房屋無償使用合同印花稅必須要繳納嗎.doc

房屋無償使用合同印花稅必須要繳納嗎 我們在生活中所簽訂的房屋無償使用合同并不一定就要繳納印花稅，如果把自己名下的商品房讓某些近親屬或朋友無償使用的話，類似于這種情況根本就不需要交納印花稅，但是，假如無償使用的這套房子是非住房性質(zhì)的，依然需要向稅務(wù)機關(guān)交印花稅。 一、房屋無償使用合同印花稅必須要繳納嗎?房屋無償使用合同并不是必須要繳納印花稅，這需要根據(jù)房子的性質(zhì)進行分析：1)如果房東給公司無償使用的是住房，根據(jù)規(guī)定，對個人出租、承租住房簽訂的租賃合同，免征印花稅。因此，不管房東與公司就無償使用的房產(chǎn)是否簽訂合同，都免征印花稅。2)如果房東給公司無償使用的是非住房，稅務(wù)機關(guān)可以按照獨立企業(yè)之間進行的相同或者類似業(yè)務(wù)活動的價格，要求房東按財產(chǎn)租賃繳納印花稅。?二、有償合同和無償合同有什么區(qū)別?1、當(dāng)事人應(yīng)盡的注意義務(wù)與責(zé)任不同。有償合同的債務(wù)人應(yīng)盡較高的注意義務(wù)，其責(zé)任較重，應(yīng)對故意和一切過失負責(zé);而無償合同的債務(wù)人則負較輕的注意義務(wù)，僅對故意或重大過失負責(zé)。2、對締約人的要求不同。有償合同的當(dāng)事人必須具有完全民事行為能力，否則要經(jīng)其代理人的同意;而對純獲利益的無償合同，限制民事行為人和無民事行為能力人可以獨立訂立合同。3、可否行使撤銷權(quán)不同。如債務(wù)人將其財產(chǎn)無償轉(zhuǎn)讓給第三人，對債權(quán)人造成損害的，債權(quán)人可請求撤銷該無償行為。如債務(wù)人將其財產(chǎn)有償轉(zhuǎn)讓給第三人，對債權(quán)人造成損害的，只有在其轉(zhuǎn)讓價值明顯不合理且受讓人故意時，債權(quán)人方可請求撤銷該行為。4、有無返還義務(wù)不同。如果無處分權(quán)人通過有償合同將財物轉(zhuǎn)讓給第三人，第三人善意取得該財產(chǎn)的，原則上對于原物所有人不負返還義務(wù);若通過無償合同將財物轉(zhuǎn)讓給第三人，原物存在時，第三人負有返還原物的義務(wù)。三、常見的無償合同有哪些類型?實踐中主要有贈與合同、無償借用合同、無償保管合同等。在無償合同中，一方當(dāng)事人不支付對價，但也要承擔(dān)義務(wù)，如無償借用他人物品，借用人負有正當(dāng)使用和按期返還的義務(wù)。無償合同不是無效合同，不是可以隨意撤銷或解除的合同，不是違約也不需要承擔(dān)法律責(zé)任的合同。作為無償行為，立法者為贈與合同作出了特殊的制度安排。例如，贈與合同雖原則上為諾成合同，但在贈與物權(quán)利移轉(zhuǎn)之前，除經(jīng)公證或為履行道德義務(wù)的贈與之外，贈與人可在贈與物權(quán)利移轉(zhuǎn)前任意撤銷其允諾。受贈人忘恩負義的，即便贈與合同已經(jīng)履行完畢，贈與人仍可依法撤銷贈與并取回贈與物;贈與人也不像出賣人那樣承擔(dān)標(biāo)的物的質(zhì)量瑕疵擔(dān)保責(zé)任。此外，各國立法還都規(guī)定贈與人僅就其故意或重大過失致使贈與的財產(chǎn)損毀、滅失的，承擔(dān)損害賠償責(zé)任。所有這些，都體現(xiàn)了贈與作為單務(wù)、無償合同與典型的交易行為(如買賣、租賃)之間存在著明顯的制度差異。綜上所述，關(guān)鍵我們得看無償使用的這套房子的性質(zhì)，不過，印花稅從幾塊到幾十元不等，如果無償使用合同需