農(nóng)村房屋出租法律規(guī)定可以出租嗎？.doc

農(nóng)村房屋出租法律規(guī)定可以出租嗎？ 農(nóng)村房屋出租法律規(guī)定可以出租嗎?農(nóng)村房屋和城鎮(zhèn)房屋的使用權(quán)所有者有權(quán)利出租房屋。要出租農(nóng)村房屋需要到公安部門辦理相關(guān)許可證，房屋經(jīng)過(guò)備案后出租合同才有法律效力。沒(méi)有合法的產(chǎn)權(quán)證明材料的、房屋本身是違章建筑的、房屋會(huì)帶來(lái)安全危害的、即將拆除的房屋都不允許出租。 農(nóng)村房屋出租法律規(guī)定可以出租嗎?農(nóng)村房屋和城鎮(zhèn)房屋的使用權(quán)所有者有權(quán)利出租房屋。要出租農(nóng)村房屋需要到公安部門辦理相關(guān)許可證，房屋經(jīng)過(guò)備案后出租合同才有法律效力。沒(méi)有合法的產(chǎn)權(quán)證明材料的、房屋本身是違章建筑的、房屋會(huì)帶來(lái)安全危害的、即將拆除的房屋都不允許出租。一、法律允許農(nóng)村宅基地上的房屋出租給別人做生意嗎?可以的。(一)中華人民共和國(guó)土地管理法第六十二條 農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核，由縣級(jí)人民政府批準(zhǔn);其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。(二)中華人民共和國(guó)物權(quán)法第三編用益物權(quán)第十章一般規(guī)定第一百一十七條用益物權(quán)人對(duì)他人所有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，依法享有占有、使用和收益的權(quán)利。第一百一十八條國(guó)家所有或者國(guó)家所有由集體使用以及法律規(guī)定屬于集體所有的自然資源，單位、個(gè)人依法可以占有、使用和收益。第十三章宅基地使用權(quán)第一百五十二條宅基地使用權(quán)人依法對(duì)集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。(三)城市房屋租賃管理辦法第六條有下列情形之一的房屋不得出租：1、未依法取得房屋所有權(quán)證的;2、司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地權(quán)利的;3、共有房屋未取得共有人同意的;4、權(quán)屬有爭(zhēng)議的;5、屬于違法建筑的;6、不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的;7、已抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人同意的;8、不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門有關(guān)規(guī)定的;9、有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。二、農(nóng)村宅基地出租流程(一)申請(qǐng)申請(qǐng)人持申請(qǐng)材料向當(dāng)?shù)卮逦瘯?huì)提出書面用地申請(qǐng)。村委會(huì)應(yīng)當(dāng)在每一個(gè)季度集中申請(qǐng)材料，依法召開村委會(huì)或村民代表大會(huì)進(jìn)行審議，并張榜公布，在張榜公布之日起15個(gè)工作日內(nèi)本村村民未提出異議或者異議不成立的，上報(bào)給鄉(xiāng)鎮(zhèn)國(guó)土資源所初審。(二)現(xiàn)場(chǎng)勘查鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府組織國(guó)土資源所進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查和群眾調(diào)查，審查建房用地和建設(shè)申請(qǐng)條件，并制作勘查筆錄和審查意見書。(三)填申請(qǐng)表國(guó)土資源所初審合格后發(fā)放農(nóng)村村民住宅用地與建設(shè)申請(qǐng)表。(四)村委會(huì)審查村委會(huì)對(duì)申請(qǐng)人提交的農(nóng)村村民住宅用地與建設(shè)申請(qǐng)表進(jìn)行審查并簽署意見，證明申請(qǐng)人的原住宅用地情況和家庭成員現(xiàn)居住情況，由負(fù)責(zé)人簽字，同時(shí)加蓋村民委員會(huì)公章，報(bào)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核。(五)審核上報(bào)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府在收到村委會(huì)上報(bào)的住宅建設(shè)用地申請(qǐng)材料后完成審核并現(xiàn)場(chǎng)確定規(guī)劃用地范圍，并報(bào)縣國(guó)土資源局初審?？h國(guó)土資源局對(duì)符合審批條件的上報(bào)縣人民政府。(六)審批縣人民政府批準(zhǔn)用地的，由縣國(guó)土資源局頒發(fā)建設(shè)用地批準(zhǔn)書。(七)放樣由國(guó)土資源所牽頭協(xié)同鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府人員根據(jù)建設(shè)用地批準(zhǔn)書和村鎮(zhèn)建設(shè)工程規(guī)劃許可證到實(shí)地放樣，劃定范圍，填寫放樣記錄卡，放樣參加人應(yīng)當(dāng)在放樣記錄卡上簽字。放樣后，用地申請(qǐng)人方能動(dòng)工建設(shè)。(八)驗(yàn)收發(fā)證新建、改建、擴(kuò)建農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)自房屋竣工驗(yàn)收合格之日起30個(gè)工作日內(nèi)依法申請(qǐng)辦理土地初始登記或者變更登記手續(xù)和房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，領(lǐng)取土地使用權(quán)證書和房屋所有權(quán)證書。若通過(guò)出租獲得利益就不能再申請(qǐng)宅基地。我國(guó)相關(guān)