江蘇南通恒生·匯金廣場招商邀請函（30頁） .ppt

,中國長江三角洲區(qū)域- 江蘇省 南通市 南通市地處沿海經(jīng)濟(jì)帶與長江經(jīng)濟(jì)帶t型結(jié)構(gòu)交匯點，位于長江北岸，是長江三角洲快速發(fā)展的城市； 南通“據(jù)江海之會、扼南北之喉”北接廣袤的蘇北大平原，隔江與中國經(jīng)濟(jì)最發(fā)達(dá)的上海及蘇南地區(qū)相依，被譽(yù)為“北上?！?綜合分析：南通隨著蘇通大橋的通車使南通進(jìn)入上海1小時生活圈，未來將有很大的發(fā)展?jié)摿??？焖偃谌腴L三角經(jīng)濟(jì)圈的同時坐擁廣袤的蘇北經(jīng)濟(jì)腹地，未來前景無限；,（一）長江三角洲區(qū)域規(guī)劃,江蘇,上海,浙江,通州,長三角區(qū)域提升到上海+江蘇+浙江的戰(zhàn)略高度,2010年5月24日，據(jù)國家發(fā)展和改革委員會介紹，國務(wù)院正式批準(zhǔn)實施的長江三角洲地區(qū)區(qū)域規(guī)劃明確了長江三角洲地區(qū)發(fā)展的戰(zhàn)略定位，即亞太地區(qū)重要的國際門戶、全球重要的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)和先進(jìn)制造業(yè)中心、具有較強(qiáng)國際競爭力的世界級城市群； 到2015年，長三角地區(qū)率先實現(xiàn)全面建設(shè)小康社會的目標(biāo)；到2020年，力爭率先實現(xiàn)現(xiàn)代化城市行列。,（二）南通通州區(qū)區(qū)域位置,江蘇省南通市通州區(qū)成立于2009年，其位于江蘇省東南部長江入海口北岸，東臨黃海，南依長江，與蘇州隔江相望，和上海燈火相邀，區(qū)位優(yōu)勢得天獨厚。全區(qū)面積1351平方公里，下轄19個鎮(zhèn)，1個省級開發(fā)區(qū)。,南通市城市圈： 現(xiàn)狀：經(jīng)濟(jì)實力最強(qiáng)，市域政治經(jīng)濟(jì)文化中心； 引導(dǎo)：以南通市為中心城市，海門、金沙、長江鎮(zhèn)為次中心城鎮(zhèn)，形成“一主三副”城鎮(zhèn)空間結(jié)構(gòu),匯龍、呂四城鎮(zhèn)圈： 現(xiàn)狀：經(jīng)濟(jì)實力較強(qiáng)，海洋漁業(yè)、養(yǎng)殖業(yè)、加工業(yè)已具規(guī)模； 引導(dǎo)：依托道路交通，形成以匯龍為中心，呂四、和合、南陽“眾星拱月”型城鎮(zhèn)空間結(jié)構(gòu),掘港、長沙城鎮(zhèn)圈： 現(xiàn)狀：經(jīng)濟(jì)實力較弱，以農(nóng)業(yè)開發(fā)與灘涂養(yǎng)殖為主； 引導(dǎo)：以發(fā)展掘港鎮(zhèn)為重心，形成“母子型”城鎮(zhèn)空間結(jié)構(gòu),海安、如皋城鎮(zhèn)圈： 現(xiàn)狀：經(jīng)濟(jì)發(fā)展一般，農(nóng)業(yè)開發(fā)為主，工業(yè)處于轉(zhuǎn)型期 引導(dǎo)：以如城海安為中心，城鎮(zhèn)相向發(fā)展，形成“雙核型”城鎮(zhèn)空間結(jié)構(gòu),沿海經(jīng)濟(jì)發(fā)展軸：形成以204國道為依托的沿海城鎮(zhèn)聚合軸,（三）南通市宏觀分析,通州區(qū),目前區(qū)域商業(yè)形態(tài)較為落后和居民消費需求之間的矛盾，迫切需要新興時尚業(yè)態(tài)進(jìn)駐來改變這種現(xiàn)個狀，從商業(yè)發(fā)展趨勢和項目定位而言，我們認(rèn)為找到了很好的對接點，符合市場發(fā)展趨勢和消費需求。,（四）從南通區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展來看,（五）從南通通州區(qū)商業(yè)形態(tài)現(xiàn)狀及升級情況來看,目前南通的發(fā)展在2009年通州撤市建區(qū)以來，通州的經(jīng)濟(jì)發(fā)展就被提到了一個嶄新的高度。 南通通州區(qū)區(qū)域經(jīng)濟(jì)實力不斷增強(qiáng)， 區(qū)域經(jīng)濟(jì)和人口的增長，促進(jìn)區(qū)域商業(yè)業(yè)態(tài)升級，通州未來商業(yè)發(fā)展規(guī)劃和商圈輻射能力看，具有巨大的發(fā)展?jié)摿Α?長三角城市- 南通市通州區(qū),城市總是在被重新定義，正如歷史在不斷衍變一樣。 而百萬的縣區(qū)人口，總共有多少你的消費者？指日可待的繁華近在咫尺，看得見的未來觸手可及?。ㄍㄖ菔谐ｑv人口約為120萬，市區(qū)人口約在20-30萬人，周邊縣區(qū)人口在百萬?。?本案項目位置,南通通州 老城區(qū),南通通州 開發(fā)區(qū),2011年，江蘇南通市通州區(qū)恒生-匯金廣場即將誕生。,恒生-匯金廣場位于南通市通州區(qū)-人民西路與新金西路交匯處,通州汽車站正對面。由南通市恒生投資有限公司投資開發(fā)，占地面積約50畝，建筑面積為 75353 平方米。,32000 高級住宅區(qū),25000 商業(yè)區(qū),4000 城市廣場,25000 商業(yè)區(qū),4#樓,6#樓,5#樓,4#樓4500獨棟快捷酒店招商中,4000城市 中央廣場,未來南通通州區(qū)將一馬當(dāng)先。想想看，總計約120萬的城市人口，在缺乏消費場所的區(qū)域，他們會選擇哪里休閑購物、住宿飲食消費呢？,恒生-匯金廣場4#樓快捷酒店,4#樓,恒生-匯金廣場4#樓快捷酒店平面圖,4#樓獨棟快捷酒店4500招商中,4#樓主題餐飲街區(qū)1+2樓約200,4#樓,5#樓2樓整層1960大型ktv娛樂招商中,未來南通通州區(qū)將一馬當(dāng)先。想想看，總計約120萬的城市人口，在缺乏消費場所的區(qū)域，他們會選擇哪里休閑購物、住宿飲食消費呢？,恒生-匯金廣場5#樓二層大型ktv娛樂餐飲,4000城市 中央廣場,5#樓,恒生-匯金廣場5#樓大型ktv娛樂，二層餐飲平面圖，樓高4.5米,5#樓二樓整層1960大型ktv娛樂餐飲招商中,1140娛樂餐飲,820ktv娛樂,恒生-匯金廣場5#樓三，四層健身，圖書音像，教育類，樓高4.5米,788健身，電玩類,788健身，電玩類,5#樓三，四樓整層788大型健身，教育類招商中,5#樓,三層,四層,6#樓2樓整層1912大型桑拿足療會所招商中,4000城市 中央廣場,未來南通通州區(qū)將一馬當(dāng)先。想想看，總計約120萬的城市人口，在缺乏消費場所的區(qū)域，他們會選擇哪里休閑購物、住宿飲食消費呢？,恒生-匯金廣場6#樓二層大型桑拿足療會所,6#樓,恒生-匯金廣場6#樓二層大型餐飲，桑拿，足療會所,6#樓二樓整層1996大型桑拿足療會所招商中,1142桑拿娛樂或餐飲,855足療會所,恒生-匯金廣場6#樓三，四層平面圖，樓高4.5米,6#樓三，四樓整層770大型娛樂教育類招商中,770臺球，網(wǎng)吧類,770電玩，教育類,6#樓,三層,四層,4000城市中央廣場,銀行、電器連鎖、服裝、皮件、飾品、珠寶化妝品、連鎖手機(jī)、藥房、連鎖快捷餐飲等等,連鎖ktv、高級中西餐飲、桑拿會所、足浴會所,網(wǎng)吧、電玩、書城、影像類,臺球娛樂、健身中心、書城、樂器類,4#樓4500獨棟快捷酒店,4#樓餐飲街區(qū),4#樓餐飲街區(qū),商業(yè)街區(qū)業(yè)態(tài)分布,5#樓,6#樓,4#樓4500獨棟快捷酒店,4#樓餐飲街區(qū),4#樓餐飲街區(qū),4000城市中央廣場,快捷酒店,地面停車空間,地面停車空間,中央大街,特色餐飲街區(qū),特色餐飲街區(qū),4#樓,5#樓,6#樓,4#樓,匯金廣場時尚消費街區(qū)“總商業(yè)面積達(dá)到25000平米，主要業(yè)態(tài)包含快捷餐飲，大型主題餐飲，休閑餐飲街區(qū)，星級商務(wù)酒店，高檔洗浴桑拿會所，足療會所，連鎖自助式ktv，健身中心、城市辦公空間還有l(wèi)oft商住樓為一體等主要商業(yè)業(yè)態(tài)！一個集時尚休閑娛樂之大型主題型（living mall）城市綜合體！,恒生匯金廣場建成完工后,將大大的改善了通州城區(qū)的城市形象，彰顯城市個性與特色，營造宜人的居住、商業(yè)購物、休閑、娛樂空間的-現(xiàn)代城市綜合體。,主力店快捷餐飲,主力店二樓大型連鎖ktv,主力店快捷酒店,主力店二樓 高級桑拿會所,主力店快捷餐飲,中央大街,4000平米中央廣場,餐飲街區(qū),封閉型花園社區(qū),社區(qū)商業(yè),恒 生 匯金廣場 總平面配置,4#樓,5#樓,6#樓,想想看，約120萬的人口，在缺乏消費場所的區(qū)域，他們會選擇哪里休閑購物、住宿飲食消費呢？,恒生-匯金廣場5#樓 1層南側(cè)，緊靠人民西路，樓層層高5.9米 面積規(guī)劃約100-300 ，業(yè)態(tài)規(guī)劃如下：銀行、品牌服裝、品牌皮件、飾品、珠寶化妝品、連鎖手機(jī)、藥房、連鎖快捷餐飲等等,5#樓一樓商業(yè),5#樓一樓商業(yè),5#樓一層200-300 熱情招商中,恒生-匯金廣場5#樓 1層南側(cè)，緊靠人民西路，樓層層高5.9米,面積規(guī)劃約100-300 ，業(yè)態(tài)規(guī)劃如下：銀行、品牌服裝、品牌皮件、飾品、珠寶化妝品、連鎖手機(jī)、藥房、連鎖快捷餐飲等等,5#樓一層200-300招商中,5#樓一樓商業(yè),二樓門廳,想想看，約120萬的人口，在缺乏消費場所的區(qū)域，他們會選擇哪里休閑購物、住宿飲食消費呢？,恒生-匯金廣場6#樓 1層北側(cè)，新金西vs通掘公路，樓層層高5.9米 面積規(guī)劃約100-300 ，業(yè)態(tài)規(guī)劃如下：品牌家電、兒童娛樂、品牌皮件、飾品、化妝品、連鎖藥房、中西餐快捷餐飲等等,6#樓一樓商業(yè),6#樓一樓商業(yè),6#樓一層200-300 熱情招商中,恒生-匯金廣場6#樓 1層北側(cè)，新金西vs通掘公路，樓層層高5.9米,面積規(guī)劃約100-300 ，業(yè)態(tài)規(guī)劃如下：品牌家電、兒童娛樂、品牌皮件、飾品、化妝品、連鎖藥房、中西餐快捷餐飲等等,6#樓一層200-300 熱情招商中,6#樓一樓商業(yè),二樓門廳,商業(yè)街區(qū)地下出入口位置,商業(yè)街區(qū)人行出入口位置,商業(yè)街區(qū)地下停車場平面圖,商業(yè)街區(qū)地下出入口位置,地下人防空間,非機(jī)動車停車位,主題商業(yè)類： 商務(wù)快捷酒店、特色餐飲、快捷餐飲、主題餐飲、高檔桑拿會所、 足浴健體、 spa護(hù)理中心、全國咖啡餐飲、時尚網(wǎng)吧、大型自助ktv。 輔助商業(yè)類： 婚紗影樓、大眾娛樂電玩、酒吧、書店、中小型連鎖超市、陽光飲料吧、茶藝館、銀行郵局、面包坊、美容美發(fā)中心、健身會所等一個集時尚休閑娛樂之大型（living mall）商業(yè)業(yè)態(tài)城市綜合體！,匯金廣場時尚消費街區(qū)主要業(yè)態(tài)包含：,品牌管理創(chuàng)造品牌效益 這是弱肉強(qiáng)食的時代，要求我們必須以專業(yè)化的管理應(yīng)對各種挑戰(zhàn)； 這是品牌消費的時代，消費者認(rèn)可取