物業(yè)裝修管理服務(wù)協(xié)議書.doc

.裝修管理服務(wù)協(xié)議書甲方：山西云馨物業(yè)管理有限責(zé)任公司運(yùn)城分公司乙方： 小區(qū) 棟 號，姓名： 為加強(qiáng)對住宅室內(nèi)裝飾裝修工程的管理，維護(hù)小區(qū)正常運(yùn)作秩序，甲乙雙方同意簽定本協(xié)議。一、總則 為加強(qiáng)對物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)裝修活動的管理，保持良好的生活環(huán)境，維護(hù)業(yè)主合法權(quán)益，根據(jù)建設(shè)部住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法，特制定本協(xié)議書。二、雙方權(quán)利和義務(wù)1、乙方選擇的裝修單位必須持有市主管部門頒發(fā)的承建資格證書。如乙方違反本規(guī)定，應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部責(zé)任。2、乙方在房屋裝修前，必須會同其委托的裝修單位向物業(yè)服務(wù)中心申報登記，如實申報裝修項目、標(biāo)準(zhǔn)、施工人數(shù)、擬開工時間和竣工時間等內(nèi)容，并提交裝修合同復(fù)印件、裝修圖紙、交驗裝修單位承建資格證書復(fù)印件(加蓋公章)，經(jīng)審查并取得裝修許可證，施工人員辦理裝修臨時出入卡方可開始施工，且施工前須將裝修事宜告知鄰里。施工時須將裝修許可證復(fù)印件在戶門外張貼。3、乙方施工人員進(jìn)入小區(qū)應(yīng)佩帶裝修臨時出入卡，否則甲方有權(quán)拒絕其進(jìn)入小區(qū)施工。4、裝修前乙方應(yīng)交納裝修保證金 元、裝修管理費(fèi)用 元平方米、裝修垃圾清運(yùn)費(fèi) 元平方米、施工人員人員臨時出入卡工本費(fèi)按 元/張的標(biāo)準(zhǔn)收取。5、乙方裝修施工內(nèi)容、施工期限應(yīng)與簽字確認(rèn)的裝修申請表相符，住宅裝修施工期限最長不得超過三個月，裝修施工時間為：每天8:00-12:00，14:00-19:00。不得延長時間，否則甲方有權(quán)采取措施責(zé)令停工。6、裝修完畢，乙方驗收合格后，由乙方向甲方提出檢查申請，如無違章裝修行為，可在裝修檢查合格一個采曖期后退還裝修保證金。三、甲方對乙方裝修時的禁止行為和注意事項1、乙方所有裝修活動必須遵守建設(shè)部頒布的住宅室內(nèi)裝飾裝修管理規(guī)定之條款，保證建筑物結(jié)構(gòu)和使用安全，并嚴(yán)格按照乙方申請的項目進(jìn)行，嚴(yán)禁下列行為：(1)未經(jīng)原設(shè)計單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位提出設(shè)計方案(非住宅用途房屋須報政府部門審批并取得裝飾裝修工程施工許可證)，變動建筑主體和承重結(jié)構(gòu)，超過建筑設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)或規(guī)范增加樓面荷載(如隨意在室內(nèi)砌墻、超負(fù)荷吊頂、安裝大理石和大型吊燈等)；(2)在承重墻、天花、地面上打孔，擴(kuò)大承重墻上原有的門窗尺寸，拆除連接陽臺的磚、混凝土墻體、門窗；(3)未經(jīng)市規(guī)劃國土部門批準(zhǔn)，搭建建筑物、構(gòu)筑物(如雨篷、遮陽篷、花架等)，改變住宅建筑外立面，在非承重外墻上開門、窗；(4)任意刨鑿、重?fù)繇敯?、外墻?nèi)側(cè)及排煙管道，不經(jīng)穿管直接埋設(shè)電線或改線；(5)將沒有防水要求的房間或者陽臺改為衛(wèi)生間、廚房間，將生活污水排入雨水管；(6)破壞或者拆改廚房、廁所的地面防水層，或破壞毛坯房防水層的保護(hù)層及防水涂膜；(7)未經(jīng)批準(zhǔn)擅自改動、暗藏燃?xì)夤艿涝O(shè)施；(8)使用不符合國家標(biāo)準(zhǔn)的裝修材料和設(shè)備；(9)其他影響建筑結(jié)構(gòu)和使用安全的。2、乙方在裝修前應(yīng)測試各排水管道是否暢通，有堵塞情況的須在裝修前報甲方，裝修毛坯房或裝修時確需改動衛(wèi)生間、廚房間防水層的，應(yīng)當(dāng)按照防水標(biāo)準(zhǔn)制定施工方案，完工后需做24小時閉水試驗。3、乙方確定改動、暗藏燃?xì)夤艿涝O(shè)施的，應(yīng)提前一個月向供氣單位申請，由供氣單位組織實施。4、乙方經(jīng)批準(zhǔn)的樓頂、平臺、外門、窗、陽臺的裝修，應(yīng)按甲方統(tǒng)一款式(包括材料和顏色等)進(jìn)行，須保證建筑物外觀的協(xié)調(diào)統(tǒng)一。5、乙方裝修使用的材料和設(shè)備須符合國家標(biāo)準(zhǔn)，有質(zhì)量檢驗合格證明和有中文標(biāo)識的產(chǎn)品名稱、規(guī)格、型號、生產(chǎn)廠廠名、廠址等，生產(chǎn)、商業(yè)用途的房屋裝修必須使用不燃、難燃材料，嚴(yán)禁使用國家明令淘汰的建筑裝修材料和設(shè)備。6、對乙方違反以上規(guī)定的行為及其它未經(jīng)批準(zhǔn)私自改變房屋結(jié)構(gòu)及用途者，乙方除恢復(fù)原樣，扣除乙方所有保證金外，乙方及裝修單位還須承擔(dān)由此產(chǎn)生的法律責(zé)任。7、乙方對有線電視、寬頻網(wǎng)、電話線路及插座改造須事先咨詢服務(wù)提供商并在其指導(dǎo)下施工。8、乙方聘請的裝修單位負(fù)責(zé)人必須教育施工人員遵紀(jì)守法，嚴(yán)禁下列行為：(1)嚴(yán)禁用磚頭或其他物品頂住電梯、防盜門；(2)嚴(yán)禁在陽臺上堆放裝修物品和其它易燃易爆物品；(3)嚴(yán)禁將裝修垃圾、各類膠、漆等雜物倒入下水管道(污水、雨水)；(4)嚴(yán)禁騷擾其他住戶或影響其他住戶的正常生活,或造成其他住戶投訴和財產(chǎn)損失；(5)嚴(yán)禁在小區(qū)、其它樓及其他住戶門前逗留、休息；(6)嚴(yán)禁在規(guī)定的裝修時間外施工；裝修施工時必須關(guān)閉房門；避免灰塵或噪音影響公共環(huán)境；(7)嚴(yán)禁擅自進(jìn)入地下室和天臺，嚴(yán)禁在天臺或地面等公共場所加工作業(yè)；(8)嚴(yán)禁私自在戶外接駁水、電；(9)嚴(yán)禁將電源線直接連接在漏電開關(guān)上，裝修房屋內(nèi)嚴(yán)禁抽煙、使用電爐或生火做飯；(10)嚴(yán)禁隨地大小便；(11)施工人員不得在裝修戶內(nèi)過夜留宿。9、乙方裝修單位應(yīng)加強(qiáng)消防工作，遵守消防規(guī)定，作業(yè)現(xiàn)場應(yīng)配備足夠的滅火器(至少兩個),并制定落實防火措施。10、乙方裝修過程中，如需要進(jìn)行燒、焊等動火操作，須事先提供操作人員的合法有效操作證件，落實消防措施,在監(jiān)護(hù)下方可施工。12、乙方施工過程中，裝修單位必須指派專人負(fù)責(zé)安全，嚴(yán)密巡視，防止案件發(fā)生,發(fā)現(xiàn)可疑情況應(yīng)及時知物業(yè)服務(wù)中心。13、其它應(yīng)遵守的國家和地方相關(guān)法律、法規(guī)及規(guī)范文件的要求。 四、裝修垃圾的清運(yùn)及處置 乙方裝修垃圾須及時入袋搬運(yùn)，并按照甲方指定的位置、方式和時間進(jìn)行堆放、清運(yùn)，對違章堆放、拋棄裝修垃圾者，甲方有權(quán)責(zé)令限期清理，如不及時清理由甲方代為清理，費(fèi)用由業(yè)主承擔(dān)。乙方裝修垃圾在搬運(yùn)過程中不得在地面拖拉造成損壞麿花，不得損壞電梯等公用設(shè)施，否則將按責(zé)任給予處罰。 （1）垃圾堆放時間為18：0019：00；（2）垃圾堆放地點(diǎn)：各單元縷道口外。五、違約責(zé)任1、乙方因裝修施工造成的管道堵塞、滲漏水、停電、損毀他人物品等，均由乙方負(fù)責(zé)修復(fù)并賠償由此造成的損失。2、乙方施工人員必須愛護(hù)公共設(shè)施，對于違反操作規(guī)定破壞公共設(shè)施(包括樓道、墻面、天臺等)的行為，按責(zé)任照價賠償。3、乙方施工人員不得在本管理服務(wù)區(qū)域內(nèi)有吵架、斗毆、吸毒、色情等違法亂紀(jì)活動，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，將嚴(yán)肅處理直至移交公安機(jī)關(guān)。4、甲方指定專人對裝修工程進(jìn)行檢查，如發(fā)現(xiàn)有違章裝修或滲、漏、堵、損壞等情況，須按責(zé)任照價賠償。賠償費(fèi)用從裝修保證金中扣除，多退少補(bǔ)。5、如乙方與裝修單位因裝修問題產(chǎn)生爭議，雙方應(yīng)按照建設(shè)部住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法相關(guān)規(guī)定自行協(xié)商解決。甲方無權(quán)處理雙方的糾紛，也無權(quán)代其中一方對另一方履行約束或追繳行為，且不承擔(dān)由雙方糾紛產(chǎn)生的任何后果。六、處罰辦法1、乙方對違反本協(xié)議書的任何違章裝修行為，乙方和裝修單位應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，甲方均有權(quán)制止、責(zé)令改正，并報請有關(guān)部門按照建設(shè)部住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法，相關(guān)規(guī)定予以處罰。2、甲方有權(quán)視違章情節(jié)輕重，拒絕裝修單位進(jìn)入住宅區(qū)裝修。七、本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭議，雙方協(xié)商解決