馬鞍山商品批發(fā)市場(chǎng)市場(chǎng)分析報(bào)告【最新精品】.doc

專業(yè)好文檔馬鞍山商品批發(fā)市場(chǎng)市場(chǎng)分析報(bào)告目錄第一部分宏觀市場(chǎng)研究.31馬鞍山宏觀市場(chǎng)研究.31.1馬鞍山經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)況.31.2經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析.61.3人口環(huán)境分析.81.4投資環(huán)境分析.81.5房地產(chǎn)宏觀市場(chǎng).101.6安徽特色分析.121.7總結(jié).13第二部分細(xì)分市場(chǎng)分析.142細(xì)分市場(chǎng).142.1商業(yè).142.2賓館.242.3辦公樓市場(chǎng).282.4住宅.30第三部分項(xiàng)目分析.383項(xiàng)目分析.383.1項(xiàng)目背景.383.2SWOT分析.38第四部分項(xiàng)目建議.404總體定位及建議.404.1總體定位.404.2定位依據(jù).41專業(yè)好文檔4.3相關(guān)配套產(chǎn)業(yè)的布置與意義.424.4本項(xiàng)目產(chǎn)品結(jié)構(gòu)定位.424.5案例義烏小商品批發(fā)市場(chǎng)的經(jīng)濟(jì)貢獻(xiàn).424.6義烏小商品批發(fā)市場(chǎng)成為區(qū)域經(jīng)濟(jì)繁榮強(qiáng)大的推動(dòng)力.434.7經(jīng)濟(jì)意義擴(kuò)大就業(yè)能力.434.8部分商品批發(fā)市場(chǎng)吸納就業(yè)情況.434.9必要性馬鞍山的地位決定.444.10產(chǎn)品細(xì)分定位.464.11總體布局.464.12開(kāi)發(fā)順序.46專業(yè)好文檔第一部分宏觀市場(chǎng)研究1馬鞍山宏觀市場(chǎng)研究1.1馬鞍山經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)況馬鞍山市位處安徽東大門，是安徽省經(jīng)濟(jì)最發(fā)達(dá)地區(qū)之一，人均GDP和城鄉(xiāng)居民可支配收入均占全省第一位。近年來(lái)，工業(yè)經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展，改革開(kāi)放步伐加快。隨著長(zhǎng)三角經(jīng)濟(jì)圈的步伐，與南京及江浙滬各地交往日漸頻繁，對(duì)外交流日益增多。馬鞍山市歷史悠久，文化底蘊(yùn)深厚，既是全國(guó)的衛(wèi)生城市，又是中國(guó)優(yōu)秀旅游城市，旅游資源十分豐富。境外游客和國(guó)內(nèi)旅游紛紛慕名而來(lái)。1）交通狀況馬鞍山市北鄰南京45公里，南連蕪湖45公里，是南京一小時(shí)都市圈核心城市，交通便利，寧馬高速公路接滬寧高速公路，通訊發(fā)達(dá)，是南北交通重要通道，也是長(zhǎng)江黃金水道的重要港口。2）工業(yè)3工業(yè)經(jīng)濟(jì)效益大幅提升。全年規(guī)模以上工業(yè)經(jīng)濟(jì)效益綜合指數(shù)達(dá)115.93，比上年提高19.24個(gè)百分點(diǎn)。4全年累計(jì)實(shí)現(xiàn)產(chǎn)品銷售收入184.61億元，比上年增長(zhǎng)23.36；實(shí)現(xiàn)利稅21.18億元，比上年增長(zhǎng)34.78；實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)8.43億元，比上年增長(zhǎng)64.88。5工業(yè)企業(yè)虧損面有所下降，虧損企業(yè)虧損額比上年下降14.383）建筑業(yè)4全年實(shí)現(xiàn)建筑業(yè)增加值9.96億元，比上年增長(zhǎng)19.38%。施工工程個(gè)數(shù)3534個(gè)，其中投標(biāo)承包工程2374個(gè)；專業(yè)好文檔5房屋建筑施工面積282.3萬(wàn)平方米，比上年增加53.5萬(wàn)平方米，其中投標(biāo)承包的房屋施工面積217萬(wàn)平方米，增加39.3萬(wàn)平方米；6房屋竣工面積154.2萬(wàn)平方米，比上年增加8.4萬(wàn)平方米。7四級(jí)及以上建筑企業(yè)實(shí)現(xiàn)利稅1.19億元，比上年增長(zhǎng)9.68%。4）固定資產(chǎn)A.固定資產(chǎn)投資高速增長(zhǎng)3全年累計(jì)完成全社會(huì)固定資產(chǎn)投資61.68億元，比上年增長(zhǎng)77.49，增速比上年加快63.89個(gè)百分點(diǎn)。4其中：基本建設(shè)投資完成18.75億元，比上年增長(zhǎng)83.93；更新改造投資完成27.06億元，比上年增長(zhǎng)1.36倍；房地產(chǎn)投資完成9.97億元，比上年增長(zhǎng)30.86。5按經(jīng)濟(jì)類型劃分：國(guó)有經(jīng)濟(jì)投資22.79億元，增長(zhǎng)53.47%；集體經(jīng)濟(jì)投資1.72億元，增長(zhǎng)8.86%；其他經(jīng)濟(jì)投資32.32億元，增長(zhǎng)129.55%。6開(kāi)發(fā)區(qū)建設(shè)投資成倍增長(zhǎng)，完成2.77億元，比上年增長(zhǎng)1.25倍。B.重點(diǎn)項(xiàng)目建設(shè)順利推進(jìn)16全年完成投資額24.05億元，比上年增長(zhǎng)1.41倍。其中國(guó)債項(xiàng)目完成14.78億元，比上年增長(zhǎng)1.28倍。主要有：馬鋼建筑用薄板工程完成投資76154萬(wàn)元，馬蕪高速公路完成投資38513萬(wàn)元，江東大道完成5226萬(wàn)元，湖西南路完成4700萬(wàn)元，紅旗南路完成2100萬(wàn)元，馬濮路改造完成5000萬(wàn)元。17水利工程加緊推進(jìn)。其中：江堤加固工程完成投資19762萬(wàn)元，雨山湖排水整治工程完成3829萬(wàn)元。18本年竣工的主要投資項(xiàng)目有：安徽星馬汽車股份有限公司5000輛專用汽車技改完成10985萬(wàn)元，馬鋼股份有限公司平改轉(zhuǎn)工程完成24317萬(wàn)元，安徽山鷹紙業(yè)股份有限公司8萬(wàn)噸牛皮箱紙板技改完成5957萬(wàn)元，中橡（馬鞍山）化學(xué)工業(yè)有限公司3.5萬(wàn)噸新工藝炭黑完成10144萬(wàn)元。C.小城鎮(zhèn)建設(shè)成效顯著全年小城鎮(zhèn)建設(shè)總投入達(dá)3.8億元。小城鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施日趨完善，道路鋪裝率超過(guò)75%。8個(gè)中心鎮(zhèn)建設(shè)持續(xù)、健康發(fā)展，全年中心鎮(zhèn)建設(shè)實(shí)際投資1.77億元，鎮(zhèn)區(qū)道路鋪裝率達(dá)87.1%。專業(yè)好文檔5）引進(jìn)外資8全市以招商引資為重點(diǎn)，以開(kāi)發(fā)區(qū)和各具特色的縣區(qū)經(jīng)濟(jì)園區(qū)為載體，抓住國(guó)際資本和國(guó)內(nèi)沿海地區(qū)產(chǎn)業(yè)梯度轉(zhuǎn)移的歷史性機(jī)遇，不斷優(yōu)化投資環(huán)境，創(chuàng)新招商方式，拓寬招商領(lǐng)域，招商引資取得突破性進(jìn)展。9全年實(shí)際利用外資4272萬(wàn)美元，比上年增長(zhǎng)1.4倍。實(shí)際利用內(nèi)資接近10億元，達(dá)到9.9億元。全年批準(zhǔn)設(shè)立外商投資企業(yè)11個(gè)，其中有5家落戶開(kāi)發(fā)區(qū)。10全年外貿(mào)進(jìn)出口總額完成34579萬(wàn)美元，比上年增長(zhǎng)20。6）旅游業(yè)4旅游業(yè)發(fā)展持續(xù)加快。全年共接待國(guó)內(nèi)游客175.37萬(wàn)人次，比上年增長(zhǎng)32.54%。接待入境人數(shù)6104人次、24355人天，分別比上年增長(zhǎng)17.61%和18.29%。52003年末星級(jí)賓館11家。其中：四星、三星級(jí)賓館各1家，其他星級(jí)賓館9家；涉外賓館房間數(shù)達(dá)1065間，床位2196張。6旅游業(yè)外匯收入460.91萬(wàn)美元（不含旅游商品創(chuàng)匯收入），比上年增長(zhǎng)18.78%。7）財(cái)政狀況1財(cái)政收入大幅增長(zhǎng)2全年累計(jì)完成財(cái)政收入24.12億元，比上年增長(zhǎng)20.51，增速比上年加快11.94個(gè)百分點(diǎn)。其中：中央財(cái)政收入12.17億元，比上年增長(zhǎng)17.58；3地方財(cái)政收入11.95億元，比上年增長(zhǎng)23.64。全年累計(jì)財(cái)政支出14.26億元，比上年增長(zhǎng)34.58。其中：基本建設(shè)支出增長(zhǎng)151.02；社會(huì)保障支出增長(zhǎng)109.17%；4金融運(yùn)行穩(wěn)定5金融機(jī)構(gòu)繼續(xù)執(zhí)行穩(wěn)健的貨幣政策，各項(xiàng)存貸款業(yè)務(wù)迅速增長(zhǎng)，有力地支持了地方經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展。年末金融機(jī)構(gòu)存款余額為148.84億元，比年初增加20.37億元。6在各類存款中，城鄉(xiāng)居民儲(chǔ)蓄存款達(dá)92.77億元，比年初增加14.53億元，表明隨著經(jīng)濟(jì)的加快發(fā)展，人民得到了更多的實(shí)惠。7年末貸款余額為91.38億元，比年初增加8.12億元。其中：短期貸款余額高達(dá)專業(yè)好文檔57.39億元，比年初增加3.89億元，短期貸款所占份額為62.8，表明貸款的流動(dòng)性不斷增強(qiáng)，貸款結(jié)構(gòu)繼續(xù)得到改善。8全年貨幣投放294.09億元，比上年增加59.56億元；貨幣回籠278.92億元，比上年增加55.67億元；貨幣凈投放15.17億元，比上年增加3.89億元。9保險(xiǎn)事業(yè)快速發(fā)展10泰康人壽、太平洋財(cái)險(xiǎn)等保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)進(jìn)駐馬鞍山，年末全市保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)達(dá)到6家。11全年保險(xiǎn)公司保費(fèi)收入總額3.7億元，比上年增長(zhǎng)41.76%；已決賠付0.59億元。12在保險(xiǎn)公司保費(fèi)收入總額中，人壽保險(xiǎn)份額明顯提高，人壽險(xiǎn)所占比重達(dá)73%。8）商業(yè)市場(chǎng)繁榮興旺5隨著國(guó)家擴(kuò)大內(nèi)需和提高中低收入階層居民收入的各項(xiàng)政策措施的穩(wěn)步實(shí)施，全市專賣、連鎖、超市、加盟店、大賣場(chǎng)等各種經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)不斷出現(xiàn)，郵購(gòu)、電話訂購(gòu)、電視購(gòu)物、網(wǎng)上訂購(gòu)等各類營(yíng)銷方式悄然興起，農(nóng)貿(mào)、建材、果品等各類專業(yè)和綜合批發(fā)市場(chǎng)相繼建成。6全年累計(jì)完成社會(huì)消費(fèi)品零售總額41.42億元，比上年增長(zhǎng)8.27%。按地區(qū)分：市區(qū)社會(huì)消費(fèi)品零售額31.17億元，比上年增長(zhǎng)8.76%；當(dāng)涂縣社會(huì)消費(fèi)品零售額10.25億元，比上年增長(zhǎng)6.8%。按行業(yè)分：批發(fā)零售貿(mào)易業(yè)零售額29.78億元，比上年增長(zhǎng)15.04%；餐飲業(yè)零售額4.77億元，比上年增長(zhǎng)19.19%。其中限額以上批發(fā)零售業(yè)和餐飲業(yè)增幅分別為19.36和22.94。1.2經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析1.2.1馬鞍山市自1978年以來(lái)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)步增長(zhǎng)專業(yè)好文檔32003年實(shí)現(xiàn)國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值188.5億元，位居全省第11位，比上年增長(zhǎng)14%42002年人均GDP達(dá)23412元，比上年增長(zhǎng)11.43，國(guó)民經(jīng)濟(jì)的持續(xù)穩(wěn)定增長(zhǎng)為房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展提供了有力的支撐。10固定資產(chǎn)投資穩(wěn)步增長(zhǎng)。2004年17月份，全市累計(jì)完成固定資產(chǎn)投資72.22億元，同比增長(zhǎng)14.5%，比上個(gè)月回落7.2個(gè)百分點(diǎn)。1.2.2商業(yè)市場(chǎng)發(fā)展研究2003年商業(yè)市場(chǎng)繁榮興旺3全市社會(huì)消費(fèi)品總額達(dá)到46.86億，比去年增長(zhǎng)14.32，是98年以來(lái)首次突破兩位數(shù)增幅；4批發(fā)零售貿(mào)易業(yè)是社會(huì)消費(fèi)品的主體，實(shí)現(xiàn)零售額41.33億元，比去年增長(zhǎng)14.85；5餐飲業(yè)銷售額近年一直保持較快的增長(zhǎng)速度；6規(guī)?；?、賣場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)凸顯，以天潤(rùn)發(fā)、農(nóng)工商、蘇果等超市為首的賣場(chǎng)，占據(jù)馬鞍山零售市場(chǎng)的大部分份額；專業(yè)好文檔72003年，馬鞍山城鎮(zhèn)居民家庭恩格爾系數(shù)為38.7%2004年商業(yè)市場(chǎng)銷售增長(zhǎng)較快居民的消費(fèi)能力不斷提高，消費(fèi)品市場(chǎng)持續(xù)升溫，呈現(xiàn)繁榮活躍的發(fā)展態(tài)勢(shì)。7月份實(shí)現(xiàn)社會(huì)消費(fèi)品零售總額4.28億元，同比增長(zhǎng)11.1%。17月份累計(jì)實(shí)現(xiàn)社會(huì)消費(fèi)品零售總額30.15億元，同比增長(zhǎng)12.6%。1.3人口環(huán)境分析1人口的持續(xù)增長(zhǎng)為房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展提供了一定的保證。全市總?cè)丝?22.12人，常住人口120.6萬(wàn)人，流動(dòng)人口1.5萬(wàn)人。2002年末，戶籍人口為122.12萬(wàn)人，其中農(nóng)業(yè)人口67.94萬(wàn)人，非農(nóng)業(yè)人口54.18萬(wàn)人。市區(qū)人口58萬(wàn)人。1.4投資環(huán)境分析1.4.1城市及區(qū)域發(fā)展規(guī)劃7城市“東擴(kuò)南進(jìn)”，形成一城（主城區(qū)）四組團(tuán)（向山、霍里、濮塘、銀黃）的專業(yè)好文檔發(fā)展模式“完善主城、拓展副城、南擴(kuò)東進(jìn)、濱江帶發(fā)展”，預(yù)計(jì)到2007年，建成區(qū)達(dá)70平方公里，往南與當(dāng)涂蕪湖連接；往東與南京、江寧連接，縮短與祿口機(jī)場(chǎng)的距離；8據(jù)稱馬鞍山與南京正在促進(jìn)兩地電話不需撥打區(qū)號(hào)一事以及兩地公交聯(lián)網(wǎng)一事，馬鞍山正逐漸成為南京的后花園；9市政廣場(chǎng)將于年底動(dòng)工，總體規(guī)劃包括行政會(huì)議中心、市民廣場(chǎng)和文化藝術(shù)中心三部分。一期工程開(kāi)發(fā)行政會(huì)議中心和市民廣場(chǎng)；10經(jīng)安徽省人民政府批準(zhǔn)的1996-2010年馬鞍山城市規(guī)劃區(qū)面積為77平方千米；1.4.2礎(chǔ)設(shè)施發(fā)展1.5.A.城市綠化及景觀發(fā)展形成“二心二軸三圈層”的布局結(jié)構(gòu)。二心為雨山湖公園、金山湖公園；二軸為中心大道景觀綠帶、采石河濱河生態(tài)綠帶；三圈層為城市環(huán)城綠圈、主城環(huán)城綠圈、副城環(huán)城綠圈。B.交通設(shè)施建設(shè)3對(duì)內(nèi)交通規(guī)化城市主要干道網(wǎng)呈“方格網(wǎng)狀”，形成十八橫八縱，其中主城區(qū)干道網(wǎng)“十橫八縱