房屋租賃合同法中規(guī)定的內容是什么.doc

房屋租賃合同法中規(guī)定的內容是什么 實際上目前我國并沒有完整的房屋租賃合同法，但是針對租賃市場有著與之相對應的房屋租賃管理條例。因為我國的城市租房群體不斷擴大已經(jīng)是一個不爭的事實了，不管是坐落在城市繁華的商品房，甚至是一些地下車庫都被人們用來出租房屋作為經(jīng)營。租客出錢租房的同時，其實之前就應該了解一下房屋租賃合同法中規(guī)定的內容是什么? 實際上目前我國并沒有完整的房屋租賃合同法，但是針對租賃市場有著與之相對應的房屋租賃管理條例。因為我國的城市租房群體不斷擴大已經(jīng)是一個不爭的事實了，不管是坐落在城市繁華的商品房，甚至是一些地下車庫都被人們用來出租房屋作為經(jīng)營。租客出錢租房的同時，其實之前就應該了解一下房屋租賃合同法中規(guī)定的內容是什么?一、房屋租賃合同法中規(guī)定的內容是什么?房屋租賃，當事人應當簽訂書面租賃合同，租賃合同應當具備以下條款;(一)當事人姓名或者名稱及住所;(二)房屋的坐落、面積、裝修及設施狀況;(三)租賃用途;(四)租賃期限;(五)租金及交付方式;(六)房屋修繕責任;(七)轉租的約定;(八)變更和解除合同的條件;(九)違約責任;(十)當事人約定的其他條款。第十條 房屋租賃期限屆滿，租賃合同約止。承租人需要繼續(xù)租用的，應當在租賃期限屆滿前3個月提出，并經(jīng)出租人同意，重新答訂租賃合同。第十一條 租賃期限內，房屋出租人轉讓房屋所有權的，房屋受讓人應當繼續(xù)履行原租賃合同的規(guī)定。出租人在租賃期限內死亡的，其繼承人應當繼續(xù)履行原租賃合同住宅用房承租人在租賃期限內死亡的，其共同居住兩年以上的家庭成員可以繼續(xù)承租。第十二條 有下列情形之一的，房屋租賃當事人可以變更或者解除租賃合同;(一)符合法律規(guī)定或者合同約定可以變更或解除合同條款的;(二)因不可抗力致使租賃合同不能繼續(xù)履行的;(三)當事人協(xié)商一致的。因變更或者解除租賃合同使一方當事人遭受損失的，除依法可以免除責任的以外，應當由責任方負責賠償。第三十二條 違反本辦法有下列行為之一的，由人民政府房地產管理部門對責任者給予行政處罰;(一)偽造、涂改房屋租賃證的，注銷其證書，并可處以罰款;(二)不按期申報、領取房屋租賃證的，責令限期補辦手續(xù)，并可處以罰款;(三)未征得出租人同意和未辦理登記備案，擅自轉租房屋的，其租賃行為無效，沒收其非法所得，并可處以罰款。第三十三條 違反本辦法，情節(jié)嚴重，構成犯罪的，由司法機關依法追究刑事責任。第三十四條 房屋租賃管理工作人員徇私舞弊、貪污受賄的，由所在機關給予行政處分，情節(jié)嚴重、構成犯罪的，由司機機關依法追究刑事責任。二、租賃登記有關的法律條文有哪些?第十三條 房屋租賃實行登記備案制度。答訂、變更、終止租賃合同的，當事人應當向房屋所在地市、縣人民政府房地產管理部門登記備案。第十四條 房屋租賃當事人應當在租賃合同答訂后30日內，持本辦法第十五條規(guī)定的文件到市、縣人民政府房地產管理部門辦理登記備案手續(xù)。第十五條 申請房屋租賃登記備案應當提交下列文件：(一)書面租賃合同;(二)房屋所有權證書;(三)當事人的合法證件;(四)城市人民政府規(guī)定的其他文件。出租共有房屋，還須提交其他共有人同意出租的證明。出租委托代管房屋，還須提交委托代管人授權出租的證明。第十六條 房屋租賃申請經(jīng)市、縣人民政府房地產管理部門審查合格后，頒發(fā)房屋租賃證?？h人民政府所在地以外的建制鎮(zhèn)的房屋租賃申請，可由市、縣人民政府房地產管理部門委托的機構審查，并頒發(fā)房屋租賃證。第十七條 房屋租賃證由租賃行為合法有效的憑證。租用房屋從事生產、經(jīng)營活動的，房屋租賃證作為經(jīng)營場所合法的憑證。租用房屋用于于居住的，房屋租賃憑證可作為公安部門辦理戶口登記的憑證之一。第十八條 嚴禁偽造、涂改、轉借、轉讓房屋租賃證。遺失房屋租賃證應當向原發(fā)證機關申請補發(fā)。綜上所述，房屋租賃合同法中主要也是明確的告知了，房屋租賃合同當中應該具備的十條內容，