工程部設施、設備管理檢查內(nèi)容

工程部設施、設備管理檢查內(nèi)容一、基礎(chǔ)工作1、 設備檔案、設備臺帳已經(jīng)建立并在使用。2、各專業(yè)設備的運行管理制度完整，并在各崗位可見。 3、系統(tǒng)保養(yǎng)計劃嚴密、完善，執(zhí)行計劃落實。 4、突發(fā)事件應急預案完整。5、有完善的設備運行節(jié)能運行管理方案。 6、各設施設備有具體的責任人并且在崗。7、各設施設備有完善運行記錄和維修保養(yǎng)記錄可查。8、有完善的員工培訓計劃及培訓記錄。9、各工作人員對所管區(qū)域的設施設備及管線熟悉。10、有嚴密的安全工作規(guī)章制度、措施并加以落實。11、外委維保設施設備管理有完善的管理制度，對維保單位的跟進和督促有合理的措施和完善的記錄。12、對嚴重事故或重大事件有完整的記錄和案例分析。13、有嚴格的自檢制度和完整真實的檢查記錄 。14、機房門口醒目位置是否懸掛機房名稱，并張貼“機房重地，謝絕來訪”或“生產(chǎn)重地，請勿進入”的告示牌。15、凡易燃易爆的設備場站，高電壓、高溫等設備場所，在外圍的入口或通道等顯眼位置是否掛貼規(guī)范的警示牌。16、各系統(tǒng)的設備是否在顯眼位置張貼有統(tǒng)一規(guī)格的標識。17、各系統(tǒng)按有利工作和安全原則，在相應的設備管道閥門和電器開關(guān)上是否掛貼表明用途和狀態(tài)的告示牌。18、機房內(nèi)消防報警探測器和消防設備及器材是否完好有效。19、機房內(nèi)的樓梯、走道、出入口是否保持暢通無阻，嚴禁堆放物件。20、機房內(nèi)不得有煙蒂，無明顯污漬，無雜物、無粉塵。21、機房內(nèi)各設備表面光潔無塵、機房通風系統(tǒng)濾塵網(wǎng)無粉塵。22、機房內(nèi)電氣控制箱、柜及電器開關(guān)表面清潔無塵。二、供配電系統(tǒng)（一）高低壓配電設備1、有完整的運行記錄。 2、設備外觀干凈完整,低壓配電柜內(nèi)干凈,布線整齊。3、各類標示清晰，對各級開關(guān)的保護整定值有復核、有記載各類指示燈完好無缺，各類儀表完整、指示正確，對設定的儀表刻度有紅線點注。4、各級開關(guān)工作正常,無發(fā)熱、過載、短路痕跡，高低壓開關(guān)柜的前后門鎖完好無損,鑰匙管理符合管理要求。5、配電室內(nèi)有完整的高壓、低壓配電系統(tǒng)圖。在配電柜上低壓饋電回路應有明確的“回路標示”表示其回路名稱。6、電容補嘗柜能正常投入運行，各電容器組完好無損無膨肚，無漏油，無異常聲響，無過熱現(xiàn)象，放電裝置良好。電容器標有投入運行的年月日。7、操作絕緣工具齊全，絕緣手套、絕緣水鞋檢驗合格、且有檢驗及格證。放置方式恰當。8、供配電設備關(guān)燈檢查接頭是否有過流放電現(xiàn)象。9、配電室內(nèi)照明燈具齊全，應急燈完好，通風設備完好，防范小動物的措施完好。10、配電室內(nèi)的滅火設備處在有效期內(nèi)，放置位置恰當?；馂膱缶O備有效。11、合閘投入、分閘撤出或停電檢修狀態(tài)均有明晰的指令牌。12、高壓電纜進線位置應有“高壓危險”的警示牌。13、柜內(nèi)外整潔，安裝牢固，指示燈、儀表齊全；操作機構(gòu)靈活，分合閘指示明顯無誤，連鎖裝置可靠；有定期檢查試驗記錄；保護裝置齊全、可靠，二次回路接線整齊，線號清晰。 14、本體周圍整潔，無異常聲響，無過熱現(xiàn)象；斷電保護裝置齊全，整定值符合要求；15、開關(guān)操作分合閘指示明顯無誤；隔離開關(guān)操作機構(gòu)良好，刀片不得有歪斜、嚴重變形及過熱現(xiàn)象。 16、操作電源安全可靠，電壓符合要求，儀表、指示類指示正確，各元件良好，無缺損過熱現(xiàn)象。17、房內(nèi)所有設備接地裝置良好，定期進行測試，并有記錄；接地電阻值符合要求：瓷件無嚴重污垢，無破損、裂紋及放電痕跡；母排油漆良好，相標正確，無過熱現(xiàn)象。（二）發(fā)電機組1、發(fā)電機外觀完整、整潔無浮塵。2、各種螺絲無松動，無漏水、漏油現(xiàn)象。3、電池保養(yǎng)正確，電池表面無化學銹蝕現(xiàn)象,電池連線牢固 。4、蓄電池電解液液位、輸出電壓合乎標準。5、控制電箱整潔無塵、線路接口無松動。6、機油油位、水箱水位、柴油油位合乎標準。7、日用油箱有足夠的儲備油，油庫門有“嚴禁煙火”的警示牌。8、開機試運行運轉(zhuǎn)正常，各儀表指示在規(guī)定范圍內(nèi)。9、運行機聲正常，排煙口排出的煙為灰白煙。10、現(xiàn)場有發(fā)電機組的真實的運行記錄。11、發(fā)電機組能隨時啟動,現(xiàn)場人員懂得緊急情況處理。12、發(fā)電機房的隔音裝置和排氣管的保溫完好。13、發(fā)電機組主要參數(shù)達到設計要求，各部位運轉(zhuǎn)正常，無異常聲響，無劇烈震動，無超溫現(xiàn)象。14、勵磁、調(diào)壓、滅磁裝置，繼電保護及配電裝置齊全完好，動作靈敏可靠。15、電氣系統(tǒng)絕緣及接地裝置良好，達到技術(shù)要求。16、潤滑裝置齊全，油標明亮，油位正常，油質(zhì)符合要求，潤滑良好；濾清器的濾芯按時更換清洗，無泄漏現(xiàn)象；冷卻裝置齊全，排水溫度不超過規(guī)定，無泄漏現(xiàn)象。17、監(jiān)控儀表齊全，靈敏可靠，指示正確。18、整機內(nèi)外清潔，管線安裝合理整齊，色標明顯正確，無漏水漏油現(xiàn)象，防護裝置齊全完整。（三）層間配電室1、設備房內(nèi)照明設施完整。2、設備房內(nèi)及各類線槽、橋架、控制箱、配電箱整潔、無塵，接口無松動。3、電纜綁扎穩(wěn)固。4、電纜橋架及大電流母線槽的支架穩(wěn)固，插接箱完好。5、各類線槽無破損。6、電源開關(guān)、接觸器、指示燈、轉(zhuǎn)換開關(guān)和按鈕等能正常使用。7、各連線無損壞和過載過熱痕跡，動力箱T接口和總開關(guān)接口無過載過熱。8、門坎及母線電纜橋架穿越樓板部分，具有有效的阻火措施及阻水措施。（四）強弱電井1、強弱電井門及房內(nèi)的電柜、電箱平時是否鎖閉，房間內(nèi)各種開關(guān)應標志清晰。2、強弱電井內(nèi)煙蒂、堆放雜物、鼠便、漏水。3、強弱電井設備是否清潔和接線端子是否緊固、變色、生銹。4、強弱電井是否有私拉亂搭現(xiàn)象。5、供配電設備是否計量儀器儀表完好、計量準確，無灰塵、是否潤滑接線端子是否緊固。三、給排水系統(tǒng)（一）給排水基本管理1、是否有用戶隨意更改大廈供水管道。2、檢查給排水及消防、空調(diào)管網(wǎng)的是否有生銹、各種閥們開關(guān)靈活性。3、地下水池、屋面水箱、冷卻水塔水池、膨脹水箱的防漏措施是否完好，不得出現(xiàn)泄漏和滲漏。4、檢查水泵、電機的緊固螺絲有無松動、軸承潤滑油情況是否良好等。5、檢查園區(qū)或大廈的排污設備設施的運行情況。6、水泵房是否通風換氣、環(huán)境清潔衛(wèi)生、無集水。7、水池的水位是否正常，水池必須加蓋鎖好。8、泵房供電是否正常，所有閥門應處于開啟或關(guān)閉的正常狀態(tài)。9、轉(zhuǎn)換開關(guān)轉(zhuǎn)到“手動”位置，用手動試驗主泵和備用泵運轉(zhuǎn)是否正常。（二）給水、消防泵、排污泵1、水泵全部完好，手動盤轉(zhuǎn)無卡阻、無異常聲響，工作正常。 2、泵體外觀清潔，標識無破損，防腐油漆覆蓋完整。3、管道上防腐油漆無破損。 4、泵體與電機聯(lián)接可靠，同軸度合乎要求。5、泵體和附近與之相連的管道閥門無漏水。6、潤滑油脂在規(guī)定范圍內(nèi)其密封良好。7、試運行無異常聲響。 8、各類閥門完好，壓力表壓力指示正常單向閥無倒流，無漏水、銹斑。 9、儀表顯示清晰正確，重要儀表設定刻度處有紅油漆標注，報警系統(tǒng)（包括超高水位溢流裝置及濕式報警閥）能正常運行。 10、控制電箱整潔無塵，線路整齊接口無松動、銹斑。 11、給水、消防管道上的閥門的功能，工作狀態(tài)有明顯標識。 12、管道分色，流向明晰。13、電動機及電控系統(tǒng)齊全、可靠，接線牢固、接地符合要求。14、設備運轉(zhuǎn)正常，無過熱，無異常振動，無不正常噪聲。15、設備及附屬設施（閥門、儀表等）完整無缺。16、軸承、軸封冷卻潤滑良好，運轉(zhuǎn)正常。17、各閥門啟閉靈活、密封良好，無泄漏現(xiàn)象。18、設備基臺光潔平整、穩(wěn)、泵體外觀清潔，無腐蝕。19、控制開關(guān)無損壞，指示燈顯示正確，運行無異響。 20、潛水泵電源電纜無老化。 21、水位自動控制裝置能正常工作。 22、水泵泵體具有定期清洗。 23、管道閥門有功能、狀態(tài)的固定標識。 24、有定期巡檢記錄，檢修記錄。 （三）水管井、減壓閥、恒壓供水設備。1、管井及減壓閥房照明燈具完好。 2、地面整潔，管道支架有防腐油漆，管道卡箍完好。 3、管道的防腐油漆有正確的分色并覆蓋完好。4、一用一備減壓閥全部完好，具體整定壓力值在設備臺帳上有記載，儀表上有紅油漆標注，現(xiàn)場壓力指示正確。 5、各類閥門完好，無漏水、銹斑，壓力計顯示清晰、正確。 6、Y隔濾網(wǎng)經(jīng)常清洗，有記載。7、變頻調(diào)速恒壓供水的裝置技術(shù)狀態(tài)良好。 8、各類閥門都掛有反映其系統(tǒng)位置，功能，工作狀態(tài)的標識牌，減壓閥應標示閥前、閥后的標準壓力值。 9、沒有施工留下的垃圾。10、管道防腐保溫性能符合有關(guān)設計規(guī)范要求，油漆明亮，色標色環(huán)達到規(guī)定要求，主要干線有明顯標識指示介質(zhì)流動方向，管道、閥門等無泄漏。（四）管道1、管道防腐保溫性能符合有關(guān)設計規(guī)范要求，油漆明亮，色標色環(huán)達到規(guī)定要求，主要干線有明顯標識指示介質(zhì)流動方向，管道、閥門等泄漏率不超過千分之二。2、管道敷設應能滿足生產(chǎn)工藝要求或生活需要，選用管材附件應符合有關(guān)規(guī)范的要求。3、架空管道的支架、吊架結(jié)構(gòu)合理、支承妥善，支架間距合理，符合技術(shù)規(guī)范；埋地管道應采取措施解決熱膨脹和水浸蝕問題，且有穩(wěn)固基礎(chǔ)和良好保溫措施，檢查并設置合理；地溝內(nèi)鋪設管道應能保護管道不受外力和水的浸蝕，地溝有良好的防水排水措施。4、管道的敷設應有合適坡度，順坡或逆坡應符合有關(guān)設計規(guī)范要求，并在最低點設排水裝置；乙炔、煤氣、氧氣、供油管道等應有可靠接地措施，以導泄靜電，接地電阻及重復接地符合有關(guān)規(guī)范要求。5、做好管道的強度試驗等工作，并有記錄。6、管道架空或埋地敷設時，與其他管道、電力線路、電訊線路、及建筑物之間的水平和垂直交叉間距，應符合有關(guān)設計規(guī)范要求。四、電梯系統(tǒng)1、電梯機房及電梯轎廂照明燈具完整，通風設備完好。 2、機房及機房間內(nèi)各設備整潔、無塵，房間內(nèi)無亂放雜物現(xiàn)象。 3、各控制電箱整潔、無塵，線路接口無松動。 4、機座無銹蝕，起重吊鉤標明限吊量。 5、電梯機房防水措施嚴密。 6、電梯轎廂的各類標志完好，樓層顯示燈顯示正確。 7、曳引鋼絲繩無破股斷絲，松緊張力一致。 8、電梯運行時無明顯的震動，樓層顯示燈顯示正確。 9、有電梯檢測證。 10、電梯機房有維護保養(yǎng)記錄。11、接線柱、母排連接頭堅固，無過熱及腐蝕現(xiàn)象，線距符合要求。12、急停開關(guān)和檢修開頭靈敏有效。13、超載報警保護靈敏可靠。14、限速器、安全鉗動作靈敏可靠。15、緩沖器動作正常。16、各控制接觸器完好、動作正常。17、各斷電器件齊全完好、動作正常。18、各類電器件齊全完好、有效。19、柜內(nèi)電器件、控制線路整潔明了。20、鋼絲繩潤滑均勻，無斷絲、散股、扭結(jié)、污染。21、繩頭澆注合金連接部位無裂痕，開口銷完好。22、電動機電流、功率、聲音、溫度、震動均正常。23、減速器聲音、溫度、潤滑油質(zhì)、油位、震動均正常。24、電磁制動器靈敏可靠。25、轎廂、選層器、限速器。26、各傳動機構(gòu)靈敏可靠，張緊裝置正常。27、變速器工作正常。28、平層準確、顯示正常。29、轎廂平穩(wěn)，內(nèi)部整潔，照明通風良好。30、轎門、層門運行配合間隙符合要求，啟閉正常。五、中央空調(diào)系統(tǒng)（一）中央空調(diào)機組1、空調(diào)主機外觀完整，潔凈。 2、保溫及設備外殼無破損。 3、設備的防腐油漆覆蓋完整，無嚴重銹蝕的部位。 4、冷卻水泵的泵芯無超標準滴漏，壓力計指示正常 。 5、與主機連接的各種閥門完好無損，無漏水、銹斑。6、各管道上的計量裝置齊全、準確，溫度計、壓力計、傳感器完好無缺，無故障。 7、儀表顯示運行參數(shù)顯示正確，對設定的儀表刻度有紅線點注，對整定的標準的運行參數(shù)有記載，有完整的運行記錄。8、中央空調(diào)主機的電氣控制屏完好，儀表或顯示屏完整、顯示正確，配電線路安裝牢靠、符合規(guī)范要求，主回路導線、接頭無發(fā)熱現(xiàn)象及過載痕跡。 9、管道上的閥門掛有表示其在系統(tǒng)中的功能、工作狀態(tài)的標示牌，管道的表面分色流向指示清晰、明確。 10、冷凍泵保溫完整無破損，泵芯無超標準滴漏，泵臺架無銹蝕，防腐油漆覆蓋完好。 11、各類管道的油漆完好。12、各種技術(shù)資料齊全；各種規(guī)章制度齊全，有點檢或巡視制度，并得到認真貫徹執(zhí)行。13、有空調(diào)區(qū)域制冷及空調(diào)送風管道平面布置圖，各種運行、維修記錄齊全。14、站房內(nèi)各臺設備均達到完好標準要求；各種管道基本達到無泄漏，制冷劑（泡沫檢驗）無泄漏。15、各項設備及附屬設施有可靠防護裝置，電氣線路布置合理，接地良好16、空調(diào)設備房清潔明亮，道路暢通，通風良好。17、有安全操作規(guī)程和安全保衛(wèi)制度。（二）風柜及新風機、冷卻水塔1、設備外觀完整、整潔、無浮塵。2、新風機及風柜塵網(wǎng)無破損。3、靜壓箱及送風管道的保溫完好。4、設備房內(nèi)地面和墻身干凈整潔，照明燈具完整。5、各電氣控制箱內(nèi)接線整齊,無浮塵,電線接口無松動。6、設備及設備臺架無銹蝕。7、冷卻水塔的管道及設備的防腐油漆無破損、戶外管道支架無腐蝕。8、冷卻水塔運行噪聲不超標，無異響。9、管道上的閥門應有反映該設備系統(tǒng)內(nèi)的功能，正常工作狀態(tài)的標識牌。 10、安裝在風管上的防火閥門能處在正常狀態(tài)。11、技術(shù)性能（風量、風壓、電流、功率、效率）達到設計要求12、運行正常，無異常振動及異常聲響。13、控制調(diào)節(jié)靈敏可靠，無卡阻現(xiàn)象。14、風機外表無磨損及腐蝕，各連接部位無漏風現(xiàn)象15、電器控制裝置完好，接線、接地符合要求，電機無超載、超溫現(xiàn)象。16、潤滑、冷卻裝置符合規(guī)定要求，運行正常。17、風管及冷卻管連接而布局合理，外觀整潔 。 六、消防系統(tǒng)（一）消防中心CCTV及（BA）中央監(jiān)控室1、房間照明燈具完整，通風設備完好。 2、各控制電箱整潔,無浮塵,接線箱內(nèi)線路接口無松動。3、火災報警設備顯示正確,同一報警器在一月內(nèi)誤報不超過3次，系統(tǒng)不得有3個以上的報警器在一天內(nèi)出現(xiàn)誤報。4、聯(lián)動功能正常，消防緊急廣播系統(tǒng)正常。5、顯示屏上各類測試按鈕和信號燈正常,執(zhí)行指令正確。6、值班記錄完整，消防主機的打印機打印清晰。7、主機電源電池技術(shù)狀態(tài)良好。8、消防中心地面干燥、干凈、無浮塵、無雜物、無鼠跡，導線敷設整齊。9、無施工期留下的痕跡。10、值班人員對消防主機性能熟悉了解。11、火災、火警緊急處理程序完整實用。12、機房內(nèi)及房間內(nèi)各設備整潔、無塵，臺面物體擺設條理整齊。13、各電氣控制箱內(nèi)整潔、無塵，線路接口無松動。14、各類測試按鈕和信號燈正常，儀表顯示正確、清晰。15、設備（包括電腦、打印機、UPS電源、CCTV切換器、穩(wěn)壓電源、分屏器、監(jiān)視屏、錄象機等）運行正常，無故障待修退出運行的設備。16、有完整的值班記錄。 17、電視圖像清晰。18、攝像鏡頭覆蓋范圍調(diào)節(jié)適當，鏡頭保護良好，清潔無塵。19、對講主機無破損，外觀清潔無塵。20、對講主機功能可靠，線路無故障，至各個住戶的對講都暢通。（二）公共區(qū)域設備設施及消防設施1、應急燈、疏散指示燈及照明燈試驗有效能正常使用，并有試驗記錄。2、各類鐵架、機座、各類線管及各類管道表面防腐油漆覆蓋完好。3、各類電氣控制箱內(nèi)外整潔、無塵，線路接口無松動。 4、消防栓結(jié)合器及消防栓四周圍無圍欄，有明顯的標識牌。5、消防栓內(nèi)：消火栓體手輪，水帶，前、后接頭，水嘴，卷盤閘閥的手柄、水嘴球閥手柄、破玻報警按鈕、警鈴應全部完好無缺。消火栓箱箱體內(nèi)無積水、垃圾、雜物及遺留的施工期垃圾，箱體外門應有明顯的、紅色的“消火栓”字樣。有巡檢記錄。6、防火卷閘門完好并在明顯處標有“防火卷閘下嚴禁停車及放置雜物”的標識。 7、防火前室的閉門器完好。8、戶外管道的支架有完善的防腐措施。9、室外的電氣線路及設備防雨措施良好,絕緣保護完好。（三）火災自動報警控制系統(tǒng)1、觀察主機是否出現(xiàn)警告、故障等聲光報警。2、測試主機主要工作電壓，檢查備用電源蓄電池是否正常。3、檢查系統(tǒng)回路線、模塊箱（或介面箱）、報警按鈕、煙感探測器、溫感探測器、警鈴等有無缺損和故障隱患。4、煙感、溫感探測器上有無灰塵和銹斑等，電線接頭是否緊固。5、對消防中心集控拒有無除塵，檢查接線端子有無電線松脫，導線編號是否完整清晰。6、對各個模塊箱（或介面箱）是否其內(nèi)外導線是否緊固。7、煙感探頭、溫感探頭、手動報警按鈕是否完好。（四）消防排煙系統(tǒng)、正壓送風機1、手動盤動風機檢查松緊度，是否異常。2、檢查風機的風葉，表面是否有灰塵。3、是否加注潤滑油，檢查風機接線端子是否緊固。4、控制箱表面和內(nèi)部的灰塵是否清除，檢查箱內(nèi)器件是否完好。5、檢查風機與風管間的軟接頭是否破損。6、手動啟動風機檢查運行情況。（五）緊急廣播系統(tǒng)1、錄音座的磁頭、壓帶輪、主導軸是否清潔。2、錄音機磁頭和機械部分是否清潔。3、切換器背后的接線端子、插頭和面板按鈕是否完好。4、擴音機散熱器上的灰塵是否清潔。（六）防火卷閘1、卷閘電機及傳動鏈條表面是否有灰塵，是否加潤滑油。2、控制箱內(nèi)器件是否完好，接線端子是否緊固，箱內(nèi)及表面是否清潔。3、手動開關(guān)控制盒完好整潔。4、卷閘上下行程開關(guān)靈活，開關(guān)滑軌加潤滑油。5、電動剎車手動開關(guān)和手動起閘裝置。6、手動上升和下降防火閘，檢查運行情況是否正常。7、觸發(fā)卷閘附近的煙溫感檢查自動落閘功能，消防中心監(jiān)控員在聯(lián)動臺上測試遙控落閘功能。（七）應急燈、疏散指示燈系統(tǒng)1、檢查疏散指示燈、安全指示燈、樓道應急照明燈玻璃面板有無劃傷或破裂現(xiàn)象。2、檢查電源指示燈應常亮，當斷開交流電而采用備用電池供電時，也應能亮。3、疏散指示燈、安全指示燈、樓道應急照明燈在交流電供電時應能常亮。4、檢查燈具安裝是否牢固可靠。5、清潔燈箱外殼及顯示屏表面。（八）自動噴水滅火系統(tǒng)1、檢查警鈴是否正常，報警閥啟動是否靈活，打開試警鈴閥，報警閥閥瓣應自動開啟，延遲590秒后，水力警鈴應發(fā)出報警信號。2、對噴頭外觀檢查是否正常。3、檢查系統(tǒng)控制閥門處于開啟狀態(tài)。4、觀察閥門開啟性能和密封性能。5、檢查流通水壓，壓力表顯示的壓力值不應明顯下降。6、觀察系統(tǒng)中水流指示器，壓力開關(guān)，報警控制器各部件的聯(lián)動性能，應能及時報警；7、當系統(tǒng)因試驗或火災啟動后，應在事后盡快使系統(tǒng)重新恢復到正常工作狀態(tài)。 （九）氣體自動滅火系統(tǒng)1氣罐壓力合乎標準。2鉛封和保險帶完好無損3噴嘴通暢無阻礙。4火災探測器清潔無塵。5控制裝置動作可靠。（十）消火栓 1配件無破損、缺失。2栓箱內(nèi)外清潔無塵。3報警按扭靈敏可靠，指示燈顯示正常。（十一） 干粉滅火器 1壓力表指示正常。2器身無銹獨。3滅火器存放位置合乎要求，有檢驗合格證。4滅火器重量合乎要求。七、閉路監(jiān)控系統(tǒng)1、器圖像清晰、視頻線無松動、鏡頭焦距良好；2、檢查視頻連線是否有斷裂或破損；3、鏡頭、防塵罩清洗干凈，降溫風扇清潔；4、像設備支撐桿的固定及防腐是否良好；5、檢查監(jiān)視室的通風，照明，檢查各控制系統(tǒng)監(jiān)視系統(tǒng)連線接觸是否良好；6、對于室外攝像系統(tǒng)，檢查防風、防水、防塵罩的密封，檢查避雷針接地是否良好。八、車輛道閘系統(tǒng)1、擋車桿，對反光膜脫膠或脫落是否。2、對各轉(zhuǎn)動軸潤滑是否良好。3、齒輪箱內(nèi)機油油位是否合理。4、電線接頭緊固，電器觸點有無打火現(xiàn)象。5、檢查電動控制器有無問題，檢查手動和搖控操作是否正常。6、檢查箱門、箱蓋密封情況，防止雨水進入。九、周界防范系統(tǒng)1、觀察主機是否出現(xiàn)警告、故障等報警。2、測試主機主要工作電壓，檢查備用電源蓄電池是否正常。3、檢查系統(tǒng)回路線、模塊箱（或介面箱）、探測器、警鈴等有無缺損和故障隱患。4、探測器上有無灰塵和銹斑等，電線接頭是否緊固。5、對集控拒有無除塵，檢查接線端子有無電線松脫，導線編號是否完整清晰。6、對各個模塊箱（或介面箱）是否其內(nèi)外導線是否緊固。7、探頭是否完好。十、可視或非可對講電話1、觀察主機是否完好、通話正常、顯示正確。2、測試主機主要工作電壓是否正常。3、檢查系統(tǒng)回路線、模塊箱（或介面箱）、等有無缺損和故障隱患。4、模塊上有無灰塵和銹斑等，電線接頭是否緊固。5、對集控拒有無除塵，檢查接線端子有無電線松脫，導線編號是否完整清晰。6、對各個模塊箱（或介面箱）是否其內(nèi)外導線是否緊固。十一、房屋設施系統(tǒng)1 、地基基礎(chǔ) 觀測房屋無傾斜、地基無明顯沉降、移位，墻體無嚴重裂縫等。2、梁、柱、板主體 無傾斜、變形、弓凸、剝落、開裂和非收縮性裂縫，無筋露等。3、墻體、墻面(馬賽克、大理石、條磚、瓷面磚、噴涂) 噴涂均勻，飾面板(磚)安裝(砌貼)牢固，表而平整、潔凈，色澤協(xié)調(diào)一致。4、頂棚抹灰層牢固，無面層剝落和明顯裂縫。5、樓梯、扶手無混凝土碳化產(chǎn)生裂縫、剝落，鋼筋無銹蝕、變形，牢固，確保使用安全，木扶手表面無明顯龜裂和漆層脫落。6、公共門窗門：木門、鐵門、防火門窗：鋁合金窗(推拉、平開)、百葉窗 牢固、平整、美觀，無銹蝕，開關(guān)靈活、接縫嚴密，不松動，門窗及門窗配件齊全。7、屋面隔熱層、防水層 屋面防水層無老化、拉裂、開裂、軸裂、龜裂現(xiàn)象，板端縫、伸縮縫油膏緊貼，天溝、落水管、落水口暢通，不積水，屋面出人口完好，隔熱層無缺少現(xiàn)象。8、水箱、水池完好、無滲、滴水現(xiàn)象，內(nèi)外爬梯無銹蝕現(xiàn)象，各檢查口有蓋且密封上鎖，溢水口有鋼紗網(wǎng)或塑料紗網(wǎng)密封。9、天面扶欄、避雷帶、公共防盜網(wǎng) 無破損、變形，無明顯銹蝕。10、消防設施(消防栓、消防管、消防閥門) 無損壞、開關(guān)自如、清潔，無滲、漏現(xiàn)象，周圍無堆積雜物，保持水壓。11、公用電器樓梯燈完好，燈開關(guān)正常，電話箱、電表箱、有線電視箱及分接器蓋板完好，無不安全現(xiàn)象。12、電子對講門對講功能正常，標識顯示清楚，聲音正常，門鎖，拉手完好。13、信報箱箱門、門鎖齊全，開關(guān)自如，房號字體清晰，沒有被明顯損壞，完好率100。14、房屋標識(棟號、單元號、樓層號) 字體清晰、醒目，標識齊全，標識牌無損壞。15、散水坡、雨檐臺、連廊與建筑物外墻連接完好，無脫離開縫現(xiàn)象，無排水不暢現(xiàn)象。16、樓板、地面磚無裂縫、起殼、空鼓、下陷，表面平整，無破損，樓板、地面磚上無水泥渣。17、通風口 無裂縫、破損、堵塞、銹蝕等情況。18、上、下雨、污水管無堵塞、漏水或滲水，流水通暢，管道接口完好，無裂縫、破洞。19、設備房(水泵房、配電房、電梯房) 通風良好，無滲、漏水、漏電現(xiàn)象，絕緣膠地板無破損，管理制度齊全，標識清楚，有足夠功用明應急燈，消防滅火器，配電房、發(fā)電機房、電梯房的地面和墻面(距地1米高)要求刷漆或盡量貼瓷片，水泵房部分位置、墻面、地面刷防水漆，地面盡量貼瓷片。20、室外建筑小品、標識牌完好率100，符合安全要求，標識牌齊全醒目21、道路A、道路整體要求路面平滑，無明顯坑洼、破損，輕微破損面積每處不超過0.1平方米，邊角整齊無缺口；B、水泥路面的人行道、車道、消防通道、停車場、中心廣場造成坑洼或破損，每500平方米內(nèi)，累計不超過1平方米，路面積留水泥渣等體積不超1.5X1.5X1.5立方厘米；C、道板磚、拼花磚不能缺少一塊，98沒有松動，單塊破損面積大于20的道板磚在100平方米內(nèi)不超過4塊D、電纜溝蓋板平整不缺少一塊；單塊破壞面積不能超過0.01平方米整齊，沒有很明顯蹋陷，不缺少一塊，單塊破損長度不超過20E、擋土坡、墻每處蹋陷破損面積不超過0.005平方米(50平方厘米)F、踏步、臺階沒有明顯破損22給排水A、雨污水井、蓋排水通暢，井蓋沒有明顯裂紋或破損，井壁沒有蹋裂，井蓋型號符合輕型、重型要求，標識正確與周圍道路高度保持一致，與路面高度不超出2CM，與綠地正常不超過8CM，個別因地勢原因等可超出，但不能明顯影響觀瞻。B、明暗溝體完好，明溝蓋板齊全，溝渠通暢無阻塞C、給排水管道(含綠化用水管閥)化糞池水管水閥完好，無滲漏，管道通暢無阻塞。同雨、污水井。D、噴水池噴水符合設計規(guī)范，噴水設施完好，噴水管道無銹蝕23、路燈燈座箱、燈柱、燈罩、燈泡等設施完好24、兒童游樂設施 設施完好，沒有損傷，沒有安全隱患25、室外停車設施、消防設施A、 車棚、車架無安全隱患，水泥單車棚梁、柱無明顯裂紋，鐵架單車棚的棚頂無明顯破損、棚架無銹蝕和傾斜；車架無明顯銹蝕、損壞；B、門窗、墻面、鎖完好，無損壞，需懸掛的管理規(guī)定等鏡框整齊、規(guī)范。C、道桿色彩鮮明，上下靈活自如無損壞，配件齊全，手動，自動控制正常；D、色彩鮮明，字體清晰、醒目，標識符合要求，線條直，寬度一致牢固、無明顯傾斜(10度之內(nèi))，完好，紅白間條鮮明、醒目；E、無滲、漏水現(xiàn)象，每個消防栓有水，開關(guān)靈活。26、清潔設施A、 垃圾屋、池、中轉(zhuǎn)站（含垃圾屋門鎖），門、外體瓷片等完好，無破損、無銹蝕，“垃圾入口處”標識、垃圾屋、池、中轉(zhuǎn)站周圍的排水溝、散水坡利于排水。B、垃圾車、垃圾桶（箱），完好，無破損，無銹蝕。27、文化宣傳、娛樂設施（包括網(wǎng)球場、游泳池、門球場、羽毛球場等），宣傳欄無損壞、無剝落和銹蝕、標識齊全、內(nèi)外整潔；圍欄架無明顯銹蝕；休息用的凳、椅無破損。28、室外各類圍墻護欄，圍墻整體外觀一致，沒有明顯破損和面層剝落。公共事務部檢查內(nèi)容一、檢查依據(jù)（一）員工手冊（二）公司會議紀要（三）公司下發(fā)文件、通知（四）在公司會議上形成的決定（五）物管部下發(fā)文件、通知（六）管理處工作手冊（七）管理處培訓計劃（八）管理處工作月報表（九）事務部工作手冊（十）事務部培訓計劃（十一）事務部工作月報表（十二）清潔工作計劃（十三）綠化工作計劃（十四）國家相關(guān)法律法規(guī)（建設部110號令、建設部33號令、重慶物價局778號文、重慶市398號文等）二、檢查內(nèi)容（一）記錄檢查1、業(yè)主檔案（1）接房通知書 （2）業(yè)主身份證復印件 （3）業(yè)主房屋交接驗收表 （4）前期物業(yè)管理服務協(xié)議 （5）業(yè)主臨時公約 （6）消防安全責任書 （7）商品房買賣合同 （8）業(yè)主家庭情況登記表 （9）其他的協(xié)議、合同、承諾、說明等書面材料2、裝修檔案（1）裝修申請表 （2）裝修圖紙（3）裝修管理協(xié)議 （4）裝修許可證（5）裝修工人登記表 （6）裝修過程處理表（7）裝修驗收表 （8）裝修違規(guī)整改通知書（9）其他的協(xié)議、合同、承諾、說明等書面材料（10）臨時出入證登記表3、收費、庫房管理工作（1）收費臺帳 （2）管理處收支月報表 （3）管理處月欠費統(tǒng)計表 （4）水電使用情況表 （5）庫房帳本 （6）物品領(lǐng)料單 （7）盤存表 （8）管理處月資產(chǎn)異動表 （9）月入庫統(tǒng)計表 （10）特約服務項目及收費標準（11）個人物品登記表4、培訓、會議、清潔工作（1）培訓計劃 （2）培訓記錄 （3）培訓試卷 （4）各類會議記錄 （5）清潔工作計劃 (6）管理處每日清潔檢查（評估）表 5、其他日常工作（1）管理處工作月檢查 （2）樓層巡邏簽到表 （3）業(yè)主（住戶）意見調(diào)查表 （4）水電使用情況表 （5）庫房帳本 （6）物品領(lǐng)料單 （7）盤存表 （8）交心談心記錄 （9）個人物品登記表 （10）工作筆記本（11）社區(qū)活動策劃表 （12）業(yè)主、用戶訪談統(tǒng)計（業(yè)主交流記錄表）（13）管理處周檢表 （14）管理處空置房檢查情況記錄表（15）郵件收發(fā)登記表 （16）員工培訓檔案（17）維修及時率、合格率、回訪率匯總統(tǒng)計（工作聯(lián)絡單） （18）事務部日檢表 （19）管理處客戶投訴、信息處理跟蹤表（20）業(yè)主花名冊 （21）工作月報表（22）績效考核打分表 （23）管理處重大事件登記表（24）各項資料歸檔 （二）現(xiàn)場檢查1、工作崗位：（1）工作人員的精神面貌、崗位記錄、著裝、儀表、交接班情況；（2）崗位上的物品擺放；（3）衛(wèi)生狀況；工作環(huán)境的整潔；（4）用電設備的安全；（5）辦公用品、執(zhí)勤物資的完好和正常使用情況；（6）標示、標牌的懸掛和完整情況；（7）張貼物張貼完整、整齊以及內(nèi)容的正確和準確。 2、物業(yè)外貌、外觀：（1）外墻有無亂懸掛物品情況；（2）主要外立面上的防盜網(wǎng)、雨蓬的安裝事項等；（3）業(yè)主陽臺上堆放物品的安全性；（4）主要外立面開孔和鑿槽等情況；（5）外墻上的建筑物和構(gòu)筑物的安全情況；（6）物業(yè)管理范圍臨街區(qū)域的清潔衛(wèi)生、楣頭廣告、燈廂、亂搭亂建、占用公共通道、擺攤設點以及物業(yè)設施外觀的完好情況3、辦公室：（1）工作人員的精神、記錄、著裝、儀表；（2）各類物品擺放；（3）辦公室的衛(wèi)生情況；（4）值班環(huán)境的整潔；（5）用電設備的安全問題；（6）辦公用品、執(zhí)勤物資的完好和正常使用情況；（7）標示、標牌的懸掛和完整情況；（8）張貼物張貼完整、整齊以及內(nèi)容的正確和準確；（9）電腦、復印機等辦公設備的管理情況；（10）節(jié)約意識。4、生活區(qū)域：（1）衛(wèi)生情況；物品擺放；（2）用電設備的正常使用以及安全問題；（3）生活設施的完好和正常使用情況；（4）生活環(huán)境的整潔; （5）張貼物張貼完整、整齊以及內(nèi)容的正確和準確；（6）節(jié)約意識。5、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的建筑物、構(gòu)筑物、設施設備的完好情況 （事務部局僅限于對上述物品直觀的觀察）：（1）樓層內(nèi)的建筑物、構(gòu)筑物、設施設備的完好情況；（2）公共區(qū)域內(nèi)的建筑物、構(gòu)筑物、設備設施的完好情況；（3）車庫的建筑物、構(gòu)筑物、設施設備的完好情況；（4）綠化地帶的建筑物、構(gòu)筑物、設備設施的完好情況；（5）景觀設施的完好情況；（6）有無占用公共通道、損壞公共設施的現(xiàn)象； 6、庫 房：（1）工作人員的精神、著裝、儀表；（2）庫房物品及個人物品的建賬情況；（3）崗位及庫房的物品擺放、衛(wèi)生情況、環(huán)境的整潔；（4）用電設施的安全問題；（5）辦公設備、用品、執(zhí)勤物資的完好、管理和正常使用情況；（6）標示、標牌的懸掛和完整情況；（7）張貼物張貼完整、整齊以及內(nèi)容的正確和準確； （8）各類資料、記錄的準確、及時、完整性；（9）賬本與實物的一致性；7、清潔衛(wèi)生：樓層內(nèi)（1）垃圾桶的擺放情況和其它的清潔衛(wèi)生；（2）垃圾桶內(nèi)的生活垃圾清運的及時性以及業(yè)主使用人生活垃圾不按指定位置放置的清理情況；（3）樓層內(nèi)建筑物、構(gòu)筑物及各類設施設備的外表面清潔衛(wèi)生情況；（4）樓層內(nèi)天花、地面、死角部位清潔衛(wèi)生情況；（5）樓層內(nèi)清潔工具的擺放情況；（6）裝修垃圾的清運情況；（7）樓層內(nèi)清潔督導情況；樓層以外公共區(qū)域（1）垃圾桶的擺放情況和其清潔衛(wèi)生；（2）垃圾桶內(nèi)的垃圾清理的及時性以及對沒有放在指定位置的垃圾清理情況；（3）地面、死角部位清潔衛(wèi)生情況；（4）清潔工具的擺放情況；（5）公共區(qū)域內(nèi)的景觀小品、構(gòu)筑物、生活設施、文體娛樂設施等物品的表面的清潔衛(wèi)生；（6）綠化帶的清潔衛(wèi)生情況；（7）水體內(nèi)清潔情況；（8）公共衛(wèi)生間及公共設施的清潔狀況；（9）計劃保潔的執(zhí)行情況、各類清潔管理的記錄、資料等； 8、物業(yè)管理范圍內(nèi)的安全情況：（1）物業(yè)管理范圍內(nèi)及安全隱患部位的安全、警示標示的擺放和完好情況；（2）對各類可能導致后果的安全隱患是否盡到預見、告知、制止等行為；（3）空置房屋的管理；（4）有無可疑的人和事；（5）各類安全防范設施的完好性（可以從直觀上辨別的）；（6）有無不明原因的水浸、味覺、聲響等；9、裝修現(xiàn)場監(jiān)管：（1）裝修手續(xù)的辦理；（2）裝修工人的證件；（3）裝修許可證的張貼；（4）亂搭亂建現(xiàn)象；（5）主體結(jié)構(gòu)的破壞、鋼筋的損害；（6）門、窗、護欄的拆改情況；（7）主外立面外觀的破壞、堵塞、增添設施、封閉情況；（8）廚房衛(wèi)生間有無改動、二次防水是否完成；（9）空調(diào)的規(guī)范安裝；（10）各類線路、管網(wǎng)的拆改情況；（11）裝修垃圾的清運情況；（12）水、電的安全使用情況；（13）滅火器的配置情況；（14）動火手續(xù)的辦理情況；（15）地板、陽臺堆放物資的荷載情況；（16）懸掛物的固定情況；（17）地面的鑿槽、敲打情況；（18）裝修噪音的管理、裝修工人現(xiàn)場留宿情況、裝修過程中對他人造成損害的處理情況等行為；（19）裝修工人抽煙、煮飯等動火動電等行為、其他違規(guī)裝修行為。 10、垃圾中轉(zhuǎn)站：（1）生活垃圾和裝修堆放和清運情況；（2）清潔工具的擺放情況；（3）有無“三害”情況，垃圾中轉(zhuǎn)站室內(nèi)及周邊的清潔情況；（4）標示牌和警示牌的擺放和完好情況；（5）附屬的門、窗的完好情況。11、綠化工作：（1）綠化植物的長勢情況；（2）綠化植物造型情況；（3）綠化帶中的植被長勢情況；（4）綠化地表中的清潔衛(wèi)生情況；（5）工具、藥品的使用情況； 12、培訓效果抽查：就當月的培訓內(nèi)容及各自的崗位職責、應知應會、公司及管理處的相關(guān)規(guī)定、制度等進行隨機抽查，可口答也可筆試。公共秩序部檢查內(nèi)容一、檢查依據(jù)（一）員工手冊（二）公司會議紀要（三）公司下發(fā)文件、通知（四）在公司會議上形成的決定（五）物管部下發(fā)文件、通知（六）管理處工作手冊（七）管理處培訓計劃（八）管理處工作月報表（九）保安部工作手冊（十）保安部培訓計劃（十一）保安部工作月報表（十二）保安隊應急預案二、檢查內(nèi)容（一）記錄檢查1、管理處保安人員個人資料 2、員工培訓檔案 3、交心談心記錄 4、員工違紀處罰單5、工作筆記本 6、培訓記錄 7、夜間查崗記錄 8、雨傘借還登記9、資料卷內(nèi)總目錄和