村企合作開發(fā)協(xié)議書.doc

.村企合作開發(fā)協(xié)議書甲方：博羅縣龍陽鎮(zhèn)九頭社區(qū)下頭塘居民小組乙方：博羅縣宏景事業(yè)有限公司為了大力發(fā)展集團經(jīng)濟 、加快社會主義新農(nóng)村建設、 構(gòu)建和諧社會，經(jīng)甲乙雙方有好協(xié)商，本著平等、自愿原則，在事先征得甲方村民小組大會表決通過前提下，甲乙雙方擬以村企和合作模式，就 居民小組的村民留用地開發(fā)項目簽訂如下協(xié)議：一 、合作項目位置及合作條件和方式1、甲方同意按縣城總體規(guī)劃，將位于下頭塘居民小組屋后背山村民留用地約 平方米面積的土地（下稱“合作用地“）與乙方合作，具體合作用地位置坐標四至以村民留用地國土紅線圖為準（甲乙雙方簽章確認）。2 按照雙方的約定，乙方在取得下頭塘居民小組約 平方米合作用地的土地使用權(quán)日起，在三年內(nèi)建設好以下物業(yè)移交給甲方使用：（1）、無償建設71間一 二層門店和有償建設第三層門店（規(guī)格13M*4.5M，按設計圖紙為準施工）；如果甲方提供的臨街土地無法滿足71間店鋪的設計需求，甲方另無償提供臨街土地供建設門店之需，具體面積由甲乙雙方商定。（2）、乙方無償建設建筑面積 平方米的住宅樓房交甲方使用；（3）、乙方墊資興建建筑面積 平方米的酒店交甲方使用。住宅樓房面積 酒店建筑面積和門店第三層面積以圖紙設計面積為準。工程完工驗收合格，乙方按墊資樓房實際建筑面積的開發(fā)成本結(jié)算工程款（其中包括規(guī)劃 、報建 、設計 、土建、 消防、 水電和配套設施費用等一切支出成本），由甲方支付給乙方。3、 酒店、 門店 、住宅樓的建筑面積經(jīng)甲乙雙方驗收合格之日起算15天內(nèi)一次性付人民幣 給乙方，其余工程款在驗收合格之日起算一年內(nèi)付清，不算利息。4 、乙方同意無償建設給甲方的 平方米建筑面積的住宅樓房及由乙方先墊資興建約 平方米建筑面積的酒店，具體位置經(jīng)雙方協(xié)商而定，以建筑平面布置圖為準。酒店建筑面積由乙方開發(fā)的商務樓 層至 層 ，從第 層往下計算，并確保首層不少于 平方米建筑面積供甲方酒店作大堂使用。5 、開發(fā)建筑的所以建筑物， 間門店 至 層和建筑面積 平方米的酒店及無償供應的建筑面積 平方米的住宅樓房的產(chǎn)權(quán)歸甲方所有，其余開發(fā)建設的所有建筑物歸乙方所有。6、門店的第 層以上（含第 層），乙方有權(quán)在上面進行開發(fā)使用，甲方不得干涉，產(chǎn)權(quán)歸乙方所有。二、 甲乙雙方所承擔的責任1 、甲方所承擔的責任（1） 該項目在簽訂合同之日起，甲乙雙方一邊開工一邊辦證，由乙方協(xié)助辦理證件，將合作用地 平方米辦出商住用途的的國有土地使用權(quán)證 ；負責將本合同附件二紅線圖內(nèi)的青苗等各項法定征地補償項給村民，甲方完成上述合同義務后將合作用地交給乙方進行開發(fā)，保證乙方順利進場開工建設。（2）甲方應全力協(xié)助乙方辦理有關(guān)開發(fā)項目的前期立項、 環(huán)保 、消防、 防雷、 防空 、以及規(guī)劃報建等按相關(guān)規(guī)定應辦理的各種手續(xù)；屬村民留用的門店 住宅和小組集體酒店等產(chǎn)權(quán)歸甲方所有的建筑面積的一切規(guī)劃 報建 產(chǎn)權(quán)辦證費用由甲方負責。（3）在合作開發(fā)建設的過程中，甲方負責處理好開發(fā)用地范圍內(nèi)村民的所有建筑物的拆遷及青面補償，一切費用由甲方負責支付。（4）在乙方對合作用地開發(fā)建設期間，甲方必須確保本村村民不會對合作項目采取任何形式的干擾或阻止等影響項目開發(fā)建設的活動；若期間出現(xiàn)村民實施干擾等影響項目建設行為由甲方負責協(xié)助處理，工程順延；若因甲方村民原因?qū)е潞献黜椖繑R置時間長達3個月，則乙方和有權(quán)單方選擇解除本協(xié)議，并向甲方主張投資損失。2、 乙方所承擔的責任（1）必須按縣城整體規(guī)劃范圍內(nèi)實施項目的建設，并認真按照雙方協(xié)議中的約定和要求完成相關(guān)項目的建設。將合作用地過戶至乙方名下建議環(huán)節(jié)所涉及到的稅費由乙方承擔。（2）、甲方取得該合作用地國有土地使用權(quán)證之日去60天內(nèi)乙方必須進場開工建設，并嚴格按照施工進度和計劃投入資金，保證項目順利進行。第一期建設主要是村民門店和酒店的建設，其余住宅建設與開發(fā)商主樓同步進行。（3）、門店第 層至 層的裝修規(guī)格：鐵皮卷閘門 鋁合金門窗；住宅樓裝修規(guī)格：大門采用雙重防盜門 安裝鋁合金門窗。酒店以主體樓建筑為標準，裝修由甲方負責；水 、電及相應的水電表由乙方負責安裝到各戶門前，室內(nèi)由甲方負責。（4）、若合作用地開發(fā)建設期間，除不可抗力因素外，因乙方原因?qū)е略摵献黜椖恐型緮R置時間超過3個月的，則甲方可有權(quán)選擇單方解除本協(xié)議，并向乙方主張違約協(xié)議。（5）、乙方完成本合同約定無償建設給甲方樓房面積后，甲方無條件同意協(xié)助乙方將所余土地辦至乙方指定名下，費用由乙方負責。三 、違約責任1、 合同任何一方若因單方面的原因未能履行或延遲本協(xié)議規(guī)定的義務，則守約方應及時向違約方發(fā)出書面通知，要求違約方在規(guī)定期限內(nèi)履行協(xié)議，否則另一方有權(quán)暫停項目合作開發(fā)。違約方在規(guī)定期限內(nèi)不履行協(xié)議義務導致守約方所遭受的經(jīng)濟損失，守約方有權(quán)向違約方索賠一切損失。2 、任何一方因發(fā)生不可抗力導致本協(xié)議不能履行時，此行為不構(gòu)成違約，但當事方必須采取必要的補救措施，將損失降至最低，并在發(fā)生不可抗力30日內(nèi)向另一方書面呈遞事故報告，同時出具有關(guān)部門的不可抗力證明。四 、其他事項1 、在履行本協(xié)議時，若發(fā)生爭議，雙方可有好協(xié)商解決，協(xié)商不成時可向當?shù)厝嗣穹ㄔ浩鹪V。2 、本協(xié)議未盡事