國(guó)有土地使用證能過(guò)戶(hù)嗎具體應(yīng)該怎樣辦理.doc

國(guó)有土地使用證能過(guò)戶(hù)嗎，具體應(yīng)該怎樣辦理 國(guó)有土地使用證可以進(jìn)行過(guò)戶(hù)，首先要與賣(mài)方達(dá)成一致協(xié)議，并簽訂協(xié)議書(shū)。其次是雙方到國(guó)土管理部門(mén)提出變更(過(guò)戶(hù))申請(qǐng)。三是向土地管理部門(mén)交納國(guó)有土地出讓金等相關(guān)費(fèi)用。四是等待土地管理部門(mén)審查批復(fù)后辦理新的國(guó)有土地使用證。 一、國(guó)有土地使用證能過(guò)戶(hù)嗎，具體應(yīng)該怎樣辦理投入使用的房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)雙方，應(yīng)當(dāng)簽訂房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。使用自制合同的，當(dāng)事人在過(guò)戶(hù)申請(qǐng)前應(yīng)委托經(jīng)市房地局認(rèn)定的法律服務(wù)機(jī)構(gòu)進(jìn)行預(yù)審，法律服務(wù)機(jī)構(gòu)對(duì)符合規(guī)定的自制合同，提出預(yù)審合格意見(jiàn)。市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)受理過(guò)戶(hù)申請(qǐng)后，應(yīng)對(duì)買(mǎi)賣(mài)雙方提供的申請(qǐng)過(guò)戶(hù)資料進(jìn)行審核。二、政策性收費(fèi)：1、契稅：普通住宅：評(píng)估價(jià)*1.5%;非普通住宅：評(píng)估價(jià)*3% ;2、個(gè)人收入調(diào)節(jié)稅：(評(píng)估價(jià)-原購(gòu)入價(jià))*20% ;3、營(yíng)業(yè)稅：住宅購(gòu)入不滿(mǎn)兩年的：評(píng)估價(jià)*5.55%;非普通住宅購(gòu)入兩年以上的：(評(píng)估價(jià)-原購(gòu)入價(jià))*5.55%;普通住宅購(gòu)入兩年以上的免交;4、房產(chǎn)交易費(fèi)：房屋建筑面積*6元/平方米 ;5、印花稅：評(píng)估價(jià)*0.1% ;6、房產(chǎn)證工本費(fèi)：85元 ;7、土地證工本費(fèi)：105元 ;8、交易評(píng)估費(fèi)：評(píng)估價(jià)*0.3% 。三、如果通過(guò)中介交易，應(yīng)支付的中介費(fèi)：1、交易中介費(fèi)：成交價(jià)*1% ;2、房產(chǎn)權(quán)證代辦費(fèi)：每證100元。四、不過(guò)戶(hù)的危害是什么房產(chǎn)證和土地證是房主擁有該房產(chǎn)以及土地使用權(quán)的證明，兩者是密不可分的，沒(méi)有土地證就意味著房主不具備對(duì)該土地的使用權(quán)，那么在該土地被人侵占的時(shí)候，業(yè)主將無(wú)法維護(hù)自己的合法權(quán)益。如果土地使用權(quán)不過(guò)戶(hù)，其物權(quán)仍屬于權(quán)證上之人，權(quán)證人可以出讓該土地使用權(quán)，在該土地使用權(quán)上設(shè)置抵押權(quán)，買(mǎi)方不得主張?jiān)撔袨闊o(wú)效，只能要求賣(mài)方承擔(dān)違約責(zé)任。就相當(dāng)于購(gòu)買(mǎi)一件商品，而商品仍在賣(mài)方手中，賣(mài)方可以將該商品再次出賣(mài)給第三人，而第三人可以取得該商品所有權(quán)，不受原買(mǎi)方約束，原買(mǎi)方只能要求賣(mài)方承擔(dān)違約責(zé)任。因此，如果土地使用權(quán)不過(guò)戶(hù)，將承擔(dān)很大的法律風(fēng)險(xiǎn)。據(jù)了解，目前在很多地區(qū)，沒(méi)有土地證的房子并不影響上市交易。然而，盡管沒(méi)有土地證不影響業(yè)主對(duì)房屋的使用，但是根據(jù)物權(quán)法相關(guān)規(guī)定，將來(lái)土地使用證和房產(chǎn)證不齊，不得上市交易。另外，將來(lái)如果遇到房屋毀壞或拆遷的情形，房屋權(quán)和土地使用權(quán)應(yīng)該分屬兩部分補(bǔ)償，這樣土地補(bǔ)償部分就很難保證。我國(guó)對(duì)土地和房產(chǎn)的管理尤為嚴(yán)格，相關(guān)的國(guó)有土地證在進(jìn)行交易后是可以進(jìn)行過(guò)戶(hù)的，需要當(dāng)事人攜帶相