建筑工程的預(yù)算分類.ppt

概預(yù)算分類與計(jì)價(jià)方法,教學(xué)目的：了解建筑工程概預(yù)算的分類及其作用 熟悉工程計(jì)價(jià)的一般方法 熟悉工程造價(jià)兩種計(jì)價(jià)模式 教學(xué)重點(diǎn)：建筑工程概預(yù)算按建筑階段分類， 兩種計(jì)價(jià)模式的要點(diǎn)和區(qū)別 教學(xué)難點(diǎn)：兩種計(jì)價(jià)模式的比較,第三節(jié) 建筑工程概預(yù)算的分類及其組成,1、按工程建設(shè)階段劃分： a、設(shè)計(jì)總概算 b、修正總概算 c、施工圖預(yù)算 d、竣工結(jié)算 e、竣工決算 2、按工程對(duì)象分： a、單位工程概預(yù)算 b、單項(xiàng)工程綜合概預(yù)算 c、工程建筑其它費(fèi)用概預(yù)算 d、建筑項(xiàng)目總概預(yù)算,一、建筑工程概預(yù)算的分類,3、按承包合同的結(jié)算方式分： a、固定總價(jià)合同概預(yù)算 b、計(jì)量定價(jià)合同概預(yù)算 c、單價(jià)合同概預(yù)算 d、成本加酬金合同概預(yù)算： （1）成本加固定百分?jǐn)?shù) （2）成本加固定酬金、 （3）成本加浮動(dòng)酬金 （4）目標(biāo)成本加獎(jiǎng)罰酬金等方式 e、統(tǒng)包合同概預(yù)算,（一）按工程建設(shè)階段分類 1、設(shè)計(jì)總概算 編制階段：初步設(shè)計(jì)式擴(kuò)大初步設(shè)計(jì)階段 編制目的：投資估算 編制內(nèi)容：預(yù)先計(jì)算建設(shè)項(xiàng)目由籌建到竣工驗(yàn)收、交 付使用的全部建設(shè)費(fèi)用的技術(shù)經(jīng)濟(jì)文件 依據(jù)：初步設(shè)計(jì)圖紙，概算定額（或概算指標(biāo)）設(shè)備 預(yù)算價(jià)格，各項(xiàng)費(fèi)用定額，市場(chǎng)價(jià)格信息，建設(shè)地 點(diǎn)的自然，技術(shù)經(jīng)濟(jì)條件等資料編制的。 作用：是國(guó)家確定和控制建設(shè)項(xiàng)目總投資，編制基本 建設(shè)計(jì)劃的依據(jù)。 每個(gè)建設(shè)項(xiàng)目只有在初步設(shè)計(jì)和概算文件被批準(zhǔn)之后，才能列入基本建設(shè)計(jì)劃，才能開始進(jìn)行施工設(shè)計(jì)。,2、修正總概算 采用三階段設(shè)計(jì)時(shí)，在技術(shù)設(shè)計(jì)階段，隨著對(duì)初步設(shè)計(jì)內(nèi)容的深化，對(duì)建設(shè)規(guī)模、結(jié)構(gòu)性質(zhì)、設(shè)備類型等進(jìn)行修改和變化，對(duì)設(shè)計(jì)總概算作相應(yīng)的調(diào)整，形成修正總概算。,3、施工圖預(yù)算與工程量清單計(jì)價(jià) 這兩個(gè)是不同的概念，但都是反映造價(jià)的結(jié)果，都屬于施工圖設(shè)計(jì)階段的預(yù)算。 施工圖預(yù)算：是施工圖設(shè)計(jì)已完成，在施工企業(yè)響應(yīng)業(yè)主招標(biāo)活動(dòng)后或承包合同簽訂之前，根據(jù)招標(biāo)文件要求和施工圖、施工組織設(shè)計(jì)（或施工方案）、統(tǒng)一的預(yù)算定額及相應(yīng)取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、市場(chǎng)價(jià)格及現(xiàn)場(chǎng)考察情況等，確定單位工程全部建設(shè)費(fèi)用即單位工程造價(jià)的技術(shù)經(jīng)濟(jì)文件。 是我國(guó)五十多年來傳統(tǒng)的建安工程預(yù)算編制方法，是計(jì)劃經(jīng)濟(jì)體制的產(chǎn)物。 其編制依據(jù)：國(guó)家或地方統(tǒng)一規(guī)定的法定基礎(chǔ)定額與費(fèi)用定額，有特定的編制程序、步驟和方法。,工程量清單計(jì)價(jià)：是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下的產(chǎn)物，就其概預(yù)算特性來說，仍屬于建安工程預(yù)算的范疇。但其計(jì)價(jià)程序、步驟、過程、方法以及內(nèi)容的表現(xiàn)形式與施工圖預(yù)算有很大區(qū)別，它是國(guó)際工程承包市場(chǎng)中一種通用的計(jì)價(jià)模式和方法。 作用：是簽訂建安施工合同；實(shí)行工程預(yù)算包干；銀行撥付工程款；進(jìn)行竣工預(yù)算和決算以及合同管理與索賠的重要依據(jù)；是施工企業(yè)加強(qiáng)經(jīng)營(yíng)管理，搞好企業(yè)內(nèi)部經(jīng)濟(jì)核算的重要依據(jù),4、竣工結(jié)算：甲乙雙方最后確定工程造價(jià) 5、竣工決算（竣工成本決算；竣工財(cái)務(wù)決算） 竣工成本決算：施工單位以工程結(jié)算為依據(jù)編制的從施工準(zhǔn)備到竣工驗(yàn)收后的全部施工費(fèi)用的技術(shù)經(jīng)濟(jì)文件。 作用：用于分析該工程的最終的實(shí)際效益。 竣工財(cái)務(wù)決算：建設(shè)單位（業(yè)主）以竣工結(jié)算為依據(jù)編制的從決算項(xiàng)目籌建前竣工驗(yàn)收，支付使用全過程中實(shí)際支付的全部建設(shè)費(fèi)用的技術(shù)經(jīng)濟(jì)文件。 作用：反映基本建設(shè)實(shí)際投資及其投資效果，是作為核定新增固定資產(chǎn)和流動(dòng)資金價(jià)值的依據(jù)，是國(guó)家或主管部門驗(yàn)收小組驗(yàn)收與交付使用的，重要財(cái)務(wù)或成本依據(jù)。,（二）按工程對(duì)象分類 1、單位工程概預(yù)算 以單位工程為對(duì)象 2、工程建設(shè)其它費(fèi)用概預(yù)算 以建設(shè)項(xiàng)目為對(duì)象，根據(jù)有關(guān)規(guī)定應(yīng)在建設(shè)投資中支付的除建安工程費(fèi)，設(shè)備購(gòu)置費(fèi)，工具及生產(chǎn)家具購(gòu)置費(fèi)和預(yù)備費(fèi)以外的一些費(fèi)用，如土地，青苗補(bǔ)償，安置補(bǔ)助，建設(shè)單位管理費(fèi)，生產(chǎn)職工培訓(xùn)費(fèi)等。 根據(jù)設(shè)計(jì)文件和國(guó)家，地方主管部門規(guī)定的取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行編制的以獨(dú)立的費(fèi)用項(xiàng)目列入單項(xiàng)工程綜合概預(yù)算或建設(shè)項(xiàng)目總概預(yù)算中。,3、單項(xiàng)工程綜合概預(yù)算 是確定單項(xiàng)工程建設(shè)費(fèi)用綜合性經(jīng)濟(jì)文件，由該建設(shè)項(xiàng)目與其單項(xiàng)工程相關(guān)的各單位工程概預(yù)算匯總而成 4、建設(shè)項(xiàng)目總概預(yù)算 以概算定額或概算指標(biāo)為依據(jù)編制,（三）按工程承包合同的結(jié)算方式分類 按國(guó)際上通用的承包合同規(guī)定的不同工程結(jié)算方式分為： 1、固定總價(jià)合同概預(yù)算 依據(jù)：投資估算、設(shè)計(jì)圖紙、工程說明書?？傇靸r(jià)的精確程度取決于設(shè)計(jì)圖紙和工程說明書精細(xì)程度。此類合同是按工程總造價(jià)一次包死的承包合同（固定總價(jià)合同） 2、計(jì)量定價(jià)合同概預(yù)算（量可調(diào)，價(jià)不可調(diào)） 即工程量清單計(jì)價(jià)合同概預(yù)算。以合同規(guī)定的工程量清單和清單分項(xiàng)綜合單價(jià)為基礎(chǔ)，計(jì)算和確定合同約定工程的工程造價(jià),3、單價(jià)合同概預(yù)算 單價(jià)合同是根據(jù)擬定工程項(xiàng)目或單位產(chǎn)品的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)價(jià)單位，如以房地產(chǎn)住宅項(xiàng)目的每平方米產(chǎn)品的綜合單價(jià)為計(jì)價(jià)依據(jù)，進(jìn)行招投標(biāo)時(shí)以簽訂的計(jì)價(jià)合同。 這種方式在國(guó)際工程招標(biāo)中可以多種方式發(fā)包定價(jià)： 將工程設(shè)計(jì)和施工同時(shí)發(fā)包，承包商在沒有施工圖紙的情況下報(bào)價(jià)，顯然這種計(jì)價(jià)方式要求承包商具有豐富的經(jīng)驗(yàn)。 由招標(biāo)單位提出合同報(bào)價(jià)單價(jià)，由中標(biāo)單位認(rèn)可或雙方協(xié)商修訂后作正式報(bào)價(jià) 綜合單價(jià)固定不變，可商定允許在實(shí)物工程量完成時(shí)，隨工資和材料價(jià)格指數(shù)的變化進(jìn)行合理的調(diào)定，調(diào)定方法必須在合同明文規(guī)定。 后兩種方式在我國(guó)較穩(wěn)定的房地產(chǎn)商與承包商之間，在房屋結(jié)構(gòu)簡(jiǎn)單，戶型變化不大的房地產(chǎn)項(xiàng)目中曾較多采用,4、成本加酬金合同概預(yù)算 按合同規(guī)定的直接成本（人工、材料、機(jī)械費(fèi)用）加雙方商定總管理費(fèi)用和利潤(rùn)金額來確定預(yù)算總造價(jià)。 此方式適用于沒有提出施工圖紙的情況下，或在遭受到毀滅性災(zāi)害或戰(zhàn)爭(zhēng)破壞后，亟待修復(fù)的工程項(xiàng)目中。 可細(xì)分為：成本加固定百分?jǐn)?shù) 成本加固定酬金 成本加浮動(dòng)酬金 目標(biāo)成本加獎(jiǎng)罰酬金等方式 5、統(tǒng)包合同概預(yù)算 （總承包合同概預(yù)算） 按照合同規(guī)定從項(xiàng)目可行性研究開始，直到支付使用和維修服務(wù)全過程的工程總造價(jià)。,二、工程概預(yù)算的組成內(nèi)容及區(qū)別： 1、建筑項(xiàng)目總概算 匯總 單項(xiàng)工程綜合概算 匯總 單位工程概算 2、設(shè) （1） 單位建安概算 a、一般土建工程概算 計(jì) 單 b、給排水工程概算 概 項(xiàng) c、電氣照明工程概算 算 工 d、采暖工程概算 費(fèi) 程 e、通風(fēng)工程概算 用 綜 f、工業(yè)管道工程概算 合 g、特殊構(gòu)筑物工程概算 概 設(shè)備安裝工程概算：a、機(jī)械設(shè)備及安裝工程概算 算 b、電氣設(shè)備及安裝工程概算 （2）工程建設(shè)其它費(fèi)用概算 （3）預(yù)備費(fèi)（不可預(yù)見費(fèi)，指在初步設(shè)計(jì)及概算內(nèi)難以預(yù) 料的工程費(fèi)用）,第四節(jié) 工程計(jì)價(jià)一般方法 1、計(jì)算工程量 2、確定分項(xiàng)工程消耗定額和消耗量 3、確定項(xiàng)目單價(jià) 4、計(jì)算其它費(fèi)用 5、匯總工程造價(jià),第五節(jié) 工程造價(jià)兩種計(jì)價(jià)模式簡(jiǎn)介 一、定額計(jì)價(jià)：傳統(tǒng)計(jì)價(jià)模式 1、項(xiàng)目設(shè)置（劃分）：按施工工序、工藝劃分 2、定價(jià)原則：按政府造價(jià)管理機(jī)構(gòu)有關(guān)規(guī)定 3、造價(jià)組成：直接費(fèi)、間接費(fèi)、利潤(rùn)、稅金 4、單價(jià)構(gòu)成：分項(xiàng)工程人工、材料、機(jī)械費(fèi) 5、價(jià)差調(diào)整：可調(diào)整 6、計(jì)價(jià)過程：項(xiàng)目設(shè)置、工程量計(jì)算、工程計(jì)價(jià)等工作在一個(gè) 階段完成 7、工、料、機(jī)消耗量：按預(yù)算定額數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，反映社會(huì)平 均水平 8、計(jì)算規(guī)則：按定額工程量計(jì)算規(guī)則 9、工程風(fēng)險(xiǎn)：工程量由投標(biāo)人計(jì)算，價(jià)差可調(diào) 即投標(biāo)人承擔(dān)量的風(fēng)險(xiǎn)，不承擔(dān)價(jià)的風(fēng)險(xiǎn),二、工程量清單計(jì)價(jià) 1、項(xiàng)目設(shè)置：以一個(gè)綜合實(shí)體考慮，包括多個(gè)子目 2、定價(jià)原則：企業(yè)可根據(jù)市場(chǎng)情況自主報(bào)價(jià) 3、造價(jià)組成：分部分項(xiàng)工程費(fèi)、措施項(xiàng)目費(fèi)、其它項(xiàng)目費(fèi)、規(guī) 費(fèi)、稅金 4、單價(jià)構(gòu)成：采用綜合單價(jià)，包括工料機(jī)費(fèi)、管理費(fèi)、利潤(rùn) 5、價(jià)差調(diào)整：除招標(biāo)文件規(guī)定外，不存在價(jià)差調(diào)整 6、計(jì)價(jià)過程：招標(biāo)方編制工程量清單 投標(biāo)方拿到工程量清單后根據(jù)清單報(bào)價(jià) 7、工料機(jī)消耗量：按企業(yè)