二手房交易的材料都有哪些.doc

二手房交易的材料都有哪些 1房屋所有權(quán)證原件；2登記申請書原件（受理窗口提供）；3申請人身份證明；4房屋所有權(quán)證上的房屋登記表、房屋平面圖將產(chǎn)權(quán)人名字遮蓋復(fù)議買方人數(shù)1份；5網(wǎng)上簽約的當(dāng)?shù)厥写媪糠抠I賣合同原件。 房產(chǎn)屬于不動產(chǎn)，所以在進(jìn)行房產(chǎn)交易時，當(dāng)事人必須要具備相應(yīng)的資質(zhì)、提交相應(yīng)的材料。那在實踐中，二手房交易的材料都有哪些呢?只有這些材料都齊全了，買賣雙方才能確保交易是有效的，并最終順利過戶。但在辦理房屋過戶前，購房者不能忽略的是要對房屋進(jìn)行驗收，那對于二手房收房交驗應(yīng)該注意些什么呢?下面將為您做一個較為詳細(xì)的講述。一、二手房交易的材料都有哪些1、賣方需提供的材料：(1)產(chǎn)權(quán)人身份證(非北京戶籍人士還應(yīng)提供暫住證);(2)戶口本;(3)房屋所有權(quán)證;(4)原購房發(fā)票(復(fù)印件)、原購房合同;(5)共有產(chǎn)權(quán)人聲明;(6)結(jié)婚證復(fù)印件;(7)產(chǎn)權(quán)人印章;(8)土地使用權(quán)證;(9)已購公有住房、成本價購房、優(yōu)惠價購房、央產(chǎn)房、經(jīng)濟(jì)適用房等房產(chǎn)，出售轉(zhuǎn)讓時還應(yīng)提供相關(guān)的審批和申請手續(xù);(10)買賣合同。2、買方需提供的材料：(1)買方本人身份證件(非北京戶籍人士還應(yīng)提供暫住證);(2)戶口本;(3)本人印章;(4)外籍人士需提供護(hù)照、居留證、工作單位證明;(5)港、澳、臺人士需提供身份證、回鄉(xiāng)證、外批單;(6)買賣合同;(7)如需要貸款購房，還應(yīng)提供貸款銀行所需的相關(guān)手續(xù)。二、二手房收房交驗應(yīng)注意什么1、注意交樓附送物品清單：當(dāng)前上海市的二手房市場上大多是一些帶裝修的房屋，在簽約時，請各位業(yè)主與買家把附送的物品列明清單及數(shù)量，對于一些家電產(chǎn)品建議列明型號、牌子等，方便收樓時核對物品是否與合同相符。2、質(zhì)量問題細(xì)排查：由于二手房一般已有一定的歷史，故買家在收房時，還應(yīng)特別注意查看房屋的工程質(zhì)量問題。例如，門、窗是否密封，有無破損;天花板、墻壁、地面，有無裂痕、滲漏、積水等;水、電、開關(guān)等，能否正常使用，用水通道是否暢通等等。如果所買的房子是頂層，還要查看頂面是否有雨水滲漏的痕跡。3、各項費(fèi)用必須結(jié)清：正如案例所提及的費(fèi)用問題，收樓后發(fā)現(xiàn)原業(yè)主欠下了數(shù)千元的費(fèi)用，要找業(yè)原業(yè)主追討時已經(jīng)無法聯(lián)系了，只好自認(rèn)倒霉，所以請各位買家在收樓時，必須確認(rèn)原業(yè)主已結(jié)清水電、煤氣、電話、電視、網(wǎng)絡(luò)、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用，以免自己承擔(dān)不必要的費(fèi)用。4、收樓證明備齊全：對于一些多年未入住的新樓，買家收樓時要檢查驗收樓盤交付使用的各種證件是否齊備。同時，對于一些所謂的收樓費(fèi)用，例如維修基金等，也必須清晰地知道業(yè)主是否曾繳交過，以免造成自己的損失。另水、電、煤氣、電話、電視、網(wǎng)絡(luò)、物業(yè)管理費(fèi)等過戶的單據(jù)也應(yīng)備齊全，以免將來不能享受相關(guān)服務(wù)。5、戶籍是否遷出：對于名校物業(yè)，有部分的原業(yè)主把物業(yè)出售，但戶籍仍掛在已出售的物業(yè)，新業(yè)主在收樓時，如果想用該物業(yè)的戶籍時，及時要求對方按時把戶籍遷出，否則新業(yè)主無法找派出所接收戶籍。6、房屋交接書要簽署：收了鑰匙，結(jié)清了尾款，收房就算完成了吧?其實，不然。專家提醒，千萬別忘簽署房屋交接書。簽署房屋交接書的法律后果是賣家將符合買賣合同約定的房屋交付給買家，交房的時間點(diǎn)也就是簽署房屋交接書的時間點(diǎn)。如果不簽，雙方將來可能會對何時是交房時間產(chǎn)生爭議，進(jìn)而影響到雙方對違約責(zé)任的承擔(dān)。7、發(fā)票是否齊全：買家成功收樓后，通常客戶都要辦理一些過戶手續(xù)，例如過戶的稅單、有線電視、電話、網(wǎng)絡(luò)等轉(zhuǎn)名手續(xù)的發(fā)票是否齊全，否則買家無法使用相關(guān)的服務(wù)。希望對您能有一定的幫助。在二手房買賣中，對其影響最大的還是二手房買賣合同的簽訂，畢竟