業(yè)主可以拒交的購(gòu)房費(fèi)用有哪些.doc

業(yè)主可以拒交的購(gòu)房費(fèi)用有哪些 一、水電周轉(zhuǎn)金二、煤氣初裝費(fèi)、管網(wǎng)建設(shè)費(fèi)三、可視對(duì)講系統(tǒng)費(fèi)四、售樓中介費(fèi)、權(quán)證綜合費(fèi)五、契稅、印花稅等辦證費(fèi)用六、預(yù)收三個(gè)月物業(yè)管理費(fèi)七、裝修保證金、余泥費(fèi)八、物業(yè)維修基金九、開(kāi)發(fā)商測(cè)房屋收費(fèi)。 在商品房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，開(kāi)發(fā)商作為一個(gè)企業(yè)，顯然處于絕對(duì)優(yōu)勢(shì)的位置，因此業(yè)主交款時(shí)總在無(wú)奈或者無(wú)意中接受一些不利“指示”。其實(shí)在購(gòu)房過(guò)程中有些費(fèi)用業(yè)主是不用承擔(dān)的，那么業(yè)主可以拒交的購(gòu)房費(fèi)用有哪些呢?下面就讓小編來(lái)為你做詳細(xì)解答吧。一、水電周轉(zhuǎn)金業(yè)主同意的，可以繳交，但應(yīng)逐月扣減，否則不得收取。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，物業(yè)管理企業(yè)接受委托代收水費(fèi)、電費(fèi)的，除業(yè)主自愿，物業(yè)管理企業(yè)可預(yù)收水電費(fèi)并逐月扣減外，物業(yè)管理企業(yè)不得收取水電周轉(zhuǎn)金等與水電費(fèi)繳交相關(guān)的費(fèi)用。二、煤氣初裝費(fèi)、管網(wǎng)建設(shè)費(fèi)開(kāi)發(fā)商取該費(fèi)用。法律已經(jīng)作出明確規(guī)定，各地必須停止以管道燃?xì)獬跹b費(fèi)、增容費(fèi)、開(kāi)戶(hù)費(fèi)等名目收取的費(fèi)用。三、可視對(duì)講系統(tǒng)費(fèi)開(kāi)發(fā)商不得收取。法律規(guī)定，與商品房配套建設(shè)的各項(xiàng)基礎(chǔ)設(shè)施，包括供水、供電、供氣、通訊、有線(xiàn)電視、安全監(jiān)控系統(tǒng)、信報(bào)箱等建設(shè)費(fèi)用，一律計(jì)入開(kāi)發(fā)建設(shè)成本之中，不得在房?jī)r(jià)之外另行收取。四、售樓中介費(fèi)、權(quán)證綜合費(fèi)開(kāi)發(fā)商不得收取。法律規(guī)定，商品房交易及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移等過(guò)程中的中介服務(wù)，應(yīng)當(dāng)由購(gòu)房者自愿選擇，經(jīng)營(yíng)者不得強(qiáng)制服務(wù)、強(qiáng)制收費(fèi)。凡屬房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)自行委托的中介服務(wù)，所需費(fèi)用全部由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)負(fù)擔(dān)，不得轉(zhuǎn)嫁給購(gòu)房者。五、契稅、印花稅等辦證費(fèi)用開(kāi)發(fā)商只有在取得大產(chǎn)證后才能代收。法律規(guī)定，由經(jīng)營(yíng)者經(jīng)辦房地產(chǎn)權(quán)屬登記的，經(jīng)營(yíng)者必須在取得該商品房項(xiàng)目房地產(chǎn)權(quán)屬證明書(shū)之后，方可向購(gòu)房者代收相關(guān)費(fèi)用。六、預(yù)收三個(gè)月物業(yè)管理費(fèi)法律規(guī)定，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)按月計(jì)收。除業(yè)主自愿外，不得預(yù)收。因此對(duì)于此項(xiàng)費(fèi)用除非業(yè)主同意，否則不得收取。七、裝修保證金、余泥費(fèi)按照約定執(zhí)行。法律規(guī)定，裝修管理服務(wù)費(fèi)用和裝修保證金由業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)約定，并應(yīng)以書(shū)面形式明確，不進(jìn)行裝修的不得收取。在業(yè)主裝修完畢后，經(jīng)物業(yè)管理企業(yè)檢查驗(yàn)收，沒(méi)有損壞公共部位、設(shè)備設(shè)施的，裝修保證金應(yīng)自檢查合格之日起15個(gè)工作日內(nèi)退還業(yè)主。除此以外，物業(yè)管理企業(yè)不得以任何名目向業(yè)主或者物業(yè)使用人收取占用超過(guò)3個(gè)月的押金、保證金。裝修產(chǎn)生的垃圾余泥由業(yè)主或物業(yè)使用人自行處理的，物業(yè)管理企業(yè)不得收費(fèi);委托物業(yè)管理企業(yè)處理的，清運(yùn)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)協(xié)商確定。八、物業(yè)維修基金關(guān)于貫徹國(guó)家業(yè)管理?xiàng)l例關(guān)問(wèn)題的通知規(guī)定：“購(gòu)房者按買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂的商品房買(mǎi)賣(mài)合同的約定，在辦理以下任一項(xiàng)手續(xù)前自行或委托他人繳付專(zhuān)項(xiàng)維修資金：1、收樓;2、交易鑒證;3、領(lǐng)取房產(chǎn)證。”因此各地開(kāi)始禁止各開(kāi)發(fā)建設(shè)單位、物業(yè)管理公司代收業(yè)主繳交的專(zhuān)項(xiàng)維修資金。九、開(kāi)發(fā)商測(cè)房屋收費(fèi)依照法律的相關(guān)規(guī)定，新建房屋的房產(chǎn)測(cè)繪費(fèi)用，開(kāi)發(fā)商自行承擔(dān)，不得另行要求購(gòu)房人支付。若是購(gòu)房人自行委托其他測(cè)繪機(jī)構(gòu)測(cè)繪，則測(cè)繪費(fèi)用由購(gòu)房人自行承擔(dān)。因此，業(yè)主有權(quán)拒絕開(kāi)發(fā)商的無(wú)理要求。購(gòu)房是一件繁瑣又必須謹(jǐn)慎對(duì)待的事情，畢竟關(guān)乎大宗財(cái)產(chǎn)，因此一般購(gòu)房者都會(huì)認(rèn)真對(duì)待。但漫長(zhǎng)過(guò)程總會(huì)使購(gòu)房者產(chǎn)生大意甚至盡快結(jié)束此