人們買二手房房齡重要么-.doc

人們買二手房房齡重要么? 房齡很重要。房齡增大意味著實(shí)際有效使用年限的縮短，相應(yīng)地會(huì)產(chǎn)生一定的房屋維修費(fèi)用，增加物業(yè)的維護(hù)成本，購(gòu)房者的實(shí)際購(gòu)房成本將增高。要買二手房，最好選擇雙證齊全，5年以內(nèi)房齡的房子，最安逸。當(dāng)然如果是業(yè)主唯一住房更好，就可以免去個(gè)稅了，滿2年可以免除營(yíng)業(yè)稅，貸款也還方便。 現(xiàn)在很多年輕人為了結(jié)婚，比較著急買房，而新房往往要等上幾年才能交付，于是不少人將目光鎖定到二手房。尤其在大城市，二手房買賣是比較火熱的。買二手房，要注意一些事情，對(duì)房子情況也要充分了解。有的二手房的房齡在一二十年以上，那么，人們買二手房房齡重要么?下面我們一起跟隨小編做個(gè)大致了解。一、人們買二手房房齡重要么?1、房齡會(huì)影響房子的硬件設(shè)施。房齡愈高，一般而言，其資產(chǎn)貶值就愈發(fā)嚴(yán)重，不管是房子的硬件環(huán)境，還是居住舒適度，都是逐漸走下坡路的，所以其可能發(fā)生的維修成本就愈多，在受損程度不斷增加之后，可能還會(huì)帶來(lái)系列的安全隱患。2、房齡和剩余土地使用年限之間有關(guān)聯(lián)。房齡愈高，意味著剩余土地使用年限愈短，持有成本也就增加了。3、房齡和貸款有關(guān)聯(lián)。房齡影響貸款年限，一些商業(yè)銀行規(guī)定，譬如興業(yè)銀行、郵政銀行分別要求房齡加貸款年限不超過(guò)35年和45年。房齡影響到貸款成數(shù)，公積金貸款成數(shù)與房齡關(guān)聯(lián)密切，房齡10年以內(nèi)房屋，貸款成數(shù)為6成，10-15年以內(nèi)房屋，貸款成數(shù)為5成，15-20年以內(nèi)房屋，貸款成數(shù)為4成;20-30年內(nèi)房屋，貸款成數(shù)為3成，而且商業(yè)貸款中，個(gè)別銀行會(huì)對(duì)房齡高的房屋降低貸款成數(shù)。總的來(lái)說(shuō)，就是房齡越老，貸款的年限就越短，成數(shù)就愈低，甚至對(duì)一些高齡房產(chǎn)，銀行是拒接放貸的。二、如何查看二手房真正的房齡?正因?yàn)榉魁g的影響很多，所以出于利益驅(qū)使，很多時(shí)候在二手房交易市場(chǎng)上，因?yàn)樾畔⒉粚?duì)稱的漏洞，發(fā)生逆向選擇和道德風(fēng)險(xiǎn)，賣方或者中介會(huì)虛報(bào)房齡，裝嫩以博得買房的青睞，所以想要獲得真實(shí)的房齡，還需要花一點(diǎn)心思和功夫。1、最可靠穩(wěn)妥的方式到房產(chǎn)管理部門查詢底檔。無(wú)論是單位建的房子還是商品房，都會(huì)在相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)部門登記。查詢底案需和賣方一起帶上產(chǎn)權(quán)證等相關(guān)證件到房產(chǎn)交易中心或房管局等部門進(jìn)行相應(yīng)查詢才可以。2、看房產(chǎn)證 小區(qū)走訪旁敲側(cè)擊。因?yàn)榉慨a(chǎn)證日期和出售日期并不一定相同，所以為了獲得更加可靠的房齡，可以根據(jù)房產(chǎn)證日期，再結(jié)合周邊鄰居的回答猜測(cè)。3、看外立面、廚房等情況 房產(chǎn)專家咨詢。一般而言，每個(gè)年代的房子都有每個(gè)房子的一些特點(diǎn)，譬如上世紀(jì)90年代以后修建的房屋在戶型設(shè)計(jì)上開(kāi)始出現(xiàn)“廳”的概念等，但非專業(yè)人士一般對(duì)這些了解相對(duì)較少，所以可以把外立面和房屋布局情況以及不易改變的廚房衛(wèi)生間情況告知房產(chǎn)專家進(jìn)行咨詢。通過(guò)上文，小編給大家分析了人們買二手房房齡重要么這方面的知識(shí)。二手房的房齡影響因素很多，可以影響到商業(yè)貸款，如果是房齡過(guò)久，貸款的年限會(huì)縮短，并且還有銀行不發(fā)放貸款的可