房屋出租注意的問題都有哪些.doc

房屋出租注意的問題都有哪些 1、出租人應(yīng)向承租人出具房地產(chǎn)權(quán)證或其他權(quán)屬證明，并相互校驗(yàn)有關(guān)身份證明，核實(shí)房產(chǎn)的抵押、共有和查封狀況。2、租賃合同主體、送達(dá)地址要明確。合同雙方必須是合法的民事主體，且必須能夠承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。3、承租人和出租人最好都有各自的陳述和保證。4、其他。 對于自己閑置的房屋，有的人覺得可行，于是就想將房屋出租給他人，收取一定的租金。但由于缺乏租房經(jīng)驗(yàn)，往往要求的租金可能與房屋本身的情況不符，這就需要當(dāng)事人實(shí)際注意其中的一些問題了，那到底房屋出租注意的問題都有哪些呢？我們一起在下文中進(jìn)行了解。一、房屋出租注意的問題都有哪些根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定和對實(shí)踐的總結(jié)，房屋出租應(yīng)該注意的事項(xiàng)主要有以下幾個(gè)方面：1、出租人應(yīng)向承租人出具房地產(chǎn)權(quán)證或其他權(quán)屬證明，并相互校驗(yàn)有關(guān)身份證明，核實(shí)房產(chǎn)的抵押、共有和查封狀況。2、租賃合同主體、送達(dá)地址要明確。合同雙方必須是合法的民事主體，且必須能夠承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。3、對于廠房租賃，需要明確各種稅收的承擔(dān)。需要交納的稅費(fèi)有哪些，由誰來承擔(dān)，都需要具體明確。4、承租人和出租人最好都有各自的陳述和保證。5、需要明確裝修的歸屬。尤其是在店面的出租中，裝修是由誰來承擔(dān)，一定要約定清楚。6、承租人不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)及用途。出租人要明確自己的這一項(xiàng)權(quán)利。7、承租人不得擅自轉(zhuǎn)租，或者規(guī)定承租人有權(quán)轉(zhuǎn)租。8、明確違反陳述和保證以及其他條款的違約責(zé)任。二、承租人不支付租金該怎么辦1、承租人無正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付;承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。2、根據(jù)民法通則第136條規(guī)定，延付或者拒付租金的的訴訟時(shí)效期間為一年，即出租人要求承租人支付租金的訴訟時(shí)效期限為1年。(1)出租人以延付租金為由解除租賃，必須給出租人合理期限。也就是說，出租人不得因承租人延付租金而直接解除租賃合同。(2)出租人要求承租人支付租金的訴訟時(shí)效為1年而非2年。3、因拖延支付租金導(dǎo)致出租人解除房屋租賃合同，次承租人有以下救濟(jì)權(quán)利：承租人無正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金，在出租人要求的合理期限內(nèi)仍逾期不支付的，出租人可以解除房屋租賃合同。解釋第十七條規(guī)定，“因承租人拖欠租金，出租人請求解除合同時(shí)，次承租人請求代承租人支付欠付的租金和違約金以抗辯出租人合同解除權(quán)的，人民法院應(yīng)予支持。但轉(zhuǎn)租合同無效的除外。次承租人代為支付的租金和違約金超出其應(yīng)付的租金數(shù)額，可以折抵租金或者向承租人追償。因此，出租人因承租人延付租金合理期限解除權(quán)受到次承租人代付租金抗辯權(quán)的限制。在現(xiàn)實(shí)生活中，承租人經(jīng)常會(huì)因?yàn)楦鞣N原因而拖欠租金，甚至不支付租金。這個(gè)時(shí)候