2010年祿豐小臺(tái)子項(xiàng)目酒店市場(chǎng)定位報(bào)告.ppt

研究思路,城市環(huán)境,祿豐旅游資源分布圖,祿豐縣城,五臺(tái)山旅游風(fēng)景區(qū),世界恐龍谷,黑井古鎮(zhèn),妥安歷史文化名村,雕翎山自然保護(hù)區(qū),廣通自然保護(hù)區(qū),張沖將軍故居,川街隕石坑,云南現(xiàn)代旅游文化產(chǎn)業(yè)度假休閑區(qū),羅茨溫泉,祿豐旅游資源豐富，但旅游資源過(guò)于分散，距離祿豐縣城較遠(yuǎn)。,城市環(huán)境,城市旅游,旅游接待量,祿豐旅游資源豐富，年游客接待量和收入持續(xù)增加，但各景點(diǎn)并不經(jīng)過(guò)祿豐縣城，縣城總規(guī)劃還是以工業(yè)為主。,黑井古鎮(zhèn)旅游區(qū),恐龍文化旅游區(qū),廣通商貿(mào) 旅游區(qū),五臺(tái)山 旅游區(qū),羅茨溫泉 旅游區(qū),彩云現(xiàn)代農(nóng)業(yè) 旅游區(qū),祿豐縣城,城市環(huán)境,城市規(guī)劃,祿豐縣是云南省重要的冶金工業(yè)基地之一，滇中地區(qū)的重要城市，全縣的政治、經(jīng)濟(jì)、文化、信息中心，是以恐龍文化為背景、山水園林為特色的新鋼城。,城市環(huán)境,祿豐第三產(chǎn)業(yè),由于祿豐距離昆明較近，城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅速，第二產(chǎn)業(yè)蓬勃發(fā)展，第三產(chǎn)業(yè)持續(xù)發(fā)展，帶來(lái)更多商務(wù)人群的進(jìn)入。,標(biāo)志事件： 祿豐工業(yè)向周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)轉(zhuǎn)移 祿豐縣勤豐工業(yè)區(qū)鈦產(chǎn)業(yè)基地將全國(guó)最大，全球前三位的鈦材深加工基地,城市環(huán)境,城市景觀現(xiàn)狀,縣城中心城區(qū)三河（東河、西河、南河）穿越，于城市中心區(qū)匯集，流向楚雄。兩側(cè)群山環(huán)抱，坐擁優(yōu)越的自然景觀環(huán)境。目前祿豐縣主要景點(diǎn)是城區(qū)中心的星宿公園，以及建成區(qū)東側(cè)的郊區(qū)公園。,縣城現(xiàn)有景觀主要以本地居民為主，不能高效帶動(dòng)縣城旅游發(fā)展,本案,城市環(huán)境,城市景觀節(jié)點(diǎn)一覽,湯泉素波：位于城北的臘瑪溫泉古鎮(zhèn)旅游度假區(qū) 游龍吐翠：城北新區(qū)濕地公園 文心雕龍：城北新區(qū)文化體育中心，臨水而建 半山望幽：城區(qū)東部郊區(qū)公園改建，半隱于山林之中 西河煙柳：此景點(diǎn)自古有之，位于新宿公園和西河沿岸 烈火金剛：位于城南工業(yè)區(qū)與城區(qū)相接處，展現(xiàn)祿豐作為新鋼城的新興氣象 松際幽黛：云南松的森林覆蓋著城南森林公園 龍城尋夢(mèng)：城南城市入口，南河環(huán)繞，恐龍之鄉(xiāng)的探索之旅由此開(kāi)始,城市環(huán)境小結(jié),祿豐旅游資源豐富，但旅游資源分散，各景區(qū)并不由祿豐縣城進(jìn)入； 祿豐縣經(jīng)濟(jì)發(fā)展較快，縣城向工業(yè)發(fā)展，帶來(lái)更多商務(wù)機(jī)會(huì)； 擁有較佳的自然景觀，但祿豐現(xiàn)有的人造景觀并沒(méi)有與之結(jié)合； 缺少中心景觀標(biāo)志點(diǎn)，城市整體風(fēng)貌不明顯，還沒(méi)有形成完整的景觀構(gòu)架； 歷史遺產(chǎn)景觀缺乏有效的保護(hù)及開(kāi)發(fā)利用； 現(xiàn)狀建成東部在發(fā)展工業(yè)的同時(shí)缺乏對(duì)景觀的考慮，工業(yè)用地的建設(shè)布局缺乏必要的城市設(shè)計(jì)引導(dǎo)。,研究思路,到目前為止，祿豐共有酒店、旅店、招待所81家，其中標(biāo)間收費(fèi)在100元/間以上的僅5家，在這5家中，四星級(jí)酒店1家，三星級(jí)酒店4家。酒店多數(shù)檔次較低，規(guī)模較小。,市場(chǎng)現(xiàn)狀,祿豐酒店分布,翡翠大酒店,天薏酒店,如家快捷酒店,豐盛酒店,德潤(rùn)酒店,本案,市場(chǎng)現(xiàn)狀,祿豐酒店床位數(shù),目前祿豐縣城各酒店、旅館和招待所中，共有床位2000余張，其中，標(biāo)間價(jià)格在100元以上的5個(gè)酒店床位有347個(gè)床位。,市場(chǎng)現(xiàn)狀,酒店消費(fèi)客群,核心客群,邊緣客群,市場(chǎng)現(xiàn)狀,祿豐四星級(jí)酒店供應(yīng)情況,翡翠大酒店,公務(wù)園小區(qū) 在建酒店（潛）,到2011年，祿豐有2個(gè)四星級(jí)酒店，一個(gè)是翡翠大酒店，另一個(gè)是還未投入使用的公務(wù)員小區(qū)酒店。,本案,基本情況：按照四星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，2010年10月1日開(kāi)始投入使用。集大型會(huì)議、休閑、觀光、娛樂(lè)、住宿、餐飲、展覽、新聞發(fā)布、政府接待等多功能為一體的花園式酒店 占地面積： 40余畝 酒店形式：產(chǎn)權(quán)式酒店（回報(bào)率：500元/月） 建筑層高及房間數(shù)：6層、84間 房間類型及價(jià)格 房間類型 水牌價(jià)格 折扣價(jià)格（4折） 商務(wù)標(biāo)準(zhǔn)間 418元 168元 豪華標(biāo)間 488元 198元 商務(wù)單人間 418元 168元 豪華單人間 488元 198元 豪華躍層式套房 1698元 680元 客群及入住率：以商務(wù)人群為主，開(kāi)業(yè)第二月保持70%以上，本地消費(fèi)者主要以酒店餐飲、會(huì)議及翡翠大酒店旁邊的翡翠娛樂(lè)會(huì)所消費(fèi)為主。,市場(chǎng)現(xiàn)狀,案例研究翡翠大酒店,市場(chǎng)現(xiàn)狀,案例研究公務(wù)員小區(qū)酒店,酒店配套：ktv和桑拿房（酒店頂層） 建筑層高及房間數(shù)：共6層，每層34間 預(yù)計(jì)開(kāi)業(yè)時(shí)間：2011年春節(jié)前后,市場(chǎng)現(xiàn)狀小結(jié),祿豐市場(chǎng)土地緊缺，大部分土地已被賣(mài)出，已賣(mài)出土地中會(huì)有酒店潛在供應(yīng)量，祿豐現(xiàn)有一個(gè)4星級(jí)酒店，2011年另一個(gè)4星級(jí)酒店開(kāi)業(yè)，酒店供應(yīng)量充足； 酒店客群以商務(wù)群體、政府/單位接待為核心客群，旅游群體、其他群體為邊緣客群； 本地居民主要消費(fèi)酒店餐飲及休閑娛樂(lè)。,研究思路,區(qū)域狀況,項(xiàng)目所在區(qū)域,本案,北部新城區(qū),中心城區(qū),南部新城區(qū),目前祿豐縣城發(fā)展以中心城區(qū)為基礎(chǔ)，并向北部新城區(qū)發(fā)展。,新興的居住板塊,傳統(tǒng)的行政、文化、商業(yè)中心,未來(lái)城市的交通物流中心,區(qū)域狀況,項(xiàng)目地塊周邊環(huán)境,公務(wù)員小區(qū)二期,德鋼,鋼套廠,龍城中學(xué),木材廠,果園,農(nóng)田,耕地,城南小學(xué),小臺(tái)子村,工人新村,公務(wù)小區(qū),職工住房,區(qū)域周邊為村莊、工廠，目前環(huán)境較差,區(qū)域狀況小結(jié),政府目前發(fā)展以中心城區(qū)為基礎(chǔ)，向北部新城區(qū)發(fā)展，南部新城區(qū)是未來(lái)城市的物流、交通發(fā)展區(qū)域； 項(xiàng)目地塊用地