體育場館的經(jīng)營管理方案.doc

_南昌國際體育中心運(yùn)營方案南昌公用物業(yè)管理有限公司國體中心管理處二零一一年十二月 目 錄一、 緒論二、 概況三、 體育場運(yùn)營方案四、 綜合訓(xùn)練館運(yùn)營方案五、 體育館運(yùn)營方案六、 網(wǎng)球館運(yùn)營方案七、 跳水游泳館運(yùn)營方案一、緒論南昌國際體育中心是一個(gè)集體育比賽，健身運(yùn)動(dòng)、大型活動(dòng)、休閑娛樂、旅游覽景、特色購物等為一體的綜合型場所。作為物業(yè)項(xiàng)目，它是一個(gè)有別于單一型功能物業(yè)的綜合超大型物業(yè)，其主要特征為物業(yè)構(gòu)成元素多，科技含量高，無固定服務(wù)群體，物業(yè)管理（服務(wù)）與物業(yè)經(jīng)營相互交融，相互制約，相互滲透。因此，靜態(tài)常規(guī)物業(yè)管理（服務(wù)）與動(dòng)態(tài)適時(shí)物業(yè)管理(服務(wù))有機(jī)結(jié)合是本物業(yè)項(xiàng)目的基本管理思路，把“5S”（整理、整頓、清掃、清潔、素養(yǎng)）工作法滲入準(zhǔn)軍事化管理中是本物業(yè)項(xiàng)目的基本而主要的管理方法，將其打造“五個(gè)中心”（競技體育中心、商業(yè)體育中心、旅游休閑中心、健康娛樂中心、會(huì)展中心），對全面提升南昌城市品質(zhì)具有重大意義。二、概況南昌國際體育中心占地1000余畝，坐落于紅谷灘新區(qū)生米大橋以南，東臨贛江，西倚豐和南大道，舉目可望南昌地鐵西客站，江西省人民政府，有可容納6萬人的體育場，1萬人體育館，2千人網(wǎng)球館，1千人游泳跳水館及綜合訓(xùn)練館，一場四館，以及戶外足球場，籃球場，網(wǎng)球場，極限運(yùn)動(dòng)場和水上樂園區(qū)域，可承擔(dān)田競，足球，體操，籃球，網(wǎng)球，排球，羽毛球，乒乓球，舉重，擊劍，柔道，游泳，跳水等項(xiàng)目的競技比賽和各類大型會(huì)議，擁有15臺(tái)無機(jī)房電梯、5臺(tái)22KW鍋爐、2組熱泵空調(diào)機(jī)組，30組30KW商務(wù)空調(diào)、1組螺旋式空調(diào)機(jī)組、3組離心式空調(diào)機(jī)組。監(jiān)控消控系統(tǒng)覆蓋所有場館，所有電力照明系統(tǒng)均為智能化控制，是迄今為止江西省最大的體育場館。 三、體育場運(yùn)營方案 （一）體育場概況觀眾席位6萬個(gè)，建筑面積95022。內(nèi)設(shè)標(biāo)準(zhǔn)國際一級400m塑膠復(fù)合跑道，天然草皮的標(biāo)準(zhǔn)田徑場。看臺(tái)上設(shè)貴賓專用包廂，記者專用席，設(shè)有新聞中心，興奮劑檢測中心及其它附屬設(shè)施，內(nèi)設(shè)面積15000運(yùn)動(dòng)員接待中心一個(gè)，經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)主要表現(xiàn)在舉辦大型體育賽事、大型演唱會(huì)、各單位及各公司大型活動(dòng)、品牌酒店入駐、商鋪?zhàn)赓U、酒吧入駐、健身俱樂部、廣告位等租金收入和群眾健身方面，實(shí)現(xiàn)“以體養(yǎng)場”“以文養(yǎng)場” “以商養(yǎng)場”的最終目標(biāo)，緊抓場館特色，經(jīng)營“拳頭”產(chǎn)品，實(shí)現(xiàn)良好的經(jīng)濟(jì)效益以滿足廣大居民的健身、娛樂、商業(yè)需要。（二）經(jīng)營規(guī)劃體育場共計(jì)6層，實(shí)際可利用為1 層、2層、3層、4層，5層（6層為看臺(tái)區(qū)及洗手間），貴賓廳因其用途特殊，室內(nèi)財(cái)產(chǎn)價(jià)值高，暫定不進(jìn)行運(yùn)營考慮，外圍滑輪、滑板運(yùn)動(dòng)場和山地自行車賽場。1）1層運(yùn)營項(xiàng)目（1）體育：中心場地可舉辦體育活動(dòng)項(xiàng)目為田徑、足球、棒球、橄欖球。（2）商業(yè)：A區(qū)為貴賓廳不做運(yùn)營考慮，B區(qū)外圈有1110和1111兩間大型訓(xùn)練用房，此兩間大型訓(xùn)練用房可進(jìn)行改造變成多間商鋪，運(yùn)營體育用品商店、銀行、超市百貨。內(nèi)圈有1120、1122、1123、1124共4間用房，1120租賃辦公，1122、1123和1124作為商鋪倉庫，有大型活動(dòng)時(shí)可騰出作為藝人和工作人員休息室。C區(qū)外圈運(yùn)營酒店，內(nèi)圈有1125、1126、1127、1128、1129、1130、1131共7間用房，此7間用房進(jìn)行改造后，運(yùn)營棋牌室、茶餐廳和娛樂KTV。D區(qū)外圈有1113和1112兩間訓(xùn)練用房，作為公司辦公地點(diǎn)，不做運(yùn)營考慮，內(nèi)圈有1132、1133、1134、1135、1136、1137、1138、1139共8間用房，進(jìn)行改造后，運(yùn)營酒吧和健身中心。8個(gè)通道，4大4小，通道內(nèi)壁對外做商業(yè)、公益、體育方面廣告，大平臺(tái)底下石柱做商業(yè)、公益、體育方面廣告。2）2層運(yùn)營項(xiàng)目（1）體育：2層A區(qū)、B區(qū)、C區(qū)、D區(qū)為觀眾環(huán)廊、大平臺(tái)、觀眾坐席及洗手間，沒有相關(guān)用途房間，所以體育方面不可操作。（2）商業(yè)：大平臺(tái)運(yùn)營臨時(shí)移動(dòng)商店、大型活動(dòng)展覽、商業(yè)廣告，觀眾環(huán)廊運(yùn)營臨時(shí)移動(dòng)商店和商業(yè)廣告（樓梯環(huán)廊、石柱可做廣告）3）3層運(yùn)營項(xiàng)目 （1）體育：3層為A區(qū)、B區(qū)、D區(qū)為觀眾坐席、C區(qū)為酒店客房。沒有其他房間，體育方面不可操作。 （2）商業(yè)：酒店經(jīng)營、A區(qū)、B區(qū)、D區(qū)觀眾看臺(tái)可做廣告。4）4層運(yùn)營項(xiàng)目 （1）體育：4層A區(qū)貴賓廳C區(qū)酒店B區(qū)和D區(qū)為觀眾看臺(tái)，沒其他用途房間，所以體育方面無法操作。 （2）商業(yè)：C區(qū)酒店、B區(qū)和D區(qū)做商業(yè)廣告5）5層運(yùn)營項(xiàng)目 （1） 體育：5層A區(qū)B區(qū)D區(qū)為觀眾環(huán)廊、觀眾看臺(tái)及洗手間，C區(qū)為酒店，沒有其他用房，體育方面沒操作性。 （2） 商業(yè)：C區(qū)酒店經(jīng)營、A區(qū)B區(qū)D區(qū)做商業(yè)廣告具體人數(shù)無法確定，需啟用后方可確定。6）滑輪、滑板運(yùn)動(dòng)場占地面積800平方，全鋼結(jié)構(gòu)，結(jié)合澳大利亞滑板協(xié)會(huì)關(guān)于C級極限運(yùn)動(dòng)場的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)建造。道具分為：拋出臺(tái)、弧形拱、人字脊、弧形跳臺(tái)、跳桿、U形槽、小斜坡、出發(fā)臺(tái)、高出發(fā)臺(tái)、S形出發(fā)臺(tái)等。（1）體育：滑輪、滑板賽事舉辦（2）商業(yè)：俱樂部日常訓(xùn)練場地租賃、比賽場地租賃、廣告位租賃。7）山地自行車賽場。山地自行車賽道場設(shè)計(jì)為休閑表演式泥地競速車運(yùn)動(dòng)場地（小輪車）。場地占地面積2000平方，賽道全長145米 ，分為：出發(fā)臺(tái)、平頂坡障礙、二次騰躍臺(tái)、三次跳躍臺(tái)、四次跳躍臺(tái)、大彎道BEM、小彎道BEM、小彎道BEM2、減速跳高坡道、加速平頂坡障礙跳躍、跳高臺(tái)、終點(diǎn)、直道M等。（1）體育：山地自行車賽事舉辦（2）商業(yè)：俱樂部日常訓(xùn)練場地租賃、比賽場地租賃。（三）管理人員管理人員根據(jù)實(shí)際利用情況確定，以下為基本設(shè)置。崗位配置：場館負(fù)責(zé)人 1 名場館服務(wù)人員：領(lǐng)班1名、前臺(tái)接待人員1名、前臺(tái)收費(fèi)人員2名場館工作人員：領(lǐng)班1名、工作人員14名場館保安人員；領(lǐng)班1名、保安隊(duì)員16人場館保潔人員：領(lǐng)班1名、保潔人員36人總計(jì)人員：74名（四）收費(fèi)1.場地租賃為：50-80萬/天2.商鋪?zhàn)赓U為：50-150元/（根據(jù)體育場地理位置實(shí)際確定價(jià)格）3.酒店租賃為：4. 滑輪、滑板運(yùn)動(dòng)場收費(fèi)：日常訓(xùn)練租賃為2000元，比賽場地租賃為10000元。5. 山地自行車賽場收費(fèi)：日常訓(xùn)練租賃為3600元，比賽場地租賃為20000元。6.廣告位租賃為：50-200元/（根據(jù)體育場地理位置實(shí)際確定價(jià)格）以上租賃不包含水電費(fèi)、設(shè)施設(shè)備使用費(fèi)。（五）能耗和物料費(fèi)用統(tǒng)計(jì)1、南昌國際體育中心體育場供電、供水能耗統(tǒng)計(jì)按實(shí)際負(fù)荷運(yùn)行8小時(shí)計(jì)算按一天耗電量：4200KW8=33600KW每天電費(fèi)：33600KW1元/度=33600元按一天8小時(shí)用水量800立方米一天水費(fèi)：800立方米3元/立方米=2400元體育場一天水電費(fèi)總計(jì)：36000元保潔物料耗費(fèi)為：3000元四、綜合訓(xùn)練館經(jīng)營管理方案（一）綜合訓(xùn)練館概況綜合訓(xùn)練館位于體育中心的中部，通過平臺(tái)及地下通道與體育館相連，建筑面積34323，內(nèi)含球類活動(dòng)館、健身活動(dòng)館、冰上活動(dòng)館、全民健身廣場。能滿足賽事活動(dòng)運(yùn)動(dòng)員的訓(xùn)練，同時(shí)兼顧舉辦一般性比賽。綜合球類館，可開展籃球、排球、乒乓球、羽毛球、軟式網(wǎng)球活動(dòng)。健身活動(dòng)館，可開展舉重、摔跤、柔道、跆拳道、體操、健美操、武術(shù)等健身活動(dòng)。冰上活動(dòng)館可開展花樣滑冰、短道速滑、冰球等冰上活動(dòng)。（二）綜合訓(xùn)練館經(jīng)營思路1、綜合訓(xùn)練館經(jīng)營目標(biāo)：近期對外開放羽毛球館，利用自身人脈資源，加強(qiáng)溝通，吸引社會(huì)各界愛好羽毛球鍛煉的人士來館、進(jìn)行有償體育鍛煉，從而提高場館人氣。借此平臺(tái)，逐漸拓展市場，力爭三至五年內(nèi),以商業(yè)會(huì)展、租憑為舞臺(tái)，不斷改進(jìn)、完善、創(chuàng)新自身的經(jīng)營管理體系，創(chuàng)造品牌效應(yīng)，打造成為商業(yè)體育場館中心。 2、綜合訓(xùn)練館的運(yùn)營以經(jīng)營為主，而其經(jīng)濟(jì)效益與項(xiàng)目種類的多樣性有著直接的關(guān)系。“以體為主、多種經(jīng)營并存”的特點(diǎn)，即不僅注重體育健身、培訓(xùn)等體育本體產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，而且還提供康復(fù)理療健身咨詢、按摩、桑拿、美容以及餐飲服務(wù)。項(xiàng)目越多，種類相對齊全，形成健身娛樂系列，消費(fèi)者可以有更多的選擇，就能形成集中的體育娛樂消費(fèi)市場，從而獲取最大的經(jīng)營效益。3、對綜合訓(xùn)練館場館設(shè)施,進(jìn)行統(tǒng)一策劃、投資、實(shí)現(xiàn)多元化、集團(tuán)化、信息化經(jīng)營管理。提升場地的利用率、有效管理會(huì)員、杜絕收銀漏洞，借助信息化手段，從單一經(jīng)營管理型向?qū)I(yè)技術(shù)管理逐步轉(zhuǎn)變，從而提升企業(yè)整體管理水平及盈利能力。4、積極吸引大型企業(yè)贊助，重視場館內(nèi)廣告市場開發(fā)。（三）綜合訓(xùn)練館經(jīng)營規(guī)劃綜合訓(xùn)練館分為東、西兩館，各3層。(1) 1層可運(yùn)營 2大塊體育項(xiàng)目為：羽毛球、排球、兵乓球、臺(tái)球、健身中心、攀巖、真冰場。商業(yè)項(xiàng)目為：娛樂KTV或棋牌室、茶餐廳、商業(yè)廣告、商業(yè)租賃、健身中心。(2) 2層可運(yùn)營2大塊體育項(xiàng)目為：羽毛球、排球、兵乓球、臺(tái)球。商業(yè)項(xiàng)目為：娛樂KTV或棋牌室、茶餐廳、商業(yè)廣告、商業(yè)租賃、健身中心。(3) 3層可運(yùn)營2大塊體育項(xiàng)目為：兵乓球、臺(tái)球。商業(yè)項(xiàng)目為：娛樂會(huì)所、茶餐廳、商業(yè)廣告、商業(yè)租賃、健身中心。(4)人員配置計(jì)劃：場館負(fù)責(zé)人 1 名場館服務(wù)人員：領(lǐng)班1名、前臺(tái)接待人員2名、前臺(tái)收費(fèi)人員2名場館工程人員：領(lǐng)班1名、工程人員6名場館保安人員：領(lǐng)班1名、保安隊(duì)員4人場館保潔人員：領(lǐng)班1名、保潔人員8人教練人員：2人， 醫(yī)療人員：3人，總計(jì)人員：31人備注：場館的所有商業(yè)項(xiàng)目均只能是在沒有賽事安排的情況下運(yùn)營，遇有賽事、活動(dòng)安排場館內(nèi)的商業(yè)運(yùn)作行為均需停止。（四）管理制度及收費(fèi)參考標(biāo)準(zhǔn)綜合訓(xùn)練館東西兩館在入口處各設(shè)立一個(gè)服務(wù)臺(tái)，進(jìn)行本區(qū)域的收費(fèi)服務(wù)、會(huì)員辦理以及物品的銷售服務(wù)等。獲得會(huì)員卡的方式：一次性充值1000，贈(zèng)送會(huì)員卡，每次消費(fèi)進(jìn)行折扣。（1）羽毛球館 設(shè)立于綜合訓(xùn)練館西館一樓訓(xùn)練大廳，可設(shè)18片場地。 A、管理制度為了加強(qiáng)羽毛球館的管理，保證良好的環(huán)境和秩序，特制訂本制度：1、開放時(shí)間為周一至周日上午9:00-17:00；2、嚴(yán)禁穿帶釘?shù)挠驳仔M(jìn)入館內(nèi)，以防損壞場地；3、嚴(yán)禁攜帶易燃、易爆、腐蝕劑等危險(xiǎn)物品進(jìn)入館內(nèi)；4、未經(jīng)管理人員許可，任何部門及個(gè)人不得私自開啟或關(guān)閉館內(nèi)燈光；5、愛護(hù)館內(nèi)設(shè)備器材，如有人為損壞，照價(jià)賠償；6、注意保持場地的清潔衛(wèi)生，禁止在場館內(nèi)吸煙、吐痰、亂扔拉圾等；7、嚴(yán)禁攜帶易燃、易爆、化學(xué)物品、危險(xiǎn)物品及寵物入館；禁止在雨天把雨具帶入場館；切勿讓小孩自己單獨(dú)在場館內(nèi)活動(dòng)以免碰傷；8、嚴(yán)禁吸煙、吃口香糖、亂寫亂畫：嚴(yán)禁隨地吐痰、亂扔果皮紙屑、自覺維護(hù)公共場所整潔衛(wèi)生；離場時(shí)請將自帶的紙袋及飲料瓶等自覺帶出；9、請妥善保管好自己的物品，若有丟失，場館內(nèi)慨不負(fù)責(zé)；10、管理人員必須嚴(yán)格執(zhí)行以上規(guī)定，對違章者必須及時(shí)制止；未經(jīng)同意不得將場館外借；11、場館管理人員必須經(jīng)常保持場內(nèi)的衛(wèi)生，定期對場地進(jìn)行保養(yǎng)及維護(hù)；文明服務(wù)，禮貌待人，全心全意做好服務(wù)。B、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：活動(dòng)項(xiàng)目時(shí)間收費(fèi)羽毛球館周一至周五（節(jié)假日除外，節(jié)假日的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按周末計(jì)算）會(huì)員35/小時(shí) 非會(huì)員40/小時(shí)周六、周日會(huì)員40/小時(shí) 非會(huì)員45/小時(shí)備注：此價(jià)格為正式營業(yè)收費(fèi)，試營業(yè)期間按上訴價(jià)格80%進(jìn)行收費(fèi)。 C、計(jì)時(shí)標(biāo)準(zhǔn)： 計(jì)時(shí)以球場內(nèi)鐘表為準(zhǔn)，預(yù)定時(shí)間屆滿時(shí)請自覺離場，否則將繼續(xù)收費(fèi)。不足半小時(shí)以半小時(shí)計(jì)，半小時(shí)以上不足一小時(shí)的以一小時(shí)計(jì)?；顒?dòng)人員在限定的時(shí)間和場地內(nèi)活動(dòng)，禁止私自占用其他空場，如有以上情形一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，雙倍收取場地費(fèi)。（2）乒乓球室設(shè)立于綜合訓(xùn)練館西館二樓訓(xùn)練大廳，大約可20片場。A、管理制度為了保障乒乓球運(yùn)動(dòng)的正常開展，創(chuàng)造一個(gè)舒適的健身娛樂環(huán)境，本活動(dòng)室現(xiàn)做如下規(guī)章制度：1、開放時(shí)間為周一至周日上午9:00-17:00；2、乒乓球室是休閑娛樂的場所，倡導(dǎo)文明活動(dòng)，維護(hù)活動(dòng)秩序，所有人請自覺服從管理；3、注意文明禮貌，室內(nèi)嚴(yán)禁大聲喧嘩；自覺保持室內(nèi)干爽清潔，室內(nèi)禁止吸煙，禁止隨地吐痰，禁止亂丟瓜皮、果殼、紙屑等，嚴(yán)禁帶寵物入內(nèi)，嚴(yán)禁隨意往地下倒水；4、自覺愛護(hù)乒乓球桌，嚴(yán)禁用球拍和不正確技術(shù)敲打桌面；愛護(hù)室內(nèi)一切設(shè)備設(shè)施，禁止將衣物掛在球網(wǎng)上、不準(zhǔn)坐在乒乓球臺(tái)上、不要搖動(dòng)網(wǎng)柱、球網(wǎng)、不準(zhǔn)移動(dòng)球臺(tái)、不得私卸球網(wǎng)，凡損壞者照價(jià)賠償；5、參加活動(dòng)者應(yīng)視身體健康狀況量力而行，堅(jiān)持安全第一，嚴(yán)防意外事故發(fā)生。凡患有嚴(yán)重高血壓、心臟病等不適宜該項(xiàng)運(yùn)動(dòng)疾病的老同志請勿參加此項(xiàng)運(yùn)動(dòng)；身體條件較好的老同志也不宜長時(shí)間劇烈運(yùn)動(dòng)?；顒?dòng)中應(yīng)加倍警惕，防止跌傷、碰傷和撞傷他人；6、打球時(shí)要換運(yùn)動(dòng)鞋或軟底膠鞋，小心地滑，注意安全，以防外傷。出現(xiàn)意外情況請與管理人員聯(lián)系，以便協(xié)助您聯(lián)系治療；7、請妥善保管好自己的物品，若有丟失，場館內(nèi)慨不負(fù)責(zé)；8、管理人員必須嚴(yán)格執(zhí)行以上規(guī)定，對違章者必須及時(shí)制止；未經(jīng)同意不得將場館外借；9、場館管理人員必須經(jīng)常保持場內(nèi)的清潔衛(wèi)生，活動(dòng)結(jié)束后，關(guān)好門窗，節(jié)約用電，注意關(guān)燈，并定期對場地進(jìn)行保養(yǎng)及維護(hù)；文明服務(wù)，禮貌待人，全心全意做好服務(wù)。B、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：活動(dòng)項(xiàng)目時(shí)間收費(fèi)乒乓球館周一至周五（節(jié)假日除外，節(jié)假日的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按周末計(jì)算）會(huì)員15/小時(shí) 非會(huì)員20/小時(shí)周六、周日會(huì)員20/小時(shí) 非會(huì)員25/小時(shí)備注：此價(jià)格為正式營業(yè)收費(fèi)，試營業(yè)期間按上訴價(jià)格80%進(jìn)行收費(fèi)。 C、計(jì)時(shí)標(biāo)準(zhǔn)：計(jì)時(shí)以球場內(nèi)鐘表為準(zhǔn)，預(yù)定時(shí)間屆滿時(shí)請自覺離場，否則將繼續(xù)收費(fèi)。不足半小時(shí)以半小時(shí)計(jì)，半小時(shí)以上不足一小時(shí)的以一小時(shí)計(jì)?；顒?dòng)人員在限定的時(shí)間和場地內(nèi)活動(dòng)，禁止私自占用其他空場，如有以上情形一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，雙倍收取場地費(fèi)。（3）真冰滑冰設(shè)立于綜合訓(xùn)練館東館一樓訓(xùn)練大廳 。A、冰場的服務(wù)區(qū)規(guī)劃設(shè)置如下：進(jìn)出口售票處 急救室進(jìn)出口閘 儲(chǔ)物間（放置冰面保溫毯）租鞋間 冰面整平機(jī)房換鞋區(qū) 鞋柜小賣部 救護(hù)室男、女衛(wèi)生間 音樂及燈光音響控制室培訓(xùn)間、管理人員辦公室B、管理制度為保障滑冰過程中滑冰者本人及他人安全，維護(hù)良好的滑冰環(huán)境和秩序，防止發(fā)生各類事故，特制訂本制度：1、開放時(shí)間為周一至周日上午9：00-17：00；2、身上不要帶硬器，如鑰匙、小刀、手機(jī)等，以免摔倒硌傷自己；3、按逆時(shí)針方向滑行，不得反向滑行；4、禁止在冰面追逐打鬧、牽手結(jié)隊(duì)滑行和跟隊(duì)并排滑行；5、速滑時(shí)注意防止碰撞他人；6、絕對不要躺在冰面上或者坐在冰面上很長時(shí)間,如果需要他人幫助，可以呼叫營業(yè)人員；7、初學(xué)滑冰必須戴頭盔、護(hù)膝、護(hù)腕等防護(hù)用具；8、初學(xué)者、慢滑者應(yīng)靠冰道右側(cè)滑行；9、滑冰區(qū)域嚴(yán)禁吸煙；10、嚴(yán)禁酒后滑冰；11、嚴(yán)禁故意損壞冰面和往冰面上扔任何東西；12、滑冰時(shí)應(yīng)戴手套、帽子，穿保暖內(nèi)、外衣。C、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：活動(dòng)項(xiàng)目時(shí)間收費(fèi)真冰館周一至周五（節(jié)假日除外，節(jié)假日的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按周末計(jì)算）會(huì)員45/小時(shí) 非會(huì)員50/小時(shí)周六、周日會(huì)員50/小時(shí) 非會(huì)員55/小時(shí)備注：此價(jià)格為正式營業(yè)收費(fèi)，試營業(yè)期間按上訴價(jià)格80%進(jìn)行收費(fèi)。 D、計(jì)時(shí)標(biāo)準(zhǔn)：計(jì)時(shí)以球場內(nèi)鐘表為準(zhǔn)，預(yù)定時(shí)間屆滿時(shí)請自覺離場，否則將繼續(xù)收費(fèi)。不足半小時(shí)以半小時(shí)計(jì)，半小時(shí)以上不足一小時(shí)的以一小時(shí)計(jì)?；顒?dòng)人員在限定的時(shí)間和場地內(nèi)活動(dòng)，禁止私自占用其他空場，如有以上情形一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，雙倍收取場地費(fèi)。（4）攀巖設(shè)立于綜合訓(xùn)練館東館一樓訓(xùn)練大廳。A、管理制度1、開放時(shí)間：9:0017:00；2、會(huì)員憑會(huì)員卡攀巖，年會(huì)費(fèi)800元/人；3、攀巖時(shí)向教練出示會(huì)員卡，待教練確認(rèn)后方可攀巖。非會(huì)員參見收費(fèi)方式 ；4、教練憑攀巖憑證操作攀巖；教練有權(quán)制止無憑證人員攀巖訓(xùn)練。B、會(huì)員攀巖的基本義務(wù) ： 1、遵守攀巖館管理制度；2、自覺維護(hù)攀巖館的形象和聲譽(yù)，擴(kuò)大攀巖館知名度； 3、攀巖會(huì)員應(yīng)盡力保證攀巖場所的清潔；4、協(xié)助教練對于非會(huì)員或會(huì)員之間進(jìn)行一定的指導(dǎo)和幫助； 5、合理使用并愛惜場館公共裝備，如有損壞，照價(jià)賠償； 6、會(huì)員的聯(lián)絡(luò)方式或地址有變動(dòng)時(shí)，請及時(shí)通知并更改；7、會(huì)員有權(quán)制止其他人員在場所內(nèi)的非安全操作及其他違規(guī)活動(dòng)； 8、會(huì)員自行找搭檔進(jìn)行攀巖保護(hù)；教練對會(huì)員免費(fèi)指導(dǎo)并監(jiān)督安全。C、會(huì)員攀巖的權(quán)利 ：1、會(huì)員對攀巖館的各項(xiàng)制度、計(jì)劃、裝備、安全保障均擁有監(jiān)督、批評、建議的權(quán)利。會(huì)員可獨(dú)立向攀巖館發(fā)出攀巖活動(dòng)倡儀；2、以會(huì)員價(jià)參加攀巖館組織的各項(xiàng)攀巖活動(dòng)及攀巖比賽活動(dòng)；3、免費(fèi)閱覽攀巖館提供的刊物、地圖及其它資料； 4、優(yōu)先參加由攀巖館組織的各類專業(yè)培訓(xùn)、講座、看片會(huì)；5、攀巖館充分尊重會(huì)員隱私等個(gè)人權(quán)利，為會(huì)員個(gè)人資料保密。D、攀巖館非會(huì)員收費(fèi)詳情活動(dòng)項(xiàng)目卡類收費(fèi)攀巖館愛心體驗(yàn)卡30元/張（一天內(nèi)不計(jì)時(shí)、不計(jì)次）次卡260元/10次/不限本人使用（每天巖館工作時(shí)間內(nèi)不計(jì)時(shí)、不計(jì)次）月卡600元/人/限本人使用季 度 卡 800元/人/限本人使用貴賓年卡1000元/人/不限制本人使用備注：此價(jià)格為正式營業(yè)收費(fèi)，試營業(yè)期間按上訴價(jià)格80%進(jìn)行收費(fèi)。 （五）綜合訓(xùn)練館費(fèi)用預(yù)估表：（按8小時(shí)/日計(jì)）1、綜合訓(xùn)練館供電、供水能耗統(tǒng)計(jì)按運(yùn)轉(zhuǎn)8小時(shí)/日負(fù)荷計(jì)算電費(fèi)：1100千瓦1元/度8小時(shí)=8800元按運(yùn)轉(zhuǎn)8小時(shí)/日用水量計(jì)算水費(fèi)：30噸3元/噸8小時(shí)=720元2、保潔物料設(shè)備維修消耗：500元日。五、體育館運(yùn)營方案（一）概況：體育館位于國體中心的南部中心位置，建筑面積為38277，有固定座位1萬個(gè)，活動(dòng)座位2千個(gè)，擁有標(biāo)準(zhǔn)的燈光、音響、電子屏等配套設(shè)施，可滿足舉辦國際NBA、國家級球類、體操等賽事要求，亦可在賽后予以充分利用，安排文藝演出、商務(wù)會(huì)展等活動(dòng)。（二）經(jīng)營思路： 1、與國內(nèi)外一些體育經(jīng)營中介公司、體育俱樂部包括職業(yè)體育俱樂部以及業(yè)余體育俱樂部和民間體育組織加強(qiáng)溝通、聯(lián)系開拓中、小型體育競賽表演活動(dòng)及體育培訓(xùn)項(xiàng)目，使這些活動(dòng)能常年不斷，形成傳統(tǒng)，形成市場。增加南昌國體中心在大眾心目中的影響力從而獲取最大的社會(huì)經(jīng)濟(jì)效益。2、與國內(nèi)外演藝中介、社會(huì)各企事業(yè)單位充分合作，利用體操館的各種優(yōu)勢，開辦適合場館的文藝演出、會(huì)議、培訓(xùn)、書畫、攝影展等活動(dòng)。提高場館的經(jīng)濟(jì)收入和場館的使用率。3、與體育產(chǎn)品的贊助商及相關(guān)社會(huì)團(tuán)體積極協(xié)作，利用場館的社會(huì)影響力充分拓展體操館的廣告市場，全力推動(dòng)體育用品、體育廣告、體育傳媒服務(wù)以及一些相關(guān)產(chǎn)業(yè)全面發(fā)展。從而形成固定的廣告客戶資源，創(chuàng)造一定的廣告收益。4、利用媒體、廣告加大場館宣傳力度，開發(fā)體育館的無形資產(chǎn)增加場館收入。主要包括場館冠名權(quán)、賽事冠杯權(quán)、廣告發(fā)布權(quán)和電視轉(zhuǎn)播權(quán)、競賽表演活動(dòng)的名稱等幾個(gè)方面。（三）體育館運(yùn)營項(xiàng)目具體計(jì)劃：體育館共計(jì)4層，可利用為1層、2層、3層。(1)1層運(yùn)營計(jì)劃： 體育項(xiàng)目：籃球、體操比賽商業(yè)項(xiàng)目：可利用場館內(nèi)開展文藝演出、培訓(xùn)活動(dòng)、場館過廊可舉辦攝影、書畫展等活動(dòng)以及可在場館進(jìn)口位置設(shè)置商店等。 (2)2層運(yùn)營計(jì)劃：體育項(xiàng)目為：小型益智類體育活動(dòng)。（如小型桌上足球賽等）商業(yè)項(xiàng)目為：利用看臺(tái)四周設(shè)置商業(yè)廣告位以及商業(yè)租賃活動(dòng)。(3)3層運(yùn)營計(jì)劃：體育項(xiàng)目為：小型益智類體育活動(dòng)。商業(yè)項(xiàng)目為：利用看臺(tái)四周設(shè)置商業(yè)廣告位以及商業(yè)租賃活動(dòng)。(4)活動(dòng)時(shí)期人員配置計(jì)劃：場館負(fù)責(zé)人 ： 1人場館工作人員：4人場館保安人員；8人（賽事、活動(dòng)的安保以舉辦方為主）場館保潔人員：30人場館工程保障員：6人（四）場館的所有商業(yè)項(xiàng)目均只能是在沒有賽事安排的情況下運(yùn)營，遇有賽事、活動(dòng)安排場館內(nèi)的商業(yè)運(yùn)作行為均需停止。（五）體育館管理制度：(1)所有進(jìn)館人員均須遵守體操館的管理規(guī)定，服從管理。(2)館內(nèi)的器材專供在館內(nèi)使用，概不外借，并嚴(yán)禁在館外使用。 (3)注意公共衛(wèi)生，嚴(yán)禁場內(nèi)吸煙，不得隨地吐痰，飲料瓶和雜物請自覺丟在垃圾桶內(nèi)。(4)雨雪天進(jìn)館內(nèi)，所有雨具必須放在指定地點(diǎn)，不得帶入場館。(5)愛護(hù)館內(nèi)及辦公室設(shè)施、器材和其它物品，如有人為損壞，照價(jià)賠償并按國體中心有關(guān)規(guī)定處理。(6)保持館內(nèi)清潔衛(wèi)生，每天進(jìn)行長規(guī)性打掃確保運(yùn)營順利進(jìn)行。(7)嚴(yán)禁攜帶具有可燃可爆性、腐蝕性、污染性危險(xiǎn)物品進(jìn)場。(8)請保管好自己的隨身物品，出入場館注意安全，防止意外事件的發(fā)生。如有發(fā)生，責(zé)任自負(fù)。(9)管理人員離開時(shí)，必須切斷電源，關(guān)門落鎖。(10) 體育館管理人員必須嚴(yán)格履行規(guī)章制度。（六）體操館場地收費(fèi)參考標(biāo)準(zhǔn)：項(xiàng) 目文藝商演體育活動(dòng)商業(yè)廣告會(huì)議、培訓(xùn)場館冠名攝影展等收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)10萬元/日8萬元/日20-100元/6萬元/日協(xié)議定價(jià)5萬元/日注：此為場館參考價(jià)格。若需提供空調(diào)等設(shè)施、設(shè)備以及其他特約服務(wù)則費(fèi)用另計(jì)。（七）體育館運(yùn)營費(fèi)用成本預(yù)估：（按8小時(shí)/日計(jì)） 1、體操館供電、供水能耗統(tǒng)計(jì)按運(yùn)轉(zhuǎn)8小時(shí)/日全負(fù)荷計(jì)算電費(fèi)：3278千瓦1元/度8小時(shí)=26224元按運(yùn)轉(zhuǎn)8小時(shí)/日用水量計(jì)算水費(fèi)：30噸3元/噸8小時(shí)=720元2、保潔物料消耗：1000元日。六、網(wǎng)球館運(yùn)營方案（一）概況網(wǎng)球館位于體育中心的東南部，建筑面積：9811.5。室內(nèi)場地4片，帶燈光及冷暖設(shè)備，室外一片四周看臺(tái)（約2000個(gè)座位）的中心球場，帶電子顯示屏、標(biāo)準(zhǔn)燈光等設(shè)備和14片帶燈光的無看臺(tái)場地。能滿足運(yùn)動(dòng)隊(duì)的訓(xùn)練，同時(shí)兼顧舉辦一般性比賽，考慮人民群眾健身活動(dòng)的要求等功能。（二）網(wǎng)球館的經(jīng)營思路1. 場地的包時(shí)段消費(fèi) 為網(wǎng)球愛好者提供標(biāo)準(zhǔn)的網(wǎng)球練習(xí)場地,并按時(shí)間收取一定的費(fèi)用。2. 會(huì)員消費(fèi) 網(wǎng)球館在入口處各設(shè)立一個(gè)服務(wù)臺(tái)，進(jìn)行本區(qū)域的收費(fèi)服務(wù)、會(huì)員辦理以及物品的寄存服務(wù)等。 會(huì)員卡辦理的方式：一次性充值800，贈(zèng)送會(huì)員卡，每次消費(fèi)進(jìn)行折扣。 會(huì)員的形式可分為貴賓會(huì)員和一般會(huì)員.3.定期組織業(yè)余及專業(yè)比賽 組織業(yè)余比賽,不但可以滿足許多愛好者的要求,還可以保證有一定的收入.比賽可試行獎(jiǎng)金制,激發(fā)愛好者練習(xí)網(wǎng)球的熱情,促進(jìn)地區(qū)業(yè)余網(wǎng)球水平的整體發(fā)展,以帶動(dòng)和影響更多的人到網(wǎng)球場上.4. 可在場館入口處設(shè)置網(wǎng)球精品專賣和休息廳服務(wù)銷售 網(wǎng)球的精品專售,是向愛好者提供各種網(wǎng)球用品服務(wù).主要包括球拍、球鞋、球衣、網(wǎng)球、網(wǎng)弦、網(wǎng)球拍上弦、提供網(wǎng)球書籍、音像制品等各種服務(wù),應(yīng)從滿足不同網(wǎng)球愛好者的各種需要出發(fā). 休息廳零賣,是提供一個(gè)優(yōu)雅、舒適的環(huán)境,配合一些小食品、小點(diǎn)心和各種運(yùn)動(dòng)飲料等,為愛好者做到更周全的服務(wù)。（三）場館的所有商業(yè)項(xiàng)目均只能是在沒有賽事安排的情況下運(yùn)營，遇有賽事、活動(dòng)安排場館內(nèi)的商業(yè)運(yùn)作行為均需停止。（四）網(wǎng)球館管理制度為加強(qiáng)場地管理，做好安全、衛(wèi)生工作，適應(yīng)網(wǎng)球隊(duì)訓(xùn)練和群眾健身的需要，特制本規(guī)定。1. 進(jìn)入場地一律穿膠底運(yùn)動(dòng)鞋，高跟鞋、皮鞋及各類硬底鞋請勿進(jìn)入場地，以免損壞地面。2. 保持場地清潔衛(wèi)生，禁止隨地吐痰，亂扔雜物；禁止在場內(nèi)吸煙、進(jìn)餐、吃口香糖和帶核的食物。3. 請勿進(jìn)入打球中的場地，以免被球誤傷或?qū)Υ蚯蛉藛T造成干擾。4. 禁止攜帶任何寵物進(jìn)入場內(nèi)。5. 兒童進(jìn)入場內(nèi)需有家長陪同，家長自行照顧孩子安全，以防被球誤傷。6. 禁止將自行車、電動(dòng)車及其它交通工具進(jìn)入場地，須在場地外指定的地方停放。7. 請愛護(hù)館內(nèi)設(shè)施，嚴(yán)禁擅自挪動(dòng)場地內(nèi)附屬設(shè)施，嚴(yán)禁攀爬擋物，如有損壞，照價(jià)賠償。8. 前來場館娛樂的會(huì)員，請先出示會(huì)員卡，以驗(yàn)明身份，并把會(huì)員卡暫留總臺(tái)，等消息完畢回到總臺(tái)結(jié)完賬時(shí)，再交還本人。（若已辦理了其他消費(fèi)胡如月卡、次卡等，則可憑消費(fèi)卡消費(fèi)。）9. 服從場地管理人員安排，如有疑問可向網(wǎng)球館總臺(tái)反映。10.請保管好自己隨身攜帶的物品，以防丟失。（五）人員配置規(guī)劃1.場館負(fù)責(zé)人：1人；2.場館工作人員：7人（含教練）；3.場館安保人員：6人；4.場館保潔員：20人；5場館工程保障人員：4人。（六）網(wǎng)球館收費(fèi)參考標(biāo)準(zhǔn)1開放時(shí)間：9：00-17：002.收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)： 營業(yè)時(shí)間星期一至星期（節(jié)假日除外）9：00-17：00會(huì)員：室外場：25元/小時(shí)/片 室內(nèi)場：45元/小時(shí)/塊非會(huì)員：室外場：30元/小時(shí)/片 室內(nèi)場：50元/小時(shí)/塊器械租賃1. 球拍：20元/支/小時(shí)（押金200元）2. 網(wǎng)球：20元/5個(gè)/小時(shí)營業(yè)時(shí)間星期六至星期日9：00-17：00會(huì)員：室外場：25元/小時(shí)/片 室內(nèi)場：45元/小時(shí)/塊非會(huì)員：室外場：30元/小時(shí)/片 室內(nèi)場：50元/小時(shí)/塊器械租賃1.球拍：20元/支/小時(shí)（押金200元）2.網(wǎng)球：20元/5個(gè)/小時(shí) 注：此價(jià)格為正式營業(yè)收費(fèi)，試營業(yè)期間按上述80%收費(fèi)。（七）網(wǎng)球館運(yùn)營費(fèi)用預(yù)算1. 網(wǎng)球館供電、供水能耗統(tǒng)計(jì)按運(yùn)轉(zhuǎn)8小時(shí)/日負(fù)荷計(jì)算電費(fèi)：850千瓦1元/度8小時(shí)=6800元按運(yùn)轉(zhuǎn)8小時(shí)/日用水量計(jì)算水費(fèi)：30噸3元/噸8小時(shí)=720元2. 保潔物料消耗：200元日七、游泳館運(yùn)營方案（一）概況： 跳水游泳館位于國體中心的西南部，建筑面積為15444. 館內(nèi)有觀眾席位1000個(gè)，設(shè)有標(biāo)準(zhǔn)50米泳池、跳水池、練習(xí)池。同時(shí)還設(shè)有1米、3米、7.5米、10米跳臺(tái)和1米、3米液壓升降跳臺(tái)以及陸地訓(xùn)練房?？蓾M足游泳跳水等項(xiàng)目的比賽以及賽后時(shí)期群眾游泳健身活動(dòng)的要求。（二）運(yùn)營思路計(jì)劃：游泳館共計(jì)2層，可利用為1層、2層。(1)