2019轉(zhuǎn)讓土地使用權繳稅都是什么.doc

2019轉(zhuǎn)讓土地使用權繳稅都是什么 納稅人僅轉(zhuǎn)讓土地使用權的，應按銷售無形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓土地使用權繳納增值稅，具體分以下兩種情況：2018轉(zhuǎn)讓土地使用權繳稅包括：契稅是以所有權發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象；印花稅；土地使用稅鎮(zhèn)土地使用稅由擁有土地使用權的單位或個人繳納。在我國土地所有權分為國有和集體所有兩種。 2018轉(zhuǎn)讓土地使用權繳稅都是什么1，契稅，契稅是以所有權發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權承受人征收的一種財產(chǎn)稅。應繳稅范圍包括：土地使用權出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。土地使用權的出讓，由承受方交。2，印花稅，在中華人民共和國境內(nèi)書立、領受中華人民共和國印花稅暫行條例所列舉憑證的單位和個人，都是印花稅的納稅義務人，應當按照規(guī)定繳納印花稅。土地使用證，其他帳簿按件貼花五元3，土地使用稅，鎮(zhèn)土地使用稅由擁有土地使用權的單位或個人繳納。凡是在上述所稱城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工土地使用稅礦區(qū)范圍內(nèi)擁有土地使用權的施工企業(yè)，是城鎮(zhèn)土地使用稅的納稅人。一、營業(yè)稅及附加(出讓方)：1、按轉(zhuǎn)讓價與購置價的差價繳納5%的營業(yè)稅。2、按繳納的營業(yè)稅繳納7%的城建稅和3%的教育費附加。二、印花稅和契稅(雙方)：1、按產(chǎn)權轉(zhuǎn)移書據(jù)(合同)所載金額繳納0.05%的印花稅。2、按成交價格(合同)繳納3%的契稅(有的地方是5%)。三、土地增值稅(出讓方)：1、按取得收入減除規(guī)定扣除項目金額后的增值額，繳納土地增值稅。2、規(guī)定扣除項目：取得土地使用權所支付的金額;開發(fā)土地的成本、費用;與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關的稅金等。3、稅率的確定四檔：增值額未超過扣除項目金額的50%的部分，稅率為30%;增值額超過扣除項目金額的50%至100%的，稅率為40%;增值額超過扣除項目金額的100%至200%的，稅率為50%;增值額超過扣除項目金額200%的，稅率為60%。為計算方便，可以通過速算公式計算：土地增值稅稅額=增值額*稅率-扣除項目金額*速算扣除系數(shù)(0、5%、15%、35%分別對應30%、40%、50%、60%稅率)。相關法律知識：中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例第十九條土地使用權轉(zhuǎn)讓是指土地使用者將土地使用權再轉(zhuǎn)讓的行為，包括出售、交換和贈與。未按土地使用權出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開發(fā)、利用土地的，土地使用權不得轉(zhuǎn)讓。第二十條土地使用權轉(zhuǎn)讓應當簽訂轉(zhuǎn)讓合同。第二十一條土地使用權轉(zhuǎn)讓時，土地使用權出讓合同和登記文件中所載明的權利、義務隨之轉(zhuǎn)移。第二十二條土地使用者通過轉(zhuǎn)讓方式取得的土地使用權，其使用年限為土地使用權出讓合同規(guī)定的使用年限減去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。第二十三條土地使用權轉(zhuǎn)讓時，其地上建筑物、其他附著物所有權隨之轉(zhuǎn)讓。第二十四條地上建筑物、其他附著物的所有人或者共有人，享有該建筑物、附著物使用范圍內(nèi)的土地使用權。土地使用者轉(zhuǎn)讓地上建筑物、其他附著物所有權時，其使用范圍內(nèi)的土地使用權隨之轉(zhuǎn)讓，但地上建筑物、其他附著物作為動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的除外。第二十五條土地使用權和地上建筑物、其他附著物所有權轉(zhuǎn)讓，應當按照規(guī)定辦理過戶登記。土地使用權和地上建筑物、其他附著物所有權分割轉(zhuǎn)讓的，應當經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門和房產(chǎn)管理部門批準，并依照規(guī)定辦理過戶登記。第二十六條土地使用權轉(zhuǎn)讓價格明顯低于市場價格的，市、縣人民政府有優(yōu)先購買權。土地使用權轉(zhuǎn)讓的市場價格不合理上漲時，市、縣人民政府可以采取必要的措施。第二十七條土地使用權轉(zhuǎn)讓后，需要改變土地使用權出讓合同規(guī)定的土地用途的，依照本條例第十八條的規(guī)定辦理。土地所有權歸國家或集體所有，但土地使用權可以是私有的，可以依法轉(zhuǎn)讓，這也是土地資源循環(huán)利用所必需的。 營地改革后，土地使用權出讓應付稅款主要包括增值稅及其附加稅(城建稅和教育附加費，地方教育費附加費)，土地增值稅，印花稅， 和其他轉(zhuǎn)移收入應納入企業(yè)所得，連同企業(yè)所得稅申報單。土地所有權歸國家所有或者集體所有，但土地使用權可以是私有的，可以依法轉(zhuǎn)讓，這也是土地資源循環(huán)利用的必要