一棟樓幾個土地使用證？.doc

一棟樓幾個土地使用證？ 一棟樓房有六個房產(chǎn)證,但只有一個總土地使用證。這個要看開發(fā)商是如何獲得整個樓盤的土地使用權的。如果是一次性地獲得的，那就只有一個土地使用證；如果是分批分期公開拍賣所得的，一般是每拍賣一個地塊，就有一個土地證。 我國的土地政策一直施行的就是土地公有制，但是人們可以擁有土地的使用權，在農(nóng)村地區(qū)比較常見因為農(nóng)村地區(qū)農(nóng)民擁有的地比較多，一般在城市里居住的都是樓房，對于房產(chǎn)證比較熟悉，其實也是有土地使用證的，那一棟樓幾個土地使用證?下面就對此問題進行詳細的介紹。一、一棟樓幾個土地使用證?1、我們所說的商品房(大產(chǎn)權房)是要五證俱全的,可以按揭,而小產(chǎn)權的房子不會在交易市場備案和交易的,也不可按揭貸款購買的。2、大產(chǎn)權的商品房土地性質(zhì)為國有出讓性質(zhì)的(可以辦理出國有土地使用證)，小產(chǎn)權多為集體土地性質(zhì)的(辦理不出國有土地使用證的)。3、大產(chǎn)權房是可以辦理出預售證的，而小產(chǎn)權房是明令禁止買賣的，更不用說沒有預售證了。4、大產(chǎn)權房是可以網(wǎng)簽，在房管局做備案的，小產(chǎn)權不能在房管局做備案的。5、大產(chǎn)權房是可以支持銀行按揭貸款的，小產(chǎn)權房是不能做銀行抵押貸款的。所謂“小產(chǎn)權”是指在農(nóng)民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權”，又叫“小產(chǎn)權”。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權房產(chǎn)，實際上沒有真正的產(chǎn)權。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產(chǎn)權證也不是真正合法有效的產(chǎn)權證。二、相關規(guī)定根據(jù)土地登記辦法規(guī)定，首先需要向村委會提出申請，提供相關材料后，報有管轄權的國土資源部門就可以辦理。名稱變更需提交土地登記申請書、申請人身份證明、原土地使用證以及名稱、地址依法變更的證明材料。自然人變更名稱的，應提供戶籍所在地的公安部門出具的證明材料;企業(yè)法人名稱變更的，應提供由工商行政管理部門出具的名稱變更核準證明材料，涉及國有企業(yè)的，還應提交國有資產(chǎn)管理部門批準的證明材料，涉及集體企業(yè)的，還應提交上級管理部門的證明材料;社團法人名稱變更的，應提供民政部門出具的證明材料;地址變更的，應提供民政部門出具的證明材料。土地證過戶費用1、如果原土地證上土地的來源是轉(zhuǎn)讓的，就只要繳納手續(xù)費。2、如果土地來源是劃撥的(單位福利分房后的房改房，所有公房轉(zhuǎn)私房以后的房產(chǎn)都是)，土地證過戶時就必須繳納當?shù)氐貎r3%的土地出讓金了，這是一筆很大的支出。繳納的土地證過戶費用：契稅1.5%，印花稅5，如果是從中介買房，需付給中介代理費1%，另外如果需要貸款，還要支付銀行的貸款費用，包括律師費評估費等。領取房產(chǎn)證以后辦理土地證.如果土地是劃撥的，還要繳納土地轉(zhuǎn)讓金(當?shù)卣_定的地價的3%)，若土地是轉(zhuǎn)讓的，就不須繳納，此外都是零星費用。以上費用需要符合的條件1、房屋產(chǎn)權本已超過兩年，如未到兩年，加收一個5.5%的營業(yè)稅，原則上由賣家承擔。2、房屋建筑面積小于140平。如果面積超過140平，(含140)契稅交3%。3、房屋是普通商品房。如果是已購公房還要支付一個土地出讓金。4、個人所得稅目前沒有強制收取，所以可以忽略不計。5、以上都是指有產(chǎn)權的房子，如果是使用權則不能貸款只能一次付，不用交契稅等其他的費用，只需要支付過戶費用。土地使用證是比較重要的證件，在城市買房的朋友們要特別注意不