買樓沒有土地使用證的后果是什么？.doc

買樓沒有土地使用證的后果是什么？ 買樓沒有土地使用證的后果是產(chǎn)權不全影響今后二次交易。房子只有房產(chǎn)證而沒有土地證，當事人就很難從根本上維護自己的權益。房屋和土地是不可分割的整體，只有進行發(fā)證登記并且兩者權利主體一致，房屋產(chǎn)權人的合法權益才能得到有效保護。 一、買樓沒有土地使用證后果是什么?1、房子只有房產(chǎn)證而沒有土地證，當事人就很難從根本上維護自己的權益。房屋和土地是不可分割的整體，只有進行發(fā)證登記并且兩者權利主體一致，房屋產(chǎn)權人的合法權益才能得到有效保護。而沒有拿到房產(chǎn)證、土地證或者只有一證、或者不能辦理兩證過戶的二手商品房或別墅，買賣交易都需謹慎。2、土地是劃撥土地，土地還是屬于政府的，沒有土地證或者只有大土地證，而沒有按照多少戶進行分割，導致每一戶沒有土地證。土地有歷史遺留問題，以前開發(fā)商有稅費沒有繳齊導致沒有辦理土地證，還有就是開發(fā)商有辦理大土地證沒有按照多少戶進行分割，導致每一戶沒有土地證。3、房產(chǎn)證和土地證密不可分。從法律角度來講，房產(chǎn)證和土地證是房主擁有該房產(chǎn)以及土地使用權的證明，兩者是密不可分的，沒有土地證，就意味著房主不具備對該土地的使用權，那么在該土地被被人侵占的時候，無法維護自己的合法權益。產(chǎn)權證和土地證對于房屋的擁有權來說，兩者密不可分，沒有土地證就意味著房主不具備對該土地的使用權，那么在該土地被人侵占的時候，業(yè)主將無法維護自己的合法權益。沒有土地證的房子面臨雖然房產(chǎn)證握在自己手里，但土地使用權仍屬于開發(fā)商;會有非法把土地使用權轉(zhuǎn)讓給他人;土地使用證和產(chǎn)權證不齊影響上市交易等風險。二、購房人沒有房產(chǎn)證會有什么風險?1、首先，不能進行買賣、贈與、置換、繼承、出租等活動,即使簽定相關合同，也均為無效合同,不受法律保護。2、在房屋被拆遷時無法按國家政策及相關拆遷法規(guī)獲得拆遷補償。3、無法設定抵押權、典權等他項權利,購房者無法通過房屋抵押來獲得貸款或承擔其它民事責任。4、如果因項目非法開發(fā)而無法辦理房產(chǎn)證,則購房者所購房屋有被強制拆除或被拍賣的風險。5、開發(fā)商因債務糾紛被強制執(zhí)行時,沒有辦理過戶的房地產(chǎn)仍屬于開發(fā)商的財產(chǎn),可以被開發(fā)商的債權人依法強制執(zhí)行。綜上所述，現(xiàn)在很多人會選擇買二手房，相對新房，二手房有很多優(yōu)勢。在買樓的時候，要看對方提供的房產(chǎn)證和土地證是否齊全。如果沒土地使用證