二手房屋買(mǎi)賣(mài)合同注意事項(xiàng)有哪些？.doc

二手房屋買(mǎi)賣(mài)合同注意事項(xiàng)有哪些？ 要注意權(quán)屬條款。注意價(jià)格與傭金條款。注意房款支付條款。注意交房條款。違約救濟(jì)條款，主要是對(duì)上下家違約責(zé)任及救濟(jì)途徑的審查。 是不是有很多人不懂二手房屋買(mǎi)賣(mài)合同注意事項(xiàng)有哪些？我們可以來(lái)看看這個(gè)問(wèn)題。如何判斷注意事項(xiàng)是很簡(jiǎn)單的，而涉及到這個(gè)問(wèn)題的時(shí)候，就要先查閱資料和相關(guān)法律法規(guī)，來(lái)確保做得正確。通過(guò)一定的求證和查閱，才可以讓你在面對(duì)此類問(wèn)題的時(shí)候保持理智，不犯低級(jí)錯(cuò)誤。在二手房交易中，許多購(gòu)房者往往只關(guān)注房產(chǎn)價(jià)值的高低，從而忽略了交易中可能出現(xiàn)的問(wèn)題，對(duì)如何簽訂房地產(chǎn)的買(mǎi)賣(mài)合同知道就更少了。那么在簽二手房買(mǎi)賣(mài)合同比簽新房買(mǎi)賣(mài)合同更加需要注意深入了解一些細(xì)節(jié)，簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同有哪些注意事項(xiàng)需要特別關(guān)注的呢。下面就是在簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)候注意事項(xiàng)：一、需要確認(rèn)房主真實(shí)身份首先檢查簽約主體的真實(shí)性，主要就是核實(shí)房主的身份。因此對(duì)于業(yè)主證件真實(shí)性和其與業(yè)主身份一致性是簽訂買(mǎi)賣(mài)合同前提條件。二、需要確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的可信度（一）需要注意房權(quán)證上的房主與賣(mài)房人一定要是同一個(gè)人;（二）需要確認(rèn)的是成本價(jià)房還是標(biāo)準(zhǔn)價(jià)房或是經(jīng)濟(jì)適用住房;(三)需要注意產(chǎn)權(quán)證所確認(rèn)的面積與實(shí)際面積是否一致;（四）較后是一定要看房權(quán)證或到房管局查詢真實(shí)性。三、需要標(biāo)明付款過(guò)戶時(shí)間買(mǎi)方會(huì)將房款分為定金、首付款、余款和尾款四部分在不同時(shí)間分別打給房主。因此，賣(mài)方是需要明確買(mǎi)方的付款時(shí)間，買(mǎi)方也有權(quán)利知道房產(chǎn)的過(guò)戶時(shí)間。如果逾期則依照相關(guān)規(guī)定根據(jù)實(shí)際情況由違約方執(zhí)行第2款項(xiàng)中的違約責(zé)任。四、需要注明費(fèi)用交接時(shí)間買(mǎi)方所應(yīng)關(guān)注的房屋本身附屬的問(wèn)題，屬于“房屋交付”重要條款，一定要注明水、電、煤氣、物業(yè)等各項(xiàng)費(fèi)用的交接具體時(shí)間。如果是公房交易，對(duì)于物業(yè)等費(fèi)用交納標(biāo)準(zhǔn)和時(shí)間，原房主的單位是否對(duì)有些既定要求和更改，賣(mài)方需要作出配合和買(mǎi)方需要簽署協(xié)議等，都應(yīng)該在合同中明確寫(xiě)出。五、需要考察是否允許轉(zhuǎn)賣(mài)（一）確認(rèn)標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的房屋出讓時(shí)是否已經(jīng)按成本價(jià)補(bǔ)足費(fèi)用;（二）有些售房單位都保留優(yōu)先回購(gòu)權(quán)，因此要確認(rèn)是否同意出讓;（三）有些住房要原單位蓋章后才能出讓。六、需要查看私搭私建部分（一）有無(wú)占用屋頂?shù)钠脚_(tái)、走廊的情況;或者屋內(nèi)有無(wú)搭建的小閣樓;（二）房屋的內(nèi)、外部結(jié)構(gòu)有無(wú)改動(dòng)，如將陽(yáng)臺(tái)改成臥室或廚房、將一間分隔成兩間;（三）陽(yáng)臺(tái)是不是房主自己封閉的，這涉及到陽(yáng)臺(tái)面積應(yīng)該怎么計(jì)算的問(wèn)題。七、需要確認(rèn)房屋的準(zhǔn)確面積（一）包括建筑面積、使用面積和實(shí)際面積;（二）產(chǎn)權(quán)證上一般標(biāo)明的是建筑面積;（三）最保險(xiǎn)的辦法是測(cè)量一下房屋內(nèi)從一端墻角到另一端墻角的面積。八、需要觀察房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)（一）戶型是否合理，有沒(méi)有特別不適合居住的缺點(diǎn);（二）管線是否太多或者走線不合理;（三）天花板是否有滲水的痕跡，墻壁是否有裂紋或者脫皮等明顯問(wèn)題。是不是已經(jīng)清楚了二手房屋買(mǎi)賣(mài)合同注意事項(xiàng)有哪些？其實(shí)經(jīng)過(guò)查閱資料和法規(guī)不難發(fā)現(xiàn)，這個(gè)問(wèn)題的答案是顯而易見(jiàn)的，這就要求我們平時(shí)要多關(guān)注相關(guān)法律法規(guī)和規(guī)章制度，以便于我們理