商品房價(jià)格監(jiān)管制度

范文：_商品房價(jià)格監(jiān)管制度單位：_部門：_日期：_年_月_日第 1 頁 共 7 頁商品房價(jià)格監(jiān)管制度第一條為適應(yīng)社會主義市場經(jīng)濟(jì)體制要求，維護(hù)房地產(chǎn)市場價(jià)格秩序，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展，根據(jù)中華人民共和國價(jià)格法、省定價(jià)目錄及有關(guān)法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本規(guī)定。第二條凡在本市行政區(qū)域內(nèi)從事商品房管理、開發(fā)經(jīng)營的單位均應(yīng)遵守本規(guī)定。第三條市人民政府價(jià)格主管部門是本市行政區(qū)域內(nèi)商品房價(jià)格的主管部門，負(fù)責(zé)審核在市城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)開發(fā)經(jīng)營的經(jīng)濟(jì)適用住房和普通住宅商品房的價(jià)格，指導(dǎo)、協(xié)調(diào)和監(jiān)督全市商品房價(jià)格管理工作。各縣（市）人民政府價(jià)格主管部門負(fù)責(zé)審核本行政區(qū)域內(nèi)的經(jīng)濟(jì)適用住房和普通住宅商品房價(jià)格。第四條經(jīng)濟(jì)適用住房和普通住宅商品房實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，別墅型住宅商品房和非住宅商品房實(shí)行市場調(diào)節(jié)價(jià)。第五條商品房銷售價(jià)格由成本、利潤、稅金、政府規(guī)費(fèi)及住宅差價(jià)組成。第六條成本包括：土地使用權(quán)取得費(fèi)、前期工程費(fèi)、房屋建筑安裝工程費(fèi)、附屬公共配套設(shè)施費(fèi)、公共基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)、管理費(fèi)用、銷售費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用。實(shí)行招投標(biāo)或拍賣項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)以中標(biāo)書中載明的成本為合理成本；未全部完工項(xiàng)目的成本應(yīng)當(dāng)以規(guī)劃設(shè)計(jì)書（圖）和正確的預(yù)算金額為合理成本。含有住宅用房的綜合樓，其住宅用房與非住宅用房的土地使用權(quán)取得費(fèi)考慮相關(guān)因素合理分?jǐn)?。?jīng)濟(jì)適用住房管理費(fèi)用和銷售費(fèi)用一般不超過本條第一款規(guī)定的前5項(xiàng)成本之和的2；普通住宅商品房一般不超過本條第一款規(guī)定的前5項(xiàng)成本之和的4。財(cái)務(wù)費(fèi)用即利息，其支出的計(jì)算基數(shù)不超過本條第一款規(guī)定的前5項(xiàng)之和的30：計(jì)息時間為多層住宅不超過14個月，高層住宅不超過36個月，利率按國家規(guī)定執(zhí)行。第七條利潤以第六條第一款規(guī)定的前5項(xiàng)成本之和為基數(shù)，按照規(guī)定的成本利潤率計(jì)算。經(jīng)濟(jì)適用住房的成本利潤率不超過3；普通住宅商品房的成本利潤率不超過8。稅金是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按國家規(guī)定的稅目和稅率繳納的稅額。政府規(guī)費(fèi)是指經(jīng)省及省以上有權(quán)部門批準(zhǔn)、由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代收代征的行政事業(yè)性收費(fèi)。第八條商品房的樓層差價(jià)、朝向差價(jià)、環(huán)境差價(jià)等住宅差價(jià)，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自主確定，但增減差價(jià)額代數(shù)和必須分別為零。第九條下列費(fèi)用不得計(jì)入商品房價(jià)格：（一）住宅小區(qū)內(nèi)經(jīng)營性設(shè)施的建設(shè)費(fèi)用；（二）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)留用的辦公用房、經(jīng)營用房的建筑安裝費(fèi)用及應(yīng)分?jǐn)偟母鞣N費(fèi)用：（三）各種與住房開發(fā)經(jīng)營無關(guān)的集資、贊助、捐贈和其它費(fèi)用；（四）各種賠償金、違約金、滯納金和罰款；（五）已經(jīng)減免及其它不應(yīng)計(jì)入價(jià)格的費(fèi)用。第十條經(jīng)濟(jì)適用住房和普通住宅商品房的平均銷售價(jià)格，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以價(jià)格主管部門核定的基準(zhǔn)銷售價(jià)格為基數(shù)，按照規(guī)定的浮動幅度確定。經(jīng)濟(jì)適用住房價(jià)格的浮動幅度由價(jià)格主管部門在核定價(jià)格時確定，普通住宅商品房上浮幅度不超過5。商品房價(jià)格計(jì)算公式為：商品房基準(zhǔn)銷售價(jià)格；成本+利潤+稅金+政府規(guī)費(fèi)商品房平均銷售價(jià)格；基準(zhǔn)銷售價(jià)格x（1浮動幅度）第十一條普通住宅商品房預(yù)售價(jià)格由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自主確定，報(bào)價(jià)格主管部門備案，預(yù)售價(jià)格調(diào)整的應(yīng)當(dāng)重新備案。不按規(guī)定備案的，房產(chǎn)管理部門不予核發(fā)商品房預(yù)售許可證。備案價(jià)格應(yīng)當(dāng)與實(shí)際預(yù)售價(jià)格一致。第十二條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建設(shè)的經(jīng)濟(jì)適用住房和普通住宅商品房，應(yīng)在銷售、交付使用前向當(dāng)?shù)貎r(jià)格主管部門申報(bào)商品房銷售價(jià)格，當(dāng)?shù)貎r(jià)格主管部門依據(jù)有資質(zhì)的成本認(rèn)證機(jī)構(gòu)確認(rèn)的合理成本和本規(guī)定的相關(guān)規(guī)定，核定經(jīng)濟(jì)適用住房和普通住宅商品房基準(zhǔn)銷售價(jià)格。第十三條普通住宅商品房價(jià)格成本發(fā)生變化的，應(yīng)當(dāng)重新申報(bào)核定基準(zhǔn)銷售價(jià)格。已銷售的普通住宅商品房，附屬公共配套設(shè)施和公共基礎(chǔ)設(shè)施實(shí)際建設(shè)成本低于定價(jià)時的測算成本的，由于規(guī)劃設(shè)計(jì)發(fā)生變更等客觀原因?qū)е碌?，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將其差額部分解繳該住宅小區(qū)的維修基金帳戶，作為住宅小區(qū)全體業(yè)主共有的住宅維修基金；由于弄虛作假等主觀原因?qū)е碌?，其差額部分視為價(jià)格違法所得，價(jià)格主管部門應(yīng)當(dāng)依法查處。第十四條商品房一般按建筑面積計(jì)價(jià)銷售，住宅商品房也可以按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)銷售，別墅型高檔住宅可以按套計(jì)價(jià)銷售。無論采用何種計(jì)價(jià)方式，同一住宅小區(qū)、同類型房屋的計(jì)價(jià)方式必須一致，預(yù)售、銷售和營銷廣告中使用的計(jì)價(jià)方式也必須一致。第十五條住宅小區(qū)內(nèi)按規(guī)定配套建設(shè)的可售車庫、閣樓的價(jià)格由開發(fā)企業(yè)報(bào)價(jià)格主管部門審核，銷售總金額抵減核定商品房價(jià)格的成本。自行車庫價(jià)格不得高于住宅商品房建筑安裝工程費(fèi)和土地使用權(quán)取得費(fèi)的80，閣樓價(jià)格不得高于住宅商品房的建安成本。第十六條建設(shè)成本攤?cè)雰r(jià)格成本的物業(yè)管理用房，產(chǎn)權(quán)屬于住宅小區(qū)內(nèi)的全體業(yè)主，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在竣工驗(yàn)收后的3個月內(nèi)辦理房屋共有產(chǎn)權(quán)證。未經(jīng)業(yè)主委員會或全體業(yè)主同意，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得利用共有產(chǎn)權(quán)的物業(yè)管理用房獲取利潤。第十七條住宅小區(qū)內(nèi)的營業(yè)性用房和設(shè)施的建設(shè)費(fèi)用，實(shí)行“誰投資、誰所有、誰受益”的原則，任何單位和個人不得無償占用或平調(diào)投資者資金。第十八條房地產(chǎn)開發(fā)單位在房屋交付過程中，不得強(qiáng)迫購房人接受具有選擇性的附屬項(xiàng)目。在商品房價(jià)格以外收取費(fèi)用的，應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行商品房價(jià)費(fèi)結(jié)算清單制的規(guī)定。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)委托中介服務(wù)機(jī)構(gòu)銷售商品房的，中介服務(wù)機(jī)構(gòu)代理銷售商品房的費(fèi)用，應(yīng)由委托的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)支付，不得向購房者收取。第十九條購房人預(yù)付訂金或房價(jià)款的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按銀行同期存款利息率計(jì)算利息，并抵算購房款；買賣雙方另有約定的，從其約定。第二十條預(yù)售和銷售商品房應(yīng)按商品房明碼標(biāo)價(jià)規(guī)范要求，采用商品房價(jià)目簿和圖表形式，實(shí)行一套一標(biāo)。商品房標(biāo)價(jià)內(nèi)容包括：商品房房址、房號、建筑面積、計(jì)價(jià)方式、平均銷售價(jià)格或平均預(yù)售價(jià)格、樓層差價(jià)系數(shù)、房價(jià)款、商品房套型平面圖。有朝向差價(jià)、環(huán)境差價(jià)的應(yīng)當(dāng)標(biāo)明。促銷的各種價(jià)格優(yōu)惠、折扣或措施也應(yīng)當(dāng)明示。標(biāo)價(jià)內(nèi)容應(yīng)真實(shí)準(zhǔn)確，字跡清楚，用語規(guī)范，標(biāo)示醒目。第二十一條違反本規(guī)定的，由價(jià)格主管部門按照中華人民共和國價(jià)格