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房屋租賃合同法范文 租賃合同 出租人：（以下簡(jiǎn)稱甲方） 身份證號(hào)碼： 承租人：（以下簡(jiǎn)稱乙方） 營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼： 根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在平等自愿的基礎(chǔ)上，為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)協(xié)商一致，就房產(chǎn)租賃事項(xiàng)訂立本合同。 一、甲方同意將坐落在甲方所有之物業(yè)出租給乙方使用。房屋的建 筑面積為平方米。 二、甲乙雙方商定上述房屋月租金為人民幣元整（￥元）， 租賃期自年月日起至年月日止，共計(jì)個(gè)月，合同期總額為元整。租金按結(jié)算，由乙方以現(xiàn)金形式在每期開(kāi)始的30天以前支付給甲方。 三、乙方應(yīng)在本合同簽訂時(shí)向甲方繳納人民幣元整（￥元） 作為房屋租賃保證金，乙方在租賃終止之日繳清租賃該物業(yè)的一切費(fèi)用后，甲方應(yīng)將保證金無(wú)息退回乙方。該保證金不得于本合同終止前抵付租金或者乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的其他費(fèi)用。 四、甲方須提供房產(chǎn)證或具有出租權(quán)的有效證明文件。乙方須提供單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照。甲乙 雙方應(yīng)分別審查并確認(rèn)對(duì)方文件的真實(shí)性與合法性。 五、租賃期內(nèi)，甲方承擔(dān)以下責(zé)任： 1、在付清水、電費(fèi)、管理費(fèi)等應(yīng)付費(fèi)用后依約將房屋及設(shè)備交付給乙方使用，同時(shí)保 證屋內(nèi)附屬設(shè)備、設(shè)施能正常運(yùn)行及使用。 2、負(fù)責(zé)房屋和設(shè)備的定期安全檢查，承擔(dān)房屋設(shè)備正常的維修費(fèi)用。因甲方延誤維修 而使乙方的人身、財(cái)產(chǎn)遭受損害的，甲方負(fù)責(zé)賠償。因房屋維修需乙方臨時(shí)搬遷時(shí)，甲方應(yīng)與乙方簽訂回遷協(xié)議。 3、甲方在租賃期內(nèi)如轉(zhuǎn)讓該物業(yè)之所有權(quán)，應(yīng)提前兩個(gè)月書面通知乙方，乙方有權(quán)在 同等條件下優(yōu)先購(gòu)買此物業(yè)。乙方放棄購(gòu)買的，不得拒絕接受新業(yè)主之繼續(xù)執(zhí)行本合同之出租權(quán)，乙方有權(quán)繼續(xù)執(zhí)行本合同至租賃期屆滿。 4、租賃期屆滿甲方要求收回房屋，乙方應(yīng)在租賃期終止后次日內(nèi)返還房屋。甲方繼續(xù) 出租該房屋的，乙方在同等條件下有優(yōu)先承租權(quán)。 5、甲方因該物業(yè)方生任何經(jīng)濟(jì)及產(chǎn)權(quán)糾紛，均與乙方無(wú)關(guān)，甲方任應(yīng)保證繼續(xù)執(zhí)行本 合同至合約期滿為止。如因此而導(dǎo)致乙方受到損失的，乙方有權(quán)立即解除本合同并要求甲方賠償乙方因此受到的損失。 六、租賃期內(nèi)，乙方承擔(dān)以下責(zé)任： 1、依約按期繳納房屋租金。 2、未經(jīng)甲方書面同意，不得對(duì)房屋進(jìn)行擴(kuò)、加、改建或轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、分租，乙方保證 不改變房屋用途。 3、因使用需要進(jìn)行房屋內(nèi)部裝修，須經(jīng)甲方同意。 4、要愛(ài)護(hù)和正常使用房屋及其設(shè)備，發(fā)現(xiàn)房屋及其設(shè)備自然損壞，應(yīng)及時(shí)通知甲方并 積極配合甲方檢查和維修房屋。因此延誤房屋維修而造成甲方或者第三方的人身、財(cái)產(chǎn)遭受損害的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。 5、因使用不當(dāng)或人為造成房屋或原配置的設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償或修復(fù)。 6、不得在承租的房屋內(nèi)安裝或使用超過(guò)電表容量的任何設(shè)備及儲(chǔ)存有危險(xiǎn)、易燃等違 禁物品，或在該物業(yè)內(nèi)進(jìn)行非法行為。 7、租賃期滿，如需繼續(xù)承租房屋，乙方應(yīng)當(dāng)提前30日與甲方協(xié)商，雙方另簽訂合同。 8、租賃期內(nèi)，該物業(yè)管理費(fèi)、電費(fèi)、有線電視費(fèi)、電話費(fèi)等與房屋使用有關(guān)的費(fèi)用由 乙方負(fù)擔(dān)。 9、乙方于租約期滿、解除合同后，應(yīng)于次日內(nèi)遷出，并將房屋和原配置的設(shè)備、設(shè)施 交還甲方。 七、違約責(zé)任 1、任何一方違反本合同條款或國(guó)家法律、法規(guī)規(guī)定的，守約方有權(quán)提前解除合同，違 約方應(yīng)以等額于保證金的金額作為違約金予以賠償。如仍不足彌補(bǔ)因此而造成之經(jīng) 濟(jì)損失的，違約方仍應(yīng)作出賠償，賠償金額應(yīng)以實(shí)際損失為準(zhǔn)。 2、在租賃期內(nèi)，乙方逾期交付租金，每逾期一次，由甲方按月租金的百分之二收取違 約金。逾期超過(guò)15天，甲方有權(quán)單方終止合同并收回房屋，沒(méi)收保證金（業(yè)主同 意繼續(xù)租賃的除外）。甲方逾期交付房屋，每逾期一日，須按月租金百分之二向乙 方支付違約金。逾期超過(guò)15天，乙方有權(quán)單方終止合同，甲方除退還所有已收款 項(xiàng)外還須支付等額于保證金數(shù)額之違約金。 3、乙方逾期交付本合同第六條第8款規(guī)定之應(yīng)付費(fèi)用的，應(yīng)按欠費(fèi)總額每日1%向甲 方支付滯納金。逾期超過(guò)15天的，甲方有權(quán)解除合同。 4、合同終止之日，雙方應(yīng)共同檢查交接房屋和設(shè)備，如發(fā)現(xiàn)有人為損壞的，則在乙方 保證金中直接扣除，不足部分由乙方負(fù)責(zé)賠償。 5、租賃期滿，甲乙雙方未續(xù)訂承租合同或已解除合同后，乙方逾期不交還承租房屋的， 除限期遷出和補(bǔ)交占用期間租金外，甲方還有權(quán)按照月租金金額百分之二十收取違 約金。 6、違約金、賠償金應(yīng)在確定責(zé)任后十日內(nèi)付清，否則，甲方有權(quán)直接從保證金中扣除， 并按逾期支付租金的條款處理。 7、如因不可抗力的原因，造成租賃合同無(wú)法履行時(shí)，雙方在不可抗力的影響范圍內(nèi)互 不承擔(dān)責(zé)任。 八、租賃期屆滿，乙方不得破壞物業(yè)原有裝修，應(yīng)以現(xiàn)狀交還房屋給甲方。一切嵌裝在 墻體上的裝修（包括乙方征得甲方同意改變的裝修部分），乙方不得進(jìn)行任何破壞性拆卸，同時(shí)甲方不予補(bǔ)償。除此之外，一切乙方搬入的可移動(dòng)財(cái)產(chǎn)均可搬走。 九、經(jīng)雙方清點(diǎn)，房屋內(nèi)的設(shè)施、設(shè)備包括： 十、本合同履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)采取協(xié)商方法解決，協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可 依法向房屋所在地的人民法院起訴。 十一、本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，一份備房屋租賃登記備案使用，具有同等法 律效力。 十二、雙方約定的其他事項(xiàng)： 甲方：乙方： 簽章：簽章： 日期：年月日簽約：年月日 重讀合同法之三房屋租賃合同 河北衡泰律師事務(wù)所張東志律師 九、房屋租賃合同 （一）合同效力及法律后果 1.合同效力 （1）出租人就未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的房屋，與承租人訂立的租賃合同無(wú)效。但在一審法庭辯論終結(jié)前取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者經(jīng)主管部門批準(zhǔn)建設(shè)的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效。 （2）出租人就未經(jīng)批準(zhǔn)或者未按照批準(zhǔn)內(nèi)容建設(shè)的臨時(shí)建筑，與承租人訂立的租賃合同無(wú)效。但在一審法庭辯論終結(jié)前經(jīng)主管部門批準(zhǔn)建設(shè)的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效。 （3）租賃期限超過(guò)臨時(shí)建筑的使用期限，超過(guò)部分無(wú)效。但在一審法庭辯論終結(jié)前經(jīng)主管部門批準(zhǔn)延長(zhǎng)使用期限的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定延長(zhǎng)使用期限內(nèi)的租賃期間有效。 以上內(nèi)容為最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋中的表述。該表述似嫌前后矛盾。畢竟，我們?cè)趧倓偨佑|法律時(shí)所受到的就是“無(wú)效民事行為自始無(wú)效、絕對(duì)無(wú)效、當(dāng)然無(wú)效”。 2.租賃合同無(wú)效之法律后果 （1）房屋租賃合同無(wú)效，當(dāng)事人可以參照合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)要求支付房屋占有使用費(fèi)。 （2）當(dāng)事人請(qǐng)求賠償因合同無(wú)效受到的損失，區(qū)分下列情況處理： 承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，租賃合同無(wú)效時(shí)，未形成附合的裝飾裝修物，出租人同意利用的，可折價(jià)歸出租人所有；不同意利用的，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毀損的，承租人應(yīng)當(dāng)恢復(fù)原狀。已形成附合的裝飾裝修物，出租人同意利用的，可折價(jià)歸出租人所有；不 同意利用的，由雙方各自按照導(dǎo)致合同無(wú)效的過(guò)錯(cuò)分擔(dān)現(xiàn)值損失。 承租人經(jīng)出租人同意擴(kuò)建，但雙方對(duì)擴(kuò)建費(fèi)用的處理沒(méi)有約定的，按照下列情形分別處理：辦理合法建設(shè)手續(xù)的，擴(kuò)建造價(jià)費(fèi)用由出租人負(fù)擔(dān)；未辦理合法建設(shè)手續(xù)的，擴(kuò)建造價(jià)費(fèi)用由雙方按照過(guò)錯(cuò)分擔(dān)。 所謂“已形成附和的裝飾裝修物”是指無(wú)法拆除或拆除成本過(guò)高的裝飾裝修物。如鋪設(shè)的地板磚，對(duì)墻壁進(jìn)行粉刷后形成的財(cái)產(chǎn)?！拔葱纬筛胶偷难b飾裝修物”是指可自由拆除的財(cái)產(chǎn)，如空調(diào)。 （二）租金支付 有約定時(shí)依約定。沒(méi)有約定或者約定不明確，依照合同內(nèi)容或交易習(xí)慣仍不能確定，租賃期間不滿一年的，應(yīng)當(dāng)在租賃期間屆滿時(shí)支付；租賃期間一年以上的，應(yīng)當(dāng)在每屆滿一年時(shí)支付，剩余期間不滿一年的，應(yīng)當(dāng)在租賃期間屆滿時(shí)支付。 承租人無(wú)正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 因不可歸責(zé)于承租人的事由，致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的，承租人可以要求減少租金或者不支付租金。 （三）買賣不破租賃 租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力。 （四）轉(zhuǎn)租 承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對(duì)租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。 承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。但自出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租之日起六個(gè)月內(nèi)未提出異議的，無(wú)權(quán)解除合同，轉(zhuǎn)租合同有效。 承租人經(jīng)出租人同意將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三人時(shí)，轉(zhuǎn)租期限超過(guò)承租人剩余租賃期限的，超過(guò)部分的約定無(wú)效。 （五）優(yōu)先購(gòu)買權(quán) 出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利。 出租人出賣租賃房屋未在合理期限內(nèi)通知承租人或者存在其他侵害承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)情形，承租人有權(quán)要求出租人承擔(dān)賠償責(zé)任的。但出租人與第三人簽訂的房屋買賣合同有效。 （六）租賃合同解除時(shí)裝飾裝修財(cái)產(chǎn)的處理 裝飾裝修的處理涉及到債權(quán)和物權(quán)兩大領(lǐng)域，關(guān)涉添附、不當(dāng)?shù)美让穹ɡ碚?。司法解釋在吸收各?jí)人民法院和學(xué)術(shù)界意見(jiàn)基礎(chǔ)上，確立了處理此類糾紛的規(guī)則：承租人擅自進(jìn)行裝飾裝修，構(gòu)成侵權(quán)，承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任；承租人經(jīng)同意裝飾裝修，區(qū)分情況適用不同的處理原則，一是對(duì)附合和未形成附合的裝飾裝修物分別適用不同的處理規(guī)則。未形成附合的裝飾裝修物，承租人作為所有權(quán)人享有處分權(quán)；已形成附合的裝飾裝修物區(qū)分合同無(wú)效、合同有效解除、合同履行期限屆滿情形，適用不同的處理規(guī)則。二是出租人是否對(duì)承租人的裝飾裝修進(jìn)行補(bǔ)償，如何補(bǔ)償，要區(qū)分不同情況。具體言之： 1.承租人未經(jīng)出租人同意裝飾裝修 裝飾裝修費(fèi)用，由承租人負(fù)擔(dān)。出租人有權(quán)要求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失。 2.承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，除另有約定外 （1）未形成附合的裝飾裝修物，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毀損的，承租人應(yīng)當(dāng)恢復(fù)原狀。 （2）對(duì)已形成附合的裝飾裝修物，區(qū)別不同情況處理： 因出租人違約導(dǎo)致合同解除，承租人有權(quán)要求出租人賠償剩余租賃期內(nèi)裝飾裝修殘值損 失； 因承租人違約導(dǎo)致合同解除，出租人同意利用的，在利用價(jià)值范圍內(nèi)予以適當(dāng)補(bǔ)償；如不同意利用，承租人不得主張殘值損失； 因雙方違約導(dǎo)致合同解除，剩余租賃期內(nèi)的裝飾裝修殘值損失，由雙方根據(jù)各自的過(guò)錯(cuò)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任； 因不可歸責(zé)于雙方的事由導(dǎo)致合同解除的，剩余租賃期內(nèi)的裝飾裝修殘值損失，由雙方按照公平原則分擔(dān)。需要注意的是，如果出租人同意利用承租人裝飾裝修的，仍需基于不當(dāng)?shù)美麑?duì)承租人予以補(bǔ)償。 所謂“現(xiàn)值損失”是指合同被認(rèn)定無(wú)效時(shí)，裝飾裝修的現(xiàn)存價(jià)值。在合同無(wú)效場(chǎng)合，承租人通常已經(jīng)占用使用租賃房屋一段時(shí)間，其在此期間享有的裝飾裝修利益，不應(yīng)再列入合同無(wú)效的損失范圍?！皻堉祿p失”是指在合同解除時(shí)，裝飾裝修的剩余“價(jià)值”，這一“價(jià)值”的確定是以合同解除時(shí)裝飾裝修的現(xiàn)值為基礎(chǔ)，且不能低于合同履行期間攤銷的裝飾裝修費(fèi)用。 為避免產(chǎn)生不必要的糾紛，在訂立合同時(shí)，可特別約定：一旦合同解除，如出租方為個(gè)人，由出租方支付折價(jià)補(bǔ)償款；如果出租方為公司，一旦公司破產(chǎn)，裝飾裝修物（甚至包括未形成附和的裝飾裝修物）歸出租方所有，折價(jià)補(bǔ)償款優(yōu)先于其他債權(quán)受償。 當(dāng)然，在租賃期間屆滿時(shí)，經(jīng)出租人同意裝飾裝修，承租人不得請(qǐng)求出租人補(bǔ)償附合裝飾裝修費(fèi)用。這就要求承租人在對(duì)租賃房屋裝飾裝修時(shí)，要結(jié)合租賃期限投入裝飾裝修資金。租期過(guò)短，會(huì)造成投入資金的浪費(fèi)。保險(xiǎn)起見(jiàn)，也可就折價(jià)補(bǔ)償問(wèn)題作出特別約定。 （七）不定期租賃 租賃期限不得超過(guò)二十年。 租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式的，視為不定期租賃。當(dāng)事人對(duì)租賃期限沒(méi)有約定或者約定不明確，按照合同有關(guān)條款或交易習(xí)慣仍不能確定 的，視為不定期租賃。當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但出租人解除合同應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知承租人。 租賃期間屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒(méi)有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期。 不可抗力事件的不可預(yù)見(jiàn)性和偶然性決定了人們不可能列舉出它的全部外延,不能窮盡人類和自然界可能發(fā)生的種種偶然事件。所以,盡管世界各國(guó)都承認(rèn)不可抗力可以免責(zé),但是沒(méi)有一個(gè)國(guó)家能夠確切地規(guī)定不可抗力的范圍,而且由于習(xí)慣和法律意識(shí)不同,各國(guó)對(duì)不可抗力的范圍理解也不同。根據(jù)我國(guó)實(shí)踐、國(guó)際貿(mào)易慣例和多數(shù)國(guó)家有關(guān)法律的解釋,不可抗力事件的范圍主要由兩部分構(gòu)成：一是由自然原因引起的自然現(xiàn)象,如,火災(zāi)、旱災(zāi)、地震、風(fēng)災(zāi)、大雪、山崩等;二是由社會(huì)原因引起的社會(huì)現(xiàn)象,如,戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府干預(yù)、罷工、禁運(yùn)、市場(chǎng)行情等。一般來(lái)說(shuō),把自然現(xiàn)象及戰(zhàn)爭(zhēng)、嚴(yán)重的動(dòng)亂看成不可抗力事件各國(guó)是一致的,而對(duì)上述事件以外的人為障礙,如政府干預(yù)、不頒發(fā)許可證、罷工、市場(chǎng)行情的劇烈波動(dòng),以及政府禁令、禁運(yùn)及政府行為等歸入不可抗力事件常引起爭(zhēng)議。因此,當(dāng)事人在簽訂合同時(shí)應(yīng)具體約定不可抗力的范圍。事實(shí)上,各國(guó)都允許當(dāng)事人在簽訂合同時(shí)自行約定不可抗力的范圍。自行約定不可抗力的范圍實(shí)際上等于自訂免責(zé)條款。當(dāng)事人訂立這類條款的方法一般有三種：一種是概括式。即在合同中只概括地規(guī)定不可抗力事件的含義,不具體羅列可能發(fā)生的事件。如果合同簽訂后,客觀情況發(fā)生了變化,雙方對(duì)其含義發(fā)生爭(zhēng)執(zhí),則由受理案件的仲裁機(jī)關(guān)或法院根據(jù)合同的含義解釋發(fā)生的客觀情況是否構(gòu)成成不可抗力;另一種是列舉式。即在合同中把屬于不可抗力的事件一一羅列出來(lái),凡是發(fā)生了所羅列的事件即構(gòu)成不可抗力,凡是發(fā)生了合同中未列舉的事件,即不構(gòu)成不可抗力事件;第三種是綜合式,即在合同中既概括不可抗力的具體含義,又列舉屬于不可抗力范圍的事件。第十三條免責(zé)條件 1、因不可抗力原因致使本合同不能繼續(xù)履行或造成的損失，甲、乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任。 2、因國(guó)家政策需要拆除或改造已租賃的房屋，使甲、乙雙方造成損失的，互不承擔(dān)責(zé)任。 3、因上述原因而終止合同的，租金按照實(shí)際使用時(shí)間計(jì)算，不足整月的按天數(shù)計(jì)算，多退少補(bǔ)。 4、不可抗力系指“不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況”。 由于房屋是特定物，雙方應(yīng)在租賃合同中明確約定標(biāo)的物的質(zhì)量和數(shù)量。質(zhì)量指房屋的內(nèi)部構(gòu)造、使用的建材、相應(yīng)的配套設(shè)施等，數(shù)量則指房屋的面積、間數(shù)等。這是房屋租賃合同的主要條款，也是出租方收取租金的依據(jù)。如果出租方不能按照約定交付標(biāo)的物或交付的標(biāo)的物不符合約定條件，例如房屋面積與合同約定有誤差，應(yīng)視為出租方交付的標(biāo)的物有瑕疵，承租人可要求追究對(duì)方的違約責(zé)任，可以采取書面形式通知對(duì)方要求解除合同，也可以雙方經(jīng)協(xié)商減少租金，變更合同內(nèi)容。 如果出租人交付的房屋狀況與約定不符，承租人能否用其他手段如拒交物業(yè)管理費(fèi)等來(lái)對(duì)抗呢？這要看雙方在合同中的約定。如果雙方約定物業(yè)管理費(fèi)由承租人支付，則承租人不能拒絕支付物業(yè)管理費(fèi)。 租房合同 出租方：(以下簡(jiǎn)稱甲方) 承租方：(以下簡(jiǎn)稱乙方)甲、乙雙方就房屋租賃事宜，達(dá)成如下協(xié)議： 一、甲方將位于號(hào)的房屋 出租給乙方居住使用，租賃期限自 二、本房屋月租金為人民幣元，季度結(jié)算。每季季初日內(nèi)，乙方 向甲方支付全季租金。 三、乙方租賃期間，水費(fèi)、電費(fèi)由乙方居住而產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān)自己部分。 四、乙方同意預(yù)交元作為保證金，合同終止時(shí)，退還。 五、房屋租賃期為，從年月日至年月日。