深圳黑奧金土地長沙第一灣公寓策劃方案 59頁.ppt

第一灣灣尚國際公寓 執(zhí)行細(xì)案,提報：黑弧奧美（深圳）,產(chǎn)品利益 低成本擁有高品質(zhì)生活,消費者洞察 證明自己未來的社會地位,競爭機(jī)會 彌補(bǔ)因經(jīng)濟(jì)能力不足，又不愿犧牲高品質(zhì)生活的要求。,公寓usp,小公館 大享受,案名,灣尚,在前期推廣中， 已奠定本案位處城中的地段優(yōu)勢 公寓最大利益是大社區(qū)里的小房子 低成本擁有高品質(zhì)生活,項目定位1,cbd上 大社區(qū) 小公館,城市中心板塊 強(qiáng)化城市感,大盤支撐 豐富的配套及物業(yè)形態(tài),項目定位2,灣畔大社區(qū) 城央小公館,結(jié)合自然景觀優(yōu)勢，和區(qū)位優(yōu)勢,體現(xiàn)稀缺,廣告概念,小公館 大享受,“小公館”用精端物業(yè)形態(tài)，劃分城市精英人群 “大享受”突出大社區(qū)配套豐富所帶來的生活體驗,推廣原則,線上：通過演繹國際公寓新標(biāo)準(zhǔn)，制造高預(yù)期。 關(guān)鍵點覆蓋,線下：體驗制造價值，回應(yīng)線上高預(yù)期，物料、 渠道做價值說服。 關(guān)鍵點體驗推銷,媒體組合,原則：針對目標(biāo)消費群聚集的地區(qū)，做足渠道。,大眾傳播：戶外 報紙：瀟湘晨報、長沙晚報 網(wǎng)絡(luò)：搜房、好房子網(wǎng) 小眾傳播：酒吧街、電影院、步行街 渠道：大客戶營銷、外展場、經(jīng)濟(jì)型汽車4s店 物料：圍墻、路期、折頁、戶型圖、看樓通道 包裝,戶外,全程傳播工具，是傳播形象，制造影響力的最佳工具。 結(jié)合大盤形象，根據(jù)推廣節(jié)奏和重要節(jié)點更換。,覆蓋時間：7月12月,報紙,先用軟文炒作為主，后期硬廣爆破 軟文強(qiáng)勢炒作，制造高度輿論聲勢（厘定標(biāo)準(zhǔn)） 硬廣支持形象，結(jié)合賣點利益輸出（利益驅(qū)動）,軟文上線時間：7月 硬廣上線時間：8月,網(wǎng)絡(luò),全程傳播工具，是目標(biāo)人群獲得房地產(chǎn)信息最常用窗口。 根據(jù)推廣節(jié)奏和重要節(jié)點更換。,投放時間：712月,備注：開盤前后一星期，增加全屏廣告投放,創(chuàng)作部分,戶外,網(wǎng)絡(luò),圍墻,（國際級精裝修） 小公館，卻裝得下整個世界 space is not large, but can hold the whole world 小公館，源自國際團(tuán)隊打造的國際公寓,（人群溝通） 28歲的ceo與45歲的mr.boss，相見恨晚 28 of ceo and 45 of cfo wish to meet earlier very much 小公館，城市大人物的享樂圈層,（社區(qū)園林篇） 60000平米的花園拿來喝茶，想想都美 60000 square meters for tea garden,think about all beauty 小公館，二環(huán)內(nèi)的極致都市生活t臺,（酒店式服務(wù)篇） 不做總統(tǒng)，一樣享受總統(tǒng)待遇 dont be president,but enjoy the same treatment of president 小公館，享受國際級酒店式公寓服務(wù)標(biāo)準(zhǔn),（精裝篇） 比肩世界的精裝公寓 dont be president,but enjoy the same treatment of president （根據(jù)不同裝修風(fēng)格作闡述，資料待開發(fā)商提供）,物料組合 （折頁、戶型圖）,折頁,折頁,戶型圖,戶型圖,封套,組合形式,營銷中心展板,思路： 圍墻和折頁對公寓的賣點已經(jīng)做了釋放，消費者來到現(xiàn)場，主要目的營造國際公寓的氛圍。 在現(xiàn)場羅列各地公寓作為標(biāo)桿，比擬本項目的地位比肩國際。,營銷中心展板，國際公寓展,9月,8月,7月,10月,12月,11月,導(dǎo)入期,step1.,強(qiáng)銷期,step2.,營銷 節(jié)點,推廣 主題,媒體 應(yīng)用,渠道 鋪排,8月生活會館開放,大社區(qū) 小公館,銷售 物料,9月開盤,戶外 報紙