商住土地使用權(quán)期限如何規(guī)定？.doc

商住土地使用權(quán)期限如何規(guī)定？ 據(jù)中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例(一九九0年五月十九日中華人民共和國國務(wù)院令第五十五號發(fā)布 自發(fā)布之日起施行)第十二條 土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：(四)商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年。 房產(chǎn)交易中，作為消費者在購買房子時，都會關(guān)注房屋產(chǎn)權(quán)期限。不同形式的房產(chǎn)有不同的產(chǎn)權(quán)期限。那么商住土地使用權(quán)期限是多少年呢?下面，小編收集了相關(guān)的資料和法律知識，對這一問題進行詳細解讀，希望對您有所幫助。一、房屋產(chǎn)權(quán)房屋產(chǎn)權(quán)是指房產(chǎn)的所有者按照國家法律規(guī)定所享有的權(quán)利，也就是房屋各項權(quán)益的總和，即房屋所有者對該房屋財產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。房屋產(chǎn)權(quán)由房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成，房屋所有權(quán)的期限為永久，而土地使用權(quán)根據(jù)有關(guān)法規(guī)為40、50年或70年不等，屆滿自動續(xù)期，續(xù)費按當(dāng)時的1%-10%來增收(即土地使用權(quán)出讓金)。二、產(chǎn)權(quán)期限根據(jù)中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例(一九九0年五月十九日中華人民共和國國務(wù)院令第五十五號發(fā)布 自發(fā)布之日起施行)第十二條 土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：(一)居住用地七十年;(二)工業(yè)用地五十年;(三)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年;(四)商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年;(五)綜合或者其他用地五十年。所謂商住樓是指商業(yè)和住宅兼而有之的建筑，這你不要擔(dān)心，因為你是在其中的住宅部分，而不是在商業(yè)部分，根據(jù)中華人民共和國物權(quán)法第一百四十九條：住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期。三、50年產(chǎn)權(quán)住宅與普通住宅項目的不同，主要以下五點主要區(qū)別：1、未來使用費用不確定。前者如按公建用途規(guī)定，他的水、電、暖等使用費用都將采取商用價格。所以，對于購房者應(yīng)該在購房時詢問清楚。目前，開發(fā)商大多在前期開發(fā)中采取相應(yīng)的補救措施，能按民用價格繳納。2、相關(guān)稅費的差異。普通住宅項目初次購買和未來轉(zhuǎn)讓時契稅為1.5%，而50年產(chǎn)權(quán)的住宅，其契稅按3%繳納。3、貸款條件的限制。購買此類房屋大多不能申請公積金貸款，但是也有少數(shù)項目在開發(fā)商的努力下能夠辦到。另50年產(chǎn)權(quán)或者40年產(chǎn)權(quán)的住宅，如采用銀行貸款的方式，只能得到五成或六成按揭。4、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)不同。如果按照公建相關(guān)要求，前者的人防和消防等建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)較高，對開發(fā)商而言，成本將提高。對于商住土地使用權(quán)一般是40年的產(chǎn)權(quán)。但是