二手房交易費用怎么算？.doc

二手房交易費用怎么算？ 1.印花稅：稅率為百分之零點零五。2.契稅：繳納稅率是百分之三，如果是第1次購買房屋可以減半征收。3.個人所得稅：需要根據(jù)具體的情況而定。4.土地增值稅：率為百分之一。5.綜合地價：需要繳納成交價的百分之十的稅費，超過五年可以免除稅費。 熱門城市：欽州律師 銀川律師 貴陽律師 吳忠律師 珠海律師 安康律師 南充律師 陽江律師 黑河律師 隨州律師現(xiàn)在很多年輕人面臨購房時，會選擇二手房交易，因為這樣可以馬上拿房入住。二手房交易費用和新房交易費用有所不同，可能很多人不是很清楚。下面小編就帶著大家具體了解下二手房交易費用怎么算。一、二手房交易有哪些費用二手房交易稅費是指在二手房交易中，稅務(wù)部門向賣方征收交易所產(chǎn)生的差價獲得的收入。各類稅收共有8種，包括：營業(yè)稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城建稅、教育附加稅、地方附加稅、契稅。其中，營業(yè)稅、城建稅、教育附加、地方教育附加稅，合計稅率為5.55%;對居民個人轉(zhuǎn)讓普通住宅的，暫免征收土地增值稅;印花稅為房屋買賣成交價的0.15;個人所得稅的計稅依據(jù)為以轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)的收入額減除財產(chǎn)原值和合理費用后的余額為應(yīng)納稅所得額，稅率為20%;普通住宅的契稅為2%，高檔商品房契稅為4%。二、二手房費用計算方法1、契稅：成交價或評估價(高者)1.5%(商用用房或大于144平米的稅率為3%)2、交易服務(wù)費：建筑面積(平方米)3元3、交易印花稅：成交價或評估價(高者)0.05%4、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費：50元(每增加1人加10元，買家為單位的80元)賣方：1、交易服務(wù)費：建筑面積(平方米)3元2、交易印花稅：成交價或評估價(高者)0.05%3、土地出讓金：成交價或評估價(高者)1%4、解困房：成交價或評估價(高者)1%5、商品房：土地出讓金按基準地價3%未交土地出讓金的建筑面積6、分攤費用：成交價/總面積分攤面積10%(10樓以下)成交價/總面積分攤面積20%(10樓以上)7、個人所得稅：成交價或評估價(高者)1%(房改房自用滿五年，且是唯一生活用房的免征)8、營業(yè)稅及附加稅：成交價或評估價(高者)5.5%(房產(chǎn)證或購買時契稅完稅證未滿五年)三、購買二手房需要注意的問題1、買賣前的產(chǎn)權(quán)審核擔(dān)心買到產(chǎn)權(quán)有瑕疵的房子，是買家們不敢進行自主交易的一大原因。但做足前期準備工作，這一問題也將不是問題。首先，要仔細查看業(yè)主的房產(chǎn)證，注意房產(chǎn)證上有幾個人的署名。如果有兩個人，在簽訂后邊的合同時就需要有兩個人的名字;其次，看購房時的相關(guān)憑據(jù)，比如購房發(fā)票、契稅發(fā)票等，作為輔助證據(jù)以初步確認房屋產(chǎn)權(quán)歸屬。風(fēng)險提示：此環(huán)節(jié)最大風(fēng)險即是產(chǎn)權(quán)瑕疵問題，所以在交定金之前，必須去查檔并得到確定答案。你相中的房屋有可能處于抵押狀態(tài)，也有可能因為有債務(wù)糾紛而處于查封狀態(tài)，而一旦房屋產(chǎn)權(quán)有問題，交易即宣布無效。2、交定金與簽合同看好房子，確定房屋產(chǎn)權(quán)后，交定金就是順理成章的事。但千萬不要忽視這個小小的環(huán)節(jié)，交定金也是有竅門的。房子動輒上百萬，以5%計算定金額度也能達到5萬元。所以當(dāng)交易進行到這個環(huán)節(jié)時，請多留個心眼。如果你看中的房子還在按揭中，定金最好不要直接交到業(yè)主手中，而應(yīng)該交由第三方監(jiān)管。如果買賣雙方都有可以信賴的第三方，則可以簽一個簡單協(xié)議，約定贖樓完畢之后給定金賣方，需注明“交給監(jiān)管第三方則視為賣家收訖，賣家以未收到定金為由拒絕履行合同的，視為違約”。如果沒有可信賴的第三方，定金最好交由銀行監(jiān)管。具體做法是：買賣雙方到銀行去簽一份監(jiān)管協(xié)議即可，約定在交易中心完成遞件手續(xù)后，劃撥到賣家賬戶上。上文小編詳細介紹了二手房費用包含的項目，也列舉了二手房交易費用怎么算?？傮w來說，購買二手房繳納的費用比購置新房要