新房的土地使用證是開發(fā)商辦嗎.doc

新房的土地使用證是開發(fā)商辦嗎 新房的土地使用證不是開發(fā)商辦理的，開發(fā)商售樓的時(shí)候是擁有大的土地使用證，但是業(yè)主自己購買了新房以后需要個(gè)人向當(dāng)?shù)氐膰临Y源局申辦土地使用證。而且土地使用證一般都是在房產(chǎn)證辦理下來了以后才行的，手續(xù)材料齊全的，辦理國有土地使用證也并沒有想得那么復(fù)雜。 一、新房的土地使用證是開發(fā)商辦嗎?土地使用證是個(gè)人辦理的。1、由申請(qǐng)人本人向國土資源局寫書面申請(qǐng)，在申請(qǐng)書上注明房屋的原產(chǎn)權(quán)單位名稱、詳細(xì)土地座落、當(dāng)前的門牌號(hào)及聯(lián)系方式(電話)，并加蓋手印(原件);2、申請(qǐng)時(shí)提交提交身份證原件和復(fù)印件;3、產(chǎn)權(quán)來源是房改房的，提交房產(chǎn)證原件和復(fù)印件(除封面外，全部復(fù)印);4、產(chǎn)權(quán)來源是購買、競買、交換、贈(zèng)與、析產(chǎn)等的，除提交房產(chǎn)證原件和復(fù)印件外，還需提交購房合同、購房發(fā)票、成交確認(rèn)書等相關(guān)證明文件;二、新房土地使用權(quán)證的辦理1、申請(qǐng)人持房產(chǎn)證、身份證、購房合同、購房發(fā)票等相關(guān)資料到宜昌市土地勘測規(guī)劃隊(duì)申請(qǐng)地籍測繪，規(guī)劃隊(duì)到現(xiàn)場測量并聯(lián)系國土資源局內(nèi)部科室進(jìn)行地籍調(diào)查、權(quán)屬審核等工作，在接到申請(qǐng)后的12個(gè)工作日后將相關(guān)結(jié)果反饋給申請(qǐng)人，對(duì)符合辦證條件的申請(qǐng)人收取相關(guān)費(fèi)用后開具土地測繪聯(lián)系單。2、申請(qǐng)人取得測繪聯(lián)系單后持房產(chǎn)證、身份證、測繪聯(lián)系單、繳費(fèi)發(fā)票等相關(guān)資料到市政府行政服務(wù)中心國土資源局窗口申請(qǐng)辦理個(gè)人住房土地使用證，由我局窗口工作人員統(tǒng)一受理后，3個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)。受理后，由窗口工作人員打印收件單，交給申請(qǐng)人，自受理之日起有效工作日內(nèi)辦理完相關(guān)手續(xù)。3、無房產(chǎn)證者、已公告拆遷范圍內(nèi)等不宜辦證的，不予受理。屬集體土地使用權(quán)和國有土地使用權(quán)的宅基地交易辦證的，屬城區(qū)劃撥用地私房、商業(yè)門面、辦公用地的，在國土資源局所轄的各分局受理。有房產(chǎn)證同時(shí)有出讓國有土地使用證需要交易的，在房管局直接辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，之后憑過戶后的房產(chǎn)證和原戶主土地使用證申請(qǐng)換發(fā)土地使用證。開發(fā)商在某些情況下有義務(wù)去配合業(yè)主辦理房產(chǎn)證和國有土地使用證，但是新房的土地使用證是我們需要自己持有的用來保護(hù)房子的完整產(chǎn)權(quán)性的。因此，歸業(yè)主個(gè)人所有的國有土地使用證當(dāng)然不是可以