武漢地一大道商鋪經(jīng)營使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同(李智東).docVIP

合同編號： 商鋪經(jīng)營使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同二O O 年 月 日鄭州武漢地一大道（人和新天地）商鋪經(jīng)營使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同甲方：武漢人和新天地公共設(shè)施管理有限公司（以下簡稱甲方） 地址：武漢市友誼南路/多福路/利濟(jì)南路/中山大道地下電話858999999 傳真政編碼：430000甲 方：鄭州人和新天地投資管理有限公司(以下簡稱甲方) 郵政編碼：450000地 址：鄭州市大同路/福壽街/敦睦路/喬家門路/南喬家門路地下 郵政編碼：450000電話67199999 傳真 方： (以下簡稱乙方)法定代表人/負(fù)責(zé)人： 身份證號碼/護(hù)照號碼身份證號碼/企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照號碼： 地址： 郵政編碼： 電話：(手機(jī)) (住宅) (辦公室) 傳真： 電子郵箱： 鄭州人和新天地公共設(shè)施有限公司甲方是鄭州武漢地一大道(以下簡稱地一大道)的發(fā)展商投資人，并在平時就擁有鄭州地一大道房屋所有權(quán)擁有管理、使用和收益的權(quán)利；乙方在充分了解并認(rèn)可地一大道性質(zhì)和狀況的情況下，擬受讓地一大道商鋪的經(jīng)營使用權(quán)。根據(jù)中華人民共和國相關(guān)法律及有關(guān)規(guī)定法規(guī)，甲乙雙方本著互利互益、平等自愿的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就鄭州地一大道(以下簡稱地一大道)商鋪經(jīng)營使用權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成本協(xié)議，經(jīng)友好協(xié)商，在認(rèn)可鄭州地一大道商鋪?zhàn)匀粻顩r的情況下，簽定本合同，共同遵守以昭信守。第一章 商鋪的位置、面積、用途第一條 乙方擬受讓本協(xié)議所約定之商鋪的商鋪經(jīng)營使用權(quán)。第二條 本協(xié)議所約定之商鋪（以下簡稱商鋪）乙方購得商鋪經(jīng)營使用權(quán)的商鋪位置為于鄭州武漢市友誼南路/多福路/利濟(jì)南路/中山大道地下大同路/福壽街/敦睦路/喬家門路/南喬家門路地下鄭州武漢地一大道上/下層 區(qū) 號商鋪。第二三條 商鋪的建筑面積約為 平方米（含公共分?jǐn)偯娣e）。第四三條 商鋪的用途僅限于經(jīng)營品項(xiàng)為 的商品。乙方須自行辦理營業(yè)執(zhí)照及有關(guān)的經(jīng)營許可證。為地一大道整體布局考慮，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得改變經(jīng)營的商品的品項(xiàng)或種類，亦不得改變商鋪的用途。第四條 乙方所購商鋪用途僅限于作經(jīng)營合同約定之品項(xiàng)的用途。乙方須自行辦理營業(yè)執(zhí)照及有關(guān)的專營許可證。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得改變商鋪的用途.第五條 地一大道開業(yè)時間預(yù)計為 年 月。乙方所購買享有商鋪經(jīng)營使用權(quán)的使用期限為40年，預(yù)計自200*89年* 月* 日至20*489年* 月* 日止。甲方將就地一大道的實(shí)際開業(yè)日期進(jìn)行公告， 若地一大道實(shí)際開業(yè)時間與本協(xié)議約定的預(yù)計開業(yè)時間不符，甲乙雙方同意以地一大道的實(shí)際開業(yè)時間為準(zhǔn)。第二章 商鋪經(jīng)營使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金額第六條 轉(zhuǎn)讓商鋪經(jīng)營使用權(quán)總額 按商鋪建筑面積RMB 元/M2（每平方米人民幣 萬仟佰元整），合計金額為人民幣 元（人民幣 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整）。上述金額不含物業(yè)管理費(fèi)。乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂的同時與甲方或甲方委托的管理部門（以下統(tǒng)稱管理部門）簽署管理服務(wù)合同，并向其繳納管理費(fèi)。，物業(yè)管理費(fèi)包括空調(diào)費(fèi)、公攤電費(fèi)、保安、消防、環(huán)衛(wèi)、綠化、排污、公共衛(wèi)生、公共水、設(shè)備維修保養(yǎng)、商場日常服務(wù)所支出的各項(xiàng)費(fèi)用的分?jǐn)?。，商鋪?nèi)電費(fèi)、電話費(fèi)乙方自行承擔(dān)。物業(yè)本合同期內(nèi)管理費(fèi)第一年免收，第二年收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)甲方按市政相關(guān)規(guī)定做相應(yīng)調(diào)整。管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)前五年按建筑面積每平方米20元/月的.平方米標(biāo)準(zhǔn)收取，五年之后甲方按市政相關(guān)規(guī)定做相應(yīng)調(diào)整。繳納方式等按照管理服務(wù)合同執(zhí)行。第七條 合同印花稅 合同印花稅由甲、乙雙方按相關(guān)規(guī)定自行繳納。第八條 付款方式、付款時間付款方式、時間 商鋪經(jīng)營使用權(quán)轉(zhuǎn)讓款總額的5030%（含定金）應(yīng)于簽署本合同之時支付，剩余5070%款項(xiàng)，乙方有權(quán)選擇做35年銀行按揭支付，但應(yīng)于甲方按照第十條的規(guī)定向乙方交付商鋪后30日內(nèi)，由本人到甲方公司簽訂銀行按揭合同于交付場地使用后30日內(nèi)，乙方本人到甲方公司簽定。第三章 裝 修第九條 未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變商鋪和甲方的公共區(qū)間的結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)備設(shè)施、商鋪結(jié)構(gòu)。9.1 如乙方需改變商鋪的內(nèi)部結(jié)構(gòu)和位置，必須征得甲方書面同意后方可進(jìn)行，費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。乙方未經(jīng)甲方同意未按甲方書面同意的方案，擅自對商鋪及附屬公共設(shè)施進(jìn)行改造或增設(shè)他它物的的，甲方有權(quán)予以拆除，由此給甲方造成的一切損失由乙方負(fù)責(zé)賠償。9.2 如乙方?jīng)Q定裝修，必須在非經(jīng)營時間進(jìn)行，并須在合同生效之日起五個工作日內(nèi)向甲方或甲方委托的物業(yè)管理部門（以下簡稱管理部門）提出申請，并取得管理部門書面同意，裝修必須在非經(jīng)營時間進(jìn)行（。如乙方裝修需按照國家及鄭州武漢市有關(guān)規(guī)定乙方裝修需辦理裝修報批手續(xù)的的，由乙方自行辦理）報批手續(xù)。甲方應(yīng)在管理部門書面同意經(jīng)批準(zhǔn)同意的，應(yīng)在批準(zhǔn)之日起十五日內(nèi)裝修完畢，特殊情況需要延長的，需要向管理部門提出申請并取得書面同意。乙方的裝修應(yīng)由甲方認(rèn)可的施工單位進(jìn)行裝修。乙方進(jìn)行裝修應(yīng)當(dāng)遵守管理部門有關(guān)裝修的管理規(guī)定。因乙方裝修發(fā)生的一切費(fèi)用及損失，由乙方自行負(fù)責(zé)。9.3 乙方應(yīng)向管理部門提交裝修方案。提交的裝修方案至少應(yīng)包括設(shè)計圖紙、施工效果圖、施工周期、用料說明、施工設(shè)備明細(xì)、用電、用水申請、施工人數(shù)、現(xiàn)場負(fù)責(zé)人等內(nèi)容。9.4 乙方因裝修產(chǎn)生廢棄物，應(yīng)由乙方負(fù)責(zé)清掃，妥善處理。如裝修廢料為大宗，可委托進(jìn)行清理，所發(fā)生費(fèi)用按規(guī)定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。9.5 乙方應(yīng)在就裝修取得管理部門書面同意的同時，向管理部門繳納 元的裝修保證金。乙方進(jìn)行裝修應(yīng)當(dāng)遵守國家、鄭州武漢市的有關(guān)規(guī)定及管理部門有關(guān)裝修的管理規(guī)定。在乙方裝修完畢之后，由乙方與管理部門共同進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收合格的，管理部門退還上述裝修保證金。第四章 商鋪的啟用、經(jīng)營和管理第十條 乙方與甲方簽定商鋪經(jīng)營使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同后，應(yīng)在甲方規(guī)定的時間內(nèi)辦理場地的驗(yàn)收、移交等手續(xù)。按甲方規(guī)定時間統(tǒng)一開業(yè)經(jīng)營甲方于200年月將場地交付給乙方裝修，交付裝修后的十五日內(nèi)，按甲方規(guī)定時間統(tǒng)一開業(yè)經(jīng)營。（簽訂補(bǔ)充裝修協(xié)議）。第十一條 乙方不得損壞商場的原有設(shè)備，不得經(jīng)營污染環(huán)境的業(yè)務(wù)。商鋪須符合政府有關(guān)部門的消防安全標(biāo)準(zhǔn)，并經(jīng)消防等有關(guān)政府專業(yè)部門驗(yàn)收后方可經(jīng)營。第十二條 乙方自合同簽定之日起七日內(nèi)應(yīng)到管理部門辦理檔案登記和從業(yè)人員登記手續(xù)。12.1 乙方經(jīng)營所需的從業(yè)人員，若按照有關(guān)規(guī)定，必須向國家和地方有關(guān)部門辦理相關(guān)證件，則應(yīng)由乙方自行辦理，費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān)。12.2 乙方應(yīng)按照國家勞動法律法規(guī)聘用從業(yè)人員，并對所雇請的從業(yè)人員進(jìn)行遵紀(jì)守法教育、職業(yè)培訓(xùn)和遵守商場管理規(guī)定的教育、管理，并對從業(yè)人員的違章行為負(fù)有連帶責(zé)任。12.3 乙方及其從業(yè)人員應(yīng)參加管理部門組織的從業(yè)培訓(xùn)，經(jīng)培訓(xùn)考核合格簽發(fā)合格證的，方可在商鋪內(nèi)從業(yè)。12.4 乙方主業(yè)、從業(yè)人員應(yīng)按甲方要求佩戴統(tǒng)一制作的胸卡（費(fèi)用自理），保持儀容儀表整潔。第十三條 乙方合同期內(nèi)，必須依法經(jīng)營，不得進(jìn)行違法活動，不得在商鋪內(nèi)安裝或使用超過電表容量的任何用電設(shè)備或存儲任何違禁、危險、易燃、易爆物品，否則，由此造成的一切后果由乙方承擔(dān)。第十四條 乙方應(yīng)按照工商和稅務(wù)部門的要求：141 懸掛營業(yè)執(zhí)照及稅務(wù)登記證；142 為每款出售的商品懸掛由物價局監(jiān)制、甲方統(tǒng)一印刷的價格標(biāo)簽；143 標(biāo)簽上注明商品名稱、規(guī)格、產(chǎn)地、單價等內(nèi)容。第十五條 乙方應(yīng)守法經(jīng)營、文明經(jīng)商、禮貌待客，不得強(qiáng)買強(qiáng)賣，不得在市場內(nèi)經(jīng)銷假冒偽劣商品和仿冒版商品。第十六條 除在甲方公布的市場淡季期間，乙方需要清理尾貨的，可向管理部門提出書面申請，經(jīng)批準(zhǔn)后可進(jìn)行有關(guān)促銷活動；除上述情況外，乙方不得在其他期間在商鋪內(nèi)張貼特價促銷等宣傳物。經(jīng)甲方批準(zhǔn)進(jìn)行促銷宣傳資料內(nèi)容應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，并無損于甲方及其他業(yè)戶的利益。第十七條 乙方的營業(yè)活動應(yīng)遵守如下規(guī)定：171 乙方應(yīng)按甲方規(guī)定的營業(yè)時間開門營業(yè)，不得遲到、早退。如乙方需在商場清場后延遲離場的，應(yīng)按規(guī)定向管理部門提出申請，經(jīng)批準(zhǔn)并繳費(fèi)后在規(guī)定時間內(nèi)進(jìn)行加班；172 在營業(yè)時間內(nèi)，乙方及其從業(yè)人員不得在商場范圍內(nèi)從事與正常經(jīng)營無關(guān)的活動；173 未經(jīng)批準(zhǔn)，乙方不得在自營商鋪以外的商場范圍內(nèi)進(jìn)行拍照、攝像。第五章 甲方的權(quán)利和義務(wù)第十八條 甲方享有對商場進(jìn)行宣傳和推廣的獨(dú)立自主權(quán)，對商場享有法定的管理權(quán)，進(jìn)行宣傳和推廣的獨(dú)立自主權(quán)，并有對物業(yè)管理部門提出意見和建議的權(quán)利。 18.1甲方或其代表有權(quán)變改進(jìn)、擴(kuò)充、增加或減少商場商鋪的用途、數(shù)量或面積，甲方有權(quán)變更商場名稱及更換物業(yè)管理部門，以及有權(quán)合理規(guī)劃、管理和使用商場共用空間公共區(qū)間而無須通知乙方。18.2甲方或其代表有權(quán)對商場進(jìn)行重新規(guī)劃設(shè)計，在規(guī)劃設(shè)計中，乙方應(yīng)無條件配合并接受甲方的規(guī)劃安排。第十九條 甲方需定期進(jìn)行商場結(jié)構(gòu)和共用設(shè)備檢查和維護(hù)，并承擔(dān)主體結(jié)構(gòu)自然損壞的維護(hù)費(fèi)用；如因商場維護(hù)須乙方臨時搬遷的，乙方應(yīng)當(dāng)配合。第二十條 甲方須對商場進(jìn)行衛(wèi)生、管理秩序、防火安全及工商等檢查工作，乙方應(yīng)當(dāng)配合。第二十一條 甲乙雙方約定，下列事項(xiàng)對乙方或其認(rèn)購的商鋪造成影響的的發(fā)生，甲方無需承擔(dān)任何經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任：211 乙方違法經(jīng)營，或乙方經(jīng)營使用的商鋪被司法機(jī)關(guān)查封、拍賣的；212 乙方在經(jīng)營過程中與他人產(chǎn)生的一切糾紛；212 3 乙方故意破壞或過失或非正常使用商鋪、商場設(shè)備和設(shè)施；213 4 因任何第三方的不法侵害造成的損失、損害；214 5 因外部公共事業(yè)供應(yīng)（如供電、供氣、供水、通訊、排污等）中斷；215 6 因上級部門進(jìn)行消防安全檢測、演習(xí)等政府行政行為；216 7 突發(fā)事件發(fā)生時甲方為維護(hù)商場秩序而采取緊急措施；217 8 非甲方故意或過失，或甲方無法控制的其它事件。21. 8 如若乙方所認(rèn)購商鋪在施工過程中因自然條件導(dǎo)致建筑面積增加或減少，誤差值低于3% 忽略不計。超出誤差面積，甲方將在正式簽定商鋪經(jīng)營使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同時商鋪經(jīng)營使用權(quán)轉(zhuǎn)讓款多退少補(bǔ)（退還金額不計利息）。第六章 乙方的權(quán)利和義務(wù)第二十二條 乙方有權(quán)在使用期內(nèi)依約使用商鋪或出租（、轉(zhuǎn)讓）他人，進(jìn)行正當(dāng)合法的經(jīng)營活動，并對其經(jīng)營活動自行承擔(dān)法律后果和商業(yè)風(fēng)險。第二十三條 乙方須以自己名義向工商、稅務(wù)部門申請辦理工商營業(yè)執(zhí)照及稅務(wù)登記，持證經(jīng)營。合同期滿，乙方應(yīng)自行向原登記的工商行政管理部門和稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理廢業(yè)手續(xù)。第二十四條 乙方自行負(fù)責(zé)商鋪內(nèi)設(shè)備、設(shè)施、財務(wù)和人員的管理，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切損失和法律后果。第二十五條 使用期內(nèi)，乙方或其承租戶需要增加或更換經(jīng)營服裝的品牌，應(yīng)提前至少5天向甲方提出書面申請，并經(jīng)甲方核準(zhǔn)同意后方可經(jīng)營。第二十六條 為地一大道管理需要，乙方以任何形式將商鋪經(jīng)營使用權(quán)設(shè)定他項(xiàng)權(quán)利、進(jìn)行轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借，均應(yīng)事先未獲得甲方書面同意。，乙方不得以任何形式將商鋪設(shè)定抵押、轉(zhuǎn)讓，或?qū)⑸啼伣?jīng)營使用權(quán)轉(zhuǎn)賣、轉(zhuǎn)借給他人。第二十七條 乙方將商鋪出租第三人，乙方必須交一份租售合同原件給甲方備案。租賃合同不得超逾本合同的期限。乙方、第三方必須遵守甲方制定的有關(guān)管理規(guī)定。第二十八條 乙方必須遵守商場的鄭州武漢地一大道商場管理公約。管理公約詳見附件。甲方及其管理部門可依據(jù)商場管理的實(shí)際需要，修改有關(guān)管理規(guī)則、裝修規(guī)則及其它必要的規(guī)章制度。第七章 違約責(zé)任第二十九條 合同期內(nèi)，乙方有下列行為之一的，視為乙方自動放棄經(jīng)營商鋪的權(quán)利權(quán)，甲方有權(quán)收回商鋪，代乙方經(jīng)營并另行出租他人，收取租金彌補(bǔ)甲方損失后，可付給乙方：291 未經(jīng)甲方同意，開業(yè)初乙方無故超過十日仍未開始營業(yè)的，開業(yè)后連續(xù)三日不營業(yè)或在合同期內(nèi)每二月每兩個月累計歇業(yè)超過十五日的，但經(jīng)甲方同意的裝修的情形除外；292 乙方違法經(jīng)營或利用商鋪進(jìn)行其它違法犯罪活動；293 乙方違反本合同第三、四條的約定擅自變更商鋪的用途；294 乙方違反本合同第三十一條的約定；295 乙方拖欠商鋪經(jīng)營使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金額、物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、空調(diào)費(fèi)以及相關(guān)的違約金、賠償金、滯納金等其中任何一項(xiàng)超過十五日；296 乙方或乙方的從業(yè)人員在商場內(nèi)聚眾或參與鬧事、擾亂市場秩序，經(jīng)警告后仍不予改正的；297 乙方違反合同的其它規(guī)定，甲方書面通知乙方限期改正，乙方在限期內(nèi)不予改正的。；第八章 合同的變更、終止和期滿第三十條 合同期內(nèi)，未經(jīng)甲乙雙方書面協(xié)議，任何一方不得單方面變更或解除合同，但本合同有明確約定的除外。第三十一條 合同期內(nèi)，如乙方提出將鋪位的經(jīng)營使用權(quán)轉(zhuǎn)讓過戶，應(yīng)提前一個月向甲方提出書面申請，經(jīng)甲方審核同意，按有關(guān)規(guī)定辦理轉(zhuǎn)讓過戶手續(xù)，并交納相應(yīng)費(fèi)用。第三十二條 終止合同時，雙方須共同檢查和交接商鋪，乙方必須付清應(yīng)付費(fèi)用。如商場、商鋪結(jié)構(gòu)或設(shè)備、設(shè)施有損壞，乙方負(fù)責(zé)賠償。第三十三條 終止合同之日起當(dāng)日內(nèi)遷出商鋪，逾期不遷的，每逾期一個星期，乙方按本合同轉(zhuǎn)讓款每平米標(biāo)準(zhǔn)的兩倍向甲方支付場地占用費(fèi)，占用時間不足一個星期的按一個星期計。逾期超過十五日的，視為乙方放棄認(rèn)購商鋪內(nèi)相關(guān)物品的所有權(quán)，甲方有權(quán)采取任何其認(rèn)為適當(dāng)?shù)拇胧┻M(jìn)駐商鋪和處理商鋪內(nèi)的物品。第九章 安全防火責(zé)任第三十四條 甲乙雙方必須嚴(yán)格遵守我國有關(guān)安全防火的法律、法規(guī)，認(rèn)真貫徹執(zhí)行公安消防管理機(jī)關(guān)的有關(guān)規(guī)定并接受監(jiān)督檢查。34.1 甲方負(fù)責(zé)公用設(shè)施、公共走廊的安全防火工作，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。34.2 甲方負(fù)責(zé)安全防火工作的宣傳，行使日常管理監(jiān)督的職能，乙方必須無條件服從甲方的監(jiān)督管理。34.3 乙方必須全面負(fù)責(zé)其購買的經(jīng)營使用權(quán)的商鋪和劃定的安全防火責(zé)任分擔(dān)區(qū)的安全防火工作，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。34.4 乙方在合同期限內(nèi)必須簽定鄭州武漢地一大道安全防火責(zé)任書。第十章 不可抗力第三十五條 本協(xié)議所稱不可抗力是指地震、臺風(fēng)、水災(zāi)、雷擊等自然現(xiàn)象，動亂、戰(zhàn)爭、疾病流行等社會現(xiàn)象，突發(fā)事件、政府行為及其他不可控制、不可預(yù)料的因素（包括但不限于地一大道作為人民防空工程，戰(zhàn)時由有關(guān)部門統(tǒng)一安排使用的情形）。因不可抗力因地震、臺風(fēng)、水災(zāi)、雷擊等自然現(xiàn)象，動亂、戰(zhàn)爭、疾病流行等社會現(xiàn)象，政府行為及其他不可控制、不可預(yù)料的因素影響本合同履行或造成損失的，雙方互不向?qū)Ψ匠袚?dān)責(zé)任。；因不可抗力此致使合同終止履行的，乙方應(yīng)無條件按甲方要求退鋪，所繳納的商鋪經(jīng)營使用權(quán)轉(zhuǎn)讓款按40年平均計算，由甲方在辦理退鋪手續(xù)時扣除乙方