二手房抵押貸款的資格是什么.doc

二手房抵押貸款的資格是什么 二手房抵押貸款是購房人以在房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)上交易的房產(chǎn)作抵押，向銀行申請(qǐng)貸款，用于購買住房、車位、大額耐用消費(fèi)品等多種需求，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業(yè)務(wù)。但是不符合貸款資格也無法申請(qǐng)到貸款，那么二手房抵押貸款的資格到底是什么，二手房抵押貸款要具備什么條件呢?讀完下文你將有一個(gè)清晰的認(rèn)知。 二手房抵押貸款是購房人以在房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)上交易的房產(chǎn)作抵押，向銀行申請(qǐng)貸款，用于購買住房、車位、大額耐用消費(fèi)品等多種需求，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業(yè)務(wù)。但是不符合貸款資格也無法申請(qǐng)到貸款，那么二手房抵押貸款的資格到底是什么，二手房抵押貸款要具備什么條件呢?讀完下文你將有一個(gè)清晰的認(rèn)知。一、二手房抵押貸款的資格是什么(一)申請(qǐng)二手房抵押貸款需提交相關(guān)材料：1、房產(chǎn)證;2、權(quán)利人及配偶的身份證;3、權(quán)利人及配偶的戶口本;4、權(quán)利人的婚姻證明(結(jié)婚證或民政局開具的未婚證明);5、收入證明;6、如房產(chǎn)證權(quán)利人有未成年兒童，請(qǐng)?zhí)峁┏錾C;7、如房產(chǎn)內(nèi)還有銀行貸款，請(qǐng)?zhí)峁┰J款合同及最后一期的銀行對(duì)帳單;8、為提高貸款通過率，請(qǐng)盡量多的提供家庭其他財(cái)產(chǎn)證明，(如另處房產(chǎn)證、股票、基金、現(xiàn)金存折、車輛行駛證等等)。(二)特殊情況1、外籍人士購房所需資料：(1)臺(tái)灣人-大陸往來通行證(臺(tái)胞證)、戶籍藤本(可證明婚姻狀況)、在京購房審批表、抵押公證書(委托辦理后期領(lǐng)房本及抵押登記);(2)香港人-香港身份證、結(jié)婚證、抵押公證書(委托辦理后期領(lǐng)房本及抵押登記);(3)韓國人-護(hù)照中文翻譯公證、名字中文翻譯公證、戶口本中文翻譯公證(可證明婚姻狀況)、抵押公證書(委托辦理后期領(lǐng)房本及抵押登記);(4)其他國籍-護(hù)照中文翻譯公證、名字中文翻譯公證、結(jié)婚證中文翻譯公證、抵押公證書(委托辦理后期領(lǐng)房本及抵押登記)。2、賣方為企業(yè)需提供資料：(1)法人身份證;(2)營業(yè)執(zhí)照正副本;(3)組織機(jī)構(gòu)代碼證;(4)董事會(huì)出售決議;(5)公司章程;(6)授權(quán)委托書;(7)受托人身份證;(8)收款賬戶證明(以上資料都需要加蓋公章);(9)房產(chǎn)證。二、二手房抵押貸款要具備什么條件(一)有合法、有效的居留身份;(二)有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有按期償還借款本息的能力;(三)所購房屋的產(chǎn)權(quán)明晰，符合法律、法規(guī)規(guī)定的可進(jìn)入房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)流通的條件;(四)有購買住房的合同或協(xié)議;(五)同意以所購房屋及其權(quán)益作為抵押物;(六)提出借款申請(qǐng)時(shí)，有不低于購房?jī)r(jià)款30%的自有資金。除了上述幾種必備的條件外，貸款公司一般還會(huì)考慮房屋的房齡，地理位置和現(xiàn)在普遍的房屋價(jià)格等因素，一般超過20年的房屋，貸款公司會(huì)根據(jù)貸款數(shù)額的大小、時(shí)間的長(zhǎng)短來決定是否貸款，房屋地理位置的不同決定借款人的貸款金額大小。在這里，我建議想要申請(qǐng)貸款的借款人在準(zhǔn)備抵押貸款的時(shí)候一定要提前將資料和信息準(zhǔn)備齊全，并且到當(dāng)?shù)氐馁J款機(jī)構(gòu)全方位咨詢，提高抵押貸款過程的效率，減少不必要的麻煩。當(dāng)然，在實(shí)際申請(qǐng)貸款的過程中肯定還