父子土地使用證更名怎么辦？.doc

父子土地使用證更名怎么辦？ 1、去土地管理部門(mén)辦理變更。2、應(yīng)當(dāng)先辦理繼承公證，再去土管局持公證書(shū)過(guò)戶。3、辦理公證需要當(dāng)事人提供財(cái)產(chǎn)證明、家庭、繼承人情況證明，所在單位、村委會(huì)可以出具書(shū)面證明材料。 土地使用證是一項(xiàng)能證明自己對(duì)于土地使用的法律憑證，在辦理土地租賃等事物上起著至關(guān)重要的角色。如果因?yàn)榻Y(jié)婚或者是子女繼承，一方要求在土地使用證上加上自己的名字或者直接更換名字，那么父子土地使用證更名怎么辦？下面就由小編為您解答。1、去土地管理部門(mén)辦理變更。2、應(yīng)當(dāng)先辦理繼承公證，再去土管局持公證書(shū)過(guò)戶。3、辦理公證需要當(dāng)事人提供財(cái)產(chǎn)證明、家庭、繼承人情況證明，所在單位、村委會(huì)可以出具書(shū)面證明材料。還需要熟悉家庭情況的證人證言。如果能夠提供房地產(chǎn)權(quán)屬來(lái)源證明，就可以向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)登記。等到登記機(jī)構(gòu)受理后，可能需要在當(dāng)?shù)刂饕獔?bào)紙或當(dāng)?shù)胤康刭Y源網(wǎng)上公告，公告六個(gè)月期滿無(wú)異議的，當(dāng)事人可以辦理登記申請(qǐng)土地證。土地證父親更名給兒子需要什么材料一、按房屋產(chǎn)權(quán)贈(zèng)與辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶；1、父母帶身份證戶口簿結(jié)婚證房屋權(quán)證父子關(guān)系證明和子女帶身份證戶口簿婚姻證明一同到當(dāng)?shù)毓C處辦理房屋產(chǎn)權(quán)贈(zèng)與合同公證，然后再帶上述手續(xù)到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門(mén)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，將該房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶到子女名下即可。2、過(guò)戶費(fèi)用；（1）公證費(fèi)；按房?jī)r(jià)2%繳納，（2）評(píng)估費(fèi)：按房?jī)r(jià)0.5%繳納。（3）契稅；按房?jī)r(jià)3%繳納。（4）土地稅；按房?jī)r(jià)1%繳納。（5）所得稅；按房?jī)r(jià)1%繳納。（6）房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80.00元。二、按房屋買(mǎi)賣(mài)辦理過(guò)戶；1、父母帶身份證戶口簿結(jié)婚證房屋權(quán)證和子女帶身份證戶口簿婚姻證明一同到到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門(mén)辦理房屋產(chǎn)權(quán)交易過(guò)戶手續(xù)，將該房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶到子女名下即可。2、過(guò)戶費(fèi)用；（1）契稅；90平方米以下 購(gòu)房的按1%繳納；90140平方米按房?jī)r(jià)1.5%繳納；140平方米以上按房?jī)r(jià)3%繳納。（2）營(yíng)業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)5.5%繳納。（3）土地稅；房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1%繳納。（4）所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1%或房屋原值房屋現(xiàn)值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計(jì)算）。（5）房屋交易手續(xù)費(fèi)；按房屋建筑面積6元/平方米交納（6）房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80.00元。（7）房屋評(píng)估費(fèi)；按評(píng)估額0.5%繳納三、采用哪種辦理你自己選擇。在去土地管理部門(mén)申請(qǐng)變更之前先需要父子辦理繼承公證，不管是繼承公證還是土地使用證更名都