賣房個稅是怎么算的計算方式有哪些？.doc

賣房個稅是怎么算的，計算方式有哪些？ 應(yīng)納稅所得額 = 工資收入金額 - 各項社會保險費(fèi) - 起征點(diǎn)(3500元) 應(yīng)納稅額 = 應(yīng)納稅所得額 x 稅率 - 速算扣除數(shù) 說明:如果計算的是外籍人士(包括港、澳、臺),則個稅起征點(diǎn)應(yīng)設(shè)為4800元。 公民在賣房的時候需要協(xié)助買方那個辦理相應(yīng)的房產(chǎn)過戶手續(xù)，而此時就需要當(dāng)事人根據(jù)實(shí)際情況繳納相應(yīng)的稅費(fèi)，其中對于賣方而言就會涉及到個人所得稅。那大家知道賣房個稅是怎么計算的嗎?帶來相關(guān)資料，馬上為你做詳細(xì)解答。一、賣房個稅是怎么算的按照新國五條”細(xì)則明確規(guī)定二手房交易中的個人所得稅將會按照個人所得的20%征收。并規(guī)定，要充分發(fā)揮稅收政策的調(diào)節(jié)作用，并總結(jié)個人住房房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)城市經(jīng)驗，加快推進(jìn)擴(kuò)大試點(diǎn)工作。二手房20%個稅納稅人：賣方普通住宅2年之內(nèi)20%個人所得稅計算方法：售房收入-購房總額-(營業(yè)稅 城建稅 費(fèi)附加稅 印花稅)20%;2年以上(含)5年以下的普通住宅20%個人所得稅計算方法：(售房收入-購房總額-印花稅)20%。出售公房20%個人所得稅計算方法：5年內(nèi)， (售房收入-經(jīng)濟(jì)房價款-土地出讓金-合理費(fèi)用)20%，其中經(jīng)濟(jì)房價款=建筑面積4000元/平方米，土地出讓金=1560元/平方米1%建筑面積。5年以上免交。那么怎么才能合理額度規(guī)避住房個人所得稅，是否合法?房產(chǎn)抵押，法院“過戶”避稅買方先把房款給賣方，賣方按房款打欠條給買方，以房產(chǎn)做抵押，然后買方以賣方欠款不還起訴到法院，賣方承認(rèn)欠款，表示無力償還，愿意以房產(chǎn)抵償，后買方拿著法院判決書去房管部門過戶，不論是否限購，都可以過戶，而且不用交一毛錢的稅。點(diǎn)評：這樣是違法的，當(dāng)事人將會受到嚴(yán)厲處罰。第一，虛假訴訟屬于違法行為，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)須承擔(dān)法律責(zé)任。第二、到法院訴訟須繳納一定的訴訟費(fèi)，一般以訴訟標(biāo)的(房產(chǎn))的百分比計收，即使后通過調(diào)解、簡易程序等結(jié)案減半收費(fèi)，也將是一筆不小的數(shù)字。后通過法院判決“過戶”無須繳納稅費(fèi)也不是事實(shí)，因為法院判決，解決的只是合同履行等過戶問題，而不能解決稅費(fèi)問題，因此當(dāng)事人拿法院判決書去房管部門辦理過戶手續(xù)的，該繳納的稅費(fèi)一樣都不能少。二、買二手房需要交哪些稅?二手房買房交哪些稅?1、契稅：成交價格的1.5%，如果是非普通住宅的房產(chǎn)，其契稅需要按照成交價格的3%交納;名詞解釋：非普通住宅凡是“建筑面積在140平米以上、容積率高于1.0、實(shí)際成交價格高于同級別土地上住宅交易平均價格1.2倍”的，屬于非普通住宅，反之為普通住宅，此外，已購公房、危改回遷房、合作社集資建設(shè)住房、安居房、康居房、綠化隔離地區(qū)農(nóng)民安置住房等具有保障性質(zhì)的住房享受普通住宅待遇。2、印花稅：二手房的買賣雙方各交納成交價格的萬分之五作為印花稅。在買賣房屋的過程中，不管是賣方還是買方此時都是需要繳納相應(yīng)的稅費(fèi)，而其中的賣房個稅自然就是由賣房者承擔(dān)，