該商鋪第三年（從20 年 月 日起至20 年 月 日止）年租金在第二年年租金的基礎(chǔ)上上浮5%，為人民幣 萬 仟 佰 拾 元（￥： .00）整。該商鋪第四年（從20 年 月 日起至20 年 月 日止）年租金在第三年年租金的基礎(chǔ)上上浮6%，為人民幣 萬 仟 佰 拾 元（￥： .00）整。該商鋪第五年（從20 年 月 日起至20 年 月 日止）年租金在第四年年租金的基礎(chǔ)上上浮7%，為人民幣 萬 仟 佰 拾 元（￥： .00）整。以上租金均不包括稅款。第三條 租金支付方式：該商鋪的租金按每半年交付一次。其具體支付方式為簽訂本合同時承租人先向出租人交付半年的該商鋪的租金，以后每半年交付租金一次，并在每個半年之前10天內(nèi)交付下個半年的租金；往后依此類推至本合同期滿。逾期繳納租金，出租人按應(yīng)繳租金金額每天收取2%的滯納金，逾期10天未繳納的視承租人違約，本合同終止，出租人收回商鋪。承租人簽訂本合同時，向出租人繳納押金人民幣伍仟元（￥5000.00）整作為該商鋪押金；租賃期滿后，如承租人不再租賃該商鋪，承租人也未擅自改變該商鋪的整體結(jié)構(gòu)，未損壞該商鋪的整體美觀與該商鋪的正常使用功能，則由出租人無息全額退回此押金給承租人。第四條 承租人必須遵守國家的法律法規(guī)，同時應(yīng)符合小區(qū)物業(yè)管理經(jīng)營范圍要求，不得利用該商鋪從事非法活動或存放易燃易爆物品或存放違法違禁物品。如承租人利用該商鋪從事非法活動或存放易燃易爆物品或存放違法違禁物品，其法律責(zé)任由承租人負責(zé)；如因此前述情況造成商鋪損壞或給出租人造成經(jīng)濟損失時，承租人需承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第五條 承租人需裝修的須報裝修方案給出租方，出租方同意后承租方才能動工裝修；承租人不得擅自改變商鋪的整體結(jié)構(gòu)，應(yīng)盡量不損壞商鋪的整體美觀；承租人須注意用水、用電安全，防止發(fā)生安全事故。如發(fā)生安全事故，則由承租人負全部責(zé)任。第六條 該商鋪內(nèi)的下水管道除因工程質(zhì)量造成堵塞外，如出現(xiàn)下水管道堵塞現(xiàn)象，則由承租人負責(zé)疏通，并承擔(dān)其相應(yīng)的費用。第七條 在本合同有效期內(nèi)該商鋪的水費按自來水公司的價格由自來水公司收??；電費按小區(qū)物業(yè)公司的標(biāo)準(zhǔn)由物業(yè)公司收取，并不得隨意拖欠。本合同期滿后，必須結(jié)算清楚該商鋪的水、電費。該商鋪的環(huán)境衛(wèi)生保潔費、物業(yè)管理費及商鋪經(jīng)營所產(chǎn)生的相關(guān)規(guī)費、稅收（含租賃收益稅）、等稅費均由承租人支付，承租人須按實按時、按標(biāo)準(zhǔn)交納給相關(guān)管理部門。第八條 本合同期滿時，承租人須保證該商鋪完整、清潔、干凈、完好退還給出租人。第九條 承租人如需要在本合同期滿后繼續(xù)租賃該商鋪，須在本合同期滿前60天（即20 年 月 日前）向出租人提出書面申請。承租人在同等條件下享有優(yōu)先承租該商鋪的權(quán)利，但租金需根據(jù)商鋪所在地的房租上漲行情而定。第十條 在本合同期間，出租人出賣該商鋪時，在同等條件下承租人有優(yōu)先購買權(quán)；承租人不購買時，本租賃合同在合同期內(nèi)對新房主繼續(xù)有效；出租人贈與該商鋪時，本租賃合同在本合同期內(nèi)對新房主繼續(xù)有效。第十一條 承租人違反本合同任一條款，則視為承租人違約；本合同則自行終止，承租人已交押金和預(yù)付租金作為違約金；如嚴(yán)重損壞該商鋪，則依中華人民共和國民法通則中的有關(guān)規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的民事賠償責(zé)任。第十二條 出租人違反本合同任一條款，則視為出租人違約，出租人須雙倍返還承租人預(yù)付的沒有計租完的該商鋪的租金我，但政府的政策行為造成違約除外。第十三條 本合同自雙方簽字并支付完第一個半年的租金和押金之日起生效；本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，均具同等法律效力。第十四條 本合同未盡事宜，雙方可經(jīng)友好協(xié)商另行簽訂補充協(xié)議作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。第十五條 本合同履行過程中如發(fā)生異議或糾紛，雙方應(yīng)盡量友好協(xié)商解決；